به قرینه عبارت مندرج در ذیل این سند مسلم است که با تنظیم این سند تبدیل تعهد صورت گرفته است
تاریخ رسیدگی : 4/7/71
شماره دادنامه : 409/3
مرجع رسیدگی : شعبه سوم دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 29/12/67بانو(س )داخواستی بطرفیت آقای (ص ) بدادگاههای عمومی مشهد تقدیم داشت که به شعبه 5 دادگاه حقوقی ارجاع وباستناد فتوکپی مصدق استناد شماره 136117/4/51 دفترخانه اسناد رسمی شماره 19 مشهد و شماره 105099/5/41 دفترخانه شماره 2مشهد و اسناد عادی مورخه 31/5/41و8/2/58 تقاضای صدور حکم بالزام خوانده به انتقال سند رسمی چهاردانگ از 6دانگ اعیان و اراضی یکباب منزل پلاک شماره 3789 فرعی از233 اصلی واقع در اراضی احمدآباد بخش 9 مشهد را نموده که بکلاسه 67727 در شعبه ودادگاه حقوقی ثبت گردیده و سپس در تاریخ 28/6/68 آقای (و) با تقدیم یکبرگ وکالتنامه خودرا بوکالت خانم (س ) در پرونده مذکور و پرونده کلاسه 68205 شعبه 29 دادگاه حقوقی 2 مشهد معرفی و ضمن مراتب مندرج در دادخواست و تقدیم فتوکپی مصدق مبایعه نامه عادی مورخه 8/2/58 میزان خواسته را افزایش ششدانگ تمامت پلاک مورد ادعا اعلام می نماید که البته این وکالت بعد از جلسه اول که روز 6/4/68 بوده است بدادگاه تقدیم می گردد و همچنین در تاریخ 10/8/68 که آقای (م ) در تاریخ 14/2/68 با تقدیم یک برگ وکالتنامه خود را بوکالت از آقای (ص ) معرفی وبا تقدیم دادخواست بطرفیت بانو(س ) و آقایان حسن و رضا000تقاضای صدور حکم بر تخلیه و خلع ید از طبقه همکف پلاک 3789 فرعی از 233 اصلی را می نماید که به شعبه 29 دادگاه حقوقی 2 مشهد ارجاع می گردد که بموجب حکم شماره 1150821/7/68 دادگاه اخیرالذکر بعلت اینکه خوانده مدعی مالکیت مورد خلع ید گردیده و اختلاف در مالکیت ایجاد و مبلغ خواسته دو میلیون و یکصد هزار ریال اعلام گردیده قرارعدم صلاحیت بصلاحیت دادگاه حقوقی 1 مشهد صادر و پرونده به شعبه اول ارجاع و نهایتا" بعلت ارتباط موضوعی با موضوع مطروحه در شعبه 5 هر دو پرونده در شعبه 5 دادگاه حقوقی 1مشهد تواما" مورد رسیدگی واقع می گردد0 آقای (و) وکیل بانو(س ) اظهار می دارد با توجه باسناد عادی ابرازی که تکذیب هم نشده و با توجه بمفاد وکالتنامه رسمی که در سال 1359 از ناحیه خوانده بپدرشان تفویض گردیده و بموجب آن صریحا" در اجرای مبایعه نامه های مذکوربه پدرشان وکالت داده اند که توکیلا" مورد معامله را با تنظیم سندرسمی بموکله منتقل نمایند تقاضای صدور حکم بنفع موکله را دارم 0 آقای (ص ) متقابلا" اظهار داشته 4 سند مطرح است 1 سند عادی 31مرداد47 که تعهد 4دانگ شده 2 سند8/2/59 که مالک ششدانگ یکباب منزل دو دانگ آنرا تعهد به واگذاری نموده و از ناحیه وکیل محترم بمنزله اقرار است وانصراف از4دانگ 3 سند عادی مورخه 7خرداد59 که جایگزین دو سند قبلی گردیده و تنها این سند قابل بحث است و بموجب آن 4 دانگ و 6دانگ وکالت داده و از پدر مرحومشان که ایشان لازم ندانسته استفاده نماید و سند وکالت 4دانگ همه ادعاها را اعم از 2 دانگ 4 دانگ 6دانگ نفی میکند و چون وکالت بوده با فوت وکیل وکالت منتفی است و خانم (ح ) حقی در خانه ندارند0 آقای مولوی وکیل خانم (س )متقابلا" اظهار داشته منظور از تقدیم سند وکالتنامه تایید مبایعه نامه های قبلی بوده و صرفا" ناظر به ثمن معامله است که وکیل هر میزان صلاح بداند مرجع رسیدگی بصدور روشن شدن موضوع و بااجازه ماده 28 قانون تشکیل محاکم عمومی قراراستماع شهادت مسجلین دو فقره سند عادی و استعلام از آستان قدس در زمینه انتقال تمام یا قسمتی از مورد اجاره بخواهان باعتبار مالکیت عرصه و استماع شهادت شهود و وصول پاسخ آستان قدس و اظهارات وکلای طرفین و کسب نظر آقای مشاور دادگاه ختم رسیدگی اعلام و خلاصتا" چنین نظر می دهد: نظر باینکه افزایش خواسته موضوع تقاضای آقای (و) وکیل بانو(س )درخارج از مهلت قانونی ماده 117 قانون آئین دادرسی مدنی مطرح گردیده مردود اعلام می شود و اما در خصوص تقاضای الزام به تنظیم 4 دانگ از ششدانگ اعیانی با توجه بمندرجات سند عادی مورخه 31/8/41و اینکه آقای (ص ) متعهد گردیده در موقع تنظیم سند رسمی 4 دانگ از ششدانگ اراضی منزل فوق الذکر را بمادرش بانو(س ) انتقال دهد و پرونده مربوطه و سند عادی 8/2/58 حاکی از عدول از سند مقدم الصدورمورخه 31/5/41 ندارد و قرینه ای هم در این زمینه بنظر نمی رسد و سند مزبور مصون از تکذیب مورد تسجیل مسجلین واقع گردیده حکم بالزام آقای (ن ) در حدود 4 دانگ از ششدانگ اعیانی پلاک 3789 فرعی از 234 اصلی در بخش 1 مشهد با نفع بانوی (س ) موضوع نظر استنباطی دادگاه است و در خصوص دعوی آقای (م ) بوکالت از آقای (ص ) علیه خواندگان بانو(س ) و آقایان حسین و رضا000 بخواست تخلیه و خلع ید از طبقه همکف پلاک 3789 فرعی از233 اصلی بخش (مشهد چون خواهان بطورکلی از دعوی خود علیه بانو(س ) صرفنظر نموده در اینمورد قرار سقوط دعوی و در مورد آقایان (ر) و(ح ) صرفنظر از اینکه آقای رضا000 منکر تصرفات خود در رقبه مورد ادعا می باشد و آقای (ح ) اظهار داشته نزد مادرش بانو(س ) و در حصه مشارالیها و به تراضی وی سکونت دارد و بانوی نامبرده منکر اظهارات وی نگردیده ، ببطلان این قسمت ازدعوی مطروحه اعلام نظر می شود0 این نظر مورد اعتراض آقای ... و موکلش واقع گردیده که لایحه اعتراضیه به هنگام مشاوره قرائت خواهدشد0
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عبضو ممیز وارواق پورنده مشاوره نموده همچنین اظهارنظرمی نماید
نظریه
نظریه مورخ 24/16/70 شعبه پنجم دادگاه حقوقی یک مشهد ابرازی در پرونده های شماره 67/68727/600 بکیفیتی که ابراز گردیده با اشکال مواجه است زیرا خواهان با ارائه و استناد بدو فقره اسناد عادی مورخ 31/5/1341 و8/2/1358 الزام آقای (ص ) را بانتقال رسمی چهار دانگ از ششدانگ یکباب منزل اعم از اعیانی واراضی پلاک 3789 فرعی از 233 اصلی واقع در اراضی احمدآباد بخش 9 را خواستار شده است در صورتیکه اولا" بر حسب توافق بیان اصحاب دعوی ومندرجات سند رسمی شماره 2882526/8/65 معلوم می گردد عرصه پلاک 3789فرعی از 233 اصلی جزء موقوفات آستان قدس رضوی است که به آقای (ص ) بمدت 20 سال باجاره واگذار گردیده و لذا دعوی خواهان به الزام خوانده به انتقال عرصه پلاک مرقوم مردود است. ثانیا" دو فقره اسناد عادی مورخ 31/5/1341و8/2/1358 از جانب خواهان ابراز گردیده و مورداستناد خواهان قرار گرفته و با این وصف خواهان به مندرجات اسناد مزبور ماخوذ است و با عنایت به اینکه در سند عادی مورخ 8/2/1358 که زمانا" موخر بر سند عادی 31/5/1341 تنظیم گردیده تصریح گردیده آقای (ص ) و مشارالیه تعهد کرده دودانگ مشاع ازیکباب منزل مورد بحث را بمادرش بانو(س ) بدون هیچگونه قید وشرط واگذار نماید و اضافه نموده هیچگونه حقی در مورد دودانگ واگذاری ندارد با اینوصف و با عنایت باینکه خواهان خود این سند را که در صدر مندرجات آن بمالکیت آقای (ص ) در ششدانگ اعیانی خود تاکید شده است ابراز داشته و ماخوذ به آنست و بقرینه عبارت مندرج درذیل این سند مسلم است که با تنظیم این سند تبدیل تعهد صورت گرفته و تعهد مورخ 31/5/1341 آقای (م ) بانتقال رسمی چهار دانگ بتعهد نامبرده بانتقال دو دانگ اعیانی تبدیل شده است و چون تعهدطبق بند4 ماده 264 قانون مدنی از مسقطاب تعهد است بنابراین با تنظیم سند عادی مورخ 8/2/58 ابرازی بانو(س )تعهدموضوع سند عادی 31/5/41 ساقط شده است ) النهایه بحکایت مندرجات سند عادی مورخ 7/3/59که شخص خواهان فتوکپی آنراضمیمه لایحه تقدیمی ثبت شده بشماره 1058 16/10/68 بدادگاه تسلیم نموده و صحت صدور آن مورد تاییدخواهان و آقایان ذبیح الله 000و غلامعلی 000که در محضر دادگاه بیان شهادت نموده اند قرار گرفته آقای (ص ) تعهد نموده سه دانگ از منزل واقع در000 را بنام مادرش بانو(س ) انتقال دهد و براساس همین تعهداست که وکالتنامه رسمی شماره 1058721/3/59 تنظیم گردیده که بموجب آن آقای (ص ) به آقای محمدعلی 000 وکالت داده است سه دانگ مشاع از ششدانگ یکباب منزل پلاک شماره 3789 فرعی از 233 اصلی واقع در اراضی احمدآباد بخش 9 مشهد را که عرصه آن وقف و استیجاری از آستان قدس رضوی است با اسقاط کافه خیارات بخانم (س ) انتقال قطعی دهد و بنا بمراتب و با لحاظ محتویات پرونده نظریه دادگاه مبنی بر الزام آقای (ص ) به تنظیم سند رسمی انتقال در حد سه دانگ مشاع اعیانی واقع در پلاک مرقوم بنام بانو(س ) نتیجتا" وقطع نظرازکیفیت استدلال صحیح و بلااشکال تشخیص و تایید می شود و پرونده به منظور انشاء حکم به شعبه پنجم دادگاه حقوقی یک مشهد ارسال می گردد ودر مورد یکدانگ دیگر بنابرآنچه که گذشت و بالحاظ وقوع تبدیل تعهد نظریه دادگاه تایید نمی شود0
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 409
تاریخ تصویب : 1371/07/04
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
موافقتنامه عادی مورخ مدلولا عنوان تبدیل تعهد نداشته و یا چنانچه متضمن چنین عنوان هم باشد تاثیر آن در محدوده همان بدهی تعیین شده مندرج در آنست و نه نسبت به بقیه بدهی مضمون عنها چنانچه معترض علیهم پرداخت این مبلغ را توسط مستاجرین تایید نماید برابر بند2 ماده 508 ق 0آ0د0م تهاتر مصداق می یابد
