.jpg "نورالدین کریمی وکیل پایه یک دادگستری با 7 سال سابقه حرفهای در دعاوی بانکی و بورس (بازار سرمایه) 4 سال وکالت برای بانک پاسارگاد و اقتصاد نوین وکالت در هیأت داوری بورس")
تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356
مقررات تخلیه اماکن تجاری بر اساس قانون سال 1356
مقرره اول: هر محلی که برای کسب و کار و تجارت به فردی اجاره داده شود در صورتی که تصرف ملک بر حسب تراضی با اجاره دهنده یا وکیل ملکی او به هر عنوانی باشد، مقررات تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356 برای آن خواهد کرد.
مقرره دوم: موارد زیر این قانون را شامل نمی شوند:
• معامله های رهنی یا معامله هایی که حق استرداد برای آن تعیین شده است.
• زمین های کشاورزی یا باغ هایی که امکان بهره برداری از آن ها وجود دارد.
• محل های مسکونی که برای کمتر از شش ماه اجاره داده می شوند.
• خانه های سازمانی و همه ساختمان هایی که توسط ادارات دولتی یا خصوصی به مناسب شغل و خدمات شغلی در اختیار فردی قرار می گیرند.
مقرره سوم: اگر اجاره نامه ای تنظیم شود، بهای اجاره در آن مشخص خواهد شد. در صورت عدم تنظیم اجاره نامه، اجاره بها طبق توافق طرفین پرداخت می شود و در غیر این صورت دخالت دادگاه صالح و وکیل ملکی در تعیین اجاره بها تاثیر می گذارد.
مقرره چهارم: بر اساس قانون تخلیه اماکن تجاری، مستاجر یا اجاره دهنده می تواند با استناد بر ترقی یا تنزیل شرایط زندگی، درخواست تجدید نظر نسبت به اجاره بها را به کمک وکیل ملکی داشته باشد. در صورتی که مدت زمان قرارداد تنظیم شده به اتمام رسیده و سه سال تمام از آن گذشته باشد، دادگاه صالح نسبت به تعدیل اجاره بها حکم صادر خواهد کرد.
مقرره پنجم: اجاره دهنده می تواند در کنار دادخواست تعدیل، مانده تفاوت اجاره خود را نیز طلب کند.
مقرره ششم: در صورتی که اجاره نامه میان اجاره دهنده و مستاجر تنظیم نشده و در مورد آن اختلافی وجود داشته باشند هر دو می توانند برای تنظیم اجاره نامه و تعیین اجاره بها به کمک وکیل ملکی به دادگاه مراجعه کنند. دادگاه شرایط اجاره نامه را طبق شرایط مرسوم و متعارف در اجاره نامه ها و با رعایت مقررات قوانین اجاره نامه تعیین خواهد کرد.
قانون تخلیه اماکن تجاری و سرقفلی
بر اساس تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356 در صورتی که مستاجر مبلغی برای سرقفلی پرداخت نمی کرد بازهم سرقفلی شامل ملک و مستاجر می شد. اما این قانون در سال 1372 تغییر یافت و مستاجر در صورت پرداخت مبلغ سرقفلی و مطرح شدن آن در اجاره نامه می تواند سرقفلی را دریافت کند.
نکات مربوط به قوانین تخلیه اماکن تجاری
• اینکه املاک تجاری مشمول چه قانونی شوند بستگی به تاریخ تنظیم قرارداد و اجاره نامه دارد
• املاکی که تا تاریخ 02/05/1356 براساس قرارداد رسمی یا عادی و حتی توافق شفاهی اجاره داده شده اند مشمول قانون تخلیه اماکن تجاری سال 1356 هستند.
• املاکی که از تاریخ 02/05/1356 تا 17/06/1376 جهت کسب و کار و تجارت و با سند رسمی اجاره داده شده باشند، در صورتی که مستاجر هیچگونه وجهی بابت سرقفلی به مالک نپرداخته باشد، مشمول ماده واحده قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستاجر می باشند.
• املاک تجاری که از تاریخ 17/06/1376 و به بعد اجاره داده شده باشند، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 هستند. در مورد املاک تجاری مشمول قانون اجاره سال 56 موجر نمی تواند مستاجر را به صرف انقضاء مدت اجاره وادار به تخلیه ملک کند، بلکه باید مبلغی را تحت عنوان حق کسب و پیشه به مستاجر بپردازد؛ هر چند مستاجر قبلاً وجهی را تحت عنوان سرقفلی به موجر نپرداخته باشد. حتی ممکن است مبلغی که به عنوان حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت می شود چند برابر اجاره بهایی باشد که طی مدت اجاره، مستاجر به موجر پرداخت کرده است.
سید حمید حسینی
تهران، تهران، نبرد جنوبی روبروی آتش نشانی نبش چهارراه زمزم پلاک ۱۰۱
موسسه راهبرد نوین داد فران
تهران، تهران، تهران، محله امانیه، بلوار نلسون ماندلا (آفریقا) ،خیابان شهدای سانچی (شهید فیض الله عاطفی شرقی) پلاک24، طبقه سوم، واحد ۳۰۳
علی بیگ زاده
خوزستان، اهواز، اهواز - کیان آباد بین خیابان 14 و 15 غربی - ساختمان هشت بهشت طبقه 3 واحد 6
مهدی مطلبی
تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی خیابان دهم پلاک ۹واحد۲
سیدجلال میرکاظمی
تهران، تهران، تهران - خیابان کریمخان - خیابان ایران شهر شمالی - کوچه نوشهر - پلاک 30 - طبقه 5 - واحد 10
علی جاوید
آذربایجان شرقی، تبریز، تبریز ،ولیعصر بالاتر از دادگستری خیابان قانون مجتمع خدماتی ولیعصر طبقه سوم واحد 7
مونا ترابی
تهران، تهران، سعادت آباد سروغربی نرسیده به میدان کتاب پلاک 129 ط 5 واحد 505
زهره محمدآبادی
تهران، تهران، نیاوران خیابان شهید باهنر بعد از مرکز خرید نارون پلاک ۶۲ واحد ۹
زهره محمد آبادی وکیل دادگستری متخصص در دعاوی حقوقی،کیفری، خانواده، ثبتی، ارث و تقسیم ترکه
مهدیه امینی زاده
تهران، تهران، تهران جنت آباد جنوبی بین خیابان پنجم و ششم مجتمع تجاری اداری الماس طبقه 2 واحد 3
حسین صفائی
تهران، تهران، تهران خیابان مطهری روبروی میرعماد پلاک ۲۶۲ واحد ۹
شبنم افروزی
کردستان، سقز، سقز خیابان جمهوری - ساختمان یاس طبقه اول واحد اول
محمد فرخی
تهران، تهران، پیروزی ، بلوار ابوذر جنوبی ، بین پل پنجم و ششم ، جنب فرج پور ، جنب مسکن آریا ، پلاک 273 ، واحد 7
محمد فرخی وکیل پایه یک دادگستری و 20 سال سابقه وکالت متخصص در دعاوی ملکی،قتل،امور جنایی
حمیرا پارسا
تهران، تهران، تهران - یوسف آباد - خیابان اسدآبادی - نبش جهارراه فتحی شقاقی - پلاک22 -برج هنر- طبقه چهارم- واحد14
حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای مرکز
نجات علی پور
آذربایجان غربی، ارومیه، چهار راه دانشکده کوچه جنب هتل جهانگردی کوچه 12 ساختمان 21 واحد 8
رضا عبدالمحمد
تهران، تهران، تهران، خیابان دستگردی ( ظفر) ، خیابان فرید افشار ، بلوار آرش شرقی ، پلاک 5، واحد 5
امیرسعید کاویانی
قم، قم، قم خیابان 45متری صدوق خیابان دکتر جهان بینی پلاک 13 واحد 7
ابراهیم نوفلاح
البرز، هشتگرد، هشتگرد، خیابان امام روبه روی بانک ملی شعبه مرکزی ساختمان الماس نور طبقه ۲ واحد ۵
محمدعلی محمودی
تهران، تهران، تهران خ شریعتی بالاتر از ظفر روبرو بیمارستان ایرانمهر ک مرشدی پ هشت واحد یک
محمد علی محمودی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قبول وکالت در دعاوی ملکی، کیفری،حقوقی
مجیدرضا اسد صالحی
تهران، تهران، خیابان _ فاطمی _ خیابان باباطاهر _ پلاک ۴۰ واحد ۱
علی جاوید
آذربایجان شرقی، تبریز، تبریز ،ولیعصر بالاتر از دادگستری خیابان قانون مجتمع خدماتی ولیعصر طبقه سوم واحد 7
مسعود اسلامی مهر
تهران، تهران، خیابان ظفر- خیابان نفت شمالی- خیابان دامغانی- پلاک 38- واحد2
جعفر مرادی پور
فارس، شیراز، شیراز خیابان استقلال.نرسیده به چهارراه هوابرد نبش کوچه ۳۷ پلاک۶۶ طبقه اول. دفتر وکالت جعفر مرادی پور
دکتر مریم سلیمانی
تهران، تهران، یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴
زهرا احمدی
البرز، کرج، کرج بلوارملاصدرا نرسیده به چهارراه نبوت بعدازمدرسه رشدنو ساختمان امایش ط اول واحد اول
زهرا احمدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص در دعاوی حقوقی کیفری خانوادگی
حمیرا پارسا
تهران، تهران، تهران - یوسف آباد - خیابان اسدآبادی - نبش چهارراه فتحی شقاقی - پلاک22 -برج هنر- طبقه چهارم- واحد14
حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای مرکز
محمد فرجی
همدان، همدان، همدان-میدان آرامگاه بوعلی-ابتدای کولانج-قسمت اداری یک-طبقه ۲-واحد ۶
زهرا ابراهیمی
تهران، تهران، بزرگراه نواب ، بریانک غربی ، نبش خ گلبن جنوبی ، پ 2 ، واحد 17 ، ط 8
زهرا ابراهیمی وکیل پایه یک دادگستری مشاور حقوقی قبول دعاوی حقوقی ، خانواده ، ملکی و کیفری
شیما زندجو
تهران، تهران، تهران، اتوبان محلاتی، خیابان نبرد جنوبی، خیابان زمزم پلاک ۸۱ طبقه اول واحد سوم
محمد فلاح ارزفونی
مازندران، ساری، ساری، خیابان قارن، قارن 11 ، ابتدای چهارراه برق، ساختمان کارن، طبقه اول، واحد چهارم
احمد قنبرپور
تهران، تهران، تهران- خیابان دکتر فاطمی- ابتدای خیابان رهی معیری- پلاک10- واحدهای 9و10
دکتر احمد قنبرپور وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی حقوقی( اعم از تجاری، ملکی، ثبتی و…) و کیفری
کامران میرزایی
تهران، تهران، تهران اشرفی اصفهانی شمال بالاتر از نیایش ایستگاه طالقانی نبش دربندی ساختمان 55 طبقه 2 واحد5
02144872231 02144872230 09122171024
موسسه حقوقی کامران میرزایی و همکاران (موسسه حقوقی حامیان عدالت مطلق)
هما سادات مدرس زاده
تهران، تهران، خیابان شیراز شمالی خیابان دانشور شرقی پلاک 26 طبقه هشتم واحد d
موسی ذبحی نجف آبادی
تهران، تهران، پاسداران - بالاتر از سه راه ضرابخانه-خیابان گل نبی-برج زمرد-طبقه12-واحد122
دکتر مهدی مومنی
سمنان، دامغان، بلوار شمالی کوچه حمید ملایی پلاک 44
محسن بهرام علیان
البرز، کرج، کرج بلوار ملاصدرا جنب دادگاه های حقوقی ساختمان معین طبقه اول واحدیک
پدرام شریف
تهران، تهران، تهران ، میدان ولیعصر ، روبروی سینما آفریقا
مصطفی سوری
تهران، تهران، تهران، شریعتی بالاتر از میرداماد روبروی مترو شریعتی برج مینا طبقه ۹ واحد ۴