مفاد سندرسمی تا زمانی که دلیل قطعی برتغییر اراده متاخر طرفین اقامه نشود حاکم و معتبر است
به تاریخ :16/7/70
شماره دادنامه :655
مرجع رسیدگی :شعبه 47دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان :موسسه حقوقی ...
خوانده :1- بانوایران 2-آقای بیژن 3-آقای بهنام به وکالت فریبرز
خواسته :توقیف عملیات اجرائی
رای دادگاه
خواسته خواهان به مدیریت آقای محمدبطرفیت خواندگان 1- بهنام 2- بیژن 3- بانوایران به خواسته صدورحکم به توقیف عملیات اجرائی وابطال اجرائیه ثبتی کلاسه /20218و/20209دایره اول اجرای ثبت تهران راجع به تخلیه یک دستگاه آپارتمان موضوع سندرسمی اجاره شماره 22038مورد 17/11/1361والزام خواندگان به تنظیم سندرسمی اجاره می باشد.
نظربه اینکه اولادرموردابطال اجرائیه های ثبتی فوق وتوقیف عملیات اجرائی ازناحیه خواهانهاهیچگونه دلیل ومدرک متیقنی که تجلی وتحقق اراده ونیت باطنی طرفین به استفاده ازمحل مورداجاره (جهت دفتروکالت )باشد به دادگاه ابرازنگردیده وعلی الاصول چنین ادعائی بامنطوق ومدلول ماده 224 قانون مدنی کاملامغایراست زیراطبق قراردادبادقت نظردرمتن قرارداد رسمی موردادعاوتوجه درمندرجات آن استنباط واستدراک می گرددومفادسند رسمی اجاره مستنددعوی منعقده فی مابین موجرین ومستاجرهیچگونه حکایتی از اینکه ازمورداجاره جهت امورغیرمسکونی (تجاری ) استفاده گردد ندارد بلکه اساسادرردیف مورداجاره وحدودآن مندرج درسنداجاره رسمی به وضوح توصیف گردیده وجهت آن صراحتا سکونت قیدشده است و همچنین سایرمندرجات اجاره - نامه مزبورحاکی ازمسکونی بودن مورداجاره است و مضافا اینکه درماده 490 قانون مدنی درمقام بیان تکالیف مستاجرآمده است که "مستاجرباید..ثانیا عین مستاجره رابرای همان مصرفی که دراجاره مقررشده ودرصورت عدم تعیین در منافع مقصوده که ازاوضاع واحوال استنباط می شوداستعمال نماید"که در مانحن فیه موردمصرف عین مستاجره درسندرسمی مورداستنادبطورصریح جهت سکونت تعیین گردیده است ومضافاخواهانهادلیل ومدرک موثری که حاکی از تغییرآن اراده یااذن واجازه متاخرموجرین به استفاده غیرمسکونی ازمورد اجاره باشدبه دادگاه ابرازنداشته اندواین ادعابرخلاف مندرجات سندرسمی مستنددعوی بوده ومردوداست ونظربه اینکه خواهانهادلیل موجه دیگری که مثبت حقانیت آنان باشداقامه وابرازنداشته اندبنابه جهات اشعاریه و به لحاظ فقدادله موثرقانونی دادگاه دعوی خواهانهاراغیرثابت تشخیص وچون خدشه ای براساس دستوراجرای ثبت واردنیست واجرائیه های ثبتی شماره های 202018 و 20209 شعبه اول اجرای ثبت تهران صحیحاصادرگردیده ، لذاحکم به بطلان دعوی خواهانهابه تنظیم سندرسمی اجاره نظربه اینکه خواهانهاهیچگونه دلیل ومدرکی که رابطه استیجای فی مابین طرفین رامحرزو محقق بداردبه دادگاه ابرازنداشته اندوقراردادرسمی اجاره مستنددعوی فی مابین موجرین (خواندگان )ومستاجربوده نه خواهانها.بنابه مراتب دادگاه دعوی خواهانهارانیزدراین قسمت ثابت ندانسته وبه بطلان آن اصدار رای می نماید. رای صادره وفق مقررات قابل رسیدگی تجدیدنظرخواهی در دادگاههای حقوقی یک تهران می باشد.
رئیس شعبه 47دادگاه حقوقی دوتهران - اسماعیل پور
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1357 صفحه 40-41
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 655
تاریخ تصویب : 1370/07/16
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
عدم تعرض موجربه استفاده ازمورداجاره ،دلیل موافقت اووصوری بودن مندرجات قرارداده است استفاده تجاری مستاجرازمورداجاره بدون جلب موافقت موجر،ماهیت عقد منعقده را(که برای استفاده مسکونی منعقده شده )تغییرنمی دهد
