اثبات حق ارتفاق
حق ارتفاق حقی است که بر مبنای آن، صاحب ملکی بهدلیل اعتبار مالکیت خود، میتواند از ملک فرد دیگری استفاده کند مانند حق عبور از ملک دیگری
یکی از روشهای بهوجود آمدن حق ارتفاق، قرارداد است که بر مبنای آن مالک ملک، میتواند حق عبور یا حقوق دیگری را به فردی واگذار کند.
گاهی اوقات نیز ممکن است حق ارتفاق بهدلیل حکم مستقیم قانون و مرتبط با وضع طبیعی املاک باشد. مانند آن که انباری یک واحد در آپارتمان، پشت پارکینگ واحد دیگر باشد. در این صورت مالک انبار حق عبور از پارکینگ را دارد. ناگفته نماند که حق ارتفاق، به نوعی محدودکننده استفاده مالک است. بنابراین بهطور معمول در سند رسمی ملک درج میشود. اما اگر حق ارتفاق به هر دلیلی ثبت نشده باشد، کسی که مدعی حق ارتفاق است و نوشته مکتوبی ندارد، میتواند با مراجعه به دادگاه، طرح دعوا کند. همچنین میتوان الزام مالک به ثبت در پرونده ثبتی ملک را از دادگاه مطالبه کرد.
در دعوای اثبات حق ارتفاق، خواهان دعوا کسی است که مدعی وجود حق ارتفاق است. اگر حق ارتفاق با قراردادی که مالک سابق امضا کرده است، بهوجود بیاید، دعوا باید بهطرفیت منتقلکننده و طرفهای بعدی الی مالک کنونی، مطرح شود.
دادگاه صالح جهت اقامه دعوای حق ارتفاق، دادگاه محل وقوع ملک است.
نحوه صدور اجراییه
پس از صدور رای مبنی بر اثبات حق ارتفاق، رای صادره جنبه اعلامی داشته و به این ترتیب اجراییه صادر نمی‌شود. اما صاحب ارتفاق با استناد بر این حکم میتواند دادخواست ثبت حق ارتفاق را تقدیم یا اینکه دعوای دیگری تحت عنوان رفع مزاحمت یا ممانعت از حق را طرح کند.
نکات مهم در طرح دعوای اثبات حق ارتفاق
اگر حق عبور در ملک به همسایه مجاور داده نشده، اما صاحب ملک به اختیار خود این اجازه را داده باشد، هر زمان که بخواهد میتواند از اذن خود رجوع کند و الزام وی ممکن نیست.
حقوق ارتفاقی در آپارتمانها به حکم قانون تملک آپارتمانها ایجاد شده است. بهدلیل آنکه حقوق ارتفاقی در این موارد از وضعیت ساخت بنا نشات گرفته و وجود آن مسلم است، بهطور معمول در اسناد مالکیت درج نمی‌شود و نیازی به طرح دعوا برای اثبات این حقوق نیست.
گاهی اوقات ممکن است حق ارتفاق در مورد دو ملک مجاور وجود داشته و علیالقاعده باید در سند هر دو ملک قید شده باشد. اما امکان دارد که این حق تنها در یکی از دو سند نوشته شود. در این صورت نیازی به طرح دعوا در مراجع قضایی نیست و اصلاح سند از طریق اداره ثبت انجام میشود.
منبع : روزنامه حمایت
دیه تصادف عابر پیاده در چه صورت از بیت المال پرداخت می شود؟ نظریه مشورتی
