شناسه : 1556
اراضی متروکه تفاوتهای ظریفی با سایر اراضی دارند. در این قسمت میخواهیم درباره این تفاوتها بیشتر بدانیم. فقط بهترین وکلای اراضی متروکه ایران میتوانند این تفاوتها را به خوبی تشخیص دهند. اراضی در تعریفهای حقوقی به چند دسته تقسیم میشوند که در اینجا به مواردی از آنها اشاره میشود:
تفاوت بین اراضی متروکه و سایر اراضی
اراضی متروکه تفاوتهای ظریفی با سایر اراضی دارند. در این قسمت میخواهیم درباره این تفاوتها بیشتر بدانیم. فقط بهترین وکلای اراضی متروکه ایران میتوانند این تفاوتها را به خوبی تشخیص دهند. اراضی در تعریفهای حقوقی به چند دسته تقسیم میشوند که در اینجا به مواردی از آنها اشاره میشود:
اراضی آیش، اراضی بایر، اراضی بیابانی، اراضی دائر، اراضی مباحه، اراضی مخروبه، اراضی مسلوبالمنفعه، اراضی مشاعی، اراضی اموات جزو این دستهها قرار میگیرند.
با توجه به دستهبندی گفته شده، مشخص میشود که بین اراضی متروکه ایران و سایر اراضی شباهتها و تفاوتهای دقیقی وجود دارد. هر کدام از این اراضی احکام و قوانین خاصی دارند ولی ممکن است به دلیل نزدیکی معنایی برخی از این دستهها را مشابه هم فرض کنید، در حالی که وکیل اراضی متروکه بر این موضوع واقف است.
تفاوت اراضی متروکه و اراضی موات
اراضی متروکه همانطور که گفته شد سابقه مالکیت خصوصی مسلم و قطعی دارند، در حالی که به عنوان مثال، عراضی موات دارای سابقه مالکیت خصوصی مشخصی نیستند. تفاوت این دو اراضی در همین نکته است. همچنین شباهتهایی هم بین اراضی موات و اراضی متروکه وجود دارد. اعم از اینکه در هر دو اراضی، در حال حاضر ملک مشغول به کشت و زرع یا بنا و آبادی نیست. این تفاوتهای ظریف و نکتههای تخصصی فقط از عهده بهترین وکیل اراضی متروکه ایران برميآید.
مثلا یک وکیل زمین کشاورزی باید بداند که طبق ماده 27 قانون مدنی، هر زمین معطلی که در آن کشت و زرع نمیشود، لزوما نمیتواند به عنوان زمین موات اطلاق شود، بله ممکن است جزو اراضی متروکه دستهبندی گردد.
تفاوت اراضی متروکه و اراضی مباحه
از تفاوتهای دیگر بین اراضی متروکه و سایر اراضی این است که همانطور که بیان شد اگر خیابانی در حاشیه ناچیز و ناموزونی از اراضی ملکی افراد در خارج از معبر قرار گرفته باشد و برای مالک آن زمین هم مفید نباشد، این زمین جزو ملک شهرداری به حساب میآید و در دسته زمینهای متروکه قرار میگیرد. اما بهترین وکلای اراضی متروکه ایران میتوانند با ذکر این مطلب به شما بگویند که اگر اراضی جزو زمینهای شهرداری نباشد و از آن دسته املاک و اراضی باشد که مالک از آنها اعراض کرده است جزو دستهبندی اراضی مباحه قرار میگیرد.
شباهت اراضی متروکه و اراضی بایر
بین اراضی بایر و اراضی متروکه هم شباهتهایی وجود دارد اعم از این که در هر دو، مالک برای مدت زمانی دست از آبادی ملک و زمین کشیده است. این شباهتها میتواند برای شما دردسرساز باشد اما به عنوان یک وکیل اراضی در اصفهان میتواند باعث شود علیرغم این شباهتها ادعای شما در دادگاه اثبات شود.
بهترین ویژگیهای وکلای اراضی متروکه
بهترین وکلای اراضی متروکه دارای ویژگیهای زیر هستند:
1. تخصص در حقوق ملکی: بهترین وکیل اراضی متروکه باید دارای تخصص و تجربه کافی در حوزه حقوق ملکی باشد. وکیل باید قوانین و مقررات مربوط به املاک و اراضی متروکه را به طور کامل مسلط باشد و قادر به ارائه مشاوره حرفهای و راهنمایی در مورد حقوق و تعهدات مربوطه باشد.
2. قدرت تحلیل و بررسی: وکیل و کارشناس اراضی متروکه باید قدرت تحلیل و بررسی قوانین و مستندات مربوط به املاک متروکه را داشته باشد. وکیل باید قادر باشد مالکیت اصلی املاک را بررسی کند، مشکلات حقوقی را شناسایی کند و برای رسیدگی به موارد قضایی مربوطه استدلال مناسب ارائه دهد.
3. مهارتهای قضایی: وکیل اراضی متروکه باید مهارتهای قضایی قوی داشته باشد. وکیل باید قادر باشد تا در دادگاه به نمایندگی از متقاضیان خود ظاهر شود، دفاع حقوق متقاضیان را به عهده بگیرد و اقدامات قانونی مورد نیاز را انجام دهد.
4. قدرت مذاکره: وکلای اراضی باید در مذاکرات با طرفهای دیگر مهارت داشته باشند. آنها باید توانایی مذاکره و توافق با صاحبان املاک متروکه را داشته باشند تا به حل و فصل مسائل بهتری برسند و مشتریان خود را به نحو احسن نمایند.
5. اخلاق حرفهای: وکیل متخصص اراضی متروکه باید از اخلاق حرفهای بالایی برخوردار باشد. وکیل باید متقاضیان را به درستی راهنمایی کند، امانتهای مالی متقاضیان را به درستی مدیریت کند و به اخلاق حرفهای وکالت پایبند باشد.
مزیت استفاده از وکلای اراضی متروکه
استفاده از وکلای متخصص اراضی متروکه میتواند در حل مسائل حقوقی و قانونی مربوط به املاک متروکه کمک کند همچنین شما میتوانید در زمان و انرژی خود صرفهجویی نمایید. در زیر به برخی از مزایای استفاده از وکیل اراضی متروکه اشاره کردهایم:
1. تخصص و تجربه: وکلای اراضی متروکه دارای تخصص و تجربه کافی در حوزه حقوق ملکی و ملکیات هستند. آنها با قوانین و مقررات مربوطه آشنا هستند و توانایی تحلیل و بررسی حقوقی مربوط به املاک متروکه را دارند. این تخصص و تجربه به آنها کمک میکند تا بهترین راهکارها را برای حل و فصل مسائل مربوطه پیشنهاد دهند.
2. راهنمایی حرفهای: وکلای اراضی قادرند به شما راهنمایی حرفهای در مورد مسائل حقوقی و قانونی مربوط به املاک متروکه ارائه دهند. آنها میتوانند شما را در مورد حقوق مالکیت، روند قانونی برای بازیابی املاک و حقوق شما راهنمایی کنند و به شما کمک کنند تا تصمیمات بهتری بگیرید.
3. نمایندگی در دادگاه: وکلای متخصص اراضی متروکه قادرند به نمایندگی شما در دادگاهها بروند و در جریان پروندههای شما قرار بگیرند. آنها میتوانند دفاع حقوق شما را به عهده بگیرند و در مراحل قضایی لازم را انجام دهند. این امر باعث کاهش فشارها و تنشهای مربوط به مسائل قضایی میشود و شما را از زمان و انرژی صرفهجویی میکند.
4. مذاکره و توافق: وکیل اراضی متروکه مهارتهای قوی در مذاکره و توافق با صاحبان املاک متروکه دارد. وکیل برای حل و فصل مسائل بهتر، میتواند با طرف مقابل مذاکره کند و توافقات مقتضی را به دست آورد. این مهارتها به شما کمک میکند تا به راحتی و با حداقل تنشها به توافقات دست پیدا کنید.
5. حفظ حقوق و منافع: با استفاده از وکلای متخصص اراضی متروکه، میتوانید حقوق و منافع خود را در مورد املاک متروکه حفظ کنید. آنها به شما کمک میکنند تا حقوق خود را دریافت کنید.
رشد جمعیت شهرها و شهرنشینی مدیران و نظریهپردازان شهری را در پی راهحلهای درست توسعه شهری سوق داده است. در دو دهه 1980 و 1990 میلادی بازتوسعه اراضی متروکه در زیرمجموعه سیاست توسعه درونزا مطرح شد.
این سیاست به بازتوسعه پهنههای درون شهرها که آلوده، روبهزوال، متروکه و دارای پتانسیلهایی نظیر تأسیسات - تجهیزات شهری هستند، میپردازد. مقاله های متعددی بر محور سنجش ظرفیت بازتوسعه اراضی متروکه (نمونه موردی: اراضی صنعتی – کارگاهی شهر یزد) شکلگرفته است که روش آن ها توصیفی _ تحلیلی میباشد. ابتدا معیارها و شاخصهای مناسب از مبانی نظری استخراج شدهاند. سپس معیارها و شاخصها با استفاده از تکنیک دلفی و فرآیند تحلیل شبکهای (ANP) در نرمافزار Super Decision وزندهی شدهاند. در گام بعدی نمونهها بر اساس وزن معیارها در نرمافزار ARC GIS موردبررسی و در آخر ظرفیت باز توسعه اراضی در 5 دسته (قابلیت بسیار بالا، قابلیت بالا، قابلیت متوسط، قابلیت پایین و قابلیت بسیار پایین) حاصل شده است.
نتایح نمونه موردی اراضی متروکه شهر یزد
نتایج نشان میدهد که قطعههای زمین موجود در بافت میانی و مرکزی شهر یزد دارای قابلیت توسعه بسیار بالا و بالا میباشند. در بین این قطعههای زمین، قطعههایی با دسترسی مناسب به معابر و متروکه از قابلیت توسعه بسیار بالا برخوردار میباشند. بنابراین به ترتیب موقعیت در شهر، آمادگی مالک (وضعیت فعالیت)، دسترسی به معابر و مساحت دارای اهمیت هستند. همچنین نسبت پایین مساحت اراضی با قابلیت توسعه بسیار بالا به کل اراضی (35.8%)، نشاندهنده ظرفیت پایین باز توسعه میباشد؛ در حالیکه توسعه مجدد این اراضی میتواند سرزندگی و پویایی دوباره بافت پیرامون را به دنبال داشته باشد.
اراضی متروکه
عناصر اراضی متروکه از این قرار است:
الف) سابقه مالکیت خصوصی مسلمی داشته باشد.
ب) فعلا مشغول به کشت و زرع و آبادی نباشد.
ج) مالک سابق از مالکیت آن قهراً یا به اختیار چشم پوشیده باشد مانند زمینی که مالکان آن به زلزله به کلی از بین رفته باشند و ویران افتاده باشد. این اراضی هم از حیث تملک به حیازت و احیا در حکم اراضی موات بوده است.
بر اثر توسعه معابر اراضی متروکه به معنی دیگری هم پیدا کرد. چنان که بر اثر احداث خیابان حاشیه ناچیز و ناموزونی از زمین ملک اشخاص در خارج از معبر قرار گیرد و برای مالک هم مفید نباشد این زمین را که ملک شهرداری است متروکه و اراضی متروکه می نامند. در این اصطلاح بائر بلامالک هم به کار می رود.
تفاوت بین زمینهای دائر و متروکه در چیست؟
زمینهای دائر به زمینهای آباد و آیش گفته میشود. در مقابل این زمینهای زمینهای بائر، موات و متروکه را داریم که از آنها استفادهای نمیشود.
چه زمانی به یک وکیل اراضی متروکه نیاز دارم؟
وقتی با مشکلات حقوقی و قانونی در مورد املاک متروکه مواجه شدهاید، بهتر است از یک وکیل اراضی متروکه استفاده کنید. این مشکلات میتوانند شامل ادعاهای مالکیت، اجازه ساخت، قراردادهای املاک و مستندات مربوط به املاک باشند.
تفاوت اراضی متروکه با اراضی بایر در چیست؟
اراضی بایر قبلا سابقه عمران و آبادی داشتهاند و در حال حاضر هم دارای مالک بالفعل هستند، اما در زمینهای متروکه مالک به شکل قهری یا اختیاری دست از زمین برداشته است.
وکیل اراضی متروکه چه کارهایی انجام میدهد؟
وکیل اراضی متروکه وظایف متعددی از جمله بررسی و ارزیابی حقوقی اراضی متروکه، راهنمایی در روند قانونی، نمایندگی در دادگاه، مذاکره با طرف مقابل، تهیه مستندات لازم و حفاظت از حقوق مالکان اراضی متروکه دارد.
تفاوت اراضی موات و اراضی متروکه از جهت سابقه احیا در چیست؟
اراضی متروکه قبلا مورد استفاده قرار میگرفته است، اما زمینهای موات به صورت کلی سابقه احیا و بهرهبرداری ندارند.
آیا میتوانم بدون وکیل اراضی متروکه مسائلم را حل کنم؟
بله، در برخی از موارد میتوانید بدون وکیل اراضی متروکه مسائل خود را حل کنید، اما استفاده از خدمات وکیل میتواند به شما کمک زیادی کند. وکیل اراضی متروکه دارای تخصص و تجربه در زمینه حقوق ملکی و ملکیات است و میتواند به شما در تحلیل و بررسی حقوقی مربوط به املاک متروکه کمک کند. همچنین، وکیل میتواند شما را در مذاکرات با طرف مقابل همراهی کند و در مراحل قضایی نمایندگی کند.