تخلیه - الزام به انتقال ملک - قولنامه - وجه التزام

1367/04/21
وکالت آنلاین
آراء و نظریات
4471 بازدید

تخلیه---الزام-به-انتقال-ملک---قولنامه---وجه-التزام
بتاریخ 21/4/67 کلاسه پرونده 64/803 و66/51
مرجع رسیدگی : شعبه 27 دادگاه حقوقی یک تهران بریاست آقای محتبی پویا
خواهان پرونده کلاسه 64/803 و خوانده 66/51 آقای ابوالقاسم
سلطانی با وکالت آقای احمدعلی فریدی واحمد ملکی
خوانده پرونده کلاسه 64/803 و خواهان 66/51 آقای پرویز دانش با وکالت آقای فیروز آذر
خواسته :
گردشکار: خواهان دادخواستی بخواسته فوق باستناد مدارک پیوست پرونده بطرفیت خوانده بدادگاههای حقوقی یک تهران تقدیم نموده که پس از ارجاع باین شعبه و ثبت بکلاسه فوق و جری تشریفات قانونی دادگاه در وقت مقرر بتصدی امضاء کننده ذیل تشکیل است پس از بررسی محتویات پرونده وکسب نظر آقای مشاور محترم دادگاه بشرح زیر مبادرت باظهارنظر مینماید.

نظر دادگاه :
مفاد قرارداد مورخ 15/4/360 تنظیمی بین خانم نسرین مالک (همسر و وکیل آقای پرویز دانش با آقای ابوالقاسم سلطانی حاکی از آنست که بین طرفین توافقی برای انتقال تمامی ششدانگ یک باب خانه پلاک 161/38 اصلی بخش 11 تهران و کلیه متعلقات ومنضات آن و بقیمت مذکور در آن بعمل آمده است ضمنا" بموجب سند رسمی اجاره شماره 9237-23/3/358 آقای ابوالقاسم سلطانی قبلا" مستاجر همین ملک بوده و این امر در ذیل بند3 قرارداد قید شده و در بند5 نیز تصیح شده که ملک مورد معامله تحویل خریدرا شده و در حال حاضر در آن سکونت دارد.
ابتدا آقای پرویز دانش به استناد سند رسمی اجاره فوق در تاریخ 28/3/363 دادخواستی بطرفیت آقای ابوالقاسم سلطانی تقدیم و نامبرده را متساجر ملک تلقی وتقاضای صدور حکم به تخلیه محل را بسبب انقضاء مدت اجاره و احتیاج شخصی نموده است سپس آقای سلطانی به استناد قرارداد مورخ 15/4/1360 و به ادعای خریدملک وپرداخت ثمن آن در تاریخ 8/5/1363 دادخواستی بطرفیت آقای پرویز دانش و خانم نسرین مالک تقدیم و آنان را مستنکف از تنظیم سند رسمی انتقال قطعی ملک اعلام ودرخواست صدور حکم به الزام نامبردگان را به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند انتقال نموده است رسیدگی به این دعوی به شعبه دوم دادگاههای عمومی سابق ورسیدگی به دعوای تخلیه به شعبه 71 دادگاه حقوقی دو ارجاع گردیده است 0 شعبه دوم دادگاههای عمومی نسبت به دعوی الزام به تنظیم سند پس از تشکیل جلسات و اخذ توضیح در مورد کیفیت پرداخت کلیه ثمن مورد ادعا و پس از تسلیم قبض شماره 43985-4/9/1363 حاکی ازتودیع مبلغ دوازده میلیون ریال بعنوان سپرده مابقی قیمت ملک از طرف وکیل خواهان بموجب دادنامه شماره 750-1/12/1363 حکم به الزام آقای پرویز دانش به تنظیم سند انتقل قطعی صادر نموده است که در اثر فرجامخواهی وی توسط شعبه 25 دیوانعالی کشور نقض ورسیدگی مجدد آن به این دادگاه ارجاع گردیده است 0
شعبه 71 دادگاه حقوقی 2 نیز دعوی مطروحه در آن دادگاه را با دعوای ارجاعی به این دادگاه مرتبط تشخیص و قرار رسیدگی توام مستندا بمواد28و29 قانون آئین دادرسی مدنی صادر و پرونده رابه این دادگاه ارسال نموده است که با تایید ارتباط تواما مورد رسیدگی واقع شده و پس ازتعیین جلسات واستماع اظهارات ودفاعیات طرفین و وکلای آنان و بلحاظ عدم حصول سازش و توافقی بین طرفین دادگاه مفاد قرارداد و شرایط مذکور در آن را ملاک قضاوت قانونی قرار داده و از توجه ومداقه در مندرجات قرارداد واظهارات و دفاعیات و لوایح وکلای طرفین نتایج زیر احراز واستنباط مینماید
1- مندرجات سند عادی مورخ 15/4/1360 اعم از اینکه در یک نسخه یا دو نسخه تنظیم شده باشد از لحاظ توصیف حقوقی قراردادی است که بحکم مواد10 و219 قانون مدنی برای طرفین نافذ و لازم الاتباع است مگر اینکه برضایت طرفین اقاله یا بعلت قانونی یا شرط قراردادی فسخ شده باشد.
2- حسب مندرجات قرارداد در موقع تنظیم آن مبلغ هشت میلیون ریال وجه نقدفی المجلس ومبلغ هشت میلیون ریال دیگر طی چکهای شماره 854135-15/4/1360 و854136-30/4/1360 یکی بمبلغ پنج میلیون ریال و دیگری بمبلغ سه میلیون ریال عهده بانک ملت به خانم نسرین مالک وکیل آقای پرویز دانش داده شده است لذا انکارآقای دانش مبنی بر عدم دریافت وجه نقد خلاف مندرجات قرارداد بوه و قابل ترتیب اثر نمیباشد. 3- بموجب مفادظهر فتوکپی چکهای فوق وجه این دو برگ چک توسط خانم نسرین موکل از بانک محال علیه دریافت شده است لذا شرط مندرج در حاشیه قولنامه به این عبارت و نیز چنانچه وجه دو نفقره چک ذکر شده در متن از طرف بانک برگشت شده باشد و وصول نگردید این معامله باطل است 0000 برفرض که با وجود مخدوش بودن طبق ماده 1302 قانون مدنی معتبر باشد با احراز وصول وجه چکها موضوع ادعای بطلان یا فسخ معامله رامنتفی سازد.
4- هر چند خواهان اصلی بموجب ذیل بند4 قرارداد متعهد بوده مبلغ هفده میلیون ریال بقیه قیمت تعیین شده را ظرف مدت 20 روز از تاریخ تنظیم قرارداد نقدا" بفروشنده ملک تسلیم نماید و درصدر بند6 قرارداد قید شده چنانچه راس مدت مقرر خریدار نسبت به پرداخت بقیه قیمت مورد معامله که هفده میلیون ریال است اقدام ننماید حقی به بیعانه پرداختی بمالک را نداشته و میباید تا روشن شدن تکلیف قطعی معامله ماهیانه مبلغ ده هزار ریال بمالک یا وکیل او پرداخت نماید اما0
اولا" ایجاد تعهد خوانده مقید و معلق بپرداخت این وجه توسط خواهان نشده بلکه از آثار تعهدات ایجاد شده تلقی میگردد.
ثانیا" - برای آقای دانش یا وکیل وی حق فسخ قرارداددر صورت عدم پرداخت وجه در مدت مقررفوق شرط نشده است 0
ثالثا" - چنانچه مفهوم عبارات فوق شرط انفساخ قرارداد تلقی گردد اقدام خانم نسرین مالک در اخذ دو برگ چکهای شماره 854146و 854147 در تاریخ 5/5/1360 (یعنی همان موعد مذکور در قرارداد برای پرداخت بقیه قیمت ملک توسط آقای سلطانی ) بمستفاد ازمواد 245و450 قانون مدنی اسقاط حق حاضر از شرط و توافق جدیدی در موردنحوه دریافت بقیه قیمت ملک محسوب میگردد دریافت وجه یکی از این چکها توسط خانم نسرین مالک وعدم ارائه دلیلی مبنی برمراجعه وی به واسطه معامله (آقای افراسیابی ) برای مطالبه واسترداداسناد حسب شرط مندرج در حاشیه دیگر قرارداد واظهارات واسطه مذکور در مقام ادای شهادت نیز قرائنی بر تائید این امر میباشد.
5- تعیین وجه التزام عدم انجام تعهد بمعنای تغییر فروشنده در انجام یا عدم انجام اصل تعهد نمیباشد بلکه بمعنای بدل انجام تعهد و شرطی به نفع متعهدله استناد در صورتیکه انجام تعهداصلی مقدور نباشد از این حق و شرط استفاده نماید ولی در حالتی که انجام تعهد اصلی امکان پذیر بوه ومتعهدله درخواست اجرای اصل تعهد را داشته و متعهد از اجرای آن خودداری ورزد درخواست الزام متعهد به اجرای تعهد اصلی بمستفاد از مواد219 و220قانون مدنی دارای مجوز قانونی و حق متعهدله میباشد.
6- واخواست چک شماره 854147 توسط بانک محال علیه بنا بجهات و مواردیکه اعلام گردیده شرط و سببی قانونی یا قراردادی برای فسخ یا انفساخ قرارداد نبوده بکله آقای دانش یا وکیل وی حق واختیار مطالبه وجه آن یا بقیه ثمن را از متعهد داشته اند و نظرباینکه آقای سلطانی بموجب قبض شماره 43985-4/9/1363 مبلغ یک میلیون و دویست هزار ریال بقیه قیمت مورد توافق بابت قیمت ملک را تودیع و قبض آنرا تسلیم کرده بلذا تعهد وی در این قسمت انجام شده محسوب است.
7- از تاریخ تنظیم قراردادمورخ 15/4/1360 تصرفات آقای سلطانی در ملک موردنزاع حسب مفاد ذیل بند3و بند5 قراردادمبنای قرار دادی پیدا کرده است 0
لذا بنابمراتب مذکور در فوق و به استناد مواد10-219و220قانون مدنی که صراحت بر نافذ بودن لازم الاتباع بون وملزم بودن طرفین به اجرای مفاد قرارداد و تعهد دارد و نظر به اینکه دلیلی بر فسخ یا انفساخ قرارداد بنظر نمیرسد و اینکه مانعی قانونی نیز برای انجام تعهد آقای پرویز دانش موجود نیست اولا" نظر دادگاه بر صدور حکم به الزام وی به تنظیم سند رسمی انتقال قطعی ششدانگ یکبابخانه به پلاک ثبتی شماره 161/38 اصل بخش 11 تهران با کلیه متعلقات فرضیه وعرفیه آن (طبق مفاد قراردادمستنددعوی ) اعلام میگردد ثانیا" نظر به اینکه از تاریخ تنظیم و امضاء قرارداد فوق تصرفات آقای سلطانی مبنای قراردادی پیدا کرده است نظر بر صدور حکم به بطلان دعوی تخلیه بسبب انقضاء مدت اعلام میگردد مقرر است در اعمال ماده 14 قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک ودوونظریه مذکور بوکلای طرفین ابلاغ گردد تا اگر اعتراضی دارند در مهلت قانونی اعلام نمایند سپس پرونده بنظر برسد وقت نظارتی نیزداده شود.
رئیس شعبه 27 دادگاه حقوقی یک تهران - مجتبی پویا

مرجع :
آرشیو دفتروکالت آقای پرویز چگینی وکیل پایه یک دادگستری