لیست بهترین وکلای اخذ گواهی پایان کار ایران

شناسه : 777

قبل از شروع هرگونه ساخت و سازی، باید پروانه ساخت از شهرداری گرفته شود. پس از اتمام عملیات ساخت و ساز، سازنده باید به شهرداری مراجعه کرده و برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان درخواست بدهد. پس از درخواست صدور پایان کار، شهرداری مطابقت داشتن ساختمان احداث شده با قوانین و مقررات را بررسی می کند.

دریافت گواهی پایان کار

گواهی پایان کار چیست؟

قبل از شروع هرگونه ساخت و سازی، باید پروانه ساخت از شهرداری گرفته شود. پس از اتمام عملیات ساخت و ساز، سازنده باید به شهرداری مراجعه کرده و برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان درخواست بدهد. پس از درخواست صدور پایان کار، شهرداری مطابقت داشتن ساختمان احداث شده با قوانین و مقررات را بررسی می کند.

صدور گواهی پایان کار به این معنی است که از نظر شهرداری و سازمان نظام مهندسی، با در نظر گرفتن مقررات فنی و شهرسازی، ساختمان احداث شده تخلفی ندارد و مورد تایید است.

گواهی پایان کار ساختمان، سندی است که پس از به اتمام رسیدن عملیات ساخت و ساز، با توجه به شناسنامه فنی ملک، توسط شهرداری صادر می شود.

همانطور که گفته شد صدور گواهی پایان کار ساختمان به این معنی است که این ملک از نظر شهرداری، وزارت مسکن و شهرسازی و سایر نهادهای مربوط به ساختمان فاقد مشکل قانونی بوده و ساخت و ساز آن بر پایه رعایت اصول لازم صورت گرفته است.

باید بدانید در صورتی که به هر علتی گواهی پایان کار برای ساختمانی صادر نشده باشد، نمی‌توان هیچ گونه نقل و انتقالی در رابطه با آن ملک را در دفاتر اسناد رسمی انجام داد. به بیان ساده تر برای دریافت سند مالکیت و انتقال ملک به غیر، وجود گواهی پایان کار ساختمان لازم و ضروری است.

مراحل دریافت گواهی پایان کار

پس از اتمام مراحل ساخت پروژه مورد نظر نوبت به دریافت گواهی پایان کار می رسد که به این منظور بایستی مراحل زیر طی شود:

•    مراجعه به شهرداری یا مرجع دریافت پروانه ساخت (در برخی مناطق بخشداری، دهیاری، فرمانداری و استانداری می باشد)

•    ارائه درخواست پایان کار ساختمان و تکمیل فرم های مربوطه

•    پرداخت عوارض نوسازی در صورت نوساز بودن ساختمان و دریافت رسید مربوطه

•    ثبت درخواست در دبیرخانه (شامل شماره و تاریخ ثبت و زمان) و دریافت نوبت بازدید کارشناس فنی

•    بازدید کارشناس فنی از ساختمان مربوطه

•    دریافت تاییدیه ناظر پس از بررسی مدارک بازدید

•    گزارش مهندس ناظر مبنی بر روند اجرای ساختمان

•    قسمت محاسبات (در صورت نداشتن خلافی )

•    کنترل زیربنا از نظر اضافه متراژ و کسری پارکینگ

•    ارائه رسید عوارض

•    گزارش ناظر در مرحله اتمام

•    تسویه حساب کامل

•    برگ اتمام بنا (پیش نویس پایان کار و تایید رئیس بازرسی)

•    تایید رئیس نظارت فنی، معاون شهرسازی و معماری منطقه و شهردار منطقه

•    صدور گواهی پایان کار

اخذ صورت مجلس تفکیکی با گواهی پایان کار

صورت مجلس تفکیکی با استفاده از گواهی پایان کار ساختمان توسط اداره ثبت اسناد و املاک تهیه می‌شود.

این صورت مجلس صرفا به تعریف حدود اربعه واحد ‌های مستقل و ذکر مساحت آن ‌ها و شماره گذاری آن‌ها می ‌پردازد بدون آن که به مالکیت خصوصی واحد ‌ها بپردازد.

برای صدور صورت مجلس تفکیکی آپارتمان پس از پایان عملیات ساختمانی و تایید مهندس ناظر و صدور پایان کار، مالک به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده و درخواست صدور صورت مجلس تفکیکی می‌نماید.