با سلام - در سال 85 شش دانگ آپارتمانی 70 از مجموعه 6 واحدی در شهرک اندیشه طی مبایعنامه مشاور املاک به مبلغ حدود 30 میلیون بنام پسرم خریداری که در شرایط مبایعنامه فروشنده میبایست از وام دریافتی بانک مسکن مبلغ 10 میلیون وام به ما اختصاص دهد و چون در واحد مذکور مستاجر بود مبلغ 6 میلیون تومان رهن کامل کسر ومبلغ یک میلیون تومان هم خریدار در دفترخانه هنکام تنظیم سند بپردازد و الباقی مبلغ 13 میلیون نقدا به فروشنده پرداخت گردید.و فروشنده متعهد گردید تا 4 ماه بعد سند و وام مذکور را انتقال دهد. چند ماه بعد که ما سراغ سند را گرفتیم فروشنده گفت که ملک فوق توسط فروشندگان قبلی زمین بازداشت شده صبر کنید عدم بازداشت بگیرم بعد انتقال میدهم و همه 6واحد این مشکل را داشتند یکسال گذشت مدیر ساختمان به دادگاه مراجعه کرد صحت بازداشت ملک را تائید کرد نهایتا فروشنده در سال 87 یعنی 2 سال بعد توانست عدم بازداشت را بگیرد و به بانک مراجعه میکند بابت تاخیر وام بانک طلب 20 میلیون دیرکرد میکند وفروشنده به 6 واحد اعلام میکنه هرواحد 3میلیون پرداخت کنید سئوال : آیا تاخیر وام آنهم بدلایل فوق با خریداران است یا صاحب وفروشنده ؟ خریداران شکایت کردند نتیجه گفتند با هم کنار بیائید برخی مقداری دادند برخی ندادند بنده هم ندادم و ایشان مستاجر ساکن آپارتمان بنده را تخلیه و به مستاجر جدید با 9 میلیون رهن داد و 3 میلیون تفاوت رهن را برداشت بدون اینکه به بنده خبری بدهد بعد از اینکار بنده اعتراض کردم گفت اجاره نامه اول را به شما انتقال ندادم واین حق را داشتم در صورتیکه بنده در اتمام سال اول مستاجر اجاره نامه جدیدی تمدید کرده بودم که قرار بود مستاجر اول که 6میلیون رهنش بود ماهانه 80 هزارتومان هم اجاره بدهد و فروشنده هیچ توجهی به این اجاره نامه جدید نمیکند وچند ماه اجاره هم میبخشد و تخلیه میکند که بعدا به بنده گفت از ایشان میکیرم وبا شما حساب میکنم. آیا ایشان حق اینکار راداشت آیا تصرف در مال غیر محسوب نمیشود یا کلاهبرداری؟ بعدا متوجه شدم ایشان مبلغ 10 میلیون وام متعهد شده در مبایعنامه بنده را به 5 واحد دیگر سرشکن کرده تا توانسته مقداری از دیرکرد وام را از خریداران بگیرد و به بنده گفت و مکتوب کرد که این 3 میلیون تفاوت رهن را 2 میلیونش بابت دیرکرد وام بانک و یک میلیون آن بدهی خریدار در مبایعنامه که باید هنگام انتقال سند پرداخت میشد برداشته و این موضوع را کتبا نوشته و دراختیار بنده و بنگاه میباشد. آیا کار این قانونی بوده ؟ حال موضوع آخر در 87 که اینکار را انجام داد گفت نهایتا تا اردیبهشت 88 پایان کار میگیرم و انتقال میدهم هر ماه هم میگوید ماه بعد حال که 18 ماه از اردیبهشت 88 میگذره و از اصل تعهد مبایعنامه که 4 سال میگذرد میگوید که 23 میلیون تومان خلافی شهرداری شده و باید هر واحدی حدود 4 میلیون بدهید تا سند آماده شود که گویا جواز ایشان 2 طبقه 4 واحدی بوده ولی ایشان 3 طبقه 6 واحدی ساخته توضیح اینکه واحد بنده طبقه 2 میباشد. آیا خلافی ایشان به خریداران مربوط است یا خودش که خلاف را مرتکب شده ؟ ضمنا تارخ خرید بنده حدود یکسال بعد از ساخت ایشان بوده و آخرین واحد باقیمانده را بنده خریدم. لطفا راهنمائی کنید به چه عنوان باید از ایشان شکایت نمود هر 6 واحد گرفتار شدند و همگی هم از قشر ضعیف و کارگر هستند و با قرض و قوله خریداری کردند. ضمنا ایشان با بنده تماس گرفته میگوید علاوه بر سهم خلافی شهرداری مبلغ 10 میلیون وام هم باید نقدی بدهی تا بتوانم با شهرداری تسویه کنم در صورتیکه در مبایعنامه متعهد شده 10 میلیون وام انتقال دهد و سال 87 که بنده اعتراض کردم که چرا وام بنده را به دیگران دادی ایشان میگفت برای شما یک وام میخرم و میدهم. خواهش میکنم راهنمائی کنید چکار کنم و به چه صورت و اتهامی از ایشان شکایت کنم آیا شکایت کارساز هست ؟ آیا ایشان میتواند اقدام به فروش آپارتمان بنده به غیر بفروشد ؟ در صورتیکه ظهر اجاره نامه 9 میلیونی جدید خودش را هم به ما انتقال داده. کمال تشکر را دارم راهنمائی کنید ممنون
با سلام. پدر اینجانب در سال1360 سه دانگ از ششدانگ زمینی را طبق یک قولنامه عادی از دختر عمویش که زن داداشش نیز هست خریداری مکند.در ان موقع با عمویم به طور شریکی در قسمت سه دانگ فروخته شده به پدرم مبادرت به ساخت خانه ای دو طبقه میکنند وسه دانگ دیگر زمین حیاط میشود.بعد از پایان ساخت و اماده شدن خانه پدرم در طبقه دوم و عمویم به همراه خانمش که در واقع صاحب ملک بود(از نظر ثبتی)در طبقه اول ساکن شدند(البته شراکت در ساخت به صورت لفظی بوده نه قولنامه ای)در این مدت هر وقت پدرم اسمی از سند به میان می اورد انها طفره میرفتند(به این دلیل که سند همیشه در رهن بانک بوده)الان پدرم دادخواست الزام به تنظیم سند کرده اما انها ادعا میکنند که پدرم تمام پول زمین را پرداخت نکرده به این صورت که در همان زمان عمویم از پدرم یک چک سفید امضا بابت ضمانت در بانک گرفته بوده والان مبلقی را در چک نوشته و ادعا میکند پدرم این مبلق را بابت زمین بده کار بوده ولی پرداخت نکرده.البته متن چک در وجه عمویم نوشته شده (تاریخ ندارد)ولی در قولنامه صاحب زمین که زن عمویم باشد قید کرده تمامی پول زمین را نقدا دریافت کرده.در قولنامه قیمت زمین قید نشده فقط فروشنده گفته تمامی پول را نقدا دریافت کردم.لطفا راهنمایی کنید پدرم باید چه کار کند؟ قبلا از راهنمایی شما سپاسگذارم. بنام خدا با سلام احتراما می خواستم در صورت امکان بنده را راهنمایی بفرمائید. پیشاپیش از وقتی که می گذارید تشکر و قدردانی می کنم. فردی از اینجانب به اتهام توهین شکایت نمود. شکایت ایشان مستند به شهادت شهودی بود که کارمند و حقوق بگیر شاکی بودند. با اینحال دادستان مرا مجرم دانسته کیفر خواست صادر فرمود. دادگاه بدوی شهادت شهود را متعارض تشخیص داده رای به برائت من صادر کرد. شاکی به رای بدوی اعتراض نموده دادگاه تجدید نظر دوباره به استناد شهادتب- شهود مرا محکوم کرد. بعدا من مدارکی بدست آوردم که ثابت می کرد شهادت شهود کذب بوده است بنابراین از شهود به اتهام شهادت کذب شکایت کردم اما بازپرس با این استدلال که دادگاه تجدید نظر شهادت شهود را قبول کرده از رسیدگی به مدارک من خودداری نموده قرار منع تعقیب برای متشاکی عنهم صادر نمود. بنده به قرار مذکور اعتراض نمودم اما دادگاه نظر بازپرس را تائید نموده و فرموده که برای تعقیب شهود اول باید رای دادگاه تجدید نظر باطل شود. این در حالی است که رای دادگاه تجدید نظر وقتی باطل می شود که شهادت کذب شهود ثابت گردد بنابر این من با یک دور باطل روبرو شده ام. از آنجایی که انسان جایز الخطا است ممکن است در رسیدگی به شکایت اینجانب از طرف بازپرس یا قاضی محترم اشتباهی رخ داده باشد. لطفا مرا راهنمایی بفرمائید که برای رسیدگی به مدارکی که دارم و تحت تعقیب قرار دادن شهود چه باید بکنم؟ به عبارت دیگر من اساسا به محکومیت قطعی خود کاری ندارم و جریمه نقدی آنرا نیز پرداخته ام و قصد ندارم آنرا باطل کنم اما می خواهم دروغگویی شهود را ثابت نمایم . چه مرجعی باید به شکایت و مدارک من رسیدگی نماید؟ جسارتا من پاسخ دقیق و درست می خواهم زیرا قصد دارم پاسخ شما را به قاضی محترمی که قرار منع تعقیب را تائید نموده اراه نمایم. با تشکر.
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند