×
خسارات تاخیر تادیه
همه چیز درباره " خسارات تاخیر تادیه "
خسارات تاخیر تادیه
دو فقره چک، هریک به مبلغ 94 میلیون ریال در وجه خود من و هریک بابت 4 ماه اجارۀ (در سومین سال از ادامۀ اجاره) یک واحد آپارتمان مسکونی در شهر تهران، دریافت کردهام که هردو بهدلیل عدم کفایت موجودی حساب، برگشت خورده است. قرارداد اجارۀ فیمابین غیر رسمی و بدون امضای شهود میباشد، اما شمارۀ چکها در قرار داد درج شده و در شرح هر دو چک نیز ذکر شده "بابت اجاره"، امضاها نیز با هم مطابقت دارد. یک چک دیگر هم به مبلغ 230 میلیون ریال بابت "ضمانت تخلیۀ آپارتمان" با ذکر نشانی آپارتمان در شرح چک، به من دادهاند که از حساب بانکی و با امضای متعلق بهبرادر مستأجر صادر شده و خود مستأجر ظهر آنرا دو بار امضا نموده است. این چک ضمانت، بدون درج تاریخ بهمن داده شده و یک قلم خوردگی کوچک هم دارد که با وجود دارا بودن موجودی در حساب، من آنرا بههمان شکل به بانک ارائه کرده و گواهی عدم پرداخت آنرا با عنوان نقص تاریخ دریافت نمودهام. واحد مسکونی مذکور دارای سند رسمی و تنها ملک ثبت شده بهنام اینجانب میباشد. خواهشمند است راهنمایی فرمایید که با توجه به عدم وجود قرار رسمی، دعوی با چه عنوانی قابل طرح میباشد و برای استرداد وجوه و درخواست تخلیۀ آپارتمان در پایان مدت قرارداد (کمتر از یکماه آینده) باید به کدامیک از شعب قوۀقضائیه مراجعه نمایم؟ 2 – کمتر از دوسال پیش، مبلغ 50 میلیون ریال به عنوان قرضالحسنه به حساب بانکی یک دوست قدیمی پرداخت کردهام و بدون دریافت رسید از او، فقط رسید بانکی پرداخت آنرا بدون ذکر اینکه بابت چه است، در اختیار دارم. دوستان مشترک دیگری نیز در همان ایام مبالغ مختلفی به مشارالیه پرداخت نموده و یا مورد درخواست او برای پرداخت وجه بهعنوان قرض قرار گرفتهاند که بهدلیل سابقۀ دوستی قدیمی، علاقهمند بهطرح شکایت نیستند، اما احتمالاً در صورت طرح دعوی توسط اینجانب، آنها حاضر به ادای شهادت در مورد وضعیت خودشان خواهند شد. (حدث من ایناست که در این صورت و پیش از تشکیل جلسۀ دادگاه، مشارالیه احتمالاً نسبت به بازپرداخت بدهی خود اقدام خواهد کرد.) از نشانی متشاکی، فقط شمارۀ تلفن همراه و شمارۀ کارت شتاب بانکی ایشان در تاریخ پرداخت وجه، و رسید بانکی شعبۀ دریافت کنندۀ وجه را در اختیار دارم. خواهشمند است راهنمایی فرمایند که طرح شکایت بهچهصورت قابل انجام و پیگیریست؟ و در این صورت، دستکم چند نفر شاهد مورد نیاز خواهد بود؟ ؟ - مشابه این اتفاقی که هماکنون برای من افتاده و سؤال حقوقی من از وکالت آنلاین، در سیستم شما ضبط نشده، آیا درصورتیکه در موارد مشابه، ضرر و زیانی از این بابت متوجه شخص شود، آیا قابل پیگیری خواهد بود ؟!
مستندا به بند 2 ماده 11 قانون شوراهای حل اختلاف کلیه دعاوی مربوط به تخلیه به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه در صلاحیت شورای حل اختلاف است .بدیهی است بایستی
با سلام احتراما سوالی در مورد نظریه شورای محترم نگهبان در سال 1364 درموضوع غیر شرعی اعلام نمودن تملکات وفق ماده34 سابق قانون ثبت درصورتی که قیمت ملک بیش از طلب طلبکار باشد و ملک تماما اعم ازاینکه کمتر یا بیشتراز طلب باشد به تملک طلبکار دراید غیر شرعی اعلام گردید که متعاقبا در سال 1386ماده 34 سابق قانون ثبت اصلاح و ایین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا نیز اصلاح گردید سوال حقیر این میباشد که: 1-ایا نظریه شورای محترم مطلق چنین تملکاتی را غیر شرعی اعلام نموده یا اینکه فقط تملکاتی که در انها قیمت ملک تملک شده به طلبکار, بیش از مبلغ طلب باشد؟به عبارتی چنانچه هم اکنون دعوی ابطال عملیات اجرایی که بر اساس ماده34 سابق قانون ثبت ملک کلا به تملک طلبکار درامده مطرح گردد دادگاه در مقام رسیدگی بایستی با استناد به نظریه ان شورای محترم اینگونه تملکات را غیر شرعی و عملیات اجرایی را باطل اعلام نماید یا اینکه بایستی با ارجاع امر به کارشناسی و براورد قیمت واقعی ملک و طلب طلبکار در زمان تملک، در صورت بیشتر بودن قیمت ملک نسبت به طلب عملیات را باطل اعلام نماید؟. 2-نظریه موصوف شورای نگهبان در سال 1364 برای اولین بار اعلام گردید ولی نهایتا سال1386 ماده34 سابق قانون ثبت اصلاح و تغییر کرد حال سوال این هست که تکلیف عملیاتهای اجرایی که طبق ماده34 سابق قانون ثبت و ایین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا مصوب1355 انجام میگرفته تا قبل از اصلاح سال1386 ,چه میباشد نظر به اینکه قانون لازم الاجرای کشور که مراجع ثبتی را با تکلیف قانونی روبرو میکرده قانون قدیم بوده لذا تکلیف اینگونه عملیاتهای اجرایی چه میباشد؟ با نهایت تشکر
دوست محترم به طور کلی قانون عطف به ما سبق نمی گردد مگر اینکه قانون گزار در متن قانونی صراحتا آن را عطف به ما سبق نماید که این استثنا بر اصل است در خصوص نظریات شورای محترم نگهبان در سمینارهای قوه قضاییه و نظرسنجی ها اختلاف نظرات زیادی مشاهده میشود در عمل نظر به اینکه عطف به ما سبق شدن یا نشدن صرفا
سلام خسته نباشد.من 3 سال پیش مبلغ 50 میلیون از دوستم پول قرض گرفتم و چکی به مبلغ 50 میلیون به دوستم دادم.بعد از یک سال 20 میلیون به حساب برادر دوستم واریز کردم ظبق خاسته ی دوستم.رسید پولی که واریز کردم دارم.الان دوستم ادعا میکنه که پولی به من ندادی وپولی که به حساب برادرم واریز کردی ربظی به پول من نداره و تو با برادر من ظلبو حساب داشتی.الان من 20 میلیون به دوستم دادم در واقع اما اون ادعای 50 میلیون میکنه در حالی که اون الان فقظ از من 30 میلیون ظلب داره.الان هم ادعای سود 50 میلیون میکنه.من هم الان ورشکسته هستم .لظفا منو راهنمای کنید.ممنون
با سلام/اصل بر این است حتی اگر اشتباها پولی به حساب کسی بریزید حق مطالبه آن را دارید /با ارسال
مشترک شدن در خبرنامه!