تقاضای ثبت غیرمتصرف ( غیرمالک ) - انتقال ملک باسندعادی وتقاضای ثبت ناقل - انتقال ملک باسند عادی و قبول تقاضااز ناقل واقراررسمی ناقل به مالکیت منتقل الیه بدون جریان عملیات ثبتی
رای شماره : 428 - 11/09/1344
رای شورای عالی ثبت
مالک پلاک 1760تقاضای ثبت آنراکردسپس پلاک 1762باسندعادی صلح به اومنتقل شدمعذلک مصالح پس ازعقدصلح این پلاک رابنام خودتقاضای ثبت کردومرد.
ورثه مصالح بموجب اقرارنامه رسمی اعتراف به مالک بودن ورثه متصالح درپلاک 1762کردندوپلاک 1762درتصرف ورثه متصالح است .ثبت محل پرسیدباتقدم صلح برتقاضای ثبت پلاک 1762ازطرف مصالح آیاورثه متصالح رامیتوان قائم مقام متصالح شمرد؟یااینکه تقاضای ثبت 1762که ازغیرمالک متصرف صورت گرفته باطل است وبایددوباره ازورثه متصالح تقاضای ثبت قبول شود؟
رای مورخ 11/9/44شورا:
"ابطال تقاضای ثبت پلاک 1762موردندارد.درصورت تصدیق ورثه متقاضی ثبت پلاک مزبوربه مالکیت صاحب پلاک 1760که گزارش حاکی ازاقرار نامه رسمی آنهااست عملیات ثبتی برطبق مقررات بنام مقرله بایدتعقیب شود".
* سابقه *
***
نکات توضیحی :
اول - مواد41-42-43 قانون ثبت ونیزمواد101-102نظامنامه قانون ثبت همگی راجع به انتقال موردتقاضای ثبت پس ازتقاضای ثبت است یاراجع به فیصله دعوی اعتراض به ثبت است که آنهم پس ازتقاضای ثبت است ویاراجع به اقرارمتقاضی به نفع دیگران پس ازقبول تقاضای ثبت وقبل ازاعتراض پس ازخاتمه مدت قانونی است ،موردرای 428-429-430شوراازشمول موادمذکور خارج است وازمواردسکوت قوانین ومقررات ثبتی است که بایددرموقع اصلاح مقررات ثبتی این دسته ازمسائل که درآرا428-429-430نمایانده شده مورد توجه قرارگیرد.
دوم - پایه واساس رای شورااین است که هرچندمتقاضی ثبت پلاک 1762 پس ازانتقال آن بموجب عقدصلح نه مالک آن پلاک بوده ونه متصرف وچنین تقاضائی طبق اصول باطل است (آرا375-389-426و427)لکن باتسلیم قائم مقام متقاضی به حقوق صاحب حق ادامه عملیات ثبتی براساس اظهارنامه ای که از غیرمالک متصرف پذیرفته شده است ایجادمحظوری نمی کند(نظیردادن دادخواست اعتراض به حکم غیابی ازطرف کسی که وکالت نداردوتاییدآن توسط ذینفع ).
اینکه درشرح رای 427گفتیم نام مالک واقعی درملک درجریان عملیات ثبتی نقش عمده داردایجاداشکال درمانحن فیه نمی کندزیرا:
اولا- صرف پذیرفتن اظهارنامه به وضع بالاازغیرمالک متصرف ایجاد خلل درحقوق احتمالی مجاوران ومدعیان احتمالی حق درپلاک 1762نمی کند.
ثانیا- توجیهی که برای رای 239درشرح رای 427کردیم عینادرمانحن فیه هم صدق میکندازاین جهت که همسایگان ملک ودیگران روی سوابق ذهنی به گمان خودمصالح رامالک میشناسندودرصورت تمایل به اعتراض خودراآماده می کنندوحقی ازاین بابت ازآنان فوت نمی شود.
(نظیررای 429-430)رای 432نیزملاحظه شود.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 553-554
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
66
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 428
تاریخ تصویب : 1344/09/11
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تقاضای ثبت غیرمتصرف (غیرمالک ) - ثبت ملک موکل بنام وکیل - ادامه عملیات ثبتی بنام ناقل - جریان عملیات ثبتی بنام وکیل باحذف عنوان وکالت واعاده آن انتقال ملک باسند عادی وقبول تقاضا از ناقل ونشر آگهی بنام او - انتقال ملک باسندعادی وتقاضای ثبت ناقل - تقاضای ثبت غیرمتصرف ( غیرمالک )
