حق عینی - حق دینی - قراردادخرید وفروش - ابطال سند
بتاریخ 17/7/67 کلاسه پرونده 62/234
مرجع رسیدگی : شعبه 27 دادگاه حقوقی یک تهران بریاست آقای
مجتبی پویا
خواهان : آقای شاهپور شاهرخ با وکال آقای محمد رضا وکیل گیلانی
خوندگان : 1- شرکت سهامی آپارتمان شاهگلی با وکالت آقای مهدی شیخ الاسلامی 2- آقای محمد قوام صدری 3- خانم منصوره توام صدری
خواسته : ابطال سند
گردشکار: خواهان دادخواستی بخواسته فوق باستناد مدارک پیوست پرونده بطرفیت خوانده بدادگاههای حقوقی یک تهران تقدیم نموده که پس از ارجاع باین شعبه و ثبت بکلاسه فوق و جری تشریفات قانونی دادگاه در وقت مقرر بتصدی امضاء کنده ذیل تشکیل است پس از برررسی محتویات پرونده وکسب نظر آقای مشاور محتم دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و بشرح زی مبادرت بصدور و نظریه مینماید.
نظریه دادگاه
مسئله دعوی خواهان که وکیل وی براساس آن درخواست صدورحکم به ابطال سند انتقال آپارتمان (2)-3/17 به جز آپارتمانهای مربوط به قطعه 809 بخش 11 تهران از طرف خوانده اول بخواندگان دوم وسوم و الزام خوانده اول به انتقال آپارتمان مذور را بموکلش نموده موافقتنامه خرید و فروش است که بتاریخ 24/9/354 بین خواهان و خوانده اول تنظیم گردیده و بموجب آن شرکت خوانده متعهد شده آپارتمان با مشخصات فوق را بخواهان فروخته و خواهان متعهد شده است آنرا خریداری و قیمت قطعی را طبق بندهای ماده 5 قرارداد پرداخت کند و طبق ماده 8 قرارداد شرکت شاهگی در موقعیکه آپارتمان برای استفاده متعارف متقاضی آماده میگردد میبایست اطلاعیه ای برای متقاضی خرید ارسال و ضمن آن تکمیل آپارتمان روز تحویل و روز و ساعت و نشانی دفتر اسناد رسمی که متقاضی باید برای امضاء سند انتقال در آن حضور بهمرساند ومحل تحویل ومبلغ باقیمانده بدهی متقاضی بشرکت براساس قیمت قطعی را بوی اطلاع دهد و متقاضی هم میبایست در موقع ومحلی که در اطلاعیه تحویل قید گردیده برای امضاء سند اتقال حاضر و آپارتمان را تحویل گرفته و کلیه بدهی خود را پرداخت کند تا بموجب ماده 9 انتقال مالکیت پس از تصفیه کلیه بدهی های متقاضی ومندرجات اسناد ومدارک مربوط انجام شود. خلاصه دفاع وکیل خوانده اول اینست که شرکت شاهگلی بموجب بندب ماده 12 قرارداد و بلحاظ تخلف خواهان از شرایط قرارداد پس از ارسال اخطاریه کتبی وانقضاء مدت 30 روز ازتاریخ ارسال آن بنشانی مندرج در قرارداد از حق فسخ خود استفاده کرده و سپس آپارتمان را بخواندگان دوم و سوم انتقال قطعی داده است 0 بعلاوه شرایط قرارداد صرف تعهد ساخت و فروش بوده که بیع قطعی تلقی نمیگردد تا حق عینی برای خواهان ایجاد شده باشد. هرچند ادعای وکیل خوانده اول در مورد فسخ قرارداد بر طبق اطلاعیه ارسالی و باستناد حق فسخ مذکور در ماده 12 وارد نمیباشد زیرا اولا" متضاضی وجوه مذکور در بندهای الف - ب و ج ماده 5 قرارداد را پرداخت نموده و پرداخت بقیه بدهی موضوع بند د ماده اخیر موکول بارسال اطلاعیه تحویل و اعلام مبلغ باقیمانده بدهی متقاضی براساس قیمت قطعی (ماده 8 قرارداد) بوده که از طرف وکیل خوانده دلیلی براراسل چنین اطلاعیه ای تسلیم نشده است 0 ثانیا" بموجب قسمت آخر ماده 12 قرارداد استفاده از حق فسخ قرارداد خرید منوط به ارسال اخطار کتبی بمنظور اعلام استفاده ازاین حق بود وحال آنکه مندرجات اطلاعیه مورخ 11/4/1362 که برای ابلاغ به اقامتگاه قراردادی خواهان از طریق پست سفارشی ارسال شده است متضمن چنین معنائی نبوده بلکه دعوتنامه ای است که از خواهان خواسته شده بفاصله سی روز جهت اعلام باقیمانده بدهی وانجام تشریفات تسویه حساب بدفتر فروش شرکت مراجعه نماید 0 اما نظر باینکه آپارتمان موضوع قرارداد بموجب سن رسمی شماره 42841 دفترخانه 228 تهران در تاریخ 10/6/1362 بخوندگان دوم و سوم انتقال قطعی داده شده وانتقال گیرندگان اخیر صاحب حق عینی بر آپارتمان شده اند و حال آنکه خواهان بموجب قرارداد وموافقتنامه مستند دعوی حقی دینی نسبت بخوانده اول داشته که موضوع آن بسبب واگذاری مورد تعهد بدیگران منتفی گشته است ونظر باینکه تخلف خوانده اول از انجام تعهد در واگذاری موضوع تعهد اصلی بخواندگان دوم و سوم بلحاظ عدم احراز حقی عینی برای خواهان نسبت به آپارتمان از اسباب ابطال معامله قطعی انجام شد بین خواندگان نمیباشد لذا بنا بجهات و مراتب فوق دعوی خواهان به کیفیت مطروحه فاقد مجوز قانونی بوده ونظر دادگاه بر بطلان هر دو قسمت خواسته اعلام میگردد. مقرر است در اعمال ماده 14 قانون تکشیل دادگاههای حقوقی یک ودو نظریه فوق بوکیل خواهان و وکیل خوانده اول و دو خوانده دیگر ابلاغ شود تا اگر اعتراضی دارند ظرف مهلت قانونی اعلام نمایند سپس پرونده بنظر برسد وقت نظارتی نیز داده شود.
رئیس شعبه 27 دادگاه حقوقی یک تهران - مجتبی پویا
مرجع :
آرشیو دفتروکالت آقای پرویز چگینی وکیل پایه یک دادگستری
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 234
تاریخ تصویب : 1367/07/17
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ابطال سند صلح - انتقال سهم الشرکه (شرکت با مسئولیت محدود)- شرط قرارداد - دستور آمره تخلیه - الزام به انتقال ملک - قولنامه - وجه التزام
