قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بهاء
ماده ۱- متن زیر به انتهای تبصره (۱۱) ماده (۵۳) قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۹۶٫۱۲٫۳ با اصلاح [...]
فسخ معامله
همه چیز درباره " فسخ معامله "
فسخ معامله
بررسی تعارض ظاهری بین مواد 355 قانون مدنی و 149 قانون ثبت
در تعارض ظاهری بین ماده ۳۵۵ قانون مدنی و ماده ۱۴۹ قانون ثبت، از حیث اضافه آمدن مساحت ملک مورد معامله [...]
نحوه اثبات حق انتفاع
حق انتفاع، حقی است که بر مبنای آن شخصی میتواند از مالی که عین آن متعلق به فرد دیگری است یا مالک [...]
وجه التزام گزاف
اگر مبلغ وجه التزام تعیینشده در قراردادها بسیار گزاف و سنگین باشد، آیا دادگاه میتواند در م [...]
آیا امضای مبایعه نامه در زمان فروش خودرو به معنای واگذاری مالکیت کامل ماشین است؟
افراد در زمان فروش خودرو اقدام به امضای مبایعه نامه میکنند که به دلیل ناآگاهی در مورد عواقب ام [...]
اگر ملک خریداری شده مساحت مورد نظر را نداشته باشد تکلیف چیست ؟
اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق ف [...]
نقد و بررسی یک رای حقوقی - بخش دوم و پایانی
یداله آریانفر وکیل دادگستری/بخش دوم وپایانی اشاره: «نقد و بررسی یک رای حقوقی» عنوان م [...]
ضمانت اجرای تخلف از شروط ضمن عقد ازدواج
نکاح به معنای ایجاد علقه زوجیت بین زن و مردی است که قصد اتحاد به منظور تشکیل خانواده و زندگی مشترک ر [...]
خیار غبن
محمد اعتضاد خیار غبن را میتوان تحت مسائل عدیده مورد بحث قرار داد 1-غبن عبارت از تملیک مالی است [...]
.webp "آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی (مصوب 11 6 1387)")
آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی (مصوب 11 6 1387)
« مقدمه » ماده 34 قانون ثبت و 34 مکرر آن از مواد مهم قانون ثبت در امور اجراء اسناد رس [...]
با سلام.شانزده سال قبل یک قطعه زمین کشاورزی را بصورت قولنامه ای فروخته ایم.مساحت ملک به این صورت قید گردیده: «بمساحت تقریبی چهار هکتار». در سطر آخر توضیحات قولنامه نیز قید گردیده که «کم و زیاد مساحت به قیمت زمان عقد قرارداد محاسبه میشود» اخیراً به توصیه آشنایان پس از مراجعه کارشناس برای تعیین مساحت، متوجه شدیم که مساحت زمین بیش از پنج هکتار است. با توجه به اختلاف بسیار زیاد مساحت و همچنین با این احتمال که خریدار طی این سالها متوجه اختلاف مساحت شده و موضوع را عنوان ننموده است، آیا اقدام قضایی برای فسخ معامله و یا پرداخت ثمن الباقی زمین به قیمت روز نتیجه بخش می باشد یا خیر؟
سلام براساس متن قرارداد ظاهراً طرفین قبول نموده اند که در صورت وجود اضافه فقط مطالبه قیمت کنند و
سلام جناب دکتر بنده ملکی را معامله نمودم بخشی از ثمن معامله منوط به انتقال سند به اینجانب بود و سند ملک مذکور دفترچه ای است با توجه به اینکه طرح تفضیلی عقب نشینی شهرداری در سال ۸۵ ابلاغ شده است و صاحب ملک در سال ۸۷ سند دفترچه ای تهیه کرده است وقتی جهت انتقال سند به شهرداری مراجعه میکند ملک ۲۴ متر عقب نشینی دارد حال فروشنده نه فسخ میکند و نه تخفیف میدهد از لحاظ قانون حقی برای بنده هست.در ضمن بند معروف در مبایعه نامه ها که کلیه خیارات فسخ باطل است به جز تدلیس را متاسفانه امضا کرده ایم. ولی بنده تا ایشان به شهرداری مراجعه نمیکرد متوجه این مسئله نمیشدم چون وکالت نامه هم به ما ندادند و شهرداری فقط به صاحب ملک یا وکالت نامه داشتن استعلام و کارشناس میدهد آیا با توجه به بند ابطال کلیه خیارات میتوانم مغبون شدنم را با توجه به شرح حال اثبات کنم و فسخ نمایم یا تخفیف بگیرم. در ضمن در قولنامه نوشتیم ۲۰۰ متر ملک مسکونی ولی حالا شهرداری ۲۴ متر را عقب نشیمی میکند.و در مبایعه نامه اشاره ای به عقب نشینی و خسارت نشده است.با تشکر
با سلام و پوزش از تاخیر در پاسخ. معامله شما به ظاهر درست می باشد و آنچه که بیان می کنید تا مستند نباشد موثر نیست
یک واحد اپارتمان در املاک خرید کردم و کد رهگیری صادر شده و بخشی از ثمن معامله پرداخت شده و مابقی چند چک می باشد ولی در قرارداد بندی أمده که اگه هر یک از چک ها وصول نشود معامله بدون مراجعه به مراجع قضایی یکطرفه قابل فسخ است. حال اولین چک مبلغ کافی در حساب بوده ولی فروشنده به دلیل اینکه چک اشتباها به جای ریال به تومان نوشته شده أمرا بدون تماس برگشت زده است و الان از این بند جهت فسخ معامله میخواد استفاده کند. آیا چکی که مبلغموجودی کافی است و از ابتدا غلط نوشتاری داشته باعث فسخ میشود الان موضوع به شکایت هر دو رسیده است. چه کسی برنده میشود ما نمیخواهیم فسخ شود و دست به مبلغ هم نزدیم و نمیزنیم
با سلام همانطوری که بیان نمودید در متن شرط ذکر شده در صورت عدم پرداخت یعنی اینکه چک به بانک رفته
با سلام و خسته نباشید شرحی از اتفاقاتی که افتاده خدمت حضرتعالی عرض میکنم اینجانب در سال 1393 طی یه مبایعنامه ملکی را درقیقا با این متن " ملک به متراژ 174 متر برابر متراژ موجود درسند و بدون عقب نشینی در چهار طبقه به صورت کاملا تجاری " معاوضه کردم با ساختمان سه طبقه ای و هرکدتم ( خریدار و فروشنده ) ملک دیگری را به صورت وکالت منتقل نمود. پس از گذشت دوماه که اینجانب برای تنظیم سند اقدام نمودم متوجه دو ایراد اساسی در ملک شدم : اول اینکه زیر زمین کاربری انباری داشت و تجاری نگردیده بود به عبارتی هزینه های تجاری پرداخت نشده بود . دوم اینکه ملک عقب نشینی شده بود و متراژموجود با متراژسند مطابقت نداشت به عباری متراژ موجود 154 متر بود که اینجانب شکایت خسارت کسری متراژ با ارجاع به کارشناس را نمودم : کارشناس هر دوملک را قیمت گذاری و ارزش کسری متراژ وزیرزمین انباری را حدود 180 میلیون تومان ارزشگذاری و اینجانب هزینه تمبر دادگستری را نیز واریز نمودم . اما بر خلاف نظر کارشناس دادگاه به استناد ماده 355 قرار منع استماع صادر ودادگاه تجدید نظر نیز رای را تائید کرد . حال سوال اینجاست : با توجه به اینکه ملک مذکور را اینجانب به شخص دیگری فروخته ام و امکان فسخ معامله را ندارم آیا از طریق دادخواست دیگری و به نحوه دیگری میتوانم به حقوق ضایع شده خود برسم ؟ ایا میتوان به استناد ماده 384 یا مواد دیگر بخشی از معامله (154 متر موجود ) را پذیرفت و بابت بخش کسری تقاضای بطلان بخشی از معامله نمود ؟ با تشکر فراوان از پاسخگویی حضرتعالی مشکل اساسی اینجاست که فروشنده حاضر به پرداخت خسارت کسری نیست ؟چگونه و براسا س کدام ماده قانونی میتوان وی را به پرداخت محکوم نمود ؟؟؟؟؟
شما اگر دقت کرده بودید نبایستی ان دعوی را طرح می کردید چون ملک قابل تقسیم نبود و شما یا باید فسخ کنید و یا به همین نحو
با سلام پلاک مسکونی نسبتا قدمت دار با سند شش دانگ را در بنگاه املاک قولنامه کرده ام ومقداری از ثمن معامله را پرداخت نموده ام حال در مرحله استعلام شهرداری که از مراحل قبل انتقال سند است جواب استعلام آمده است پلاک موجود مازاد برسند است واین در مرحله انتقال سند به نام اینجانب مشکل ایجاد می کند حال با توجه به مبالغ پرداختی وچکهایی که باید طبق قولنامه پرداخت شود این سوالها مطرح است برای اصلاح سند فروشنده باید چه اقدامی بکند وآیا اصولا زمانبر است؟ آیا سند طبق پلاک مازاد موجود اصلاح می گردد یا بالعکس؟ آیا دست نگه داشتن در پرداخت چکها تا اصلاح سند از طرف فروشنده ایرادی دارد؟ آیا درج لغت کلیدی در قولنامه در اصلاح یا عدم اصلاح سند از طرف فروشنده تاثیری دارد یا نه؟
اگر منظور شما این است که مساحت ملک بیشتر از مقدار مندرج در سند می با شد . باید دقت کنید که در این صورت ممکن است اول با فروشنده مشکل پیدا کنید چون
با سلام ودرود خدمت استادعزیز ،بنده یک قطعه زمین مسکونی خریداری نموده ام که در زمان معامله سند آن در بازداشت دادسرا بوده و فروشنده در متن قولنامه متعهد گردیده که ظرف یک ماه سند را فک خواهم کردو الان که حدود 6ماه از این قضیه می گذرد طفره می رود .حالا بنده تحت چه عنوانی میتونم از ایشون شکایت کنم و در صورت فسخ معامله آیا ثمن معامله به نرخ روز به من پرداخت میشه ؟ودر صورتی که دا دسرا زمین روبه مزایده بزاره و تملک کنه یا بفروشه تکلیف من خریدار چیه ؟ممنون از لطف شما .
معامله اموال و املاک در رهن و بازداشت طبق قانون مجاز نیست . در چنین حالتی باید اظهار نامه برای فروشنده ارسال کنید و از وی بخواهید که
با عرض سلام و خسته نباشید خریدار ملک کلنگی ۲۹۰ متری با ۷۰ متر اصلاحی توافق شده در مبایعه نامه بعد پاس شدن ۳ فقره چک بانکی جمعا به مبلغ ۹۵۰ ملیون تومان پرداخت شد در حین معامله متوجه شدم با مدرک سازمان آب ۳۵ متر دیگر عقب نشینی دارد مانده زمین ۱۸۵ متر اعتراض نموده وفروشنده به دروغ گفت من رویتی فروخته ام شکایت کردم دادگاه رای اول بدوی را به نفع بنده خریدار صادر شد وفروشنده محکوم به پرداخت ۲۰۰ ملیون تومان شد طبق ماده ۳۸۴ و۵۱۵ و۵۱۹و۳۰۵ فروشنده اعتراض کرده و پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال شد بعد از ۲ سال رای نقص و رد شد به ضرر بنده طبق ماده ۳۵۵ در حال حاضر ۳ طبقه ۱۵۰ متری ۳ خواب با یک پارکینگ در تصرف فروشنده میباشد در مبایعه نامه طبق توافق قسمتی از ثمن معامله رهن ۳ واحد ۱۵۰ متری بوده و انتقال سند در محضر سوال۱-کسری متراز طبق ماده ۳۵۵ وکسری متراز ۳۵ متر و خیار عیب قابلیت پیگیری مجدد در دادگاه را دارد؟ قیمت روز ۳۵ متر ۴۰۰ ملیون تومان میباشد سوال ۲- از زمان شروع شکایت دادگاه بدوی تا رای قطعی تجدید نظر ۲ سال طول کشیده برای طرفین خریدار و فروشنده ضرر زیان توافق شده در مبایعه نامه ماهی ۱۵ ملیون تومان به مدت ۲ سال قابل گرفتن میباشد ؟ یا نه؟برای خریدار یا فروشنده؟ فروشنده در تاریخ قید شده در مبایعه نامه با کلیه مدارک در محضر جهت انتقال سند حاضر شد خریدار با الباقی ثمن معامله طی یک فقره چک بانکی با پلاک ثبتی قید شده در مبایعه نامه حاضر شد ولی به علت خیار عیب کسری متراز حاضر به سند زدن نشدم راهنمایی بفرمایید که اینجانب خریدار چه راه حلی دارد راه دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی ۲-تحویل مبیع یا ملک۳-اجرت المثل یا کرایه ۳ واحد ۱۵۰ متری یا ضرر زیان توافق شده ماهی ۱۵ ملیون به مدت ۲ سال جمعا ۳۶۰ ملیون تومان
با توجه به متن سوال جنابعالی کخه مواردمهمی را به شرح ذیل در خصوص معامله انجام شده ذکر نکرده اید که ذکر این موارد در خصوص نحوه پاسخ به سوال شما می توانست کارگشا باشد و پاسخی کامل تر داده شود
با سلام من در سال 86 از شرکت عمران بهارستان در شهر بهارستان اصفهان یک باب مغازه خریداری کرده ام که در قرارداد واگذاری مربوطه نوشته شده این واحد مغازه است ولی در حال حاضر طی یک نامه به امضاء مدیر عامل این شرکت در پاسخ به درخواست کارشناس رسمی دادگستری اعلام شده است که این واحد یک واحد تجاری اداری است با توجه به این توضیحات و با توجه به تفاوت قیمت واحد تجاری با واحد اداری میخواستم بپرسم آیا من میتوانم از این شرکت بدلیل فروش واحد اداری با قیمت واحد تجاری شکایت کنم با تشکر
آنچه که از سوال شما استنباط میشود آن است که مقصود شما از انجام معامله، خریداری واحد تجاری بوده است که اکنون متوجه شده اید کاربری
با سلام و خسته نباشید اینجانب مرداد ماه 91 یک آپارتمان پیش خرید کردم که مبلغ کل 200 میلیون تومان بوده 90 میلیون تومان آن موقع عقد قرارداد توسط پیش فروشنده دریافت شد و مابقی و متناسب با پیشرفت کار ساختمان که تاکنون 130 میلیون تومان پرداخت شده است و ساختمان در وضعیت سفت کاری می باشد موعد تحویل آپارتمان بهمن ماه 92 بوده ولی مالک ساختمان می گوید به دلیل مشکلات مالی توانایی تکمیل ساختمان را ندارد و چند ماهی است که کار را متوقف کرده است در قرارداد موارد ذیل توافق شده است در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن ، مصادره ، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، مستحق للغیر و غصبـی بودن قانونـاً قابل انتقــال به خریـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل .200000000. ریال بعنوان خسارت به خریدار بپردازد . این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می کند . در صورت تخلف و انتقال به غیر ، خریدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوی ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه ، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد . در صورتیکه الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل 200000000ریال بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید . قیمت توافق شده برای معامله در بند 1 ماده 3 به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی برای فروشنده یا خریدار متصور نیست لطفا مرا راهنمایی نمائید آیا ایشان می تواند مبلغ بیشتری از قیمت توافقی در قراداد دریافت کند؟ خسارتهایی که در قرارداد آمده است آیا شامل شرایط فعلی نیز می شود؟ آیا می تواند به بهانه مشکلات مالی اقدام به فسخ قرارداد نماید؟ با توجه به گرانی شدید مسکن در یک سال گذشته و در صورت امکان فسخ قرارداد آیا پرداخت پول اینجانب منجر به ضرر شدید بنده نخواهد؟
در خصوص سوال اول پاسخ خیر است زیرا در قرارداد شرط شده نوسانات قیمت موجب تغییر ان نخواهد شد و فروشنده نمی تواند مبلغ بیشتری را بخواهد . در خصوص سوال دوم
سلام من در تاریخ 6/2/91 ماشینی فروختم به دوستم وچک آن را برای 10 روز بعد داد و در قولنامه قید شد در هر صورتی چک فوق پاس نگردد معامله فسخ و ماشین عودت می گردد و چک برگشت شد وبعد ار آن من خیانت امانت شکایت کردم چون دوستم نه قولنامه داشت هم اینکه متواری بود ولی آگاهی فهمید که من ماشینو فروختم و پرونده بسته شد از طرفی ماشین را من از نمایشگاه خریداری کرده بودم وحالا برای سند زدن نمایشگاه به من فشار آورده از اون طرف دوستم ماشینو همون روزی که از من گرفته فروخته است و اونهایی که ماشین دستشونه بامن تماس گرفتن وباهم توافق کردیم که در ازای مبلغی سند را بنامشان بزنم چون از طرف صاحب سند در فشار بودم حالا من میتوانم به عنوان کلاه برداری از دوستم شکایت کنم به دلیل اینکه در چکی که به من داد برای 10 روزه بعد از معامله بود ودر قولنامه هم قید شده بود به هر دلیلی چک پاس نگردد معامله فسخ و اتومبیل عودت می گردد .ولی دوستم ماشین را همون روزی که معامله کردیم فروختش و به پول تبدیل کرد وبعد متواری شده حالا من فقط میخوام حکم جلب سیار بگیرم آیا می توانم و اینکه کیفری یا حقوقی و مراحل آن را بگویید ممنون
سلام شکایت کلاهبرداری رد می شود شما دو راه دارید یا اینکه در مورد وصول وجه چک علیه صادر کننده ان دادخواست حقوقی دهید و مراتب وصول وجه خود را پیگیری و پس از
فروشنده به علت عدم وصول چکهای موضوع ثمن مجاز به فسخ قراداد نبوده مگر اینکه الزام خریدار به پرداخت ثمن امکان پذیر نباشد
شماره دادنامه 343 - 17/5/1374 کلاسه پرونده 74/67/3 ح دادگاه ختم دادرسی را اعلام و به شرح ذیل مبادرت [...]
عدول ضمنی خواندگان از شرط انصراف از معامله
تاریخ رسیدگی 20/9/70 شماره رای 793/21 مرجع رسیدگی شعبه 21دیوانعالی کشور خلاصه جریان پرونده : د [...]
صرف اعلام فسخ در عقد لازمی چون بیع و آن هم بعد از یک سال و چند ماه از تاریخ انعقاد قرارداد موجب فسخ معامله نیست
تاریخ رسیدگی : 31/6/1373 شماره دادنامه : 73/363/18 مرجع رسیدگی : شعبه 18 دیوانعالی کشور خلاصه جریا [...]
با توجه به اقرار به دریافت وجه مورد خواسته ازخواهان ،النهایه مدعی شده که این وجه را بابت طلبش از شوهر مدعیه دریافت نموده که بر این ادعا دلیل و مدرک قانع کننده ای ارائه ننموده است
تاریخ رسیدگی : 30/6/1373 شماره دادنامه : 73/348/18 مرجع رسیدگی : شعبه 18 دیوانعالی کشور خلاصه [...]
در صورت تلقی آن به عنوان صلح ( با توجه به متن قرارداد که قید گردیده صیغه صحیحه شرعیه مصالحه لازمه جازمه جاری گردید) موردی جهت اعلام فسخ قرارداد نبوده است
تاریخ رسیدگی : 4/4/71 شماره رای : 160/21 مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوان عالی کشور خلاصه جریان پرون [...]
با توجه به این شرط که (در صورت عدم پرداخت وجه چکها قولنامه ملغی الاثر و از درجه اعتبار ساقط است ) و اقرار خوانده بعدم پرداخت قسمتی از ثمن معامله فسخ قولنامه صادر واعلام می گردد
تاریخ رسیدگی : 16/2/70 شماره دادنامه : 97/22 مرجع رسیدگی : شعبه 22 دیوانعالی کشور خلاصه جریان پرون [...]
با توجه به اینکه قسمتی از اراضی مورد معامله در حریم جاده قرار دارد مستندا بمواد391و441 ق 0م حکم به فسخ معامله صادر شده است
تاریخ رسیدگی : 29/10/1373 شماره دادنامه : 73/608/18 مرجع رسیدگی : شعبه 18 دیوانعالی کشور خلاصه جری [...]
نظر دادگاه اسقاط خیارات مندرج در سند ناظر بمطالبه ارش نیست وامکان فسخ معامله مانع مطالبه ارش نیست
. تاریخ رسیدگی : 22/9/71 شماره دادنامه : 588/3 مرجع رسیدگی : شعبه سوم دیوانعالی کشور خلاصه جریان پ [...]
در ذیل مبایعه نامه قید شده که ملک دارای عقب نشینی می باشد و خریدار از آن آگاهی کامل دارد
. تاریخ رسیدگی : 29/9/1373 شماره دادنامه : 73/532/18 مرجع رسیذگی : شعبه هیجدهم دیوانعالی کشور خلاص [...]
در غبن فاحش وارجاع امر به نظر کارشناس
تاریخ رسیدگی : 3/2/69 شماره دادنامه : 42/22 مرجع رسیدگی : شعبه 22دیوانعالی کشور خلاصه جریان پرونده [...]
مشترک شدن در خبرنامه!