رای وحدت رویه شماره 832 هیات عمومی دیوان عالی کشور
شماره ۱۱۰/۵۸۴۸/۹۰۰۰ ۳/۵/۱۴۰۲ مدیر عامل محترم روزنامه رسمی جمهوری اسالمی ایران گزارش پرونده وحد [...]
تنفیذ
همه چیز درباره " تنفیذ "
تنفیذ
انتقال سند بعد از فوت موکل امکان پذیر است ؟
به دلیل اینکه عقد وکالت با فوت یکی از طرفین پایان مییابد، انتقال سند بعد از فوت موکل، امکان پذ [...]
مشکلات سامانه ثبت آنی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور-قسمت پایانی
مشکلات سامانه ثبت آنی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور-بخش اول سیدسعید حسینی یکتا ـ سردفتر اسناد رسم [...]
رای شماره های 352 و 353 هیات عمومی دیوان عدالت اداری
رأی شمارههای ۳۵۲ و ۳۵۳ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع: ابطال بخشنامه شماره ۲۱۰/۹۹/۷۲ـ ۱۳۹۹/۱۰ [...]
محدودیت های صدور رای داوری در قرارداد پیش فروش
شرط داوری در قراردادها در خصوص طرفین همان قرارداد قابل اجراست و داور فقط میتواند رای خود را نسب [...]
نظریه مشورتی
دعوی با موضوع الف) تنفیذ صلحنامه مال منقول و ب) الزام به تحویل مطرح میشود. با توجه به اصل [...]
خسارت خوانده دعوا در دادرسی
محمود اخوان ـ وکیل پایه یک دادگستری - بخش اول اقامه دعوا و دفاع از دعاوی در محاکم دادگستری، محتاج [...]
تفکیک بین مفاد وصیت و سند آن (وصیت نامه)
1- دادنامههای نخستین و تجدیدنظر دادنامه شماره 9709977575400331 مورخ 2/4/1397 شعبه 4 دادگاه [...]
عقود رضایی و تشریفاتی چه تفاوتی باهم دارند؟
خبرگزاری میزان- عقد رضایی قراردادی است که به صرف توافق طرفین، به شرط اینکه به نحوی از انحاء بیان و ا [...]
دانستنی های قضایی
وصیت در لغت به معناى اندرز و نصیحت و آنچه بدان سفارش میکنند است.در علم حقوق نیز تقریبا به همین [...]
سلام. من و همسرم در ایران ازدواج کردیم ۸ سال زندگی کردیم که ۵ سال آن خارج از ایران بودیم و اکنون هر دو شهروند کانادایی هستیم. اکنون بیش از یک سال است که جدا از هم زندگی میکنیم و در مسیر طلاق - ایشان مهریه خود را در ایران به اجرای ثبت گذاشته اند. و از طرفی در کانادا دارایی اندکمان را نصف کردیم و اکنون ایشان از طریق وکیل پیگیر طلاق کانادایی و دریافت کمک هزینه زندگی (spousal support) هستند. آیا من حق قانونی دارم که ایشان را از طریق یک وکیل در ایران ممنوع الخروج کنم و آیا ایشان می توانند با پاسپورت کانادایی بدون توجه به اینکه ممنوع الخروج باشند با کشور رفت و آمد کنند؟ و نکته اساسی تر اینکه در صورت جاری شدن طلاق قانونی کانادایی آیا دادگاه ایران می تواند طلاق کانادایی را مبنا قرار دهد بدون در نظر گرفتن توافق شوهر تقاضای طلاق کند؟( آیا قوانین ایران این اجازه را می دهد؟) با تشکر
سلام با توجه به اینکه ازدواجششان در ایران هست قابلیت ممنوع الخروجی خانم وجود دارد
با سلام و ادب چند ماه پیش یک واحد آپارتمان از یک نفر خریدم که در کل چهار واحد بود و ایشان این واحد رو از آشنای من خریداری کرده بود موقع خرید تو فضای پارکینگ یک واحد سوئیت دیدم و فروشنده هم اعلام کرد که این سوئیت متعلق به همین فروشنده اول هست بعد مراحل انتقال سند فروشنده اول که همان آشنای من بود به من اعلام کرد که برای گرفتن سند برای سوئیت باید تعهدی بدم که ادعایی نسبت به سوئیت ندارم و به من گفت که بقیه واحدها از جمله خریدار قبلی که من ازش خریدم هم این تعهد رو داده و من هم بر اساس اعتمادی که به این فرد داشتم همراه ایشان به دفتر اسنادی رفتیم و بدون خواندن متن تعهد، تعهدی دادم که علاوه بر این که ادعایی نسبت به سوئیت نداشته باشم خودم رو ملزم به حذف پارکینگ و اصلاح سند کردم. چند هفته بعد در اداره ثبت متوجه اشتباهم شدم که واحدم فاقد پارکینگ شده و متوجه شدم صاحب سوئیت تازگی سوئیت رو تقکیک کرده و چون فهمیده رو پارکینگ واحد من هست این تعهد رو از من گرفت ولی فروشنده قبلی و خریدار اول مثل بقیه واحدها فقط متعهد شده که نسبت به سوئیت مدعی نباشه. حالا با توجه به این که خریدار اول این سند رو موقع فروش به من خریدار رائه نکرده میتونم ازش شکایت کنم و طلب خسارت کنم؟ یا حتی طلب فسخ قرارداد کنم؟ اصلا راهی برای جبران خسارت برای من هست؟
: با سلام شما تعهد بر مبنای سند رسمی داده اید.حال متوجه غبن شده اید و بنظر تدلیس روی داده است .حال ادعای شما دائر بر تدلیس و غبن بایدمطابق ادله اثبات دعوی و جری تشریفات قانونی اثبات شود .طرح دعوی تنفیذ فسخ و تدلیس و یا غبن قابل مطرح شدن است.
سلام خسته نباشید.برادرم در حال حاظر در فرانسه به مدت 10 سال زندگی میکند سه سال پیش در آنجا از همسر خود جدا شد ولی طلاق فرانسوی گرفتند و ثبت شده اما طلاق ایرانی نگرفتند.الان برادرم قصد ازدواج مجدد دارد و آن دختر در ایران زندگی میکند.سوال اولم این است که وقتی برادرم به ایران بیاید همسر اولش میتواند او را ممنوع خروج کند؟و دومین سوالم این است که آیا بهنگام عقد مجدد به دلیل این که اسم همسره اولش در شناسنامه اش است میتواند ازدواج کند یا حتما باید طلاق ایرانیش هم ثبت شده باشد؟اگر طلاقنامه فرانسویش را ترجمه کند و در محظر بیاورد چی؟و برای ازدواج مجددش نیاز به اجازه همسراولش میباشد یا خیر؟لازم به تاکید است که طلاق فرانسوی گرفته اند و طلاقنامه اش هم دارد. با تشکر از پاسخ شما
به استناد ماده 15 قانون حمایت خانواده مصوب 1391 احکام دادگاههای خارجی در مورد طلاق ایرانیان قابل اجرا نیست مگر
باسلام ، عرض ارادت و سپاس فراوان از راهنمایی پرقدرتان پس از کش و قوس های فراوان سرانجام در سال 1370(تقریباً 20 سال پیش)، طبق تقسیم نامۀ تنظیمی با حضور کلیه وراث ، تنی چند از معمرین و معتمدین روستا و بعلاوه اعضای محترم شورای روستا، تمامی ماترک «موصی»، وفق وصیت متوفی، به تفکیک نوع و میزان سهم هر یک از «موصی لهم»، با تراضی و تأیید کلیۀ اعضا همراه با تنفیذ یکا یک «موصی لهم» و دیگر شاهدین، به هر یک از ایشان واگذار و تسلیم شده و تماماً در صورت جلسۀ تنظیمی مستند گردیده است. بعلاوه از آن تاریخ تاکنون هر یک از ورّاث اقداماتی از جمله: فروش ، تعویض و ... را نسبت به اموال خود اعم از منقول یا غیرمنقول اعمال داشته اند. مضافاً می بایست متذکر شد که از تاریخ تنظیم سند ، به تجاهل و تسامح ، تابحال هیچ اقدامی در خصوص «حصر وراثت» از سوی هیچ کدام از ورثه بعمل نیامده است. معهذا طی این سالها، به سبب بروز اختلافاتی بین موصی لهم - لازم به اشاره است که موضوع دعوای پیشآمده میان ورّاث، مطلقاً در رابطه با اموال تقسیم شده ، میزان سهم تخصیصی به کلیۀ موصی لهم یا نحوۀ واگذاری ماترک نبوده و نیست _ و بعلاوه به دلیل وجوب اخذ سند مالکیت و یا ارائۀ گواهی «حصر وراثت» بمنظور «تغییر کاربری» املاک تحت اختیار اینجانب و متعاقباً دریافت تسهیلات بانکی؛ عملاً هر گونه اقدامی از ناحیۀ اینجانب جهت صدور گواهی «حصر وراثت» موقوف بر اخذ امضاء کلیه ورثه است - و از میان 9 نفر از کلیۀ اعضای موصی لهم، سه تن آنان به دلیل بروز اختلافات فی مابین ، بکلی از انجام این عمل سرباز زده و امتناع می ورزند- فلذا کسب گواهی حصر وراثت برای اینجانب ناممکن بنظر می رسد. در پایان خواهشمند است در مورد مسئلۀ پیش گفته، بنده را راهنمایی فرموده و راه حل مقتضی جهت اخذ گواهی «حصر وراثت» و یا هر طریقی که امکان اخذ سند تملیکی را برای اینجانب میسر می سازد ، پیش رویم بگذارید. با سپاس فراوان از زحمات بی شائبه تان
بسمه تعالی با سلام البته از نوع نگارش و انشاء سوال مشخص است که از مضامین و مفاهیم حقوقی بی اطلاع نمی باشید . لاجرم در پاسخ عرض می گردد : بموجب ماده 360 قانون امور حسبی
اگر کسی مال غیر،غیر منقول را بدون اجازه بفروشد وپس از 2 ماه از زی وکالت فروش بگیرد ولی تا پس از مرگ مالک سند منتقل نشود حکم آن چیست؟اصلا معامله صحیح است یا خیر؟
این معامله
من و خانمم از سال ٢٠٠5 ساکن انگلیس هستیم در مرداد ١٣٨٨ در اینجا طلاق انگلیسی گرفتیم . من نامه أی به خانمم دادم مبنی بر اینکه ماهیانه یکصد پوند به حساب ایشان بریزم تا سقف ده هزار پوند، ایشان در شهریور ١٣٨٨ به مجمع جهانی إسلامی آمده و تعهد نمودند که تمام مهریه و تمام متعلقات انرا بخشیده و بذل نمودند، أما پارسال در ایران در مجتمع قضائی شهید باهنر شکایت نموده و مرا مجهولالهویه أعلام نموده و حکم توقیف أموال اینجانب را در شهر بیجار که ملکی است که با برادرم شریکم را گرفته، حال چند ماهی است که ما متوجه شده ایم ، أیا میتو أن کاری کرد ، چهار که آقای عالمی مدیر مجمع جهانی إسلامی گفتند که چون طلاق خلعی بوده ایشان هیچ حقی ندارند، با تشکر
در خصوص پاسخ به سوال جنابعالی به استحضار می رساند: در موارد مشابه طلاق در کشور های خارجی بدین صورت عمل می شود که پس ار صدور حکم طلاق توسط دادگاه کشور خارجی زوجین حکم موصوف را به یکی از مراکز اسلامی و یا شخص روحانی که قانونا بتواند صیغه شرعی طلاق را جاری نماید، ارائه می نمایند
سلام در سال 88 شرکتی به همراه دوست خود تاسیس نمودم که سهم هرکدام 49درصد میباشد تا سال 90 باهم شریک بودیم بعد از ان به طور لفظی ازهم جدا شده ایم وتا کنون از ارائه حساب مالی شرکت امتناع میکند سه سال دارد مرا می دواند و حساب کتاب شرکت ارائه نمی کند تمام حساب شرکت و فاکتورها پیش ایشان بوده ومتاسفانه تمام خرید وفروش شرکت مخفی کرده است بهترین راه حل برای گرفتن حق خود و سود زیان چگونه می باشد در دسته چک شرکت هم امضاء مرا جعل وماشین خریدار ی کرده وپول از حساب شرکت برداشت شده است
1-جدا شدن لفظی در زمان حیات شرکت فاقد اثر قانونی است و شما کماکان سهامدار و در صورت داشتن سمت مدیریتی در قبال اشخاص ثالث مسئول هستید لذا چنانچه قصد جدایی را دارید بایستی
با سلام آقای مرادی احتراما پیرو دو سئوال قبلی، ضمن تشکر از پاسخ های ارایه شده خواهشمند است به موارد ذیل که مرتبط به موضوع قبلی (قرارداد خرید واحد مسکونی که در رهن بانک می باشد) خواهشمند است در موارد ذیل راهنمایی فرمایید ا- چنانچه دادخواست اینجانب به صورت فقط الزام به فک رهن و تنظیم سند داده شود و موارد مربوط به الزام به تفکیک و اخذ پایانکار و.. را ندهم چه اشکالی برای من پیش خواهد آمد 2-آیا در صورت فوق و گرفتن حکم الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند قرارداد اینجانب تنفیذ شده رسمی خواهد بود 3-فروشنده 20 ماه پیش اقدام به درخواست انحلال شرکت از اداره ثبت شرکت ها نموده است ولی در این فاصله اقدامی جهت گرفتن مطالبات از تعدادی از مالکین بدهکار و همچنین پرداخت بدهی بانک ننموده است. حال سئوال اینست که آیا پس از سپری شدن 2 سال از درخواست فوق طبق قاعده مرور زمان شرکت مزبور منحل شده خواهد بود یا اینکه مسئله انحلال شرکت تابع مرور زمان نمی باشد 4- سازنده قبلا طی نامه ای به بانک اعلام نموده که از تعدادی از واحدهای مجتمع (بدون ذکر نام مالکین) مطالباتی دارد و در صورت پرداخت این مطالبات به بانک بدهی باقیمانده شرکت مزبور قابل تسویه می باشد حال سئوال اینست که چگونه می توان از طریق دادگاه بانک را ملزم نمود لیست مزبور را مورد قبول قرارداده و بر اساس لیست مزبور با مالکین تسویه حساب نماید به عبارت دیگر آیا می توان بانک را از طریق قانون وادار نمود که مبالغ بدهکاری مالکین موافق با تسویه با بانک را پذیرفته و در صورت دریافت مبالغ منبعد هیچ مطالبه ای از این مالکین نداشته باشد لازم به ذکر است که بدهی واحد ها به سازنده (و از آن طریق به بانک) مبالغ مختلفی می باشد و چنانچه بتوان از طریق دادگاه وضعیتی را ایجاد نمود که بدهکاران مسئله دار (از این ببعد)مجبور به پرداخت سود و جریمه مبالغ مربوط به بدهکاری خود شوند و سود و جریمه به سایرمالکین تحمیل نگردد مسئله مربوطه قابل حل و فصل خواهد شد با تقدیم احترامات محمد صالح 6/12/90
با سلام در پاسخ به سوال اول - اگر ملک صورتمجلس تفکیکی و پایان کار نداشته باشد اساسا قابل نقل و انتقال رسمی نیست بنابراین ه فرض اینکه دادگاه حکم الزام را صادر کند قابلیت اجرا نخواهد داشت لذا باید همه
سلام. آبان ماه سال 90 با خانمم در خانه پدری اش عقد دائمی توسط حجت السلام رحیمی خوانده شده و یک برگ از عقدنامه هم دستم هست خانمم تا به امروز به دلائل واهی حاضر به ثبت ازدواج در دفترخانه نیست یعنی به زور پدر و مادرش. و اظهارنامه ای هم به عنوان ثبت ازدواج و تمکین فرستادم ولی تا به حال تاثیری نداشته و پافشاری میکنن که باید صیغه عقب خونده بشه! ضمنن مخالف اصلی ازدواجمون هم مادرش هست و با زور و فشار, نظر پدرش و دخترش رو عوض کرده! قبل عقد هم موافق بودند ولی اطرافیانشان سنگ اندازی میکنند یک :چطور میتونم خانمم رو بیارم خونم؟ دو: آیا خانمم میتونه ادعای مهریه و نفقه بکنه ضمن این که تا به حال به خونمون نیومده! و اگه آره بعد اینکه مهریه خواست دادگاه شناسنامه هارو ثبت میکنه و سند ازدواج میدن یا نه؟ لطفا راهنمایهای لازم رو در رابطه با مشکلم مطرح کنید ممنون میشم با تشکر.
با سلام 1-این عقد نامه که به صورت دائم است معتبر است و شما باید تنفیذ نکاح وثبت آن را از دادگاه درخواست نمایید 2-شما می توانید الزام به تمکین زوجه خود را از دادکاه درخواست نمایید
سلام. آبان ماه سال 90 با خانمی عقد دائمی عادی کرده ام و تا به امروز به دلائل واهی حاضر به ثبت ازدواج در دفترخانه نمیشود و اظهارنامه ای هم به عنوان ثبت ازدواج و تمکین فرستادم ولی تا به حال تاثیری نداشته و ضمنن مخالف اصلی ازدواجمون هم مادرش هست و با زور و فشار نظر پدرش و دخترش رو عوض کرده! لطفا راهنمایهای لازم رو در رابطه با مشکلم مطرح کنید ممنون میشم با تشکر.
با سلام منتظورتان از ازدواج ذائمی عادی چیست؟ اگر در دفاتر ازدواج رسمی صیغه عقددائم خوانده شده و گواهی صادر گردیده با آن گواهی
رأی شماره 500 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، موضوع اعتبار دادنامههای قطعی دادگاههای دادگستری در باب احراز وقوع معامله غیرمنقول
اداری شماره ویژه نامه: 635 دوشنبه،4 آذر 1392 سال شصت و نه شماره 20019 رأی شماره 500 هیأت عمومی د [...]
رأی شماره 929 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص ابطال مصوبه شماره هیأت وزیران درخصوص نقل و انتقال فرزندان اعضای هیأت علمی دانشگاهها و مؤسسات آموزش عالی
مقامات تصویبکننده، در پایگاههای خبری اینترنتی به نقل از رئیس سازمان مرجع تصویب: هیات عمومی دیوان عد [...]
رأی شمارههای 225 ـ 224 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع الزام به اعمال 3درصد سهمیه معلولان در آزمون استخدامی وزارت آموزش و پرورش موضوع بند الف ماده 7
رأی شمارههای 225 ـ 224 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع الزام به اعمال شماره هـ/91/536 ـ [...]
رأی شماره474 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع پذیرش اسناد عادی نقل و انتقال اراضی و املاک مادام که به تنفیذ و تایید مراجع قانونی صلاحیتدار به شرح مندرج در ماده 48 قانون ثبت نرسیده باشد جواز قانونی ندارد
رأی شماره474 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع پذیرش اسناد عادی نقل و انتقال اراضی و املاک مادام [...]
رأی شماره 176 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص ابطال بند 2ـ2 دستورالعمل نحوه پذیرش اسناد عادی به شماره 29459 1 86 مورخ 9 5 1386 سازمان جنگلها، مراتع و آبخیزداری
رأی شماره 176 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص ابطال بند 2ـ2 دستورالعمل نحوه پذیرش اسناد عادی به [...]
رأی شماره6 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص الزام شهرداریها به صدور پروانه ساختمانی
رأی شماره6 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص الزام شهرداریها به صدور پروانه ساختمانی شماره هـ/87/1 [...]
رای وحدت رویه شماره 678 هیات عمومی دیوان عالی کشور راجع به مرور زمان بر جرایم و تخلفات ارزی
رای وحدت رویه شماره 678 هیات عمومی دیوان عالی کشور راجع به مرور زمان بر جرایم و تخلفات ارزی [...]
رأی شماره 68 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با عنایت به مواد 22 و 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک کشور اثبات مالکیت در عین یا منافع اموال غیرمنقول منوط به ارائه سند مالکیت و یا سند انتقال رسمی است
رأی شماره 68 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با عنایت به مواد 22 و 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک کشور [...]
رأی شماره 412 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص واگذاری ملک معوض بابت اراضی مورد تملک
رأی شماره 412 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری درخصوص واگذاری ملک معوض بابت اراضی مورد تملک شماره هـ/85/ [...]
رأی شماره 69 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال بند یک مصوبه هفتاد و یکمین جلسه شورای اسلامی شهر اردبیل
رأی شماره 69 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال بند یک مصوبه هفتاد و یکمین جلسه شورای اسلامی [...]
مشترک شدن در خبرنامه!