بقا اجاره پس از انقضای مدت - اجاره فضولی
رای شماره : 601 - 11/08/1347
رای شورای عالی ثبت
شخصی عرصه واعیان خانه ای رابه بیع شرط دادودرسنددونکته تصریح شد:
الف - منافع آن ،نقل به دیگری نشده است .
ب - بایع شرطی حق هیچگونه معامله ونقل وانتقال اعم ازصلح حقوق وغیره ندارد.
بااین وضع ،بایع شرطی یک روزپس ازتنظیم این سند،یک باب مغازه از اعیان موردوثیقه رابه ثالث (شوهرخود)اجاره رسمی به مدت شش ماه داد. اجرائیه شرطی صادرشدودرآگهی مزایده به اجاره مذکوراشاره کردندسند انتقال اجرائی صادرشد(بنام بستانکارشرطی )منتقل الیه تخلیه مغازه رانیز خواستارشدبه استناداینکه بایع شرطی نظربه دلالت سندشرطی حق اجاره نداشته است وذکراجاره درآگهی مزایده اعتبارسندشرطی رانمی تواندازبین ببردو مسقط حق بستانکارشرطی نمی تواندباشدوبرعدم اعتراض بستانکارشرطی به درج اجاره درآگهی مزایده ،اثری مترتب نیست .
اداره اجرانظردادکه باوجودقانون مالک ومستاجررابطه استیجاری قطع نمی شودوامراجاره آگهی مزایده درج شده است وحاضراست باحفظ وضع موجودمغازه راتحویل دهد.هیئت تجدیدنظررای مذکورراتاییدکرد. بستانکارشرطی شکایت کرد.
رای مورخ 11/8/47شورا:
"ادامه جریان کاردراجرااشکالی ندارد".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول -اجاره یک باب مغازه اجاره فضولی است که باردذینفع (یعنی بستانکارشرطی )باطل شده است .
دوم - سندرسمی اجاره فضولی که مباین بادلالت سندشرطی مقدم التاریخ است چون برخلاف قوانین جاری کشورتنظیم شده است طبق مواد1287-294 قانون رسمی نیست .
سوم - به فرض رسمی بودن سنداجاره چون موعداجاره منقضی شده است بقا رابطه اجاره بین موجرومستاجرجزمنجزات سندنبوده محتاج به اعمال نظر قضائی است وذینفع بایدبه دادگاه مراجعه کندودراین زمان اجرائیه به اعتبارلازم الاجرابودن سندرسمی بایداجراشود(نظیررای 75).
چهارم - بفرض رسمی بودن سنداجاره چون سندمعارض است سندمقدم اجرامیشودذینفع (مستاجر)که متمسک به سندموخراست به دادگاه مراجعه کند واگرامراجاره درسندانتقال اجرائی هم درج شده باشدبازهم سندانتقال اجرائی که معارض باسندشرطی است بایداصلاح شود(رای 594)وبهرحال سبب قانونی که اعتبارسندشرطی مقدم التاریخ راازبین برده باشدمشاهده نمی شود. (نظیرآرا10-11-14-58-261-263)
پنجم - مقصودازادامه کاردراجرا،تخلیه یک باب مغازه است .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 734-735
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
72
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 601
تاریخ تصویب : 1347/08/11
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تصرف قانونی ارزش مدارک متقاضی اعتراض ثالث بازداشت مال
