انحلال عقد واحد به عقود متعدد - اعتراض ثالث بعنوان مستفید ازحقوق تبصره دوم ماده 34 مکرر
رای شماره : 323 - 08/05/1343
رای شورای عالی ثبت
دوپلاک به بیع شرط بموجب یک سندنهاده شد،برای رعایت مفاددستور 51 صفحه 123مجموعه بخشنامه های ثبتی سال 1343ثمن هرملک جداگانه درسند ذکرشد.مقررشددویست هزارریال رادراسفندو15000ریال رادربهمن سال بعد بدهدودوبرگ قبض اقساطی رابگیردوشرط شدبایع درمدت بیع شرط باردهمه مثل الثمن ،به خریدار،خیارفسخ دارد.
اجرائیه صادروبه برگزاری مزایده وصدورسندانتقال اجرائی منتهی شد.
ثالثی به عملیات اجرائی اعتراض کردبه این شرح که بموجب سندذمه ای ازبایع شرطی مزبورطلب داشته ومازادیکی ازدوپلاک بالاراپس ازصدور اجرائیه شرطی مذکوروپیش ازمزایده بازداشت کرده است وپیش ازمزایده آمادگی خودرابرای پرداخت طلب بستانکارشرطی به نسبت خصوص همان ملک (که مازادآنرابازداشت کرده بود)واجراماده 34مکرراعلان نموده است ولی به تقاضای اوترتیب اثرنداده اندوصندوق ثبت ازقبول وجه خودداری کرده است به این استدلال که بیع شرط یکی است وتفکیک ثمن به منظوراجرابخشنامه مذکوراست وشرط باسندهم مویداین امراست وبستانکارشرطی هم حاضرنیست که برخلاف شرط سندبااخذثمن یک ملک ،بیع نسبت به آن ملک فک شود.
به معترض ثالث گفته شدبایدتمام بدهی سندشرطی رابپردازدتااز تبصره دوم ماده 34مکررقانون ثبت استفاده کندتمکین نکردوعقیده داشت که بیع شرط مذکورقابل انحلال به دوعقداست واجراتبصره مذکورنسبت به ملکی که مازادآنرابازداشت کرده است امکان دارد.اعتراض اورامدیرثبت وهیات تجدیدنظراجرائی ردکردند.
رای مورخ 8/5/43شورا:
"چون گزارش حاکی است ازاینکه عملیات اجرائی منتهی به صدورسند انتقال شده درشورای عالی ثبت فعلااقدامی ندارد".
* سابقه *
شرح - صرفنظرازاینکه پس ازصدورسندانتقال اجرائی شوراوارد رسیدگی نمی شود(رای 69-185)اساسادرعقودوثیقه ای انحلال عقدواحدبه عقود جائزنیست مگربستانکارراضی به این امرباشدبنابراین انحلال عقودواحدبه عقودمتعددکه بستانکارسندذمه ای به آن توجه داشت دراین مورددرست نیست ورای تجدیدنظراجرائی صحیح بوده است .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 422-423
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
62
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 323
تاریخ تصویب : 1343/05/08
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
سند نکاح نسبت به مهر غیر منقول سند عادی است - اعتراض زوجه بمزایده صداق خود بابت دین زوج - اجتماع امرونهی - ثبت صداق غیر منقول دردفتر اسنادرسمی پس ازطلاق انحلال عقد واحد به عقود متعدد - هرگاه مورد معامله املاک متعددباشد
