×

با سلام وعرض ادب پدر اینجانب در سال 61 یکباب مغازه را با سند رسمی به

با سلام وعرض ادب پدر اینجانب در سال 61 یکباب مغازه را با سند رسمی به غیر به مدت یکسال اجاره میدهدوقبل از پایان یافتن مدت اجاره فوت میکند.مستاجر از ان زمان تا کنون و بدون اینکه قرارداد اجاره خود را تمدید کند حاضر به تخلیه نشده است .ورثه چگونه میتوانند مستاجر را به تخلیه مغازه اجبار کنند.لازم به ذکر است مستاجر مبلغ اجاره را بر اساس قرارداد سال 61به حساب دادگاه واریز مینماید.ایا مستاجر حق دریافت سرقفلی را دارد؟عدم تمدید اجاره نامه چه تاثیری در موضوع دارد

با-سلام-وعرض-ادب
پدر-اینجانب-در-سال-61-یکباب-مغازه-را-با-سند-رسمی-به-غیر-به-مدت-یکسال-اجاره-میدهدوقبل-از-پایان-یافتن-مدت-اجاره-فوت-میکند.مستاجر-از-ان-زمان-تا-کنون-و-بدون-اینکه-قرارداد-اجاره-خود-را-تمدید-کند-حاضر-به-تخلیه-نشده-است-.ورثه-چگونه-میتوانند-مستاجر-را-به-تخلیه-مغازه-اجبار-کنند.لازم-به-ذکر-است-مستاجر-مبلغ-اجاره-را-بر-اساس-قرارداد-سال-61به-حساب-دادگاه-واریز-مینماید.ایا-مستاجر-حق-دریافت-سرقفلی-را-دارد؟عدم-تمدید-اجاره-نامه-چه-تاثیری-در-موضوع-دارد
با سلام و پوزش از اینکه در سفر بودم و در پاسخ تاخیر شد. تا قبل از تصویب قانون رورابط موجر و مستاجر سال 1376، تمام قرارداد های اجاره تابع قانون مصوب سال 1356 بوده است، بنابراین طبق قانون سال 56 با انقضای مدت اجاره موجر یا در مورد شما ورثه موجر نمی توانند مستاجر را از ملک تجاری«مغازه» تخلیه نمایند. در مورد حق سرقفلی نیز طبق قانون اخیرالذکر مستاجر حق مطالبه حق سرقفلی دارد، حتی اگر مبلغی هم پرداخت نکرده باشد. طبق قانون سال 56 تنها در چند مورد می توان مستاجر را تخلیه نمود، از جمله عدم پرداخت اچاره بها، تغییرات اساسی و عمده«تعدی و تفریط» در مغازه و.... که هر مورد در مطالبه سرقفلی تاثیر گذارست مثلاً در صورت تعدی و تفریط درصورت تخلیه حق سرقلفلی به مستاجر تعلق نمی گیرد. البته عبارت باسند رسمی به غیر به مدت....، کلمه غیر برای من سوال برانگیز است، بدین معنی که آیا پدر شما مالک مغازه بوده، یا خود ایشان نیز مستاجر بوده است و به غیر اجاره داده، اگر ایشان خودشان مستاجر بوده اند، مالک اصلی ملک می تواند با پرداخت نصف سرقفلی به مستاجر فعلی او را از مغازه تخلیه نماید.

    

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.