معامله اضطراری صحیح و معتبر است
تاریخ رسیدگی : 27/9/1372
شماره دادنامه : 442/8
مرجع رسیدگی : شعبه هشتم دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده : اینکه آقای (گ)باوکالت آقای (د) دادخواستی به خواسته الزام خوانده به ایفای تعهد (تحویل ملک) به طرفیت آقای (س) طرح و در ذکر مبانی استحقاق خواهان عنوان نموده ششدانگ عرضه واعیان یک قطعه باغ پلاک 33 اصلی واقع در بخش دو قشلاقی کجور از سوی آقای (الف) طبق سندصلح رسمی شماره 2332848/6/56دفتراسناد رسمی 2 نوشهر به شرکت سهامی خاص 000منتقل و متعاقبا" این ملک به آقای (پ) واگذار و نامبرده نیز ساختمان و باغ مشجررا در قبال دریافت بها به موکل می فروشد و متعهد گردیده پس از چهار ماه مورد معامله را تحویل دهد که به تعهد خود عمل ننموده ، لذا صدور حکم به الزام وی به تحویل ملک تقاضامی شود . خوانده بشرح لوایح تقدیمی مفصلا" مدافعاتی نموده به خلاصه اینکه طرفین شکایات کیفری متعددی علیه یکدیگر مطرح و ناچارا" به انگیزه آزادی اززندان وراه سازشی در آگاهی تنظیم و هر دو از ادعاهای خود صرف نظر کردند ولیکن فشار و تهدید به سازش دیگری منتهی شد که پس از آزادی از زندان تقاضای ابطال سازشنامه را نموده است ، مضافا" قرارداد فروش خانه توسط شرکت ... فاقد مهر بود ... الخ .
دادگاه در جلسه رسیدگی مفاد لوایح طرفین را مورد لحاظ قرار داده و پس از استماع مدافعات وکیل خواهان و شخصی خوانده در جهت رسیدگی پرونده کیفری به شعبه هشتم بازپرسی دادسرای ناحیه 7 تهران مطالبه ومضافا" وضعیت ثبتی پلاک مذکور از اداره ثبت نوشهر استعلام نموده است ، پس از وصول پاسخ استعلام وضعیت ثبتی وملاحظه پرونده کیفری کلاسه 6118769 موردمطالبه و ارائه موارداستنادی و انعکاس خلاصه از پرونده مذکور بشرح صورتجلسه مورخ 7/9/71 و پس از کسب نظر کتبی مشاور مبادرت به صدور نظر واستنباط قضائی نموده است که سرانجام با توجه به کسب نظریه کتبی مشاور مبادرت به صدور نظر واستنباط قضائی نموده است که سرانجام با توجه به قانون اصلاح و حذف مواد ی از قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک ودو ومدنی خاص دادنامه شماره 4126/3/72 صادر گردیده که طی آن دادگاه حقوقی نوشهر ضمن بیان مقدمه ای از خلاصه دعوی و مدافعات طرفین در استنتاج عنوان نموده که از توجه به مفاد فروشنامه عادی مورخ 29/2/67 مدرکیه خواهان ومندرجات صورتمجالس پرونده کیفری که تصویر آنها در پرونده ضبط است دعوای خواهان ثابت به نظر می رسد چه اولا" خوانده به موجب فروشنامه مدرکیه دعوی بالصراحه اقرار به فروش ملک مورداختلاف ودریافت ثمن معامله نموده است ثانیا" محتویات پرونده کیفری استنادی خوانده وجود کره و اجبار ادعائی مشارالیه را به نحوی که موحب بی اعتباری فروشنامه مذکورگرددثابت نمی نماید و کافی به منظور نیست و معامله اضطراری نیز به حکم بماده 206 قانون مدنی صحیح و معتبر است فلذا بر فرض اینکه متهم به لحاظ تحمل شرایط زندان حاضر به انجام معامله با خواهان شده باشد، معامله انجام شده نوعی معامله اضطراری است که قانونا" نافذمعتبر می باشد ثالثا" به موجب توافق و شرط طرفین در صورتجلسه مورخ 28/2/67 پرونده کیفری بازپرسی خوانده می توانسته ظرف چهارماه با پرداخت مبلغ یک میلیون تومان معامله را فسخ و یا اقاله نمایدکه از طرفل مشارالیه هیچگونه دلیلی بر اینکه درمدت مقرردرصورتجلسه مزبور مبلغ یک میلیون تومان را پرداخت و یا آمادگی خود را به خواهان اعلام کرده باشد اقامه نکرده ... و در نهایت بارد مدافعات خوانده رای بر محکومیت نامبرده به تحویل یک قطعه باغ موضوع دعوی و کلیه مستحدثات آن صادر و اعلام نموده است آقای (پ)دادخواست تجدیدنظر اقامه و ضمن تجدیدنظرخواهی ابطال مستند عادی راخواستار شده است ،مفاد اعتراضات تجدیدنظرخواه به نحو اختصارتکراراظهارات قبلی و طرح فشار و ایراد ضرب در مراحل تحقیق بوده واضافه نموده که شرکت ... دادخواست دیگری در مورد ابطال مستند عادی به دادگاه شهرستان دیگری داده است که نتیجه آن بعدا" اعلام خواهد شدو شرکت قطعا" و به طور رسمی خانه را به وی نفروخته است که اونیزبتواند آن رابه آگاهی نظر خوانده بفروشد و چنانچه به صورتجلسه مورخ 29/2/67آگاهی مراجعه شود معلوم می شود آقای (گ) وجهی به وی پرداخت نکرده است از طرفی از تاریخ صدور ورقه عادی فروش واظهارنامه همچنان تا زمان طرح دادخواست در دادگاه نوشهر فاصله افتاده که این موضوع می تواند دلایل بسیاری را روشن نماید) معامله راجع به خانه ای بوده است که اصلا" در مالکیت وی نبوده است ... الخ آقای وکیل خواهان درلایحه پاسخنامه مشروحا" نسبت به دعوی تجدیدنظر، پاسخگوئی نموده است که هنگام صدور رای مورد ملاحظه قرار می گیرد.
هیئت شعبه در تاریخ فوق تشکیل گردید گزارش آقای ... عضو ممیز هنگام صدور رای قرائت می شود.
رای
پس از مشاوره بشرح زیر رای صادر می شود: (رای اعتراضات تجدید نظرخواه وارد نیست زیرا نامبرده در تعهدنامه عادی مورخه 29/6/67 مستند دعوی متعهد کرده مورد معامله را تخلیه و به آقای (گ)تحویل نماید که با توجه به مدلول نوشته مزبور تشخیص دادگاه مبنی بر محکومیت خوانده به تحویل ملک مورد قرارداد به خواهان موافق مندرجات پرونده و قانون بوده و دادنامه تجدیدنظرخواسته نتیجتا" ابرام می شود.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آیینه آراء دیوان عالی کشور - عقود وتعهدات
به اهتمام یدالله بازگیر- انتشارات فردوسی - چاپ اول - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 442
تاریخ تصویب : 1372/09/27
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
معامله اضطراری به رسمیت شناخته شده است قانون اعاده صلاحیت مراجع قضائی دادگستری
