×

مستاجره

همه چیز درباره " مستاجره "

مستاجره

با سلام و احترام من برای خانمم علاوه بر منزل مسکونی که بنامشان میباشد زمینی در شمال خریداری نمودم وبرای استفاده ایشان بصورت دو طبقه و نیم ساختم .ایشان با هماهنگی من طبقه همکف ان را برای استفاده مادرشان بصورت اجاره یکساله در اختیار قرار داد ولی هیچ اجاره ای دریافت نکرد و ضمنا اجازه داد جهت ترمیم و بعضی از کارهای ساختمانی اقدام نمایند . پس از گذشت سه سال همسرم بدلیل اختلافاتی که با مادرشان پیدا کرده اند قصد بلند کردن نامبردگان را دارد و بتوصیه من مبلغ 7 میلیون تومان هم وجه جهت اجاره کردن محل جدید به انان پرداخت نمود ولی علیرغم تعهد کتبی مبنی بر تخلیه پس از دریافت وجه حاضر به تخلیه نشده اند . تکلیف قانونی ما چه میباشد . با توجه به اینکه در صورت شکایت مطلب به شورای محل احاله میشود و اعضا از هم محلیها بوده و ابراز میدارند خانم من وضعش خوب است و ... هیچ اقدامی نکرده و نخواهند کرد .ممنون خواهم شد از راهنمایی شما .

با سلام خدمت کاربر محترم در خصوص پاسخ به سوال جنابعالی بدوا می بایست اشاره می نمودید که آیا ساختمان ساخته شده دارای سند رسمی مالکیت به نام خانم شما دارد یا خیر همچنین در خصوص تنظیم اجاره نامه مابین همسر جنابعالی و مادرشان ، این اجاره نامه

مشاهده پاسخ کامل

با سلام وخسته نباشید خدمت آقای دکتر خسروی پور در پاسخ به سوال با کد 6222439 که فرموده بودید چنانچه پدری برای اداره محل کار از فرزندش، به عنوان کارگر، یا منشی و یا هر عنوان دیگری کمک بگیرد ودر برابر دستمزد بدهد در این صورت انتقال ب غیر تلقی نخواهد شد لطف بفرمایید مستندات قانونی این موضوع چگونه است (کدام ماده کدام بند ) وبا توجه به اینکه برادرم شاگرد مغازه پدر و کمک کارش بوده و از او حقوق دریافت میکرده و تحت پوشش بیمه پدرم بوده اند ( سوابق آن در بیمه موجود است) چه مدارکی لازم است که برای ارائه به دادگاه برده شود؟ در ضمن وکیل مالک در دادگاه حقوقی شهرستان برعلیه ما اقامه دعوی کرده وخواستار" خلع ید " به لحاظ انتقال به غیر شده است ، دکه مورد نظر چوبی و دفتر کارگاه بوده است و سقفی جدا ندارد ودر گوشه راست مغازه واقع شده است درب آن داخل مغازه باز می شود بعد از فوت پدر در دیگری رو به خیابان به آن اضافه کرده ایم تعداد وراث هفت نفر و ابعاد مغازه 6متر در 18 متر است با تشکر ابراهیم زاده

از فهوای مندرجات و سیاق عبارات بند 2 قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 قانون گذار صراحتا مصادیق انتقال به غیر را تعیین نموده است .........مستاجر آن را به عناوینی از قبیل وکالت-نمایندگی-و غیرو عملا به غیر واگذار کند.در تفسیر این ماده

مشاهده پاسخ کامل

با عرض سلام ، در طبقه همکف ساختمان ما تعداد 2 باب مغازه دارای اسناد 6 دانگ میباشند . مالکین یکی از این مغازه ها سازنده های ساختمان (2 نفر بصورت 3 دانگ 3دانگ) می باشند در صورتمجلس تفکیکی بین این مغازه و راه پله ساختمان دیوار بوده ضمنا در زیر زمین ساختمان سرویس بهداشتی مشاع وجود دارد که در صورتمجلس تفکیکی قید نشده ، ملک یاد شده با 10 واحد آپارتمان ساختمان فقط در انشعاب آب اشتراک دارد. و در داخل ساختمان فاقد پارکینگ و انباری و کنتور گاز و برق و ... می باشد. اما ایشان پس از پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و قبل از فروش واحد ها اقدام به تخریب قسمتی از دیوار بین مغازه و راه پله نموده اند و برای استفاده از سرویس بهداشتی از این درب تردد می کردند . حدود یکسال قبل ایشان مغازه را اجاره داده و کلید درب فوق الذکر را به مستاجرین مغازه دادند تا از سرویس بهداشتی مشاع استفاده نمایند . همسایه ها چند روز قبل اقدام به احداث دیوار طبق صورتمجلس تفکیکی نمودند ایشان درگیر شدند کار به کلانتری کشید ، کلانتری بادیدن صورتمجلس تفکیکی اجازه داد ، دیوار احداث شد ولی ایشان سند مغازه را نشان دادند که در آن پس از مشخص کردن حدود جغرافیایی قید شده بود " با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانهاوآیین نامه اجرایی آن " . ایشان در کلانتری به استناد همین جمله در سند گفتند من طبق این سند حق استفاده از مشاعات را دارم وباید به من کلید درب اصلی ساختمان را بدهید و کلانتری قبول کرد و دستور داد ما هم کلید مربوطه را دادیم . اولا آیا ایشان حق استفاده از مشاعات و سرویس بهداشتی مشاع را دارند ؟ ثانیا با توجه به اینکه ایشان در داخل ساختمان فاقد آپارتمان وپارکینگ وانباری می باشند ( البته یک انباری بمساحت 10 متری مشاع در ساختمان وجود دارد که در صورتمجلس تفکیکی مختص تاسیسات قید شده ولی وسایل مشترک ساختمان داخل آن است ) ، آیا ایشان حق داشتن کلید ساختمان را دارند یا خیر ؟ ثالثا آیا طبق مواد 581(تصرفات هریک از شرکا در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد، فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود) و576 و 582(شریکی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن، تصرف در اموال شرکت کند، ضامن است) و475 (اجاره مال مشاع جایز است اما تسلیم عین مستاجره موقوف است به اذن شریک) ، ایشان خلاف کرده یا خیر؟ رابعا آیا می توان طبق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی (در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می شود) ایشان را خلع ید کرد وکلید را از ایشان گرفت

با سلام خدمت حضرتعالی و با تشکر از اینکه سوالات بصورت شفاف و حقوقی مطرح گردیده جواب سوال اول : بلی ایشان نیز حق استفاده از مشاعات ساختمان را دارند زیرا صورتمجلس تفکیکی به معنی خروج سهم احدی از مالکین

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و تشکر از بابت پاسخ جامع به سوال قبلی [ کد پیگیری سوال : 33202736 ] //// در ادامه سوال قبل متاسفانه مستاجر مغازه ادعای جدیدی مطرح کرده و احتمالا با چند نفر مشورت کرده و دیده که ادعای بالکن رد می شود و آن اینست که می گوید موقعی که این مغازه اجاره داده شده زیر زمین داشته که مالک آنرا از من گرفته و در ازای آن اجازه بالکن داده. در این مورد پدر بزرگم می گوید که قبل از کفاشی مغازه در اجاره فرد دیگری با شغل کبابی بوده وقتی این فرد مغازه را تخلیه می کند پدر بزرگم زیر زمین را مسدود کرده و آنرا از مغازه کسر و به قسمت مسکونی خود اضافه می کند و بعد به کفاشی اجاره می دهد. آیا با این ادعا می تواند خسارت بگیرد؟ در ضمن هیچ نوشته ای در این مورد رد و بدل نشده و در اجاره نامه محضری هم هیچ حرفی راجع به بالکن یا زیر زمین و یا متراژ مغازه نیست. /// سوال دوم اینکه در کنار این مغازه یک مغازه نانوایی هم موجود است اخیرا کل در مغازه و دیوار سمت کوچه را برداشته و کاملا شیشه میرال کرده است و از پدر بزرگم اجازه نگرفته است. وقتی ایشان می پرسد که چرا اینکار را کرده ای می گوید که اداره بهداشت اجبار کرده. حال سوال اینست که در صورتیکه ادعای نانوا درست باشد آیا این تعدی محسوب می شود و با استناد به ان می شود مغازه را تخلیه کرد؟ اگر ادعا نادرست باشد چطور؟ در ضمن با ایشان اجاره نامه دستی مربوط به قبل از انقلاب دارند

باسلام/ملاک زمان انعقاد عقد اجاره است و مطابق ماده 472 قانون مدنی عین مستاجره باید معین باشدو اجاره عین مجهول یا مردد باطل است /رویه قضایی نیز

مشاهده پاسخ کامل

سلام مغازه من سرقفلی است اجاره نامشم برای قبل از سال 76 می باشد مالک جواز گرفته می خواد پاساژ بسازد من نمی دونم چیکار کنم صلح کنم یا بفروشم می خوام بدونم اگه بخوام بفروشم کارشناسا ی دادگاه چطوری قیمت میذارن ؟میگن خیلی پایین می ذارن صحت داره آیا؟

کاربر گرامی با عرض سلام خدمت حضرتعالی به استحضار میرساند ابتداعا بایستی به عرض برسانم سوال شما دارای اشکالات زیر میباشد شرایط و مفاد اجاره نامه مشخص نیست و معلوم نیست اجاره نامه بطور رسمی یا عادی تنظیم گردیده

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و خسته نباشید. در مجتمعی 15 واحدی زندگی میکنم و سرایداری متاهل داریم که مدت5/1 سال است با وجود نارضایتی اکثریت واحدها در اتاقی در قسمت پارکینگ با کلیه امکانات مستقر است. طبق گفته خود این شخص با مدیر قبلی قراردادی دارد که ما آن را تا بحال حتی در پرونده ساختمان ندیده ایم.ازاول بهمن 89 مدیریت ساختمان به مادر بنده محول شده و ایشان با توجه به دلایل منطقی موجود تا بحال 2 بار به او گفته شده و کتبا هم اعلام شده که بایستی محل را ترک کند.ولی بدلیل آنکه در ساختمان ما تعداد زیادی از واحدها اجاره داده شده و مستاجرها (که حتی شارژ خودرا با وجود تذکرات مکرر مدیر پرداخت نمیکند)بخاطر اذیت و آزار مدیر ,سرایدار را تحریک و با رفتن وی مخالفت میکند.ایشان رفتار بسیار توهین آمیزی داشته وحتی با مالکین چند واحد و مدیر ساختمان دعوا و بگو مگوهای جدی داشته است.از انجام امور محوله سرباز می زند حتی از توزیع برگه های دادخواست دادگاه خودش هم امتناع کرد. و بدون اطلاع از صبح تا شام از خانه بیرون می رود.حتی موقع صحبت تلفن را قطع می کند(ساکنین شاهد هستند ولی میترسند که دشمن پیدا کنند) در تاریخ 3/16/90 این آقا به وزارت کار شکایت کرده و درخواست برگشت به کار/دریافت اضافه کاری/مرخصی/بیمه و عیدی و... را کرده است. با توجه به اینکه حقوق و عیدی وی تا آخر خرداد پرداخت شده و کلیه رسیدها موجود بوده و سالی یکماه هم مرخصی رفته است.(تاریخ دادگاه 19/4است) می خواستم بفرمائید آیا این مسئله صحت دارد که سرایدارمجتمع های کمتر از 20 واحدها شامل بیمه نمی شوند؟ وبا توجه به عدم وجود هیچ قراردادی قانون چگونه عمل می کند؟ (بارها بعد از تغییر مدیر از وی خواسته شد که قرارداد جدید را خوانده و امضا کند ولی او هر بار سرباز زد که من یک بار قرارداد امضا کردم.) لازم بذکر است که در حال حاضر مادر بنده ایران نبوده در جلسه آخر مجتمع که در تاریخ 17/3 برگزار شد هیچیک از واحدها مدیریت را قبول نکرده و صندوق را تا رفتن این آقا تحویل نگرفتندو فعلا ساختمان بدون مدیر بوده و موجودی صندوق که حدود 000/300 تومان است نزد بنده می باشد. لطفا بنده را راهنمائی بفرمائبد از روز دادگاه می ترسم ضمن اینکه این آقا خیلی بد قلق و کینه ایست. از لطف شما بسیارسپاسگزارم

با سلام دوست محترم در خصوص شکایت کارگر اگر مدارک پرداخت را که ذکر کردید دارید نگرانی وجود ندارد در صورت اخراج وی و شکایت بدیهی است

مشاهده پاسخ کامل

با سلام. من منزلی را اجاره کردم که بعد از گذشت چند روز پی به عیب موجود در آن که مشکل فاضلاب بود بردم و بوی بدی که از آن در منزل پخش میشود بعد از پرس و جو از چند نفر متوجه شدم که این مشکل در ساختمان موجود بوده اما صاحبخانه و بنگاه دار ما را ازین مشکل مطلع نکرده بودند .و این در حالی است که صاحبخانه مشکل موجود را در ساختمان به کلی انکار میکند.آیا این جز مصادیق خیار عیب میتواند باشد؟ لطفا من را راهنمایی کنید.فقط من کمی عجله دارم چرا که خیار عیب فوری است. با تشکر

با سلام طبق ماده 479 قانون مدنی عیبی که موجب فسخ اجاره می شود عیبی است که

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و عرض خسته نباشید.اینجانب واحد مسکونی خود را به شخصی در تاریخ 20/07/1388 از طریق آژانس مسکن کرایه دادم.شرایط قرارداد اول به این صورت نوشته و توافق گردید که مبلغ شش میلیون رهن و ماهانه مبغ صد هشتاد هزارتومان بابت کرایه باید به اینجانب پرداخت شود و بابت هر روز دیرکرد اجاره میبایستی روزانه مبلغ سی هزارتومان جریمه پرداخت شود.مستاجر در آن زمان مبلغ چهار و نیم میلیون بابت رهن به اینجانب داد و گفت ما بقی مبلغ رهن(یک و نیم میلیون دیگر) را ظرف مدت یک هفته به شما خواهم داد و من نیز پذیرفتم.متاسفانه مستاجر ظرف یک هفته که نه در یک ماه نیز نتوانست ما بقی پول را بدهد و مدام دروغ و وعده فردا یا پس فردا می داد و به ناچار کرایه را به دویست و بیست و پنج هزارتومان در اجاره نامه و در آژانس مسکن افزایش دادیم.متاسفانه در پرداخت سررسید کرایه ماه اول نیز تاخیر ده روزه افتاد که اینجانب به مستاجر اعتراض و درخواست تخلیه واحد مسکونی را از آژانس با این شرایط نمودم.مستاجر از اینجانب درخواست بخشش و اینکه در این ایام گرفتاری داشته است نمود و کرایه ماه اول به اضافه کرایه ده روز از ماه دوم را به اینجانب پرداخت گردید و بنا بر این شد که سررسید پرداخت کرایه ها از روز بیستم هر ماه به یکم هر ماه تغییر پیدا کند.همچنین با توجه به شرایط فوق با توافق طرفین متن زیر نیز در اجاره نامه و در آژانس مسکن به شرایط قرارداد اضافه گردید( در مورخ ... آقای.. (موجر) و آقای ...(مستاجر) به دفتر املاک .. مراجعه نموده و طبق توافق حاصله فی ما بین طرفین چنانچه مستاجر ظرف سررسید اجاره بها به مبلغ دویست و بیست و پنج هزار تومان را واریز ننماید روزانه مبلغ یک میلیون ریال(صد هزار تومان) بابت دیر کرد اجاره بها به موجر پرداخت نماید و مستاجر موظف و مکلف است ظرف ده روز واحد را تخلیه و بدون مراجعه به مراجع ذیصلاح واحد را تخلیه و تحویل موجر نماید و مستاجر تمامی ضرر و زیان وارده به موجر را پرداخت نماید).متن فوق توسط اینجانب و مستاجر و دو نفر شهود به امضا رسیده و توسط آژانس مسکن نیز مهر گردید.اکنون حدود ده روز از سررسید کرایه ماه دوم میگذرد و این بار نیز مستاجر وعده امروز و فردا میدهد و دروغ های فراوان میگوید.از وقتی با اعتراض اینجانب روبرو شد دیگر به تلفن اینجانب جواب نمیدهد و یا تلفن خود را خاموش میکند و در خانه هم را به رویم باز نمیکند.حال با توجه به شرایط فوف از شما درخواست راهنمائی دارم اینکه برای شکایت و تخلیه واحد باید به کجا مراجعه نمایم ؟حکم تخلیه را حداکثر چند روزه میتوانم بگیرم؟اگر حکم تخلیه گرفته و در واحد را باز نکند تکلیف چیست؟با توجه به توافق حاصله فی مابین در آژانس و شرایط قرارداد آیا میتوان طبق آن خسارت دیر کرد و ضرر و زیان را گرفت؟آیا میتوان به یک وکیل وکالت داد و کارهای مربوطه را دنبال کند؟در صورت گرفتن وکیل توسط اینجانب میتوان حق توکیل و کیل اینجانب را نیز از مستاجر دریافت نمود؟ پیشاپیش از راهنمائی شما کمال تشکر را دارم.

تخلیه عین مستاجره با توجه به شروطی که شما در قرارداد خود اورده اید

مشاهده پاسخ کامل

افزایش-تعرفه‌های-خدمات-قضایی

افزایش تعرفه‌های خدمات قضایی

قانون-تجارت-

قانون تجارت

آئین-نامه-تثبیت-قیمتها

آئین نامه تثبیت قیمتها

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.