×

تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356

مقررات تخلیه اماکن تجاری بر اساس قانون سال 1356

مقرره اول: هر محلی که برای کسب و کار و تجارت به فردی اجاره داده شود در صورتی که تصرف ملک بر حسب تراضی با اجاره دهنده یا وکیل ملکی او به هر عنوانی باشد، مقررات تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356 برای آن خواهد کرد.

مقرره دوم: موارد زیر این قانون را شامل نمی شوند:

•    معامله های رهنی یا معامله هایی که حق استرداد برای آن تعیین شده است.

•    زمین های کشاورزی یا باغ هایی که امکان بهره برداری از آن ها وجود دارد.

•    محل های مسکونی که برای کمتر از شش ماه اجاره داده می شوند.

•    خانه های سازمانی و همه ساختمان هایی که توسط ادارات دولتی یا خصوصی به مناسب شغل و خدمات شغلی در اختیار فردی قرار می گیرند.

مقرره سوم: اگر اجاره نامه ای تنظیم شود، بهای اجاره در آن مشخص خواهد شد. در صورت عدم تنظیم اجاره نامه، اجاره بها طبق توافق طرفین پرداخت می شود و در غیر این صورت دخالت دادگاه صالح و وکیل ملکی در تعیین اجاره بها تاثیر می گذارد.

مقرره چهارم: بر اساس قانون تخلیه اماکن تجاری، مستاجر یا اجاره دهنده می تواند با استناد بر ترقی یا تنزیل شرایط زندگی، درخواست تجدید نظر نسبت به اجاره بها را به کمک وکیل ملکی داشته باشد. در صورتی که مدت زمان قرارداد تنظیم شده به اتمام رسیده و سه سال تمام از آن گذشته باشد، دادگاه صالح نسبت به تعدیل اجاره بها حکم صادر خواهد کرد.

مقرره پنجم: اجاره دهنده می تواند در کنار دادخواست تعدیل، مانده تفاوت اجاره خود را نیز طلب کند.

مقرره ششم: در صورتی که اجاره نامه میان اجاره دهنده و مستاجر تنظیم نشده و در مورد آن اختلافی وجود داشته باشند هر دو می توانند برای تنظیم اجاره نامه و تعیین اجاره بها به کمک وکیل ملکی به دادگاه مراجعه کنند. دادگاه شرایط اجاره نامه را طبق شرایط مرسوم و متعارف در اجاره نامه ها و با رعایت مقررات قوانین اجاره نامه تعیین خواهد کرد.

قانون تخلیه اماکن تجاری و سرقفلی

بر اساس تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356 در صورتی که مستاجر مبلغی برای سرقفلی پرداخت نمی کرد بازهم سرقفلی شامل ملک و مستاجر می شد. اما این قانون در سال 1372 تغییر یافت و مستاجر در صورت پرداخت مبلغ سرقفلی و مطرح شدن آن در اجاره نامه می تواند سرقفلی را دریافت کند.

نکات مربوط به قوانین تخلیه اماکن تجاری

•    اینکه املاک تجاری مشمول چه قانونی شوند بستگی به تاریخ تنظیم قرارداد و اجاره نامه دارد

•    املاکی که تا تاریخ 02/05/1356 براساس قرارداد رسمی یا عادی و حتی توافق شفاهی اجاره داده شده اند مشمول قانون تخلیه اماکن تجاری سال 1356 هستند.

•    املاکی که از تاریخ 02/05/1356 تا 17/06/1376 جهت کسب و کار و تجارت و با سند رسمی اجاره داده شده باشند، در صورتی که مستاجر هیچگونه وجهی بابت سرقفلی به مالک نپرداخته باشد، مشمول ماده واحده قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستاجر می باشند.

•    املاک تجاری که از تاریخ 17/06/1376 و به بعد اجاره داده شده باشند،  مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 هستند. در مورد املاک تجاری مشمول قانون اجاره سال 56 موجر نمی تواند مستاجر را به صرف انقضاء مدت اجاره وادار به تخلیه ملک کند، بلکه باید مبلغی را تحت عنوان حق کسب و پیشه به مستاجر بپردازد؛ هر چند مستاجر قبلاً وجهی را تحت عنوان سرقفلی به موجر نپرداخته باشد. حتی ممکن است مبلغی که به عنوان حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت می شود چند برابر اجاره بهایی باشد که طی مدت اجاره، مستاجر به موجر پرداخت کرده است.

مسعود اسلامی مهر


رسول رضایی


مریم عرب رحمتی پور


مرجانه فشنگچی


دکتر حمید احمدی راد

تهران، تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی، نبش بیمارستان تهران کلینیک، کوچه آزادگان، پلاک ۹ ، واحد ۱۶

02128427685 09121786653

دکتر حمید احمدی راد وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز دکترای حقوق خصوصی از دانشگاه شهید بهشتی


شاهین سرفراز راد

تهران، تهران، تهران بزرگراه اشرفی اصفهانی بولوار مرزداران بعد از چهار راه ناهید مجتمع نگین آسمان واحد c 10

02144282301 09121118749

شاهین سرفراز راد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


الهه صبحی

آذربایجان غربی، مهاباد، مهاباد بالاتر از دادگستری فلکه سفیر روبروی دفتر پیشخوان دولت دفتر وکالت

04442351704 09123648595

الهه صبحی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


ندا اقوامی

تهران، تهران، انتهای اشرفی اصفهانی،سیمون بلوار،نبش خیابان زارع،پلاک 4،مجتمع استاد شهریار طبقه دوم جنوبی

02144800364 02144874143 09124585704

ندا اقوامی وکیل پایه یک دادگستری کارشناس ارشد متخصص در دعاوی حقوقی: قراردادها،شرکت ها،خانواده، تجاری(چک ، سفته و ...)، ارث، امور حسبی


علی بیگ زاده

خوزستان، اهواز، اهواز - کیان آباد بین خیابان 14 و 15 غربی - ساختمان هشت بهشت طبقه 3 واحد 6

06133389165 09166041449

علی بیگزاده وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مهدی مطلبی

تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی خیابان دهم پلاک ۹واحد۲

02188546028 02188736182 02188735878 09122792790

مهدی مطلبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


زهره محمدآبادی

تهران، تهران، نیاوران خیابان شهید باهنر بعد از مرکز خرید نارون پلاک ۶۲ واحد ۹

02126135865 09125435981

زهره محمد آبادی وکیل دادگستری متخصص در دعاوی حقوقی،کیفری، خانواده، ثبتی، ارث و تقسیم ترکه


سالار رحیمی

قم، قم، قم، 45 متری صدوق - نبش کوچه 34 - پلاک 2- طبقه 2

09123533933

سالار رحیمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


حسن محجوب

اصفهان، اصفهان، خیابان نیکبخت مجتمع اداری نیکبخت طبقه ٤ واحد ١٠٦

03136614506 09132198072

حسن محجوب وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


سعید انصاری منش


طیبه برزگر


دکتر میثم ویسی


احمد نوری سوآ

تهران، تهران، تهران بلوار آفریقا خیابان والی نژاد پلاک ۳ واحد ۳

02186085154 09121222831

احمد نوری سوآ کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی مدیر موسسه حقوقی عدل گستر نوری سوآ


مهدی جعفرزاده مزاری

تهران، تهران، تهران خیابان سهروردی خیابان ابن یمین نبش کوچه ۲۲ پلاک ۵۶ طبقه پنجم واحد۹

02188500721 02188500722 09123099018

مهدی جعفرزاده مزاری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


سارا بهمن پور

کردستان، سنندج، سنندچ خیابان مولوی کوچه طلوع ساختمان دایان طبقه دوم واحد 10

09183770357 09183770357

سارا بهمن پور وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی عضو کانون وکلای دادگستری


حمیرا پارسا

تهران، تهران، تهران - یوسف آباد - خیابان اسدآبادی - نبش جهارراه فتحی شقاقی - پلاک22 -برج هنر- طبقه چهارم- واحد14

02188554580 09123666928

حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای مرکز


مسعود اسلامی مهر


مجیدرضا اسد صالحی


علی جاوید

آذربایجان شرقی، تبریز، تبریز ،ولیعصر بالاتر از دادگستری خیابان قانون مجتمع خدماتی ولیعصر طبقه سوم واحد 7

04133201132 09141193504

علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه متخصص املاک خانواده قراردادها


جعفر مرادی پور

فارس، شیراز، شیراز خیابان استقلال.نرسیده به چهارراه هوابرد نبش کوچه ۳۷ پلاک۶۶ طبقه اول. دفتر وکالت جعفر مرادی پور

09171160084

جعفر مرادی پور وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص در امور کیفری. حقوقی خانواده. ثبت. واملاک..منابع طبیعی.اراضی وقفی


دکتر مریم سلیمانی

تهران، تهران، یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴

02188480562 09121908732

دکترمریم سلیمانی وکیل پایه یک ۱۷ سال سابقه وکالت متخصص، چک،ملکی،قراردادها،کالاهبرداری،جعل اسناد و خیانت در امانت


دکتر غلامرضا میرزایی نژاد


زهرا احمدی

البرز، کرج، کرج بلوارملاصدرا نرسیده به چهارراه نبوت بعدازمدرسه رشدنو ساختمان امایش ط اول واحد اول

02634455358 09191622029

زهرا احمدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص در دعاوی حقوقی کیفری خانوادگی


حمیرا پارسا

تهران، تهران، تهران - یوسف آباد - خیابان اسدآبادی - نبش چهارراه فتحی شقاقی - پلاک22 -برج هنر- طبقه چهارم- واحد14

02188554580 09123666928

حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای مرکز


محمد فرجی

همدان، همدان، همدان-میدان آرامگاه بوعلی-ابتدای کولانج-قسمت اداری یک-طبقه ۲-واحد ۶

08132515402 09182194101

محمد فرجی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


زهرا ابراهیمی

تهران، تهران، بزرگراه نواب ، بریانک غربی ، نبش خ گلبن جنوبی ، پ 2 ، واحد 17 ، ط 8

02155728266 09125147095

زهرا ابراهیمی وکیل پایه یک دادگستری مشاور حقوقی قبول دعاوی حقوقی ، خانواده ، ملکی و کیفری


شیما زندجو


هما سادات مدرس زاده


موسی ذبحی نجف آبادی


محمد فلاح ارزفونی

مازندران، ساری، ساری، خیابان قارن، قارن 11 ، ابتدای چهارراه برق، ساختمان کارن، طبقه اول، واحد چهارم

01133305386 09113569548

محمد فلاح ارزفونی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مازندران متخصص در دعاوی حقوقی، خانواده ،ثبتی ،کیفری، دیوان عدال


کامران میرزایی

تهران، تهران، تهران اشرفی اصفهانی شمال بالاتر از نیایش ایستگاه طالقانی نبش دربندی ساختمان 55 طبقه 2 واحد5

02144872231 02144872230 09122171024

موسسه حقوقی کامران میرزایی و همکاران (موسسه حقوقی حامیان عدالت مطلق)


احمد قنبرپور

تهران، تهران، تهران- خیابان دکتر فاطمی- ابتدای خیابان رهی معیری- پلاک10- واحدهای 9و10

02188983460 09121327108

دکتر احمد قنبرپور وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی حقوقی( اعم از تجاری، ملکی، ثبتی و…) و کیفری


آزاده حاج رستم


مهدی نصیری راد


دکتر مهدی مومنی


مصطفی سوری