با سلام.اینجانب اپارتمانی را پیش فروش نموده و بابت ثمن 4 فقره چک از خریدار دریافت نموده ام که در سررسید پرداخت نگردید.در متن قرارداد این جمله ذکر شده:چنانچه خریدار در مواعد مقرر از پرداخت ثمن معامله خوداری کند طبق مقررات راجع به خیار تاخیر ثمن فروشنده حق دارد نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید ودر این مورد ارسال اظهار نامه برای خریدار کفایت میکند ونیاز به مراجعه به مراجع قضایی نمیباشد.....متاسفانه در جمله ذکر شده اشتباها به جای خیار تخلف از شرط خیار تاخیر ثمن را نوشته ام و بعد متوجه این موضوع شدم...بعلاوه خیار تاخیر ثمن وتخلف از شرط ساقط نشده است..حال با توجه به قید این شرط وقید اشتباهی خیار تاخیر ثمن چه اثراتی دارد؟ایا بنده میتوانم قرارداد را با توجه به شرط ذکر شده فسخ نمایم وقید کلمه خیار تاخیر ثمن مشکلی را بوجود نمیاورد؟؟
با سلام خیار تاخیر ثمن مخصوص معاملاتی است که هم مبیع و هم ثمن حال باشد یعنی مدت دار نباشند و در مورد کیس شما صدق نمی کند اما از متن قرارداد شما اینگونه پیداست که منظور شما همان خیار تخلف شرط بوده و شما می توانید دادخواستی تحت عنوان خیار تخلف از شرط به دادگاه ارائه دهید ولی شرط موفقیت شما این است که بتوانید برای دادگاه اثبات نمایید که منظور واقعی قید تاخیر ثمن همان تخلف از شرط بوده که اشتباها مکتوب شده که این امر از طریق ادله اثبات دعوی از قبیل شهادت شهود،اقرار طرف مقابل واز طریق امارات موجود خصوصا اینکه خیار تاخیر ثمن مخصوص معاملات حال است و در مورد این معامله اصلا موضوعیت ندارد و این مطلب که قید نمودید ارسال اظهار نامه کفایت میکند که همین مطلب موید این است که منظور شما خیار تخلف شرط بوده است.
سلام در قراردادی بعد از گذشت 4 سال از عدم انجام آن توسط مجری به مبلغ 4000000 ماده ای وجود دارد تحت عنوان مجری موظف است در تاریخ تعیین شده پروژه را تکمیل و جهت تایید به کارفرما ارائه دهد در غیر این صورت کارفرما می تواند به ازائه هر هفته تاخیر 2 درصد از مبلغ کل قرارداد را از مجری کسر نماید آیا میشه از این بند استنباط کرد به ازای هر هفته بعد از 4 سال همچنان خسارت محاسبه شود ؟ چون عملا بعد از سال کل هزینه کسر شده و چیزی نمونده ازش و چطوری میشه خسارتی ازش در آورد ؟ اگر بندی هست بفرمایید تا بتونم به عنوان کارفرما از مالم دفاع کنم نکته بعدی اینکه شورای حل اختلاف میگه طبق بند 198 آیین دادرسی از زمان ثبت شکابت تا روز پرداخت هزینه طبق تورم باید مجری هزینه بده آیا بندی وجود نداره که بگه از زمان ثبت قرارداد نه ثبت شکایت چون ثبت قرارداد 4 سال پیش بوده ولی الان ثبت شکایت 4 سال گذشته است . باسلام و عرض ادب خدمت استاد محترم عرض نمایم بنده به عنوان فروشنده دو ماه پیش آپارتمانی را معامله کرده ام و4بیع هم دریافت نموده ام ولی باخبر شده ام که بنگاه و مشتری تدلیس نموده و ملک مذکور را ارزان از بنده قصد خرید داشته اند فلذا در مبایعه نامه هم بدون ذکر مدت با پرداخت4ملیون شرط فسخ هم گذاشته شده لیکن بنده در مورد مقرر در دفترخانه برای تنظیم سند حاضر نشده و خواستار فسخ معا مله شده ام حال میخواهم بدونم اگر بنده اقامه دعوی نمایم و بخواهم از خیار تدلیس استفاده ننمایم وازماده401ق.م هم استفاده نکنم آیا میتوانم با دادن4ملیون شرط فسخ خوانده را محکوم کنم یا اگر از نظر شما با استناد به ماده401 یا خیار تدلیس یا از راه دیگر بتوانم موفق بشوم بنده را راهنمایی کنید اگر بشود پاسخ زود باشد خیلی بلا تکلیف ماندم نمی دانم چکار کنم