با سلام در سال 86 آپارتمانی(حدود 30 ساله ) در تهران ، خرید کردم و 60 درصد ثمن معمله را پرداخت نمودم ، و ملک را تحویل گرفتم . مبایع نامه و اجاره نامه در بنگاه و با امضآء وکیل مالک ( مالک شرکت بود )صورت گرفت . قرار شد 40 درصد باقی در محضر پرداخت شود ، لکن طی 4 صورتجلسه ، که در املاک تهیه شد ،به درخواست وکیل مالک تنظیم سند به تعویق افتاد . بعد از مدتی با درخواست تلفنی و نهایتا مدتی است که از وکیل و شرکت خبری نیست و دسترسی به آنها ندارم . بعد از پرس و جو متوجه شدم که ملک در رهن بانک است . من با توجه به اینکه قرارداد ها را املاک تنظیم می کرد ، به کار مطمئن بودم . اکنون در موارد زیر راهنمایی فرمایید : 1- شکایت ازاملاک و مشاور بدلیل فروش ملک در رهن ( در سند هرگونه معامله ای را ممنوع نموده است ) و عدم تفهیم خریدار 2- عدم دریافت هرگونه اخطاریه ای از طرف بانک تا کنون که بتوانم از این طریق متوجه مشکل بشوم. 3- با توجه به اینکه به فروشنده دسترسی ندارم و ظاهرا بدیهی ملک هم زیاد است ( حدود 400 میلیون تومان ) چگونه می توانم به فروشنده دسترسی پیدا کنم، چون ضاهرا در غیر این صورت باید بدیهی بانک را راسا پرداخت نمایم ، در حالی که پولی که برای محضر نزد من باقی مانده است حدود 70 میلیون تومان است. با تشکر
با مستاجرم در شورای حل اختلاف سازش کردیم تا در تاریخ 92/03/30 ملک را تخلیه نماید .مراحل قانونی از طریق اجرای احکام دنبال شد .دادورز تعیین شد و به من برای 92/04/25 وقت داده تا برای تخلیه به همراه او به محل مستاجرم رفته و حکم تخلیه را اجرا کنیم.آیا برای این مدت یعنی 25 روزی که مستاجر اضافه بر تاریخ توافقی تخلیه ملک مرا تصرف کرده می توانم تقاضای مطالبه اجرت المثل کنم؟ توضیح : کلیه اجور معوقه تا تاریخ 92/03/30 توسط قاضی شورای حل اختلاف تعیین شده و از پول پیش مستاجر نزد من کسر و مابقی را من به حساب دادسرا واریز کرده ام . بحث بر سر این 25 روزی است که اجرای حکم بدلیل بوروکراسی رایج در دادگاهها حکم تخلیه به طول انجامیده و در حال حضر هنوز مستاجر من ساکن در ملک من است (امروز : 92/04/22) و من کلی متضرر شده ام و ملکم هم هنوز در اختیار مستاجر است. با سلام و عرض خسته نباشید موضوع از اینجا شروع میشه که بنده در تاریخ 1392/01/19 سرباز شدم و اعزام به خدمت شدم و لی به علت مشکل پزشکی که قبلا داشتم من را از خدمت معاف نکردن می خواستم بدونم میتونم در خواست دوباره رسیدگی به مورد پزشکیم را بدم ؟البته اون موقع فقط یه مشکل داشتم الان بیماری دیگه هم گرفتم بعد از گذراندن دوره آموزشی خدمت متاسفانه دیگه نتونستم خدمت کنم و به خاطر شرایط پادگان و مشکله روحی خودم مجبور به نرفتن به پادگان شدم میخواستم بدونم شما به عنوان وکیل پایه یک دادگستری میتونید کمکی به من بکنید که از این خدمت رها بشم از لحاظ هزینه هم هیچ مشکلی وجود نداره ممنون میشم به من خبر بدید من ساکن اصفهان هستم منتظر خبر شما هستم با تشکر تلفن تماس:09371561654
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند