×

وکالت فروش

همه چیز درباره " وکالت فروش "

وکالت فروش

سلام .برادرم در شهر دیگری سکونت داشته و برای من یک زمین در آنشهر خریداری نمود که پ پولهای زمین را بمرور زمان و با توجه به اعتمادی که باو داشتم به وی ارسال میکردم و ایشان در قبال خرید زمینتفویض اختیار از طریق دفتر خانه بمن دادندکه کلیه امور مربوط به خرید و فروش زمین در ان قید شده و قرار شد وقتی دور هم بودیم قولنامه ای هم تنظیم شود ولی ایشان به خارج از کشور مهاجرت نموده و با توجه باینکه وکالت فروش و خرید به همسرش داده بود قرار شد یک قولنامه دستی نوشته و با حضور شاهدها که برادر و خواهرهای ما هم هستند امضا شود و قراردادی تنظیم و همسر ایشان بعنوان وکیل تام امضا و انگشت زدند وذکر شد ثمن معامله بطور کامل پرداخت شده است...و 3 نفر هم برادر و برادر زاده ما و برادر خانم من هم بعنوان شاهد امضا .کردند. و شماره وکالت نامه ایشان نیز در قرارداد ثبت شد که ثابت شود اختیار کامل داشته اند ...آیا برادر من می توانند ادعایی داشته باشند و در خصوص دریافت پول، قرار داد را زیر سوال ببرند؟ چون پرداخت پول در حدود 5 سال و بمرور صورت گرفته ولی در قرار داد ذکر شده کلیه ثمن معامله پرداخت شده است...با تشکر فراوان

با سلام همین که برادر شمادر رابطه با آن زمین به شما وکالت داده کفایت می کرد به شرطی که

مشاهده پاسخ کامل

باسلام خدمت استادعزیزبنده چندبارمزاحم شماشدم اکنون سوالم:چندسال قبل ملکی ازبابابزرگ به ماارث میرسدو12وارث داشت وبنده چندانحصاروراثت انجام دادم تاالان که وراث22نفرشدندودرابتداهمه وراث وکالت فروش اموال غیرمنقول به بنده دادندوگفتندحق الزحمه من محفوظ است وعیب بنده این بودکه قراردادکتبی باآنهانبستم واکنون که ملک درآستانه فروش است بنده متنی آماده کردم ودرآن قیدکردم 7درصدقیمت فروش ملک حق الزحمه من است نیمی ازوراث امضانمودندامانیم دیگرخیراین درحالی است که من خیلی زحمت کشیدم دراموراداری وپیگیری جهت فروش ملک آبامیتوانم پس ازفروش ملک /هفت درصدقیمت کل رابردارم وبه مخالفهابگویم حقم است یرویدشاکی بشویدیافقط میتوانم هفت درصدموافقان رابردارم اگربنده راراهنمایی کنیدکه قانونی به حقم برسم ممنونم ضمناقیمت ملک350تا400است

کاربر گرامی ضمن عرض سلام بدلالت ماده 675قانون مدنی موکل باید تمام مخارجی را که وکیل برای انجام وکالت خود نموده است و همچنین اجرت وکیل را بدهد مگر اینکه در عقد وکالت طور دیگر مقرر شده باشد ومواد 676و677 قانون مورد اشاره حق الوکاله را تابع قرارداد بین طرفین دانسته است و اگر مقدار و قراردادی در بین نباشد تابع عرف و عادت است

مشاهده پاسخ کامل

با سلام بنده در خردادماه امسال یک واحد آپارتمان را از شخصی در تهران با سند تک برگی که به نام خود فروشنده بود خربداری کردم. و با توجه به اینکه روی ملک وام مسکن گرفتم خیالم از صحت معامله به طور کامل راحت بود ضمنا این راهم یادآور شوم که این واحد آپارتمانی دارای سند پایان کار ساختمان و واحد می باشد. پس از گذشت حدود 5 ماه از تاریخ سند زدن طی تماسی مستاجر واحد ینده با این جانب عنوان شد که تلفن واحد را صاحب اول ملک (یعنی کسی که ملک را فروشنده واحد به این جانب، از وی خریداری نموده است.)به منزل خود انتقال داده است. بنده طی تماسی که با ایشان داشتم به کار وی معترض شدم و ایشان گفتند که از خر ینکه بر فرض حتی اگر سند دارای الحاقیه ای بوده باشد که بنده به واسطه اون نمی توانستم ملک را بخرم(با در نظر گرفتن اینکه هیچکدام از ارگانهای بررسی کننده یعنی بانک و سازمان ثبت متوجه موضوع نشده اند) آیا سند مالکیت تک برگی که به نام بنده یدار ملک و اینجانب شکایت خواهند کرد چراکه ایشان حق نداشته اند ملک را بفروشند و سند این ملک(واحد آپارتمانی) الحاقیه ای داشته که طی آن این واحد غیر قابل فروش به غیر بوده است. این در حالیست که در سند تک برگی به نام فروشنده چیز الحاقیه ای ندیدم و یا اینکه فرد فروشنده به بنده نشان نداده. جالب اینکه چطور اداره ثبت و بانک مسکن که برای اخذ وام همه مدارک را از سازمان ثبت استعلام میگیرد متوجه موضوع نشده است؟ حال سوال بنده اینه اولا بفرمایید سندی که دارای الحاقیه باشد چه ویژگیهایی دارد؟ ثانیا آیا اامکان کلاهبرداری فروشنده از بنده و ارائه سند جعلی و غیره وجود دارد؟ یا اینکه شاید صاحب اول طلبی از خریدار اول(فروشنده ملک به اینجانب) داشته که خواسته یک جوری طلبش را از وی بگیرد زیرا تلفنی به من گفت که ایشان منزل را ارزان خریده اند و کلاهبرداری کرده اند. ضمنا ادعای دیگر صاحب اول ملک این است که ایشان از یک طرف می گویند که بنده ملک را صحیح خریداری کرده ام اما از طرف دیگر ادعا می کنند که ملک دارای مشکل ربوی است(یعنی در واقع هم این ادعا و هم ادعای کلاهبرداری و داشتن سند الحاقیه را مطرح می کنند).و سوال آخر ا ینکه با توجه به اینکه سند ملک به صورت تک برگی به نام بنده و البته رد رهن بانک مسکن صادر شده آیا دادگاه احتمالی می تواند رای بر برگرداندن ملک بنماید همچنین ربوی بودن معامله فرونشده ملک به اینجانب با صاحب اول چگونه می تواند باشد؟ ضمنا این را هم یادآوز کنم که صاحب اول ملک به فرزندش وکالت فروش داده و ایشان از طرف پدر ملک را فروخته اند. و صحت این معامله را بنده از سایت اداره ثبت بررسی نمودم که درست بود. با تشکر فراوان

مشاهده پاسخ کامل

با سلام . من یک ملک ورثه ای که خود من از وراث می باشم خریداری کردم .یعنی وکالت فروش را از وراث که مادر وبرادرانم می باشد رادارم . در حدود2 سال پیش این وکالت را دارم بعلت پاره ای از مشکلات اعم از مشکلات شهرداری وعیره ...تا حالا نتوانستم سند مالکیت را بگیرم .مدتی است که یکی از وراث که در 4 سال پیش ضامن یکی بوده بانک بعلت ضامن بودن این ورثه مدتی است ملک من را توقیف کرده . با پیگیری خودم در اداره ثبت ودادگاه متوجه شدم ملک در بازداشت است .من در سردرگمی بسر میبرم .لطفا"در صورت وجود راه کاری که بتوانم ملک خودم را نجات دهم راهنمای بفرماید .چکارکنم

اولا داشتن وکالت به تنهایی دلیل مالکیت شما محسوب نمی شود و شما در صورتی می توانید مدعی مالکیت ملک باشید که

مشاهده پاسخ کامل

باعرض سلام بیش از دوماه پیش بنده و شریکم یک واحد اداری از پاساژی در تهران را از دو نفر شریک خریداری نمودیم و با توجه به کهولت سن و بیماری یکی از شرکا پس از پرداخت کامل وجه معامله در دفتر خانه اسناد رسمی وکالت بلاعزل دریافت نموده تا مراحل قانونی و اخذ مفاصاحساب شهرداری و دارایی و بیمه و همچنین انتقال سند رسمی به نام خودمان را انجام دهیم .پس از پرداخت بدهی ها و دریافت مفاصا حساب حال که جهت انتقال سند رسمی مراجعه کردیم دفتر خانه می گوید که ثبت جواب استعلام را نداده و گفته که سند ملک باید با تک برگی تعویض شود تا جواب بدهیم . حال با توجه به اینکه فروشندگان ملکشان را به 100 واحد تفکیک کرده بودند و 98 واحد ان را انتقال رسمی داده اند و فقط 2 واحد باقیمانده که آن هم با وکالت محضری واگذار کردند ، کار خودشان را تمام شده می دانند و به دنبال تعویض سند نمی آیند ، حال ما باید چه کنیم ؟ اگر خدای نکرده برای آنها اتفاقی بیافتد وکالت ما هم بی اعتبار می شود ، لطفا ما راهنمایی کنید

باتوجه به اینکه شما وکالت بلاعزل از فروشنده دارید ، در صورتیکه از مواضوعات وکالت فروش و انتقال و سایر موارد مربوطه به سند را داشته باشد می توانید با مراجعه

مشاهده پاسخ کامل

با سلام بنده در شهریور 91با مراجعه مستقیم به دفترخانه اسناد رسمی با تنظیم وکالت فروش ، خودرو خود را با تمام مدارک واگذار کردم و وجه معامله را کاملا دریافت نمودم.و وکالت دوماهه برای تعویض پلاک به ایشان دادم.اما با گذشت شش ماه ایشان برای تعویض پلاک اقدام ننموده است.و محضر نیز هیچ آدرسی از ایشان در وکالت نامه قید ننموده است.با این تفاسیر بنده چکار باید بکنم؟با تشکر

با سلام مطابق ماده 29 قانون جرائم رانندگی و ماده 20 ایین نامه ان تعویض پلاک امری تکلیفی است و فروشنده و خریدار با مراجعه به واحد های تعویض پلاک باید در این زمینه اقدام کنند لکن با توجه به وکالت اعطائی شما و مدت دو ماهه ان

مشاهده پاسخ کامل

اگر کسی مال غیر،غیر منقول را بدون اجازه بفروشد وپس از 2 ماه از زی وکالت فروش بگیرد ولی تا پس از مرگ مالک سند منتقل نشود حکم آن چیست؟اصلا معامله صحیح است یا خیر؟

این معامله

مشاهده پاسخ کامل

خودرو خود را در مورخ5/10/90 به یک بنگاه دار در تهارن فروختم و قولنامه ای تنظیم کرده و امضاء نمودیم.مبلغ خودرو را تماما در یافت کردم.به اسرار بنگاهدارد تعویض پلاک انجام نشد و یک وکالت فروش در دفتر خانه به صورت سفد امضا کردم.بعد از گذشت 1 سال متوجه شدم بنگاهدار خودذرو را به شخص دیگری فروخته و محل سفید وکالت فروش به نام یک شخص که ادرس نامشخص دارد امضائ شدهاست.حال خودرو به نام بوده و جرائم ان به ادرس اینجانب ارسال میوشد. جهت فک پلاک خودرو یک بار اقدام به شکایت در دادسرای شعبه 40 نمودم اما در انجا شخصی ب من گفت چون خودرو در حال حاضر به نام شماست نمی توانید درخواست فک پلاک کنید به هرحال شکایت را پس گرفتم. لطفا راهنمای کنید برای فک پلاک خودرو چه اقداماتی باید انجام دهم. قولنامه با بنگاهدار دارم. کپی وکالت فروش که به نام شخص دیگری در دفترخانه خورد ه و ادرس ندارد دارم. یک برگ تذکر قانونی که به بنگاهدار ارسال کرده بودم(از طریق دادسرا مبنی بر اقدام برای فک پلاک دارم)دارم. هیچ مدرکی از خودرو در اختیار ندارم.

با سلام با توضیحی که داده اید چون جریمه ها به نام و ادرس شما ارسال می گردد تبعا دارنده ماشین هنوز تعویض پلاک نکرده و با پلاک شما عبور و مرور میکند بنابراین

مشاهده پاسخ کامل

باسلام وخسته نباشید . من در سال 86 وام مسکنی رابه مبلغ16میلون تومان ازبانک تجارت دریافت کردم ولی چون ملکی برای وثیقه نداشتم به شخصی واگذار کردم درقبال دریافت مبلغ 4میلیون وپانصد هزار تومان وملک اشان بعداز به نام من شدن در رهن بانک قرار گرفت ومن هم بعدازاین کار یک وکالت فروش به صاحب ملک دادم ولی چون اون شخص اشنا بود هیچ قراردای باهم نبستیم بعدازگذشت یک سال اون شخص از پرداخت اقساط خوداری نموده وبانک وام را مطالبه میکند ومن هم هرچی به او میگویم اعنتا نمی کند حال من چند سوال دارم 1 -ایا باتوجه به نداشتن قراردادبا اون شخص و برداشتن ملک توسط بانک فرد مذکور میتواند علیه من ادعای بکند.2-شخص باداشتن وکالت بلاعضل اگر ملک را وکالتی بفروشدو بانک ملک مذکور را تصرف کندایا اشخاص ثالث می توانند ادعایی در مورد ملک علیه من داشته باشند.باتشکر از راهنمایی شما لطفا بهترین راه برای حل این بحران رابرام بنویسد

اگر برای فروش وام قرارداد داشته اید پاسخ هر دو سوال شما در نهایت نسبت به شما و نه شخص ثالث می تواند منفی باشد اما اگر برای فروش وام هم قراردادی در میان نبوده است در مورد سوال اول شما باید گفت :

مشاهده پاسخ کامل

اساسنامه-شرکت-مادر-تخصصی-خدمات-کشاورزی

اساسنامه شرکت مادر تخصصی خدمات کشاورزی

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.