سلام وسپاس از زحمات شما خداوند به شما سلامتی عطا فرمایندبنده ۴سال پیش ویلائی در شهرستان نوشهر خریداری نمودم با مشخصات ۲۶۰سهم از۹۳۶سهم از ملکی به مساحت ۱۰۷۳متر که این مهم در مبایعه نامه نیز درج شد بنا به اظهار فروشنده سند ملک در هنگام تنظیم مبایعه نامه جهت تبدیل به سند تک برگی در اداره ثبت بود و مستند انجام معامله ملک برگه بنچاق ملک و سوایق گذشته نقل و انتقالات آن قرار گرفت و شماره سند بنچاق نیز در مبایعه نامه درج گردید و همزمان با عقد بیع قرا تحویل را نیز فورا زدیم و ملک تحویل بنده شد .دقیقا ۳روز بعد از مبایعه نامه سند تک برگی بنام مالک صادر میگردد و بجهت اینکه قرار تنظیم سند برای حدود یکماه پس از عقد بیع بود ابشان به ما چیزی عنوان نکردند و در زمان تنظیم سند نیز دفترخانه اعلام داشترکه سنذ را ارسال کرده ایم تا به نام خودتان صادر گردد و برگه ای را بعنوان برگ انتقال قطعی تنظیم نمودند اما در هنگام امضا آن متوجه شدم که مشخصات ملک به این صورت درج شده است ۲۶۰سهم از ۱۰۷۳سهم مشاع که معترض شدئ اما دفتر دار گفت این وتراژ خالص ملک شماست و ۳۸متراز آن در مقابل ملک بعنوان گذر قرا گرفته که بنده با توجه به پرداخت عمده مبلغ ناگزیر امضا نمودم پس از مدتی سند تک برگ صادر شد و مشخص گردید که ۹۳۶سهم مشاع که در واقع ملاک سهم بندیه ملک بود کاملا حذف و به ۱۰۷۳سهم تغییر یافته است که این بمفهوم کاهش متراژ ملک از حدود۲۹۸متر مربع به۲۶۰متر مربع بود و ۳۸متر آن نیز بعنوان گذر ملک کسر شده است نهایتا خالص ملک موجود ۲۲۰متر شده است در حالیکه در تمام سوابق ملک مشخصات آن ۲۶۰سهم از ۹۳۶سهم از ملکی بمساحت ۱۰۷۳مترمربع درج شده است بطور نامعلومی سند صادره بنام فروشئده با مشخصات ۲۶۰سهم از ۱۰۷۳درج شده است واین بمعنای کاهش ۳۸متر مربعی درمتراژ میباشدهمچنیئ فروشنده تعهد به اخذ انشعابات ملک را بصورت محضری و درمبایعه نامه داده اند ولی هرگز به تعهد خود عمل نکر ده است و. در قبال اعتراض من ابراز کردند برو اقدام قانونی بکن حال میخواستم تقاضاکنم و ببینم جهت احقاق حق خود چگونه باید اقدام کنم آیا این تخلف ثبتی نیست ؟بئده باید از چه کسی شکایت کنم و آبا اصلا میتوانم به حق خود برسم و آیا از وکلای محترم متخصص در امور دعاوی ملکی عزیزی هستند که بتوانند وکالت پرونده بنده را بپذیرندوچه مقدار زمان نیازاست تا به حکم برسیم
باسلام،سندی ملکی داریم که دو نسل جلوتر ما آن را خرید کردند که موقع کوچ عشایری مقداری از آن خیس شده بود ولی هنوز تقریبأ قابل خواندن است،میخواستم بپرسم که آیا امکان بازیابی لیزری این اینگونه اسناد توسط دادگاهها وجود دارد؟ و سئوال دوم اینکه برای هرگونه بازسازی و یا بروز رسانی اینگونه اسناد باید تمام وراث باشند و یا یکنفر با نامه وکالتی میتواند اینکار را انجام دهد و یا یکی از وراث بدون وکالتنامه میتواند از طریق دادگاه اقدام به بازسازی یا بروز رسانی سند بکند؟ با تشکر،جمالپور باسلام تاریخ سند فروش کارخانه، خودروی ام ۲۰ اسفند ۱۳۹۲ هست.ایا برای تعویص پلاک و انتقال سند ، معاینه فنی لازم هست یا نه؟ (پژو۴۰۵ شخصی) با تشکر
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند