با سلام، آپارتمانی دارای 5 سند مجزا میباشد که یک سند 2 دنگ و 4 سند 1دنگ درمجموع 6دنگ آپارتمان را شامل میشود. درخصوص نحوه فروش آپارتمان این 5 مالک باهم اخلتلاف نظر دارندو.بنحوی که مالک 2دنگ با تهدید میخواهد سهم 4 مالک دیگر را به قیمت ارزان بخرد. اگر یکی از مالکین تمایل بفروش با قیمت پایین را نداشته باشد نظر قانون دراین خصوص چه میباشد. آیا با توجه به اینکه هریمک از مالکین سند مجزا دارند دیگری میتواند با فشار آن را مجبور به فروش قدرالسهم خود نماید. باتشکر
با سلام خدمت جنابعالی درپاسخ به سوال شما اظهار می دارد: 1- طبق مقررا ت قانونی مربوط به املاک مشاعی هیچیک از مالکین حق هیچگونه تصرفی در آپارتمان موضوع سوال را بدون کسب اجازه از دیگر مالکین ندارند. 2- اگر مالک یا مالکینی بدون اجازه دیگر مالکین در آپارتمان تصرفی نموده باشد می توان با اقامه دعوای خلع ید(تخلیه ) مانع تصرفات متصرف شد. 3-با عنایت به اختلاف میان مالکین آپارتمان چنانچه مالک دودانگ بخواهد حقوق قانونی خود را در ان آپارتمان اعمال بکند باید به شرح زیر اقدام بنماید: 3-1- اول با مراجعه به اداره ثبت محل تقاضای " افراز " آپارتمان را بکند. افراز یعنی اینکه نقشه بردارثبت بیاید درمحل ملک وبا ملاحظه اسناد مالکیت و مساحت وابعاد آپارتمان وبررسی وضعیت ان نقشه تفکیکی آپارتمان را به نسبت سهم هر مالک ترسیم کرده وآپارتمان را میان آنان طبق ضوابط ثبتی تقسیم کند . 3-2- اما از انجا که تعداد مالکین زیاد می باشد وملک مورد سوال نیز آپارتمان مسکونی است بنابراین بطور قطع ملک قابل افراز نبوده و اداره ثبت وفق مقررات صرفا گواهی مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک را به در خواست کننده تسلیم می کند. 3-3- سپس در خواست کننده باید به استناد گواهی در یافتی از اداره ثبت با توجه به اختلاف میان مالکین برای فروش ملک به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه وتقاضای فروش ملک را بنماید. 7- دادگاه نیز پس از بررسی مدارک در خواست دهنده دستور فروش ملک را به اجرای احکام می دهد. مامور اجرای احکام هم طبق مقررات مربوط به اجرای احکام با انجام تشریفات مزایده نسبت به فروش ملک اقدام نموده ووجه حاصله را به نسبت سهام هر یک از مالکین میان انان تقسیم می نماید. هر یک از مالکین که تمایل به خرید آپارتمان داشته باشند نیز می توانند در مزایده شرکت کرده وآپارتمان را خریداری نمایند. به غیر این طریق هر اقدامی که مالک دو دانگ انجام دهد غیر قانونی است. موفق باشید.
باسلام لطفا" با درج موارد قانونی بفرمایید آیا دعوی استرداد لاشه چک امانی مالی است یا عیر مالی؟ اصل موضوع به این قرار است که ملکی در بنگاه املاک در سال 87 مبایعه نامه شده فروخته شد و سند قطعی به نام خریدار گشت. در آن زمان مبلغی بابت پروانه یا جواز ساخت به شهرداری پرداخت شده بود که بنگاهی طی نامه ای یک فقره چک از خریدار نزد خود گذاشته تا رسید یا فیش ارائه گردد.این موضوع از طرف فروشنده پیگیری شد و بنگاه که ذی نفع نیز بوده هر بار به دلایلی موضوع را به تاخیر انداخته است. چگونه می توان چک را از بنگاه گرفت ؟ لطفا" راهنمایی بفرمایید. متشکرم سلام من برای یک شرکت به مدت سه ماه کار کردم اما چون مدرکی برای اثبات نداشتم 55روز را هییت تشخیص قبول کرده میخاستم بپرسم اگر اعتراض بزارم راهی برای اثبات دارم؟ شاهد هم دارم اما حاضرنمیشه بیاد اداره کار شهادت بده میگه بیان در محل کار ازم بپرسن شهادت میدم اما مامور تحقیق میگه باید شاهد رابیاری اینجا ما اونجا نمیریم آیا راهی دارم؟ ممنون