با سلام وعرض ادب پدر اینجانب در سال 61 یکباب مغازه را با سند رسمی به غیر به مدت یکسال اجاره میدهدوقبل از پایان یافتن مدت اجاره فوت میکند.مستاجر از ان زمان تا کنون و بدون اینکه قرارداد اجاره خود را تمدید کند حاضر به تخلیه نشده است .ورثه چگونه میتوانند مستاجر را به تخلیه مغازه اجبار کنند.لازم به ذکر است مستاجر مبلغ اجاره را بر اساس قرارداد سال 61به حساب دادگاه واریز مینماید.ایا مستاجر حق دریافت سرقفلی را دارد؟عدم تمدید اجاره نامه چه تاثیری در موضوع دارد
با سلام و پوزش از اینکه در سفر بودم و در پاسخ تاخیر شد. تا قبل از تصویب قانون رورابط موجر و مستاجر سال 1376، تمام قرارداد های اجاره تابع قانون مصوب سال 1356 بوده است، بنابراین طبق قانون سال 56 با انقضای مدت اجاره موجر یا در مورد شما ورثه موجر نمی توانند مستاجر را از ملک تجاری«مغازه» تخلیه نمایند. در مورد حق سرقفلی نیز طبق قانون اخیرالذکر مستاجر حق مطالبه حق سرقفلی دارد، حتی اگر مبلغی هم پرداخت نکرده باشد. طبق قانون سال 56 تنها در چند مورد می توان مستاجر را تخلیه نمود، از جمله عدم پرداخت اچاره بها، تغییرات اساسی و عمده«تعدی و تفریط» در مغازه و.... که هر مورد در مطالبه سرقفلی تاثیر گذارست مثلاً در صورت تعدی و تفریط درصورت تخلیه حق سرقلفلی به مستاجر تعلق نمی گیرد. البته عبارت باسند رسمی به غیر به مدت....، کلمه غیر برای من سوال برانگیز است، بدین معنی که آیا پدر شما مالک مغازه بوده، یا خود ایشان نیز مستاجر بوده است و به غیر اجاره داده، اگر ایشان خودشان مستاجر بوده اند، مالک اصلی ملک می تواند با پرداخت نصف سرقفلی به مستاجر فعلی او را از مغازه تخلیه نماید.
سلام من در دوران خدمت سربازیم 15روز غیبت داشتم که به دادسرا فرستاده شدم البته یک شب بیشتر داخل بند نظام نبودم بعد آزاد شدم و از اون موضوع حدود 11سال میگذره میخوام بدونم اون سوء سابقه محسوب میشه یا نه ممنون. با سلام من با دو نفر از دوستان خود یک ملک کشاورزی همراه چاه آب البته فاقد موتور و برق در حدود سه سال پیش به مبلغ 5000000000 ریال خریدار ی نموده که مبلغ 500000000 ریال آن طی سه فقره چک یکماهه و الباقی طی سه فقره چک شش ماهه توافق شده و تسلیم فروشنده گردیده با توجه به اینکه در ملک از اطراف تصرف صورت گرفته فروشنده تعهد نمود که جهت تصرف کامل ملک با ما همکاری نماید در قولنامه قید شده چنانچه چکهای خریداران برگشتی خورد معامله فسخ خواهد شد و همچنین قید شده چنانچه ملک تحویل نشد ویا با مشکل مواجه شد چکها پرداخت نخواهد شد حال با توجه به اینکه ملک با مشکل مواجه شده و در دادگاه پرونده دارد و صاحبانی با سند و مدرک مدعی شده اند که قسمتی از زمینها را مالک هستند فقط دو مورد از چکهای مرحله اول پرداخت ( البته بعد از گذشت حدودا شش ماه از تاریخ سرسید چک ) و یکی دیگر از چکها توسط فروشنده برگشت خورده است و با توجه به مشکل بوجود آمده چکهای بعدی نیز برگشت خورده حال با توجه به موارد ذکر شده آیا فروشنده حق فسخ دارد و میتواند تقاضای فسخ کند و نتیجه آن چه خواهد بود 9
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
