مشکلات سامانه ثبت آنی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور-قسمت پایانی
مشکلات سامانه ثبت آنی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور-بخش اول سیدسعید حسینی یکتا ـ سردفتر اسناد رسم [...]
پلاک ثبتی
همه چیز درباره " پلاک ثبتی "
پلاک ثبتی
تعرفه جدید دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری ابلاغ شد
رئیس قوهقضائیه دستور العمل «تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری» را به مراجع قضای [...]
آگاهی های حقوقی درباره پلاک ثبتی و تفکیکی
اگر شما در کار ساختوساز وارد شده یا به نوعی با خرید و فروش ملک و آپارتمان سروکار داشته باشید، [...]
نگاهی به شرایط حقوقی تجمیع چند پلاک ثبتی
آمارها نشان میدهد اگر دستاندرکاران امر مسکن طی چند دهه گذشته موفق میشدند که سالانه [...]
دفاعی در پرونده الزام به انتقال سند و تحویل مبیع
موکله یک واحد آپارتمانی را از خوانده خریداری می کند اما به جهت افزایش قیمت املاک ، خوانده حاضر به تح [...]
آیا امکان یافتن پلاک ثبتی آپارتمان از طریق کد پستی وجود دارد؟
گستردگی مباحث حقوقی و پیچیدگیهای موضوعات متنوع آن ضرورت آموزش هرچه بیشتر آن را روشن میساز [...]
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به ملک در بازداشت
در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی باید علاوه بر متعهد، افرادی که ملک به نفع آنها بازداشت شده است [...]
مطالبه تاخیر تادیه از اجرت المثل وجه قانونی ندارد
رأی دادگاه بدوی: مبنی بر تعلق خسارت تأخیر تأدیه ( مقالات مرتبط با خسارت تاخیر تادیه - سوال [...]
استدلال دادگاه تجدیدنظر داثر بر اینکه چون مسکن از مستثنیات دین بوره لذا معامله آن از مصادیق مجرمانه معامله به قصد فرار از دین محسوب نمی شود
کلاسه پرونده: .... شماره دادنامه: ... مرجع رسیدگی: شعبه 1015 دادگاه عمومی تهران شاکی: [...]
نظریات مشورتی قانون مجازات اسلامی مصوب 1392-شماره 1 الی 394
نظریه شماره 1 2/6/92 1022/92/7 712-1/186-92 سوال: مطابق ماده 220 قانون آیین دا [...]
با سلام خدمت استاد ارجمندم جناب اقای دکتر جاوید با سلام وقت بخیر در مهر ۹۵ ملکی را بصورت قولنامه ای (فاقد پلاک ثبتی )خریداری نمودم از قرار معلوم فروشنده ملک هم فردی بزه کار و هم بدهکار است در حالت کلی ۴ سال داشتم ۱-چک فروشنده در بهمن ماه برگشت خورده یعنی دقیقا ۴ ماه بعد از معامله ما با ایشان و برگشت زننده چک از ثبت و اسناد اقدام کرده و ابلاغ به آدرس قبلی ایشان و آدرس جدید من ارسال شده در حالت کلی ایا خطری از جهت توقیف ملک من را تهدید می کند . ۲-اگر برگشت چک قبل از تاریخ معامله بود باز می توان ملک قولنامه ای را توقیف کرد ۳-مگر منزل مسکونی از مستثنیات دین نیست پس چرا باید توقیف شود ۴- چه کار کنم ابلاغ و اخطارهای ایشان به آدرس قبلی وی و آدرس فعلی من ارسال نشود چون واقعا معذب می شویم باتشکر
با سلام اگر قبل از معامله، ملک مذکور توسظ طلبکاران ایشان توقیف نشده باشد جای نگرانی برای شما وجود ندارد اما اگر فروشنده اقدام به فروش ملک توقیفی به شما نموده باشد معامله باطل خواهد بود ضمنا قرارداد تنظیمی بین فروشنده و شما باید صورت عرفی و قانونی لازم از جمله وجود شاهد و... را داشته باشد
با سلام قصد دارم آپارتمان خود را جهت مدیریت امور مربوط به رهن و اجاره به یک شرکت مدیریت رهن و اجاره بسپارم(به علت عدم حضور در ایران) ولی سوالم این است که چطور میتوانم مطمئن باشم که شرکت مذبور اقدام به خیانت در امانت و احیانا فروش آپارتمان من نخواهد کرد؟ می دانم که مطمئناً در صورت این اتفاق دادگاه ملک را به صاحب اصلی آن باز خواهد گرداند ولی این امر مستلزم چندین ماه یا سال بالا و پایین رفتن از پله های دادگاهها خواهد بود که برای من میسر نیست لذا نمیدانم راهی وجود دارد که بتوان با اطمینان چنین کاری کرد؟ با تشکر
قاعدتا در این مورد (اجاره آپارتمان) قراردادی با شرکت مذکور منعقد می نمایید که موضوع قرارداد بایستی
با اهدا سلام و احترام. بنده ملکی را حریداری کرده ام. ابتدا مبایعه نامه دستی نوشتیم و یک سوم پول را پرداخت کردم. سپس مبایعه نامه اینترنتی ثبت شده و کد رهگیری و پرینت آن داده شد. قرارمان در مبایعه نامه این شد که مابقی پول در زمان تنظیم سند داده شود و تاریخ تحویل را هم یک ماه پس از تنظیم سند در مبایعه نامه مشخص کردیم و برای دیرکرد به ازای هر روز دویست هزار تومان در نظر گرفتیم. چند روز پیش فروشنده سند را به نام من منتقل کرد و پول آن را نیز دریافت کرد و کد رهگیری نیز از طرف ثبت داده شد. وقتی بنچاق را از ثبت گرفتم نوشته شده است که ملک در زمان تنظیم سند تخلیه بوده است. حالا سوال من این است با توجه به اینکه سند رسمی به نام من شده و پول آن را نیز کامل پرداخت کرده ام، آیا فروشنده می تواند در تاریخی که در مبایعه نامه آمده تخلیه نکند؟ اگر تخلیه نکرد من چه کاری می توانم انجام دهم تا ملک خود را تحویل بگیرم؟ خیلی نگرانم. ممنون میشم کمکم کنید. با سپاس فراوان
با توجه به اینکه ملک به طور رسمی به شما منتقل گردیده و حسب ماده 22 قانون ثبت در حال حاضر شما قانوناً مالک ملک شناخته می شوید در صورت عدم تخلیه ملک
با سلام پلاک مسکونی نسبتا قدمت دار با سند شش دانگ را در بنگاه املاک قولنامه کرده ام ومقداری از ثمن معامله را پرداخت نموده ام حال در مرحله استعلام شهرداری که از مراحل قبل انتقال سند است جواب استعلام آمده است پلاک موجود مازاد برسند است واین در مرحله انتقال سند به نام اینجانب مشکل ایجاد می کند حال با توجه به مبالغ پرداختی وچکهایی که باید طبق قولنامه پرداخت شود این سوالها مطرح است برای اصلاح سند فروشنده باید چه اقدامی بکند وآیا اصولا زمانبر است؟ آیا سند طبق پلاک مازاد موجود اصلاح می گردد یا بالعکس؟ آیا دست نگه داشتن در پرداخت چکها تا اصلاح سند از طرف فروشنده ایرادی دارد؟ آیا درج لغت کلیدی در قولنامه در اصلاح یا عدم اصلاح سند از طرف فروشنده تاثیری دارد یا نه؟
اگر منظور شما این است که مساحت ملک بیشتر از مقدار مندرج در سند می با شد . باید دقت کنید که در این صورت ممکن است اول با فروشنده مشکل پیدا کنید چون
درود عرض ادب . موضوع مشاوره در رابطه با ارث پدری و مادری در تاریخ 5/9/1390 پدرم فوت کردند و در خرداد سال بعد توسط خودم کارهای حقوقی در مورد انحصار وراثت را انجام دادم. و سهم نامه ها را به وراث تحویل دادم . پدرم دارای دو همسر بوده و من و برادرم از زن دوم هستیم و از زن اول هم سه 3 دختر که همگی ازدواج کرده اند . تا این جا مشکلی حادی نداشتیم . ولی بعد از گذشت مدت طولانی هنوز موفق به فروش 2 خانه باقی مانده از پدرم با وجود سهم نامه و اتمام مراحل قانونی نشده ایم و دلیل آن سنگ اندازی خانواده به روشهای مختلف است مثال: از قیمت کارشناسی خانه ها بیشتر میخواهند یا برای معامله نمی آیدند و بهانه هایی این چنینی. سوال و راهکار :به چه شکل امکان فروش این دو ملک وجود دارد.آیا از طریق قانون و راههای حقوقی امکان مهر و موم 2 آپارتمان وجود دارد که در اختیار قاضی قرار گیرد و به مزایده یا چیزی شبیه این موضوع گذاشته شود ؟که همه وراث را وادار به فروش کند یا خرید سهم من ؟ وراث:4 دختر 1 پسر و 2 همسر . که یکی از همسران که مادر من بود قبل از سال نو 93 فوت شده اند. و در واقع مشکل اصلی که زندگی من را به چالش کشیده است و از حالت عادی خارج کرده است مسله مرگ مادرم که خود دردسر های فراوانی داشته و دارد چرا که در بیمارستان کشته شده و شکایت قتل غیر عمد نسبت به پزشک و بیمارستان... در حال جریان است اما موضوع موردبحث و در خواست مشاوره و مهمترین مشکل من . اموال منقول و غیر منقول باقی مانده از مادرم میباشد . یک آپارتمان 140متری یک دستگاه خودرو پرشیا سال -مقادیری طلا و نقدینگی و حسابهای بانکی . بنده قبل از فوت مادرم عقد انقطایی جهت آشنایی بیشتر برای زندگی با همسرم انجام دادم ولی اکثرا پیش مادرم زندگی میکردم . بعد از فوت مادرم: برادرم که متولدسال1370 میباشد به تحریک خانواده مادری 1:من را از منزل بیرون کرد 2:تمامی مدارک و اسناد و طلا ها و خودرو را از خانه خارج کرد و قفل آپارتمان را نیز تعویض کرد تا من نتوانم وارد منزل شوم . بنده در برخورد اولیه به رهنمایی های همسر آینده ام با پلیس 110 تماس گرفتم و مراحل قانونی ...ساعت 11 همان شب موفق به دستور باز کردن و شکستن قفل منزل با نظارت مامور نیروی انتظامی شدم و در حضور مامور پاسگاه حدود لوازم منزل را صورت جلسه کرد و مدیر ساختمان را نیز به عنوان شاهد استفاده کردم . اما گاو صندوق و مدارک را برده بودند . بعد از تماس با دایی هایم که میدانستم محرک داستان بوده اند. دایی ها و برادرم را به خانه کشانده فیلم ورود به منزل و حکم قضایی را رویت کردند و مقادیری طلا و مدارک را برای صورت جلسه آوردند که من اطلاع ندارم کامل هستند یا نه تنها چیزی که مطمین هستم چندین فقره چک حامل از مردم که چند نقری از دوستانم میباشند در این مدارک وجود نداپشت . مادرم وصیت نامه رسمی ندارد فقط یک دستنوشته به عنوان وصیت دارد که قبل از رفتن به عراق برای زیارت نوشته بود که در مورد خانه قید کرده به صورت قانونی و اسلامی در مورد طلا ها نصف نصف ما بین دو فرزند و برادرم را .وصی جهت بخشیدن ثلث اموال به نیازمندان قرار داده. وراثی طبقه اول 2فرزند و مادر جمعا 3 نفر . 1دختر که خودم هستم 1پسر بردارم و مادر بزرگم خلاصه شرح حال را نوشتم . در خواستم برای مشاوره: به چه شکل میشه بدون درگیری انحصار وراثت انجام داد و آپارتمان را مهر موم کرد تا زمان فروش و همچنین خوردو و اموال با ارزش. خودم میخواستم اقدام کنم که به علت نداشتن مدارک (فتو مدارک را دارم حتی شناسنامه ها) این کار را انجام ندادم البته دیگر توانایی ندارم بیش از این درگیر شوم . ناگفته نماند که تهدید های بچه گانه ای از طرف دایی و برادرم دارم و در حال حاضر من به اجبار پیش خانواده شوهرم سکونت دارم چون خانه مادریم برایم خطر آفرین است و جدا میترسم .سپاس
با سلام و عرض ادب خدمت شما بایستی به عرض برسانم در مورد اموال غیر منقول در صورت اختلاف بین وراث در مورد ثمن واقعی ملک موصوف با معرفی پلاک ثبتی طی درخواستی بایستی تقاضای
در خصوص سوالی که قبلا خدمتتان ارسال نموده بودم به استحضار میرساند . بله زمین سند دار بوده و همه مدارک بنام خانم اینجانب میباشد .مانند کلیه قبوض اب وبرق وگاز وتلفن .این اجاره نامه بصورت دستی مابین خودشان تنظیم شده ولی شاهدین هم امضا کرده اند و نسخه ای هم دست مستاجر نمیباشد .ضمنا خانمم طی وکالتی اجازه داده بودند که تعمیراتی در منزل بنمایند و در مدت دو سال و اندی هیچگونه اجاره ای هم نگرفته اند و حاضرند هر گونه هزینه ای هم کرده باشند پرداخت نمایند . با تشکر صادق
با سلام پیرو جوابیه سابق ، با توجه به اینکه پلاک ثبتی موضوع اجاره بصورت رسمی به نام همسر شما می باشد و اجاره نامه نیز دارای
با عرض سلام و خسته نباشید خریدار ملک کلنگی ۲۹۰ متری با ۷۰ متر اصلاحی توافق شده در مبایعه نامه بعد پاس شدن ۳ فقره چک بانکی جمعا به مبلغ ۹۵۰ ملیون تومان پرداخت شد در حین معامله متوجه شدم با مدرک سازمان آب ۳۵ متر دیگر عقب نشینی دارد مانده زمین ۱۸۵ متر اعتراض نموده وفروشنده به دروغ گفت من رویتی فروخته ام شکایت کردم دادگاه رای اول بدوی را به نفع بنده خریدار صادر شد وفروشنده محکوم به پرداخت ۲۰۰ ملیون تومان شد طبق ماده ۳۸۴ و۵۱۵ و۵۱۹و۳۰۵ فروشنده اعتراض کرده و پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال شد بعد از ۲ سال رای نقص و رد شد به ضرر بنده طبق ماده ۳۵۵ در حال حاضر ۳ طبقه ۱۵۰ متری ۳ خواب با یک پارکینگ در تصرف فروشنده میباشد در مبایعه نامه طبق توافق قسمتی از ثمن معامله رهن ۳ واحد ۱۵۰ متری بوده و انتقال سند در محضر سوال۱-کسری متراز طبق ماده ۳۵۵ وکسری متراز ۳۵ متر و خیار عیب قابلیت پیگیری مجدد در دادگاه را دارد؟ قیمت روز ۳۵ متر ۴۰۰ ملیون تومان میباشد سوال ۲- از زمان شروع شکایت دادگاه بدوی تا رای قطعی تجدید نظر ۲ سال طول کشیده برای طرفین خریدار و فروشنده ضرر زیان توافق شده در مبایعه نامه ماهی ۱۵ ملیون تومان به مدت ۲ سال قابل گرفتن میباشد ؟ یا نه؟برای خریدار یا فروشنده؟ فروشنده در تاریخ قید شده در مبایعه نامه با کلیه مدارک در محضر جهت انتقال سند حاضر شد خریدار با الباقی ثمن معامله طی یک فقره چک بانکی با پلاک ثبتی قید شده در مبایعه نامه حاضر شد ولی به علت خیار عیب کسری متراز حاضر به سند زدن نشدم راهنمایی بفرمایید که اینجانب خریدار چه راه حلی دارد راه دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی ۲-تحویل مبیع یا ملک۳-اجرت المثل یا کرایه ۳ واحد ۱۵۰ متری یا ضرر زیان توافق شده ماهی ۱۵ ملیون به مدت ۲ سال جمعا ۳۶۰ ملیون تومان
با توجه به متن سوال جنابعالی کخه مواردمهمی را به شرح ذیل در خصوص معامله انجام شده ذکر نکرده اید که ذکر این موارد در خصوص نحوه پاسخ به سوال شما می توانست کارگشا باشد و پاسخی کامل تر داده شود
با سلام در خانه ورثهای که 3 دانگ آن مال خودم است زندگی می کنم و وراث که 27 نفر هستند آسایش از ما گرفته اند نه سهمشان را می فروشند نه سهمم را می خرند 20 سال است که از اینکار امتناع می کنند چکونه اقدام کنم که از شر وراث خلاص شوم؟ با تشکر
اگر ملک مشاع دارای سند مالکیت باشد و یا جریان ثبتی آن پایان رسیده باشد بهتر است درخواست افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک نمایید و اگر
با عرض سلام احتراما بعرض میرساند زمین کشاورزی به مساحت 25 هکتار از سال 88 با مسکن شهرسازی مورد اختلاف است.سوابق آن در اداره ثبت نشان میدهد که زمین فوق در داخل پلاک ثبتی است که اداره دارایی در سال 1335 از اداره ثبت تقاضای تحدید حدود نموده ولی به دلیل اعتراض شهرداری وقت و متصرفین آن مورد اعتراض واقع شد و به دلیل اختلاف تحدید حدود نشد. در سال 1366 امور اراضی استان بنا به درخواست پدر اینجانب در محل زمین حاضر و صورت جلسه مبنی بر صدق تصرفات از سال 1330و وجود چاه مجاز کشاورزی، حدود اربعه مشخص به مساحت 25 هکتار، گواهی سال 1349 اصلاحات اراضی،قبوض بهره مالکانه 1340 و شهادت شوری و امام جمعه وقت و غیره اراضی مصوف را احیا و ریشه کنی نموده است را تایید وبرای تعین تکلیف به سازمان امور اراضی کشور فرستاد که آقای جعفر ساعدی مسئول وقت گفت متصرف، زارع صاحب نسق است و مورد از موارد باقی مانده اصلاحات اراضی است و سند باید به کشاورزی و سپس به متصرف داده شود. زمان انجام اقدامات سند اداره ثبت شهرستان زیر بار نرفت چرا که با ارتباطی با شهرداری محل داشت و نامه شهرداری که شاید پلاک فوق در محدوده شهر قرار گیرد(در آینده) و طبق مکاتبات تا سال 1386 جواب نداد که در محدوده شهر هست یا نه. لذا سند صادر نگردید. سازمان مسکن و شهر سازی در لایحه خود نوشت پلاک فوق را به ساحت 109 هکتار که زمین ما هم به مساحت 25 هکتار در دل آن است بر اساس بند (و) از ماده 5 اساسنامه ملی زمین و مسکن و محدوده شهر و اراضی مستحدثه ساحلی (انفال) در سال 88 از امور اراضی تحویل گرفته و سند را بنام مسکن و شهر سازی زده است و براساس تبصره یک ماده 3 قانون مستحدثه ساحلی هیچگونه حقی برای ما قائل نیست. حال باتوجه به مسائل فوق و مدارک غیر قابل انکار که تصرفات و احیا زمین را حداقل از سال 1330 مقامات کشاورزی ، امام جمعه ، شوری شهر و شوری کشاورزی سابق و... تائید دارند (مستند). ایا دیوان عدالت حقی برای ما قائل میشود و چگونه؟ از راهنمایی و یا فرصت مشاوره کمال تشکر را دارم.
پاسخ داده شده در ساعت 14
با سلام و خسته نباشد سوال داشتم که امیدوارم شما بتوانید کمکی به من بکنید حدود یک سال پیش وکالت بلاعزلی ملکی را به شخصی دادم و مبلغی را به عنوان وام دریافت کردم. حالا که میخواهم مبلغ را برگردانم و وکالت را باطل کنم چگونه باید اقدام کنم؟ از کجا مطمئن شوم وکالت باطل می شود؟و در طول این مدت ان شخص ملک را با دیگری معامله نکرده است یا به دیگران وکالت نداده است؟و بعدا برایم دردسر نمی شود؟ باتشکر در ضمن برای دریافت پاسخ زمان کمی در اختیار دارم در صورتی که برایتان امکان دارد سوالم را زود پاسخ دهید ممنون
با سلام در خصوص سوال مطرح شده حدود اختیارات مندرجه در وکالتنامه را مشخص ننموده اید همچنین مشخص نکرده اید که آیا در این خصوص قرارداد و یا صورتجلسه ای نیز تنظیم نموده اید یا خیر.با توجه به متن سوال فرض را بر این می گذاریم که
موضوع صدور پروانه ساختمانی از جمله وظایف ذاتی شهرداری است و شهرداری نمیتواند انجام این وظیفه را منوط و مشروط به تعهدی از سوی مالک متقاضی صدور پروانه کند
مرجع تصویب: هیات عمومی دیوان عدالت اداری شماره ویژه نامه: 668 چهارشنبه،28 اسفند 1392 سال هفتاد ش [...]
رأی شماره 500 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، موضوع اعتبار دادنامههای قطعی دادگاههای دادگستری در باب احراز وقوع معامله غیرمنقول
اداری شماره ویژه نامه: 635 دوشنبه،4 آذر 1392 سال شصت و نه شماره 20019 رأی شماره 500 هیأت عمومی د [...]
رأی شماره 414 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع صورت مجلس تفکیکی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر میشود و درخواست ابطال صورت مجلس بدون طرف دعوی
مرجع تصویب: هیات عمومی دیوان عدالت اداری شماره ویژه نامه: 622 سهشنبه،16 مهر 1392 سال شصت و نه [...]
رأی شماره 88 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، موضوع نحوه برخورداری اشخاص از حقوق مالکانه در تعیین وضعیت
مرجع تصویب: هیات عمومی دیوان عدالت اداری شماره ویژه نامه: 575 پنجشنبه،2 خرداد 1392 سال شصت و نه [...]
رأی شمارههای 485 الی 488 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع عدم ابطال ماده3 آییننامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی
رأی شمارههای 485 الی 488 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع عدم ابطال ماده3 آییننامه اجرایی قان [...]
رأی شماره492 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع اختصاص قسمتی از املاک متقاضیان تفکیک و افراز به شهرداری به طور رایگان و یا وصول مبلغی به عنوان هزینه خدمات مذکور به منظور صدور پروانه احداث بنا خلاف قانون میباشد
رأی شماره492 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع اختصاص قسمتی از املاک متقاضیان تفکیک و افراز به ش [...]
رأی شماره343 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص عدم امکان الزام شهرداری به صدور پایان کار تجاری برای گرمابه عمومی
رأی شماره343 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص عدم امکان الزام شهرداری به صدور پایان کار تجاری برا [...]
رأی شماره 805 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص اعتراض رأی شورای اصلاحات ارضی
رأی شماره 805 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص اعتراض رأی شورای اصلاحات ارضی شماره هـ/87/933 [...]
رأی شماره 238 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص الزام شهرداری منطقه 15 تهران به صدور پروانه احداث بنای مسکونی
رأی شماره 238 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص الزام شهرداری منطقه 15 تهران به صدور پروانه احداث [...]
رأی شماره 1403 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص تملک اراضی برای اجرای برنامههای عمومی، عمرانی و نظامی دولت
رأی شماره 1403 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص تملک اراضی برای اجرای برنامههای عمومی، عمرانی و [...]
مشترک شدن در خبرنامه!