تخلیه عین مستاجره

با توجه به اینکه در مواردی از قبیل فروش ملک مشاع یا تخلیه عین مستاجره، دستور تخلیه عین مستاجره یا فروش ملک مشاع به لحاظ غیرقابل افراز بودن صادر می شود و نه حکم، آیا امکان تقدیم دادخواست اعتراض ثالث نسبت به این گونه دستورهای قضایی وجود دارد یا خیر؟

به موجب قانون اساسی، دادخواهی حق مسلم هر فردی است و هرکس می تواند به منظور دادخواهی به دادگاه‌های صالح رجوع کند همه افراد ملت حق دارند این‌گونه دادگاه‌ها را در دسترس داشته باشند و هیچ‌کس را نمی‌توان از دادگاهی که به‌ موجب قانون حق مراجعه به آن را دارد، منع کرد اگرچه حق دادخواهی تا حدود زیادی شامل حمایت از حقوق افراد برای مراجعه به محاکم قضایی است اما عوامل پیشگیری‌کننده از بروز مسایل منازعه‌خیز مانند فرهنگ داوری، در جای خود از اهمیت بیشتری بر خوردار است

عدم تخلیه ملک توسط مستاجر همواره یکی از دغدغه‌های موجر و دستگاه قضایی کشور بوده است چه اینکه مستاجر علی رغم انقضاء مدت اجاره اقدامی در راستای تخلیه ملک نمی‌نماید و موجر ناچار به اقدام قانونی علیه مستاجر می‌گردد

اجاره از جمله عقود معینی است که امروزه با گسترش زندگی اجتماعی کاربرد فراوانی دارد ماده 466 قانون مدنی در تعریف اجاره می‌گوید اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود اجاره‌دهنده را موجر؛ اجاره‌کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره می‌گویند

یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در پایان قرارداد اجاره ممکن است، پیش بیاید تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر است قانون در این خصوص برای موجر چاره‌ای اندیشیده که حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پاگذاشته، بگیرد

در کلیه جرایم قابل گذشت، اعم از اینکه این جرم مطبوعاتی باشد یا خیر، شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی دارد

به بیان برخی نکات درباره شرایط تخلیه املاک مسکونی و مراجع رسیدگی به درخواست تخلیه پرداخته شده است

چنانچه مستاجر به دلیل استرداد مبلغ ودیعه از سوی موجر مورد اجاره را تخلیه نکند موظف است تا زمان تخلیه اجرت المثل را پرداخت کند

رسیدگی به دعوا در دادگاه عمومی حقوقی منوط به تقدیم دادخواست است

یک حقوقدان گفت سرقفلی مختص املاک تجاری است و شامل اموال غیرتجاری نمی‌شود؛ در حقیقت سرقفلی مبلغی است که به مالک پرداخته می‌شود

آئین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی

واگذاری ها محل های کسب و پیشه مصادره شده توسط بنیاد شهید انقلاب اسلامی انتقال به غیر محسوب نمیشود

تعیین اجرت المثل برای زمان آینده که هنوز استحقاق موجر به دریافت آن ثابت و محقق نبوده و از توجیه قانونی برخوردار نمی باشد

صدور حکم تخلیه منوط به احراز نیاز موجر به اشتغال در عین مستاجره به منظور ارتزاق است به نحوی که اگر در مورد دعوی تخلیه اشتغال نداشته باشد امور معیشت وی دچار اختلال گردد

تعدیل اجاره بها - تمدید مدت اجاره - تعیین مبلغ معادل اجرت‎المسمی بعنوان وجه التزام خودداری مستاجر از تخلیه مورد اجاره در پایان مدت معهود با مقررات قوانین یادشده مغایرتی ندارد

دادگاه دعوی خواهان را به قاعده لزوم قرادادها واصل صحت موجه تشخیص داده است

منظور از حکم مذکور در تبصره 1 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر و بند 9 همان ماده حکم دادگاه ا ست خواه مبنی بر تخلیه یابر بطلان دعوی خواهان

حکم دادگاه حقوقی عمومی مبنی بر تخلیه عین مستاجره بعلت تخلف از پرداخت اجاره بهاء و وصول اجاره بهای مورد تخلف بهر میزانی که باشد قطعی است

اگر مستاجر ضمن عقد اجاره تعهد نماید که درزمان تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی ندارد این تعهد بی اثر است

دادرس دادگاه بجای صدور دستور اجرای حکم ، برخلاف وظیفه قانونی خود، مانع اجرای آن شده ، لذا تخلف انتظامی آشکار مشارالیه مسلم است