صرف دریافت اجاره بهاتوسط موجربه معنی پذیرش سمت مستاجر برای پرداخت کننده نیست
به تاریخ :23/8/73
شماره دادنامه :72/559 و 560
مرجع رسیدگی :شعبه 65دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان دعوی :بانومیناباوکالت علی
خوانده دعوی اصلی :آقای آلبرت
خواسته :تخلیه
خواهان دعوی واردثالث :شرکت مهندسین مشاورباوکالت پرویز
خوانده دعوی واردثالث :1- بانومینا2-آقای آلبرت
خواسته :تخلیه وتنظیم سندرسمی
رای دادگاه
خواسته خواهان دعوی اصلی به طرفیت خوانده دعوی اصلی تخلیه یک باب آپارتمان به دلیل انقضای مدت است .خواسته خواهان دعوی واردثالث الزام خوانده ردیف اول دعوی واردثالث به تنظیم سندرسمی اجاره به عنوان محل تجاری است وکیل خواهان دعوی واردثالث درتوضیح خواسته خوداظهارداشته است که محل ازابتدابرای کارمستاجربه اجاره داده شده است ومستاجربه همراه همکارخودبه کارمشغول بوده ودرسال 63 متفقا اقدام به تاسیس شرکت نموده پس ازآن به عنوان شرکت درمحل مستقربوده اندبه علاوه رونوشتی ازچند فقره چک تقدیم دادگاه کرده که درآن وجوهی بابت اجوردروجه میناازحساب جاری متعلق به شرکت صادرشده است دادگاه باتشکیل جلسات رسیدگی وانجام قرارهای تحقیق ومعاینه محلی وتوجه به دلایل ومستندات اطراف دعوی به این دلیل که اولااراده خواهان دعوی اصلی درقراردادکتبی آنان برمسکونی بودن نحوه استفاده مورداجاره ظهورداردوطبیعی است که ادعای اینکه اراده طرفین درزمان انعقادقراردادبرخلاف آنچه تحریرشده ،استفاده تجاری بوده است به معنی اراده کردن دومعنی دریک زمان است که ازنظراصول استنباط وقواعد کلی ،اراده دوامردریک زمان محال است وادعای مزبور با ظهورالفاظ مندرج درقرارداد تنافی دارد و ثانیا صرف دریافت چندفقره چک ازحساب شرکت به معنی شناسایی شرکت مذکوربه عنوان مستاجرنیست زیراپرداخت اجاره اگرچه وظیفه مستاجراست لازم نیست ایصال آن الزام ازناحیه مستاجرباشد بلکه هر شخصی حقیقی یاحقوقی دیگری می تواند تعهدثالث را (که دراین جا تعهد مستاجر محل به پرداخت اجاره است )ازقبل ثالث ایفاکندوبه علاوه درج هرعبارتی درمتن چک تنهاناشی ازاراده صادرکننده آن چک است وبه هیچ عنوان به معنی توافق دارنده آن نیست خصوصاکه چک برای پرداخت وجه موضوعیت داردنه برای تغییر،تشریح یاوضع وایجادشرایط وقیودیک قراردادمجزی که قبلاایجاد شده است .ثالثا وارد ثالث شرکتی است که اساسادرزمان انعقادقرارداد اجاره (سال 1361) موجودیتی نداشته است پس نمی توانسته طرف قرارداد اجاره قرارگیردوبدیهی است که وقتی نمی توانسته طرف قراردادقرارگیرد نمی تواندمدعی وجودخصوصیات یاشرایطی درقراردادمذکورباشد.رابعا شرایط قرارداداجاره ووجوهی که درآن مقررشده به نحوی است که حکایت دارد موجرسعی داشته قراردادی محکم وغیرقابل تغییروتعبیرایجادکندوبه همین دلیل درقراردادبه سکونت واجرت المثل اشاره ودرموردردوبدل شدن هرگونه وجهی سکوت اختیارکرده است بنابراین دادگاه ادعای واردثالث راوارد ندانسته به ردآن رای صادرمی کندوازآنجاکه خواسته خواهان اصلی تخلیه به لحاظ انقضامدت است وقرارداداجاره برای یکسال شمسی منعقدشده که مدت آن به پایان رسیده است وازسوی خوانده دعوی اصلی دفاع یاایرادموثری که حاکی ازتمدیدقرارداداجاره باشدارائه نشده خواهان باتقدیم دادخواست تخلیه عدم رضایت خودرابه ادامه تصرفات مستاجراعلام کرده ومقررات حاکم برموضوع یعنی مواد1 و15 قانون مالک و مستاجر و ماده 494 قانون مدنی درخصوص قرارداداجاره اماکن مسکونی مقررکرده که با انقضامدت قرارداداجاره منحل می شودبنابراین بااحرازرابطه استیجاری واتمام مدت قراردادبه استنادموادفوق الذکرحکم به تخلیه آپارتمان شماره 17قطعه 24تفکیکی به شماره 27/3702صادواعلام می گردد.حکم صادره حضوری وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظردرمحاکم حقوقی یک تهران است .
رئیس شعبه 69 دادگاه حقوقی دوتهران - محمدرضاکارکن
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1357 صفحه 27-28
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 560
تاریخ تصویب : 1373/08/23
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
باانتقال منافع عین مستاجره توسط مستاجر، منتقل الیه طرف قرارداد اجاره محسوب می شود پرداخت اجاره توسط شخص به تنهائی مثبت وجودرابطه استیجاری نمی باشد
