×

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09380192395 در تماس باشید.

همه چیز درباره سند عادی

سند عادی

سند عادی

مطالب مرتبط با برچسب " سند عادی "

آیا قولنامه های خرید و فروش ملک الزام آور هستند؟

آیا-قولنامه-های-خرید-و-فروش-ملک-الزام-آور-هستند؟

از جمع مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک مستفاد می‌شود که قولنامه به طور کامل در حقوق ثبت جایگاهی ندارد مگر مواردی که استثنا شده‌اند

ادامه مطلب ...

مفهوم تامین خواسته

مفهوم-تامین-خواسته

هرگاه کسی از دیگری طلبی داشته که در معرض جابه‌جایی یا مخفی کردن باشد، قانونگذار به طلبکار یا صاحب مال اجازه داده است که فوراً بدون اطلاع بدهکار، طلب یا مال را به وسیله دادگاه توقیف و سپس علیه وی اقامه دعوی کند

ادامه مطلب ...

پاسخنامه تشریحی جزا آزمون وکالت 98

پاسخنامه-تشریحی-جزا-آزمون-وکالت-98

پاسخنامه تشریحی جزا آزمون وکالت 98

ادامه مطلب ...

مجازات فروش و انتقال مال غیر

مجازات-فروش-و-انتقال-مال-غیر

فروش مال غیر از جمله جرایمی است که علاوه بر اینکه نظم و امنیت جامعه را به هم می‌زند، خسارت‌های مادی به قربانی جرم وارد می‌کند؛ یعنی زمانی که شخصی مرتکب این اقدام می‌شود، علاوه بر اینکه جرمی انجام داده است، مال شخصی دیگر را نیز به فروش رسانده است که این امر موجب ورود زیان به صاحب ملک و مال می‌شود

ادامه مطلب ...

مراحل فرجام خواهی

مراحل-فرجام-خواهی

از نظر قانونی، رسیدگی فرجامی عبارت از تشخیص انطباق یا عدم انطباق آرای مورد درخواست فرجامی با موازین شرعی و مقرارات قانونی است

ادامه مطلب ...

نکاتی کاربردی درباره سفته

نکاتی-کاربردی-درباره-سفته

کسی که سفته به نام او صادر شده است، می‌تواند آن را به شخص دیگری انتقال دهد برای این کار باید سفته را به نام نفر سومی ظهرنویسی کنید در این صورت، تمام حقوق و مزایای مربوط به سفته، به دارنده جدید منتقل می‌شود انتقال سفته با امضای دارنده آن انجام می‌شود

ادامه مطلب ...

دست بنگاه های معاملات املاک از نوشتن قولنامه کوتاه می شود

دست-بنگاه-های-معاملات-املاک-از-نوشتن-قولنامه-کوتاه-می-شود

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از تدوین پیش‌نویسی خبر داد که بر مبنای آن بنگاه‌های معاملات املاک و خودرو به کار اصلی خود یعنی دلالی می‌پردازند و خریدار و فروشنده، سند را در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌کنند

ادامه مطلب ...

استفاده از سند دست نویس چه تبعاتی دارد ؟

استفاده-از-سند-دست-نویس-چه-تبعاتی-دارد-؟

استفاده از سند دست نویس دارای تبعات متعددی است و اگر به نکات حقوقی آن توجه نداشته باشیم، مشکلات بسیاری را به وجود می‌آورد

ادامه مطلب ...

ماهیت حقوقی جهیزیه

ماهیت-حقوقی-جهیزیه

در قانون مدنی، تعریفی از جهیز یا جهیزیه و ماهیت حقوقی آن نیامده است یکی از اشکالات وارده به این قانون نیز، سکوت قانونگذار در این باره و مسکوت گذاردن این موضوع چالش‌برانگیز بین خانواده‌ها و مردان و زنان در دعاوی خانوادگی است

ادامه مطلب ...

دانستنی های حقوقی پیرامون نقل و انتقالات اموال

دانستنی-های-حقوقی-پیرامون-نقل-و-انتقالات-اموال

امروزه به‌دنبال گسترش روابط اجتماعی در زندگی شهرنشینی و به طور کلی افزایش تعاملات اقتصادی در سطح جامعه، آشنایی با اصول و قواعد حقوقی هنگام نقل و انتقالات اموال اعم از منقول و غیرمنقول، یکی از نیازهای اساسی در زندگی مردم شده است به همین جهت است که از جمله علل طرح پرونده‌های عدیده در مراجع قضایی، زیر پا گذاشتن اصول و قواعد مذکور است که طرفین قراردادها را وادار به طرح دعوی می‎کند

ادامه مطلب ...

مشاهده کلیه مطالب مرتبط با برچسب " سند عادی "

سوالات مرتبط با برچسب " سند عادی "

1سوال

با سلام مدت 30 سال است که کل املاک موروثی و باغات در یک روستا توسط محمد (یکی از وراث) کشت و نگهداری می شود چون بقیه وراث اصلا در روستا زندگی نمی کردند. در سال 94 یکی از ورثه به نام اصغر درخواست تقسیم ترکه کرد و پس از ارجاع امر به کارشناس رسمی، دادگاه گزارش اصلاحی صادر کرد و گفت زمینهایی اندازه گیری شده توسط کارشناس رسمی به صورت توافقی بین طرفین تقسیم شود و تکلیف یک زمین اختلافی 500 متری با ارائه یک دادخواست جداگانه مشخص شود. حکم صادره به اجرای احکام ارسال شد ولی اصغر حاضر به تقسیم نشد و درخواست دستور موقت در خصوص کلیه زمینها داد که دادگاه دستور موقت را در قبال 10 میلیون تومان صادر کرد و محمد به دستور صادره اعتراض کرد و با واریز 20 میلیون تومان دستور موقت به نفع محمد لغو شد. در خصوص این زمین 500 متری که محمد یک گاوداری در بخشی از آن احداث کرده بود یک سند عادی به نام پدر وراث وجود داشت و همه ورثه در سال 84 شکایت اثبات مالکیت کرده بودند و دادگاه با تنفیض این سند عادی، مالکیت را تایید کرد. ( آیا شکایت همه ورثه در سال 84 حکایت از اذن بقیه ورثه برای ساخت گاوداری به محمد نمی باشد) اصغر با استناد به این حکم درخواست خلع ید این قطعه زمین را داد و محمد در دادگاه اعلام کرد که حاضر است قسم بخورد که با اذن تمامی ورثه گاوداری را احداث کرده و نیز آماده تقسیم این زمین و سایر زمینها است ولی دادگاه بدوی حکم خلع ید مشاعی داد. چه لایحه ای باید به دادگاه تجدید نظر داد تا اولا حکم دادگاه بدوی رد شود و ثانیا در صورتیکه نتوان حکم بدوی را باطل کرد از خلع ید و تعطیلی گاوداری جلوگیری به عمل آورد. ثالثا در صورت عدم رخداد هیچ یک از دو حالت قبل، اگر محمد از اجرای حکم خلع ید سر باز زند چه عواقبی خواهد داشت؟ ممنون

2پاسخ

از ظاهر قضیه این بر می اآید که پس از گزارش إصلاحی محکوم له با قرار منع فروش و وا گذاری ملک را از خرید و فروش متوقف مرده بود و به دلیل پرداخت خسارت ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

با سلام بنده فرزند کوچک خانواده هستم و حدود 20ساله که تنها با پدر و مادر پیرم زندگی میکنم . تقریبا 10 سال پیش یه قطعه زمین قولنامه ای سه دنگ سه دنگ با پدرم خریده ام . بعده از ان نصف آن زمین که فروشنده پدرم باشه فروختیم و در نصف دیگه خونه درست کردیم . و بعد آن پدرم یه قولنامه که اهدا کننده باشه بنام من زد که بشرط تامین معشیت ایشون . البته برای محکم کاری . الان هم تمام 6 خواهر و یکی از 2 برادرام برایم امضا کردن که این خونه به من تعلق گیرد .فقط یک برادرم مونده که اونم میگه به شرطی امضا می کنم که از تمام ارث پدرم از زمین و باغ روستا محروم بشم. . به نظر شما راه کار شما باتوجه به اینکه این خونه فقط حاصل زحمت خودم و خانواده ام است.و این مدارک قولنامه ای هست و هنوز سند رسمی ندارن . و هنوز پدر در قید حیات هستن ما باید چی کار کنیم. لطفا مراحل کار واسه راه حل این موضوع رو بفرمایید . تا مشکل ما برطرف شود.

2پاسخ

با سلام خدمت مخاطب محترم از سوال شما چنین استنباط می شود که حضرتعالی در خانه ای زندگی میکنید به همراه پدر و مادرتان که سند آن خانه به نام شما , البته به صورت عادی ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

با سلام من با نامزد خودم به دلایلی قرار داریم که مهریه خودش رو به صورت عندالاستطاعه قرار بدهد اما دوست ندارد از این موضوع خانواده اش مطلع بشن دوس داره از اختیارات خودش استفاده کنه چون از اول هم به مهریه علاقه ای نداشت و به خاطر فشار خانواده مهر رو تعیین کردیم اما مشکل اینجاست که خانواده من هم اعتمادی ندارند که بعد از عقد دختر بیاید و مهر خودش و عندالاستطاعه کنه در زمان عقد هم که نمیتونه اون قسمت رو امضا کنه چون پدر مادرش متوجه میشن، در نتیجه سوال من اینه که آیا میشه قبل از عقد سندی رو تنظیم کرد مبنی بر عندالاستطاعه بودن مهریه که اصلا دیگه نیازی ،نباشه تا اون داخل عقدنامه ذکر بشه یا حتی مراحل انجام تنظیم سند انجام بشه به امضای دختر در محضر برسه و سند همونجا بمونه دیگه بعد از عقد ، فقط ثبت نهایی انجام بشه طوری که دیگه امکان انکار یا سر باز زدن وجود نداشته باشه؟ ممنون میشم اگر به ما کمک کنید

2پاسخ

با سلام سند عادی تاب مقاومت در برابر سند رسمی را ندارد بنابراین تنظیم هرگونه ...

مشاهده پاسخ کامل




1سوال

در سال 83 من ملکی را خانه و مغازه بود رهن کردم و درآنها مشغول زندگی و کار شدم دو سال بعد توانستیم آنجا را شریکی بخریم با پدر خانم بنده که عموی من نیز می باشد{به نام عمو قولنامه را نوشتیم} ملک مورد نظر سند عادی یعنی قولنامه ای بود گفتم چون عمو مشاور املاک دارد و هم چنین برای رفتن دنبال کارهای گرفتن سند بیشتر از من آگاهی دارد قولنامه را به نام او نوشتیم مغاز یه آن خانه تجاری نبود و هر سال نیز به شهرداری باید تقریبا سالی یک میلیون می دادم . تقریبا یک سال پیش کدورت بین ما پیش آمد ووقتی که به عموی خود گفتم بیا قراردادی بنویسیم که من در این ملک شریک هستم به هیچ عنوان به زیر بار نرفت. ملک در بافت فرسوده می باشد یعنی سقف آن از چوب می باشد من بخاطر اینکه در آنجا زندگی می کردم و بیم آن داشتم که سقف خانه به سر زن و بچه ام خراب نشود ناگزیر مجبور به تعمیر کلی شدم که حدود 20 تا 25 میلیون خرج آن کردم که قیمت ملک را سه یا چهار برابر بالا برد ما در آن موقع 40 ملیون پول دادیم که 20 میلیون آن را من به عمو دادم بعد از دعواها و گفتگوی زیاد که چند بار می خواست آنجا را بفروشد و من نگذاشتم برای بستن قرار دادی بین خودمان به صحبت نشستیم که بعد از جلسه ای 9 ساعته که پدرم و برادرم و یک نفر دیگه در جلسه حضور داشتن با او صحبت کردن گفت راضی به نوشتن یک قرارداد بدین شرح نمودیم که تماما به ضرر من بود ولی من چون هیچ مدرکی در دست نداشتم مجبور به قبول آن شدم. قرارداد مشارکت طی این صورت جلسه مقررشد که نحوه تملک ملک به صورت دو سوم عمو و یک سوم باقیمانده ملک به نام من باشد 1- من از تاریخ 1390/5/8 تا مورخ 1391/12/29ملک را در اختیار دارم و اقای عمو حق دخل و تصرف را ندارد. 2- مقرر شد در صورتی که ملک مذکور پس از اتمام این قرارداد به فروش برسدسهم هر یک از طرفین به نصبت به سهم خود ازفروش به روز برداشت نمایید. 3- مقرر شد که من در هنگام فروش حق هیچ گونه دخالتی در معامله ندارم و اقای عمو اختیار کامل دارد پس از اتمام تاریخ این قرارداد اقدام به فروش نمایید و مبلغ سهم من در صورت فروش به روز در قبال تخلیه ملک مذکور به من پرداخت شود . نکته ای که برای من مهم است این است 4- بنده مبلغ 200 میلیون ریال بابت سهم خود در گذشته به عمو پرداخت و هزینه گردیده است.وسه نفر شاهد آن را امضا کرده اند حالا که کار به جاهای باریک تر گشیده شده است میخواستم ببینم تکلیف من چیست آیا می توانم شکایت عمو را کرده من که در گذشته 20 میلیون داده ام چرا سهم من به این شکل است {بدون هزینه 20 میلیون تومانی که کرده ام} آیا میتوانم برای سهمم تقاضای سند کنم آیا او می تواند شکایت مرا بکند من چه شکایتی می توانم بکنم که حداقل نگذارم حقم خورده شود .

2پاسخ

با سلام شما در هر صورت تن به قراردادی دادید که حال صرفا می توانید بر اساس آن قرارداد عمل کنید و فقط مستحق همان یک سومی هستید که در قرار دادتان امده با همان شرایطی که قبول کردید ...

مشاهده پاسخ کامل


1سوال

باسلام ، ‏ احتراما ضمن تشکر از پاسخ به سئوال های قبلی خواهشمند است در رابطه با موارد ذیل (با توجه ‏به موارد مطرح شده قبلی) راهنمایی نمایید ‏1- اینجانب دادخواست الزام به اخذ پایانکار ،تفکیک و افراز و فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال ‏ششدانگ .. داده ام . و تاریخ دادگاه 29 مهرماه می باشد با توجه به موارد قبلی مبنی بر اینکه زمین ‏مجتمع طی قرارداد فیمابین شرکت عمران و شرکت سازنده واگذار شده بطوریکه:‏ ‏{{{{نقل از قبل: این قرارداد از جهت ارایه به بانک ها و اخذ وام و ارایه به سایر مراجع مانند ‏قراردادهای سازمان زمین شهری و رسمی می باشد"‏ ‏".سازنده پس از اخذ پایان کار و انتقال سند در خصوص تفکیک و تهیه سند آپارتمان ها عمل خواهد ‏نمود" (کلیه هزینه های انتقال و تفکیک ... بعهده سازنده بوده و شرکت عمران تعهدی ندارد) ‏ ‏"شرکت عمران متعهد است پس از انجام تعهدات سازنده نسبت به تنظیم و امضاء سند رسمی انتقال ‏زمین بنام سازنده یا قائم مقام وی اقدام نماید"}}}}..‏ ‏.{{ضمنا موضوع فوق توسط سازنده از کلیه خریداران کتمان شده بوده است}}‏ پس از راهنمایی قبلی شما طی لایحه ای از دادگاه خواستم که نسبت به جلب شخص ثالث والزام به ‏تنظیم سند (شرکت عمران) اقدام نمایم که جناب قاضی گفت که دادخواست جلب ثالث را رد خواهد ‏نمود و اگر دادخواستم را پس گرفته و دادخواست جدید هم بدهم ، دادخواست جدید را هم رد خواهند ‏نمود البته توصیه ایشان رجوع به سازنده و سازش بود که به دلیل مکاربودن سازنده عملا مقدور ‏نمی باشد در حال حاضر تصمیم دارم نسبت به کاهش خواسته و تغییر نوع دادخواست به شرح ذیل اقدام نمایم:‏ درخواست تعیین مقدار مطالبه (حقوق ارتفاقی) بانک مسکن از واحد اینجانب ، در صورت لزوم ‏الزام شرکت سازنده به افراز واحد متعلقه اینجانب (جهت جداشدن واحد اینجانب از سایر مالکین) و ‏در صورت رای قطعی دادگاه به عدم امکان افراز واحد اینجانب ، درخواست دستوردادگاه به فروش ‏ملک مشاعی (مجتمع) بر اساس ماده 589 به بعد قانون مدنی‏ سوال اول: آیا با همان دادخواست اولیه می توان موضوع را ادامه داد و یا باید دادخواست قبلی را ‏استرداد و دادخواست جدید بدهم ‏2- طبق قرارداد مشارکت مدنی قرار بود بانک مبلغ 276 میلیون تومان در سه قسط به سازنده بدهد ‏ولی قسط سوم به مبلغ 76 میلیون تومان ، به دلیل تاخیر در ساخت، به سازنده پرداخت نشده است ‏ سوال 2- آیا می توانم با طرح موضوع در دادگاه (البته با الزام قبلی بانک به ارایه مدارک به دادگاه ‏و استفاده از مستندات) از دادگاه بخواهم حکم به ابطال عقد رهن به دلیل مغایرت عقد رهن مربوطه ‏با ماده 775 قانون مدنی (مبنی برلزوم بر ذمه بودن در عقد رهن) بدهد.‏ ‏-‏ با تشکر20/4/91‏ محمد صالح

2پاسخ

1- اولاً تغییر در خواسته جهت افزایش میزان خواسته فقط تا پایان اولین جلسه دادرسی میسر است ولی برای کاستن از میزان خواسته تا آخر دادرسی فرصت دارید، ثانیاً ...

مشاهده پاسخ کامل



مشاهده کلیه سوالات حقوقی مرتبط با برچسب " سند عادی "

قوانین مرتبط با برچسب " سند عادی "

نظریه‌های مشورتی اداره کل امور حقوقی و تدوین قوانین قوة قضائیه


نظریه‌های مشورتی اداره کل امور حقوقی و تدوین قوانین قوة قضائیه


رأی شماره 500 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، موضوع اعتبار دادنامه‌های قطعی دادگاه‌های دادگستری در باب احراز وقوع معامله غیرمنقول


آئین دادرسی کار


تعیین عوارض محلی سال 1389 شورای اسلامی شهر اردبیل مبنی بر دریافت عوارض ناشی از تفکیک از این حیث که


رأی شماره474 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع پذیرش اسناد عادی نقل و انتقال اراضی و املاک مادام که به تنفیذ و تایید مراجع قانونی صلاحیتدار به شرح مندرج در ماده 48 قانون ثبت نرسیده باشد جواز قانونی ندارد


رأی شماره6 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص الزام شهرداریها به صدور پروانه ساختمانی


رأی شماره846 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص ابطال مصوبه شماره 940 3 مورخ 30 10 1386 شورای اسلامی شهر کامیاران


رأی شمـاره 963 هیأت عمومـی دیوان عـدالت اداری درخصوص تکلیف سازمان مسکن و شهرسازی به واگذاری زمین به میزان نصاب مالکانه به منتقلٌ‌‌الیه زمینی که حکم قطعی مراجع قضائی را دارند


رأی شماره 69 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال بند یک مصوبه هفتاد و یکمین جلسه شورای اسلامی شهر اردبیل


مشاهده کلیه قوانین مرتبط با برچسب " سند عادی "


بیشتر بخوانید