درصورت عدم توافق طرفین برمیزان اجرت المثل ، دادگاه میزان آن راتعیین می کند
به تاریخ :19/9/73
شماره دادنامه :744
مرجع رسیدگی :شعبه 46دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان :آقای پرویز
خوانده :آقایان محسن ،کریم
خواسته :مطالبه اجرت المثل
رای دادگاه
دعوی خواهان بشرح دادخواست وصورت جلسه مورخ 16/1/73مطالبه اجرت المثل ازتاریخ 21/8/1370یک باب خانه به قرارهرماه مبلغ 70000ریال که به موجب اجاره نامه مورخ 2/12/1352به اجاره مورث آنان واگذارشده که با فوت اوبه عنوان ورثه وقائم مقام مستاجرمطابق محتویات پرونده 73/823 این دادگاه درتصرف داردکه باتوجه به احرازرابطه استیجاری طرفین و تصرفات خواندگان نظربه اینکه براساس ماده 494قانون مدنی چنانچه مستاجر پس ازانقضامدت اجاره عین مستاجره رابدون رضایت موجردرتصرف خود نگهداردموجرمستحق اجرت المثل خواهدبوددرمانحن فیه نیزخواهان باطرح دعوی تخلیه درتاریخ 21/8/70عدم رضایت خودرابه تصرفات خواندگان ابراز کرده است علیهذااستحقاق اوبه دریافت اجرت المثل محل محرزاست که با توجه به فنی بودن موضوع ارزیابی اجرت المثل قرارارجاع امربه کارشناس رسمی دادگستری صادرگردیده نظربه اینکه کارشناس موصوف بشرح نظریه وارد به شماره 1114-16/5/73اجرت المثل ازتاریخ 21/8/70 لغایت 3/9/72 تاریخ طرح این دعوی راجمعامبلغ 400/108/1ریال ارزیابی واعلام داشته که با ابلاغ آن به طرفین ایرادواعتراض نکرده اندوبااوضاع واحوال محقق قضیه نیز مغایرتی نداردوخواندگان هم دلیل ومدرکی برپرداخت اجورویااجرت المثل محل نسبت به مدت مزبورارائه نکرده علیهذادادگاه دعوی خواهان راتاحدود مقیددرنظریه کارشناس ثابت تشخیص وحکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 400/108/1ریال بابت اجرت المثل از21/8/70 لغایت 7/9/73 در حق خواهان صادرواعلام می دارد.رای صادره ظرف 20روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظردرمحاکم حقوقی یک تهران می باشد.
رئیس شعبه 46 دادگاه حقوقی دوتهران - عزیزپور
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 64-65
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 744
تاریخ تصویب : 1373/09/19
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اصل برعدم پرداخت اجاره است وادعای پرداخت آن بایدمتکی به دلیل باشد درصورت احرازاستیفاءتوسط مستاجردردوره زمانی که به دعوی تخلیه رسیدگی می شود،می توان مستاجررابه پرداخت اجرت المثل محکوم کرد
