مراتب رهن یا وثیقه در پرونده ثبتی نیز در اسناد مالکیت پلاکهای 000 بخش یک یزد متعاقب تقسیم پلاک 3690 در سال 1339 وتخصیص دو پلاک مزبور بابت دوسهم از چهارده سهم بانوفاطمه 000 درج نگردیده
تاریخ رسیدگی : 9/4/1369 شماره رای : 282/21 مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
به استناد سند رسمی شماره 2279- 27/12/1335 دفتر خانه 54 مشهد در تاریخ 27/5/1336 اجراییه ای له اداره ثبت اسناد استان نهم ( خراسان وعلیه بانو فاطمه جهت وصول مبلغ 70/327765 ریال صادر می شود وعملیات اجرایی در پرونده های اجرایی کلاسه 12/20 و6 مشهد ادامه می یابد وبه موجب سند رسمی شماره 233-25/11/1346 دفتر خانه 41 یزد ششدانگ یک درب باغ شماره 8048 بخش 5 یزد ودوسهم مشاع از چهارده سهم پلاک 3690 بخش یک یزد به اداره ثبت اسناد واملاک خراسان منتقل می گردد . در سال 1360 بانو فاطمه فصیحی بدادسرای یزدشکایت ودر خواست استزداد ملک خود را در قبال دریافت طلب می نماید که دادگاه انقلاب اسلامی یزد به شرح رای شماره 1159 مورخ 5/5/1360 صادره در پرونده 60/13621 اداره ثبت اسناد را موظف می نماید پس از در یافت طلب دولت ملک را به بانو فاطمه مسترد دارد . جهت اجرای را ی مزبور واقاله سند شماره 360330-6/4/1361 دفتر خانه مزبور سند 233- 25/11/1346 با تودیع مبلغ /1296087 ریال طلب دولت فسخ می گردد . شورایعالی قضایی به شرح نامه شماره م /5321/م مورخ 31/4/1363 بلحاظ صالح نبودن دادگاه انقلاب ضمن اظهار نظر بر نقص رای شماره 1159- 5/5/1360 دادگاه انقلاب یزد تجدید رسیدگی دردادگاه صالح وصدور حکم مقتضی را تجویز می نماید که پرونده طی شماره 63/604 – 24/ 11/1363 دادگاه انقلاب به دادگستری یزد ارسال به شعبه نهم ارجاع بکلاسه 63 /712 ثبت اخطار رفع نقص برای دفتر حقوقی سازمان ثبت اسناد واملاک کشور صادر می شود ومتعاقبا“ قرار شماره 60- 8/1364 دفتر شعبه نهم بررد دادخواست ثبت به عنوان عدم رفع نقص صادر می گردد .پس از اظهار نظر شورایعالی قضایی چهارفقره دادخواست رسمی به شرح ذیل تسلیم شده اند:
1-در تاریخ 18/9/1363 بانو فاطمه دادخواستی به طرفیت سازمان ثبت اسناد واملاک کشور به خواسته اقاله سند انتقال 233- 5/5/1360 دادگاه انقلاب یزد مقوم به دویست وده هزار ریال تسلیم دادگاه عمومی حقوقی یزد می نماید به عنوان اینکه پلاکهایی را جهت پرداخت بدهی شوهر خود احمد رئیس سابق اجرای ثبت شهرکه به علت کسری از طرف بازپرس دیوان کیفری بازداشت شده بود وثیقه نزد ثبت خراسان گذاشته وشوهرش حسین بازداشت فوت نموده وبعداز انقلاب در اجرای حکم دادگاه انقلاب مبلغ 1396087 ریال پرداختهاست وجهت تامین وجه یک قطعه زمین را به علی وقطعه دیگر را به ضیاء فروخته صدور حکم را خواستار می گردد.
2- در تاریخ 17/9/1363 آقای سید ضیاء فرزند 000وخانم بی بی سکینه فرزند 000 متفقا“ دادخواستی به طرفیت سازمان ثبت اسناد واملاک کشور به خواسته فک واقاله سند انتقال ثبت خراسان شماره 233- 25/11/1346 ضمن تایید حکم شماره 1159- 5/5/1360 دادگاه انقلاب یزد مقوم به 210000 ریال تسلیم دادگاه عمومی حقوقی یزد می نماید به عنوان اینکه ششدانگ پلاک 13 فرعی از 36900 اصلی بخش یک یزد را به موجب سند رسمی 19387- 25/3/1362 دفتر خانه 10 یزد از بانو فاطمه خریداری وبا اخذ پروانه ساختمان نموده صدور حکم بشرح خواسته را تقاضا می کنند.
3- در تاریخ 18/9/1363 آقای علی 000 دادخواستی به طرفیت سازمان ثبت اسناد واملاک کشور به خواسته فک واقاله سند 233 وتایید دادنامه انقلاب یزد مقوم به 210000 تسلیم دادگاه مزبور می نماید به عنوان اینکه شش دانگ پلاک ثبتی فرعی از 3690 بخش یک یزد را ار فاطمه خریداری وبا دریافت پروانه اقدام باحداث بنانموده واداره ثبت به او اخطار کرده سند مالکیت رامنظور ابطال به ثبت تسلیم نماید رسیدگی وصدور حکم را خواستار می گردد .
4- در تاریخ 9/5/1364 سازمان ثبت اسناد واملاک کشور وسیله دفتر حقوقی وروابط عمومی دادخواستی به طرفیت چهار نفر یاد شده به خواسته ابطال ورفع اثر از تصمیمات غیر قانونی دادگاه انقلاب اسلامی یزد وبطلان معاملات انجام شده توسط بانو فاطمه وایادی بعدی واقاله پلاکهای 6 و 13 فرعی از 3690بخش دو یزد و8048 بخش 5 یزد تسلیم دادگاه عمومی حقوقی یزد می نماید به خلاصه اعلام می داردمرحوم احمد در سالهای 1332 و1334 به علت اختلاسهای متعدد تحت پیگرد قانونی قرار گرفته وبموجب دادنامه شماره 31/4/42 شعبه دوم دیوان کیفری به دوسال زندان وانفصال از خدمات دولتی وپرداخت مبلغ 30/306816 ریال از بابت اصل مورد اختلاس محکوم می گردد ودادنامه مزبور طی حکم شماره 5712- 8/12/42 شعبه اول دیوانعالی کشور ابرام می شود . بانو فاطمه زوجه مشارالیه ششدانگ یک درب باغ پلاک 8048 بخش 5 یزد به انضمام دوسهم مشاع از چهارده سهم پلاک 3690 بعدا“ پلاکهای 6و 13 فرعی از 3690 برای آن اختصاص یافته را در قبال بدهی شوهرش به موجب سند رسمی 2279- 27/12/1335 دفتر خانه 54 مشهد در بیع شرط وثبت اسناد مشهد قرار داده وبه علت عدم پرداخت بدهی منجر به صدور اجراییه گردیده وبه علت نبودن خریدار به موجب سند انتقال 233- 25/ 11/1346 دفتر خانه 45 یزد به تملیک دولت در می آید وموضوع اعتبار امر مختومه را پیدا می کند .با مراجعه فاطمه بدادگاه انقلاب وصدور حکم 1159- 5/5/60 وتنظیم سند اقاله با دریافت مبلغ 1296087 ریال پلاکهای مذکور درمالکیت خانم فاطمه مستقر می گردد ومشارالیها هم مبادرت به فروش پلاکهای 6و13 فرعی از 3690 را می نماید . باگزارش مراتب به شورایعالی قضایی رای دادگاه انقلاب به علت عدم صلاحیت نقض وپرونده جهت رسیدگی به دادگستری یزد ارجاع شده چون دادگاه انقلاب یزد بدون توجه به صلاحیت خود ملک دولت را واگذار نموده وابطال حکم وسایر تصمیماتی که موجب اقدام دفتر خانه 41گردید وبطلان معاملات بعدی خواندگان وبطلان اقاله واعاده به حالت اولیه یعنی مالکیت دولت مورد تقاضاست – وبعدا“ خواسته یک میلیون وسیصد هزار ریال تقویم می گردد وهرچهار پرونده تواما“ در شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی یزد وبعدا“ شعبه دوم دادگاه حقوقی یک یزد رسیدگی می شود ودادنامه شماره 398 الی 401 مورخ 13/3/1366 بررد دعاوی مطروحه صادر می گردد .بر اثر تجدید نظرخواهی دفتر حقوقی وروابط عمومی سازمان ثبت اسناد واملاک کشور دادنامه مزبور به شرح رای شماره 647/21 –23/ 10/1366 شعبه 21 دیوانعالی کشور بلحاظ نقص در رسیدگی وضرورت اخذ توضیح از بانو فاطمه راجع به خواسته وی وملاحظه پرونده اجرایی واحراز اینکه موضوع سند رسمی بیع شرط بوده یا رهن واجراییه وسند انتقال اجرایی وفق مقررات قانونی صادر وبه ملکیت سازمان ثبت در آمده یا خیر نقض می گردد . با اعاده پرونده بکلاسه چهار الی هفت سال 67 شعبه اول ثبت وقت رسیدگی تعیین شده بانو فاطمه طی لوایح خواسته اش را ابطال اجراییه وسند 233-25/11/46 دفترخانه 41 یزد بلحاظ اعمال نشدن مقررات قانونی وعدم صدور آن به طریق صحیح وانجام نشدن مزایده واقعی وتادیه طلب ثبت اسناد واملاک خراسان با اضافات متعلقه به آن جمعا“ به مبلغ 1296087 ریال وحدود 4 برابر طلب تعیین نموده پس از استعلام جریان ثبتی از اداره ثبت وراجع به احمد از ندامتگاه مرکزی یزد ومطالبه وانضمام پرونده های اجرای از مشهد ویزد واظهار نظر مشاوربر مخدوش بودن اقدامات ثبت رئیس دادگاه به شرح دادنامه تجدید نظر خواسته بخلاصه این استدلال که بانو فاطمه فصیحی در قبال برداشت مبلغ 327765 ریال توسط احمد ازوجوه اداره ثبت اسناد خراسان به رئیس ثبت استان خراسان به موجب وکالتنامه رسمی شماره 2279 – 27/5/1336 دفتر خانه 54 مشهد وکالت می دهد که املاک مذکور را به فروش رسانده واز این طریق استیفاء بدهی احمد را بنماید واگر اضافه آمد به وی مسترد گردد که در واقع اقدام فاطمه به خاطر رفاه وآزادی وجبران خطا واشتباه شوهرش احمد بوده که به زندان نیفتد وبا وصول طلب دولت تخفیفی در مجازات اوحاصل گردد وحیثیت خانوادگی محفوظ بماند ولی موضوع رعایت نمی شود ودر تاریخ 31/4/1342 آقای احمد بازداشت ودر تاریخ 2/8/1644 در زندان فوت مینماید که خود به خود نقض غرض وی گردیده است .عقد خارج لازم که وکالت درضمن آن داده شده محرز نیست آیا دارای خیار بوده است یا خیر .وکیل درحدود اختیار شده بایستی رعایت مصلحت موکله را می نمود که ننموده وپافراتر گذاشته وبا توجه به موقعیت شغلی وتوسل به آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی املاک رابه تملک دولت در آورده وحتی قیمت اضافی را نیز به موکل اعاده ننموده که به عنایت به مراتب اقدامات انجام شده مخدوش بنظر می رسد وطلب دولت با پرداخت 1396087 ریال به حیطه وصول در آمده است دعوی سازمان ثبت اسناد راغیر موجه ودعوی فاطمه را موجه تشخیص و رای بر ابطال عملیات اجرایی وسند انتقال 233- 25/11/1346 دفتر خانه 42 یزد صادرنموده وخواسته سید ضیاء وبی بی سکینه را تحصیل حاصل شده است . دفتر حقوقی وروابط عمومی سازمان ثبت اسناد واملاک کشور دادخواست تجدید نظر تسلیم دادگاه صادرکننده حکم نموده ضمن بیان مطالبی وتصریح بر اینکه ملک مورد بحث در قبال مبلغ اختلاس مرحوم احمد تحویلدار سابق ثبت مشهد به وثیقه نزد ثبت خراسان در رهن گذارده شد ه وبر اثر عدم پرداخت بدهی از جانب مدیون اداره ثبت با رعایت قانون ثبت وتشریفات آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی وتعقیب عملیات اجرایی اقدام وسند انتقال 233- 25/11/46 تنظیم وملک به تملیک دولت در آمده وموضوع اعتبار امر مختومه را پیدا کرده واستدلال دادگاه مخدوش است سند شماره 2279 وکالت نامه نبوده بلکه سند رهنی با وثیقه می باشد وبه خواسته سازمان ثبت ومستندات ودلایل ارائه شد ه توجه به عمل نیامد نقض حکم در خواست شده است . تجدید نظر خواندگا ن متفقا“ پاسخگویی نموده واعتراضات را وارد ندانسته اند. قاضی صادر کننده حکم به نظرش باقی بوده پرونده بدیوانعالی کشور ارسال بکلاسه بالا ثبت باین شعبه ارجاع گردید که اعتراضات وپاسخ آن موقع شور قرائت خواهد شد .
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل شد پس از قرائت گزارش آقای 000 واوراق پرونده مشاوره نموده وچنین رای می دهند .
عبارت 000 درضمن عقد لازم وکیل بلاعزل در حیات ووصی قانونی پس از وفات خود قرار داد به آقای رئیس ثبت استان نهم که هر موقع وبهر نحو معظم له صلاح مقتضی بدانند ولو شخص ایشان تامعادل مبلغ مذکور از ششدانگ باغ 000 و000 ملکی اینجانبه به فروش رسانده واز قیمت آن استیفا بدهی آقای احمد وخسارت ناشیه طبق تشخیص رئیس ثبت استان نهم را بنماید واگر هم اضافه بود مازاد آنرا به بانوی نامبرده مسترد دارند . در صدر سند رسمی شماره 2279- 27/12/1335 دفتر اسناد رسمی شماره 54 مشهد حاکی از تنظیم آن به منظور وکالت است وجمله توضیح داده می شود که املاک مرقوم در بالا تاموقعی که از طرف رئیس اداره ثبت یا نماینده ایشان به فروش نرسیده کاملا“ در وثیقه وتامین می باشد . اگر عمل معارضی بهر صورت وکیفیت انجام شود هیچگونه ارزش واثری ندارد واز درجه اعتبار ساقط است .در ذیل سند مزبور به منزله بازداشت یا تامین رقبات مندرج در وکالت نامه جهت امکان اقدام وکیل به فروش بوده است .سندمزبور تنظیمی وسیله بانو فاطمه دلالتی برتحقق رهن ادعایی فعلی سازمان ثبت اسناد واملاک کشور ویا بیع شرط مندرج درسند انتقال شماره 233- 25/11/46 ندارد ومراتب رهن یا وثیقه در پرونده ثبتی ونیز در اسناد مالکیت پلاکهای 6 و 13 فرعی از 3690 بخش یک یزد متعاقب تقسیم پلاک 3690 در سال 1339 وتخصیص دو پلاک مزبور بابت دو سهم از چهارده سهم بانو فاطمه درج نگردیده که چنانچه منظور از سند رسمی مزبور رهن یا وثیقه بود دراسناد مالکیت وپرونده ثبتی درج می شد . رئیس ثبت استان خراسان (نهم )بموجب وکالت نامه مزبور حق فروش رقبات مندرج در وکالت نامه وپرداخت طلب ثبت را به نحو مندرج در آن داشته که به طریق مزبور عمل نشده است .بنا به مراتب فوق وصدور اجراییه وسیله اداره ثبت اسناد واملاک خراسان جهت وصول مبلغ 7/327765 ریال به استناد سند رسمی وکالت 2279 – 27/12/35 ومتعاقبا“ تنظیم سند انتقال شماره 233 –25/11/1346 دفتر خانه 41 یزد بداعیه نبودن خریدار در جلسه مزایده انطباقی با مندرجات سند رسمی یاد شده ومقررات قانونی نداشته وبه استناد مواد یک وهفت قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت وقانون دفاتر رسمی مصوب شهریور 1322 باطل بوده است فلذا حکم تجدید نظر خواسته در قسمتی که نتیجه ناظر است برابطال اجراییه تنظیمی به استناد سند رسمی شماره 2297 –27/12/1335 دفتر خانه 54 مشهد وابطال سند انتقال شماره 233- 25/11/1346 دفتر خانه 41 یزد ورد دعوی سازمان ثبت اسناد واملاک مطروحه به طرفیت تجدید نظر خواندگان صحیحا“ صادر گردیده واعتراضات دفتر حقوقی وروابط عمومی سازمان ثبت اسناد واملاک نسبت به حکم مزبور وارد ثبت حکم فوق باستناد بند ب قانون تعیین موارد تجدید نظر احکام دادگاه ها ونحوه رسیدگی آنها بانتیجه تایید می شود .شماره دفتر خانه وتاریخ سند وکالت مندرج در رای تجدید نظر خواسته به تر تیب از 42 و27/5/1336 به 41 و 27/12/1335 اصلاح می گردد.
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 282
تاریخ تصویب : 1369/04/09
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اساسنامه شرکت سهامی چای ایران خوانده بنابر اختیارات مندرج در وکالتنامه مورد معامله را به خود منتقل کرده و حق فسخی هم برای خواهان در مدارک فوق پیش بینی نگردیده است لذا موجبی برای فسخ معامله موجود نیست
