با سلام اینجانب در اردیبهشت ماه سال جاری ملکی را که بصورت پیش خرید از یک سازنده خریده بودم، به شخص دیگری فروختم. در تاریخ مقرر در مبایعه نامه ملک مورد نظر را تحویل مشتری دادم. مبلغ 40 میلیون نیز زمان آماده شدن پایان کار مطابق قرار داد از خریدار دریافت کردم. مبلغ 40 میلیون برای انتقال سند در نظر گرفته شد. متاسفانه سازنده بدلیل مشکلات اداری در تاریخ مقرر علی رغم گرفتن پایان کار، موفق به دریافت سند نگردید( طولانی شدن روال اداری و همچنین دریافت سند از پست حدود 2 ماه طول کشید). در تاریخ مقرر در مبایعه نامه خریدار بدون هرگونه اطلاعی به بنده ویا سازنده ویا حتی املاک اقدام به دریافت گواهی عدم حضور از دفتر خانه نمود. در حال حاضر که سند ملک آماده شده است خریدار از سند زدن خودداری کرده و هیچ گونه پاسخی نمیدهد و ادعای درخواست غرامت قید شده در قرار داد را که به ازای هر روز تاخیر در تحویل مبلغ ۱50000 تومان جریمه در قولنامه درج شده است را دارد. آیا او میتواند این مبلغ جریمه ( 8 میلیون تومان) را از من بگیرد؟ آیا مبلغ جریمه روزی 150000 تومان دیرکرد شامل دیرکرد سند زدن میشود؟ آیا مبلغ 150000 تومان بابت هر روز که در قرارداد ذکر شده صحیح است؟ در صورتیکه آماده نشدن سند به اینجانب مربوط نبوده و به سازنده برمیگردد. از طرفی سازنده نیز دچار سیر طولانی اداری گردیده و ملک او مشکل خاصی نداشته است. و خریدار نیز ملک را در تاریخ مقرر با تمامی امکانات درج شده در قرارداد تحویل گرفته و در آن ساکن گردیده است. همچنین در سند نیز ملک حدود 2.8 متر از متراژ معامله شده بیشتر شده که به رغم قید شدن در قرار داد ( در قرارداد ذکر شده که متراژ نهایی در سند معین میشود. ممکن است کم یا زیاد شود)خریدار حاضر به پرداخت مبلغ اضافی برای متراژ اضافه شده نمی باشد. در صورتیکه بنده خود از بابت عدم دریافت قسط مربوط به سند دچار خسارت گردیده ام و سازنده بابت متراژ اضافی خواهان دریافت پول بیشتر میباشد.
وکیل
با سلام در خصوص ورشکستگی شخص و شرکت سوال دارم . اینجانب در اردیبهشت ماه سال جاری ملکی را که بصورت پیش خرید از یک سازنده خریده بودم، به شخص دیگری فروختم. در تاریخ مقرر در مبایعه نامه ملک مورد نظر را تحویل مشتری دادم. مبلغ 40 میلیون نیز زمان آماده شدن پایان کار مطابق قرار داد از خریدار دریافت کردم. مبلغ 40 میلیون برای انتقال سند در نظر گرفته شد. متاسفانه سازنده بدلیل مشکلات اداری در تاریخ مقرر علی رغم گرفتن پایان کار، موفق به دریافت سند نگردید( طولانی شدن روال اداری و همچنین دریافت سند از پست حدود 2 ماه طول کشید). در تاریخ مقرر در مبایعه نامه خریدار بدون هرگونه اطلاعی به بنده ویا سازنده ویا حتی املاک اقدام به دریافت گواهی عدم حضور از دفتر خانه نمود. در حال حاضر که سند ملک آماده شده است خریدار از سند زدن خودداری کرده و هیچ گونه پاسخی نمیدهد و ادعای درخواست غرامت قید شده در قرار داد را که به ازای هر روز تاخیر در تحویل مبلغ ۱50000 تومان جریمه در قولنامه درج شده است را دارد. آیا او میتواند این مبلغ جریمه ( 8 میلیون تومان) را از من بگیرد؟ آیا مبلغ جریمه روزی 150000 تومان دیرکرد شامل دیرکرد سند زدن میشود؟ آیا مبلغ 150000 تومان بابت هر روز که در قرارداد ذکر شده صحیح است؟
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند