در یک قرارداد اجاره می توان چند عین مستاجره را با مقاصد مختلف به اجاره داد
بتاریخ :18/12/70
شماره دادنامه :71/30
مرجع رسیدگی :شعبه 46دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان : مجتبی
خوانده :گل افروز
خواسته :تخلیه
رای دادگاه
دعوی خواهان علیه خوانده تخلیه یک دستگاه آپارتمان مورداجاره موضوع سندرسمی اجاره شماره 52601-23/9/48دفترخانه شماره 100حوزه ثبت تهران وتوافقنامه بعدی مالک وقت مورداجاره به علت انقضامدت اجاره واحتیاج شخصی جهت سکونت می باشداولانظربه اینکه برحسب محتویات پرونده ازجمله صورتمجالس تحقیق ومعاینه محل قسمتی ازمورداجاره که عبارت ازیک باب اطاق درقسمت جنوبی آن باحق استفاده مشاع ومشترک ازسرویسهای آن به عنوان محل کارواشتغال اوبه شغل خیاطی درتصرف استیجاری اوقرارداردوبخش دیگر شامل دوباب اطاق درقسمت شمال مورداجاره باحق استفاده ازسرویسهای آن به عنوان محل سکونت اودرتصرف وی می باشدبنابراین رابطه استیجاری طرفین نسبت به قسمت اول مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 و درخصوص قسمت دوم مشمول قانون روابط موجر و مستاجر1362 و قانون مدنی می باشدبا توجه به اینکه مطابق ماده 494 قانون مدنی عقد اجاره باانقضامدت منتفی اعلام شده وموعدمقررطرفین نیزمنقضی شده است علیهذادادگاه به استنادماده مرقوم و مواد 1 و 15 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1362 این بخش ازدعوی خواهان راواردوقانونی تشخیص وحکم به تخلیه وانتزاع یدخوانده ازمورد اجاره صادرواعلام می داردثانیادرخصوص بخش تجاری مورداجاره بااحراز احتیاج خواهان به آن جهت سکونت ،چون مستاجربه موجب ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر در ازای تخلیه مستحق حق کسب وپیشه می باشدارزیابی این حق با توجه به فنی بودن موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع گردیدنظربه اینکه کارشناس بشرح نظریه وارده به شماره 3610-1/10/70 میزان آنرامبلغ پنج میلیون وسیصدهزارریال اعلام داشته است که موردایرادواعتراض موجه و مستدل قرارنگرفت وبااوضاع واحوال محقق قضیه نیزمغایرتی نداردعلیهذا دادگاه حکم به تخلیه این بخش ازمورداجاره درازای مبلغ 000/5300 ریال از بابت حق کسب وپیشه صادرواعلام می داردکه موجرمکلف است ظرف سه ماه از تاریخ قطعیت حکم نسبت به تودیع حق کسب وپیشه نسبت به تخلیه وتحویل مورد اجاره اقدام نماید.رای صادره حضوری است .
رئیس شعبه 46 دادگاه حقوقی 2تهران - عزیزپور
مرجع :
کتاب برگزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 190
نشر میزان ، تابستان 1374
35
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 30
تاریخ تصویب : 1370/12/18
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
برای تشخیص مناسب بودن محل استیجاری برای سکونت موجربایداصول فنی موردتوجه قرارگیردنه توان بالقوه یابالفعل موجر درصورتیکه ابلاغ مربوط به نصب مدیردولتی ابطال شوددراینصورت کلیه اقدامات مدیران دولتی وقراردادهای منعقده درزمان همان مدیران باطل بوده و ماده 135 قانون تجارت قابل اعمال نیست
