×
با مستاجرم در شورای حل اختلاف سازش کردیم تا در تاریخ 92/03/30 ملک را تخلیه نماید .مراحل قانونی از طریق اجرای احکام دنبال شد .دادورز تعیین شد و به من برای 92/04/25 وقت داده تا برای تخلیه به همراه او به محل مستاجرم رفته و حکم تخلیه را اجرا کنیم.آیا برای این مدت یعنی 25 روزی که مستاجر اضافه بر تاریخ توافقی تخلیه ملک مرا تصرف کرده می توانم تقاضای مطالبه اجرت المثل کنم؟ توضیح : کلیه اجور معوقه تا تاریخ 92/03/30 توسط قاضی شورای حل اختلاف تعیین شده و از پول پیش مستاجر نزد من کسر و مابقی را من به حساب دادسرا واریز کرده ام . بحث بر سر این 25 روزی است که اجرای حکم بدلیل بوروکراسی رایج در دادگاهها حکم تخلیه به طول انجامیده و در حال حضر هنوز مستاجر من ساکن در ملک من است (امروز : 92/04/22) و من کلی متضرر شده ام و ملکم هم هنوز در اختیار مستاجر است.
سلام میخواستم بپرسم ایا من میتوانم مهریه ام را که 100 سکه می باشد را از همسرم بگیرم گرفتن مهریه چقدر زمان می برد؟ در ضمن همسرم شغلش ازاد است یعنی فروشنده پوشاک بچه گانه است دارای چند دهنه مغازه است که من از سندهای مغازه ها کپی گرفته و انها را برابر اصل کرده ام حق الوکاله برای انجام اینکار چقدر می شود؟ ایا مهریه ی من یکجا پرداخت می شود یا قسط بندی می شود؟ با تشکر
پدرم ساختمانی در بندرعباس دارد که تعدادی حدود 8 مغازه دارد و2واحد آپارتمانی بالای آنها.زمین کل ساختمان 217 متر است ودو واحد مجموعا کمتر از 200متر زیربنا دارد.اکنون درشیراز مستاحر منزل پسرش است .تنها درآمدش از محل اجاره ساختمان فوق است و مشمول ماده 57 ق.م.م است .بدلیل عدم اطلاع ناکنون اظهارنامه ارایه نداده است وبرای وی مالیاتی حدود 5میلیون تومان پس از بخشش جریمه تعیین کرده اند.آیا با نوجه به اینکه مشمول ماده 57 ق .م .م بوده است و درصورت ارایه اظهارنامه معاف از مالیات میشد،میشود روی رای ممیز اعتراض گذاشت و مالیات غیرمنصفانه وناحق فوق را پرداخت نکرده و رای معافیت کامل گرفت.لطفا تا حد ممکن راهنمایی فرمایید ودرصورت ضرورت مشاوره تلفنی از شما بگیرم.باتشکر.محید
با سلام در حدود 2 سال پیش زمینی را در محضر معامله کردیم و سند به نام من شد یک ماه پیش زمین را به کس دیگر فروحتیم و کلیه کارهای انتقال انجام و جهت سند تک برگی به اداره ثبت رفت که در آنجا نامه ای جهت عدم نقل انتقال به جهت داشتن شاکی از مالک زمین که به من زمین فروخته بود به تاریح یک هفته پیش آمده است که مالک قبلی گویا کلاهبردار بوده است حالا جهت انتقال سند و رفع بازداشت چه اقدامی باید انجام گردد؟ با سپاس
با سلام ساکن یک آپارتمان چهارواحدی هستم با یک پارکینگ مزاحم که برای هر سه پارکینگ دیگر مزاحمت دارد. پارکینگها همه بزرگ هستند و یک واحد هم ماشین ندارد. در ابتدای فروش واحدی که پارکینگ مزاحم دارد با مالک آن توافق کرده بودیم، یک ماشین اضافی هم پارک می کردیم و با استفاده از فضای مشاع هیچ ماشینی مزاحم نبود. چند ماه پیش ایشان اعلام کرد که بقیه ماشینها مزاحمش هستند و حتی با مدیرساختمان مشاجره کرد، شکایت کرد، یک پرونده کیفری به اتهام توهین درست کرد که شاهد مستقیمی نداشت ولی دو نفر از کارگران ساختمان همسایه را به عنوان شاهد معرفی کرد و شرط رضایتش در آن پرونده را انتقال ثبتی یکی از پارکینگهای دیگرقرار داد، این اختلاف سه ماه است که ادامه دارد، شهود در دادسرا اصلاً احضار نشده اند و پرونده از دادسرا به دادگاه رفته، هنوز هم تکلیف آن روشن نشده است. چند روز پیش برای همه ساکنان آپارتمان از دادگاه حقوقی احضاریه آمده، موضوع آن جایابی پارکینگ اعلام شده و روز دادگاه هم دو ماه دیگر است. در ضمن، محدوده پارکینگها در سند، صورت مجلس تفکیکی و مبایعه نامه قید شده است. ایشان بعد از بیش از چهارسال می گوید نمی دانسته پارکینگش مزاحم است. خانه را هم از طریق بنگاه معاملات ملکی خریده است. سوال من این است که آیا ایشان حق دارد از بقیه مالکین که نقشی در فروش واحد به او نداشته اند شکایت کند ( که ظاهراً حق داشته و اینکار را کرده است!) و اینکه آیا با بردن اسناد و صورت مجلس تفکیکی به دادگاه تکلیف شکایت ایشان به سادگی روشن می شود یا ما باید وکیل بگیریم؟ با سپاس
باسلام تماس تلفنی جهت مطرح نمودن سئوال خود
با سلام زوجه محل زندگی را ترک کرده ومنزل مادرش رفته زمانی که فرزند پسر 17 ماهه و شیرخوار بوده. و تقاضای مهریه کرده.اکنون بچه 2 ساله است زوجه هیچ دلیل قابل اثباتی جهت ترک منزل ندارد.تاکنون بچه توسط مادربزرگ پدری نگهداری شده.زوجه برای آوردن فشار می تواند بچه رابگیرد؟(به عبارت دیگر هرگاه زوجه به هردلیل غیرقابل اثباتی ترک منزل نمود می تواند همسرش را از فرزندش جداکند؟)قانون چه می گوید .درصورت امکان پاسخ وراهنمایی شما با مواد قانونی قابل ارایه به دادگاه جهت ممانعت از دادن بچه به زوجه تازمان طلاق.اگر زوجه نتواند هیچ دلیلی برای ترک منزل را ثابت کند میتوان روی صلاحیت زوجه مانور نمود؟
یک هفته ی پیش یک دوچرخه بصورت اینترنتی خریداری نمودم و پس از دریافت دوچرخه متوجه شدم بسیاری از خصوصیات این دوچرخه غیر واقعی اظهار شده بود و من حدود دو تا سه برابر قیمت معمول دوچرخه را بابت آن پرداخت کرده ام. اگرچه مبلغ دوچرخه ناچیز است، ولی متاسفانه نمیتوانم اجازه دهم که مورد سوء استفاده قرار بگیرم. متوجه شدم که میتوانم معامله را فسخ نمایم و باید از طریق دادگاه اعمال فسخ نمایم چه مدت زمانی طول میکشد تا بتوانم دوچرخه را پس داده و وجه آنرا بازپس گیرم؟.
با سلام ، هزینه وکیل شرکتی چگونه است؟
در خصوص استرداد وثیقه ملکی
با عرض سلام و ادب من فرید کندری دانشجوی دکتری در رشته برق هستم . خدمت سربازی نرفتم ولی دارای دو برادر هستم که یکی از آنها دارای کارت خرید خدمت و دیگری دارای کارت پایان خدمت می باشد . آیا با توجه به قانون دو برادر دارای کارت پایان خدمت و نیز مازاد نیرو ، آیا راهی جهت اخذ معافی برای من وجود دارد ؟
باسلام.من حدود 4ساله که ازدواج کردم درطی این 4سال شوهرم فقط 6 ماه اول ازدواجمون رو با من رابطه نزدیکی داشت واینکه اجازه بچه دار شده رو هم به من نمیده واصلا به من وزندگی مشترکمون اهمیت نمیده وفقط به کار و دوستایی که داره توجه داره و تنها وقتی رو که در منزل هست موقع خواب میاد درضمن شوهرمن اتاقش رو از من جدا کرده ونفقه ای هم به من نمیده.ازنظر قانونی ممکنه چه حکمی صادر کنن واینکه من خواهان جدایی از همسرم نیستم ؟
ضمانت بانکی
با سلام و خسته نباشید. یک ملکی را با فردی مشاع هستم 3 دانک مال من و 1.5 دانگ مال ایشان و 1.5 دانگ دیگر مال عمویم است و فی مابین تقسیم نامه نداریم ولی عملاً تقسیم شده . بطوریکه نامبرده یک باب مغازه با ملکیت فروخته و 4 باب دیگر بنام خود اجاره نامه تنظیم کرده است هر دو مورد بدون اذن سایر شرکا و حالا مدعیست کا ما تقسیم نکرده ایم . و بنده نیز بر اساس گفتار نامبرده اقدام به دستور فروش و از طرفی اقدام به اجرت المثل ایام تصرف و مغازه فروخته شده نموده ام . دادگاه با توجه به درخواست دستور فروش از سوی اینجانب می فرماید شما اقرار به مشاعی بودن ملک نموده اید و قبل از اینکه قرار عدم استماع و یا هرقرار دیگر صادر نماید ، بنده درخواست استرداد پرونده را کردم . چون نمی خواستم حکم و یا قراری صادر شود و حالا مجدد بر علیه خوانده و پدر ایشان دادخواست بر اقرار تقسیم عملی را نموده ام . چون این ملک ارث پدری بوده و با پدری تقسیم نموده ایم . سئوالم اینجاست آیا با این دادخواست می توانم نتیجه بگیرم یا خیر ؟ در صورت خیر بودن جواب بنده را راهنمایی بفرمائید. با تشکر یوسفی
درسی مربوط به اموزشگاه فنی میباشد
من باشوهرم اختلاف دارم نامه طلاق تفاهمی از دادگاه به محضر گرفتم شوهرم واسه محضر نیومد شوهرم که به من خرجی نمی داد دربه در دنبال کار بودم آقایی برام کار پیدا کرد اومده بود جلو در خونه که مدارکم بهش بدم شوهرو میرسه اون آقا هول میشه باتوجه به شناختی که از همسرم داشت چقد خشن برخورد می کنه خیلی ترسیده بود میاد داخل خونه و می گفت الان آبرومو می بره شو هرم می رسه و آبرو ریزی آن چنانی راه می ندازه پلیس 110 میاد و من و اون آقا بزاداشت شدیم که با وثیقه آزادیم تا حکم نهاییی صادر شه در ضمن هیچ چیزی ثابت نشده ولی همسرم به حاضر نیست کوتاه بیاد و چون من از رابطه نامشروعش با دانشجو ها خبر دارم وبه پسر عمو و همکارش گفتم و مشکل روحی که داره درخواست شلاق داده. هنوز حکم صادر نشده و اگر صادر شه من باید چیکار کنم و چطوری حکم شلاق را به جریمه نقدی تبدیل کنم
در یک ملک مشاع ، هم سرقفلی و هم مالکیت دارم.قدرالسهم مالکیت من بیشتر از قدرالسهم سرقفلی من است.یکی از مالکان درخواست افراز ملک را نموده است و درصورت عدم قابلیت افراز، تقاضای فروش کل ملک و تقسیم ثمن آن را نموده است. من نیز موافق افراز ملک هستم.آیا میتوانم درخواست بدهم که ((همین بخش از ملک که به واسطه سرقفلی 40 سال مورد تصرف من است)) پس از افراز به مالکیت من درآید؟ آیا داشتن سرقفلی و تصرف و کار کردن در این بخش از ملک دلیلی بر اختصاص مالکیت آن به من است؟
با سلام، به پیشنهاد نامزدم ، من و نامزدم تصمیم گرفتیم که سه شرط زیر را به شروط ضمن عقد اضافه کنیم حق طلاق برای من (زوجه)-اجازه ی درس خواندن در هر جایی که صلاح باشد و من بخواهم-وکالت تام برای اجازه ی خروج از کشور حال نامزد من میخواهد با توجه به اینکه حق طلاق را به من میدهد مهریه ی من را به این صورت قرار دهد که بخشی از ان که 110 سکه می باشد به صورت عنداالمطالبه و بقیش یعنی 255 تا به صورت عندالاستطاعه باشد حال سوال ما این است که ایا این کار از لحاظ قانونی درست و معتبر است و اصلا در قانون چیزی به اسم عندالمطالبه وجود دارد؟ سوال دیگر اینکه با توجه به اینکه قرار است حق طلاق به من هم داده شود اگر من بخواهم درخواست طلاق بکنم زمانی ایا همسر من موظف به پرداخت مهریه خواهد بود، لطفا در هر دو بخش عندالمطالبه و عندالاستطاعه توضیح دهید؟ سوال دیگر هم این است که با توجه به اینکه قرار است ما در خارج کشور زندگی کنیم وکالت اجازه ی خروج از کشور را چگونه باید تنظیم و ثبت کنیم که من برای خروج از کشور وقتی هم که همسرم در ایران نیست هیچ وقت به مشکلی برنخورم و در واقع این اجازه در همه جا معتبر باشد؟ ممنون
باسلام من مامایی هستم با 12 سال سابقه کاری مدتیست دچار تهدید، از طرف بعضی افراد شده ام، لذا برای صحت وسقم بعضی مسائل نیاز به مشاوره فوری، دارم چون دچار ترس ونگرانی شده ام با تشکر فراوان
مشترک شدن در خبرنامه!