انتقال ملک باسند عادی وقبول تقاضا از ناقل ونشر آگهی بنام او - انتقال ملک باسندعادی وتقاضای ثبت ناقل - تقاضای ثبت غیرمتصرف ( غیرمالک )
رای شماره : 429 - 23/08/1346
رای شورای عالی ثبت
مالک سه دانگ ملک آنرابه دیگری بموجب سندعادی صلح کردوبه تصرف متصالح دادمعذلک تقاضای ثبت سه دانگ موردصلح ازمصالح پذیرفته شد.به تقاضای ثبت پس ازنشرآگهی نوبتی اعتراض کردندورفع شد.
رای مورخ 23/8/46 شورا:
"باتوجه به گزارش تقاضای ثبت ....(مصالح )باطل میشود".
* سابقه *
***
شرح - باوجودشباهت این موردبامورد428دوفرق اساسی وجوددارد:
اول -ازطرف مصالح اقراربه حقوق متصالح نشده است .
دوم -آگهی نوبتی بنام مصالح منتشرشده که نه مالک بوده ونه متصرف .
* قیاس این موردبه موردرای 239هم وجهی نداردزیرا:
اولا- درموردرای 239سندرسمی انتقال بعدازتقاضای ثبت تنظیم شده است وماده 43قانون ثبت تکلیف قضیه رانصاروشن کرده است وحال اینکه در مانحن فیه که انتقال پیش ازتقاضای ثبت واقع شده است باسندعادی بوده و نصی راجع به این امرنداریم .
ثانیا- سندرسمی انتقال درموردرای 239بین طرفین وقائم مقام آنان منبع است درمانحن فیه بعلت نبودن سندرسمی نمی توان تکلیفی متوجه متقاضی ثبت (که قبلاموردتقاضارابه دیگری منتقل کرده بود)ویاقائم مقام اوکرددر عین حال که اومتشبث به عملیات ثبتی راجع به تقاضای خویش است .
ثالثا- باتوجه به عبارت (هرگاه انتقال سندبموجب سندعادی بوده و انتقال دهنده مطابق ماده 41عمل نماید...)ازماده 43قانون ثبت که راجع به انتقالات بعدازتقاضای ثبت است اگربخواهیم انتقالات قبل ازتقاضای ثبت راقیاس به انتقالات بعدازتقاضاکنیم دست کم بایدمتقاضی مطابق ماده 41 عمل کند(یعنی ظرف ده روزازتاریخ انتقال معامله خودراکتبابه اداره ثبت اطلاع دهد)تاعملیات مقدماتی ثبت بنام متصالح ادامه داده شودوحال اینکه مصالح متقاضی ثبت چنین کاری هم نکرده است وراه قیاس بالارابسته است بنابراین چاره ای جزابطال تقاضای ثبت اونبود(نظیرآرا375-389-426-427 ازحیث ابطال تقاضای ثبت کسی که مالک ومتصرف نیست ).
(نظیررای 428-430)رای 432نیزملاحظه شود.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 555-556
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
66
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 429
تاریخ تصویب : 1346/08/23
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تقاضای ثبت غیرمتصرف ( غیرمالک ) - انتقال ملک باسندعادی وتقاضای ثبت ناقل - انتقال ملک باسند عادی و قبول تقاضااز ناقل واقراررسمی ناقل به مالکیت منتقل الیه بدون جریان عملیات ثبتی انتقال ملک باسندعادی وتقاضای ثبت ناقل - انتقال ملک باسند عادی وقبول تقاضا از ناقل ونشر آگهی بنام او - تقاضای ثبت غیرمتصرف ( غیرمالک )
