با نبودن زمین معوض تسلیم عوض منتفی است اظهارنظر دادگاه بر فسخ معاوضه و استرداد دو فقره چک سرانه معاوضه و واگذاری منزل بخواهانها
تاریخ رسیدگی : 3/3/72
شماره رای : 118/21
مرجع رسیدگی : شعبه 21دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 9/2/71 آقایان (ح ) و(م ) فرزندان (ش ) دادخواستی به خواسته ابطال معاوضه مورخ 31/2/68 و استرداد سرانه معاوضه و مطالبه اجرت المثل منزل از تاریخ معامله تا پایان محاکمه مقوم بمبلغ دو میلیون و یکصد هزار ریال بطرفیت آقای (ع ) تقدیم شعبه اول دادگاههای حقوقی یک کرمان نموده و توضیح داده اند بموجب سند عادی مورخ 31/2/68 یک باب منزل مسکونی خود را باضافه مبلغ پانصد هزارتومان که طی دو فقره چک پرداخت گردیده با قطعه زمینی از اراضی طهماسب آباد معاوضه نموده ام و چون پس از جستجو وتفحص اطلاع پیدا کردم که خوانده از اراضی طهماسب آباد مالکیتی ندارد بهمین لحاظ او را بعنوان کلاهبردار تعقیب کیفری نمودم و بموجب دادنامه شماره 88-977 پرونده کلاسه 3-70/435 شعبه هشتم محاکم عمومی خوانده بالا محکوم گردیده لذا ابطال و فسخ معاوضه واسترداد مبلغ پانصد هزار تومان سرانه معاوضه و واگذاری منزل فوق التوصیف را دارم شعبه اول دادگاه حقوقی یک کرمان بموضوع رسیدگی و با تعیین وقت دادرسی طرفین را دعوت نموده خواند بموجب لایحه تقدیمی برای اولین جلسه متذکر شده است اولا" خواهان حق فسخ ندارد چنانچه شهرداری (دولت ) مدعی زمین شود به وی ارتباطی ندارد ثانیا" زمین هنوز کاملا" در تصرف شهرداری قرار نگرفته مضافا" اینکه در پرونده کیفری تبرئه شده ام لذا تقاضای رد دعوی خواهان را دارم خواهانها نیز طی لایحه ای اشعار داشته اند زمین مورد بحث که بما فروخته شده از اراضی طهماسب آباد است که نه ملی اعلام شده و نه شهرداری طرحی در آ; دارد ولیکن زمینی که تحویل داده شده از اراضی حسن آباد است که دولتی است از دادگاه تقااض داریم که بر طبق مفادقولنامه زمین مذکور را به نرخ روز قیمت گذاری و پس از گرفتن خانه و مبلغ 5 ... ... ریال از ایشان بقیه زیانو ضرر ما را از ایشان بگیرد دادگاه پرونده کیفری را ملاحظه نموده که حاکی است خواهانها در تاریخ 11/3/70شکایت کرده اند(ع ) ادقام بانتفاق مال غیر نموده که منتهی بصدور کیفرخواست گردیده ضمنا" طی دادخواست مطالبه 500هزار تومان و تحویل خانه مورد معامله را نموده اند که شعبه 8 دادگاه کیفری 2 طبق حکم شماره 88-25/7/70(ع ) را به پنج ماه حبس و 5 ضربه شلاق محکوم و نسبت بدعوی ضرر و زیان مدعی خصوصی خوانده متهم را بپرداخت مبلغ پنج میلیون ریال ضرر و زیان در حق مدعیان خصوصی محکوم نموده است و در مرحله تجدیدنظرخواهی اعلام گردیده خواهانها دعوی حقوقی مطرح نموداند رای برائت متهم ضمن فسخ رای بدوی صادر گردیده و محول بدادگاه حقوقی شده خواهانها در همین جلسه (جلسه دادرسی مورخ 11/5/71 اظهار داشته یک خانه وپانصد هزار تومان آقای (ع ) برداشته و به عوض زمینی که از اراضی طهماسب آباد بوده است بمساحت 168 قصد طبق قرارداد31/2/68 باینجانبان فروخته است بنا بود خود(ع ) دیوار کشی نماید ه معطل کرده وخودمان اقدام به حصار کشی نمودیم ودیوارها را معلوم نیست چه کسی خراب کرده بعد معلوم شد زمینی که بما فروخته جزء اراضی حسن آباد است واراضی حسن آباد متعلق به جنگلداری و سازمان زمین است وخوانده مرتکب کلاهبرداری وفروش مال غیر شده است حال چون زمینی که بما فروخته مالک نبوده واز اراضی حسن آباد است و زمین مودر نظر را قبلا" به دیگری فورخته ودوباره بما فروخته است اگر می توند زمین با نقشه تفکیکی شهرداری بما بدهد یا خانه بانبضمام خسارت وارده را پس بدهد متعاقبا" دادگاه بلحاظ اینکه خانه مسکونی خواهانهابموحب معاوضه نامه عادی مورخ 31/6/68 در قبال اراضی که تعلق آن به غیر محرز گردیده بانضمام دو فقره چک بخوانده تسلیم گردیده و خوانده ضامن کشف فساد است و با نبودن زمین معوض تسلمی عوض منتفی است اظهارنظر بر فسخ معاوضه و استرداددو فقره چک سرانه معاوضه و واگذاری منزل بخواهانها نموده وچون ظاهرا" بنظریه استنباطی دادگاه اعتراضی نشده است در تاریخ 6/7/71مبادرت بصدوررای تجدید نظرنظر خواسته بشرح استدلال منعکس در نظریه نموده است آقای (ع )در تاریخ 21/8/71 دادخواست تجدیدنظر بطرفیت تجدیدنظرخواندگان تسلیم دادگاه صادر کنده رای نموده و دادگاه پس از اعلام بقاء به رای خود واقدام به تبادل لوایح پرونده را جهت رسیدگی بدیوانعالی کشور ایغاد داشته که باین شعبه ارجاع گردیده است اعتراضات تجدیدنظرخواه وپاسخ تجدیدنظرخواندگان بهنگام شورقرائت خواهدشد
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضو ممیز و اوراق پرونده و لوایح طرفین ودادنامه شماره 216/71 تجدیدنظرخواسته مشاوره نموده چنین رای می دهد:ایرادات واعتراضات تجدیدنظرخواه واردوموثر تشخیص نمی گردد لذا دادنامه تجدیدنظر خواسته با توجه به مستندات ومبانی مذکور در آن وعدم ایراد و اعتراض موثری از ناحیه تجدیدنظرخواه و عدم شاکالی ازلحاظ رعایت اصول ومقررات دادرسی نتیجتا" ابرام می گردد.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 118
تاریخ تصویب : 1372/03/03
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
خوانده اظهارات خواهان راجع به انجام معاوضه منزل با قطعه زمین و دادن دو فقره چک وهشتصد هزار تومان سفته و رسید مدرکیه منتسبه را مورد تائید قرار داده است جهت احراز وجود یا عدم وجود خیار غبن ارزش هریک ازعوضین حین معاوضه ملاک عمل است
