نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه در مهرماه 1401
نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه در مهرماه 1401 [...]
قانون دفاتر اسناد رسمی
همه چیز درباره " قانون دفاتر اسناد رسمی "
قانون دفاتر اسناد رسمی
با سلام و احترام اینجانب در سال 86 در مجتمعی با 144 واحد مسکونی و 44 واحد تجاری، یک واحد آپارتمان از شرکت سازنده مجتمع خریداری نموده ام 1- زمین مجتمع از اراضی زمین شهری بوده و توسط شرکت عمران به سازنده واگذار شده است در حال حاضر شرکت عمران 28 واحد مسکونی را بابت قرارداد زمین فوق از شرکت سازنده دریافت و به افرادی واگذار نموده است. 2- شرکت سازنده در سال 76 از بانک مسکن وام مشارکت مدنی بابت 74 واحد مسکونی گرفته و سند مجتمع در حال ساخت را در رهن بانک قرارداده است در حال حاضر بانک بابت بدهی بالغ بر 250 میلیون تومان، سند مجتمع را به اجرا گذاشته است 3- موضوعات تعهد شرکت عمران (به دلیل تعلق زمین به زمین شهری) و همچنین در رهن بودن مجتمع در قرارداد اینجانب کتمان شده است 4-به دلیل مطالبات سنگین شهرداری اخذ پایانکار و تفکیک واحد ها متوقف شده و سازنده از پیگیری و تنظیم سند خودداری می نماید. 5-طبق اطلاعات بدست آمده ، سازنده صد و هشتاد میلیون تومان از تعدادی از واحد ها طلبکار می باشد ضمنا سازنده از اینجانب هیچ طلبی ندارد. 6- اینجانب 4 سال پیش با وکیل با تجربه ای مشاوره نمودم ایشان که از بعهده گرفتن وکالت مربوطه اجتناب می نمود توصیه کرد که در صورت تصمیم به گرفتن وکیل حتما کار را به یک وکیل با تجربه سپرده شود. به همین دلیل تصمیم اینجانب ارایه دادخواست توسط خودم با استفاده از مشاوره وکلای با تجربه می باشد 7- فعلا با توجه به جوانب امر که برای دادخواست الزام به سند، می بایست رعایت گردد منجمله نکاتی که در مقاله موانع اجرایی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مورخ 27/3/91 آنجناب ذکر شده خواهشمند است به سئوالات مطروحه ذیل پاسخ دهید تا اینجانب بتوانم با توجه به جمعبندی موضوع، سوابق و را ارسال نموده و از شما و یا سایت وکالت آنلاین درخواست نمایم که برایم دادخواست تنظیم گردد. 8- نظر به اینکه اقدام جمعی برای اخذ سند مجموعه مجتمع عملا دشوار می باشد در این مرحله سئوال اول اینجانب اینست که آیا می توان با استناد به قانون پیش فروش ساختمان (که در آخر سال 89 ابلاغ شده و ظرف 3 ماه می بایست آیین نامه اجرایی آن منتشر می شد ولی تا این تاریخ منتشرنشده است) دادخواستم را طوری تنظیم نمایم که دادگاه به گونه ای رای صادر نماید که اینجانب بتوانم مسئله مربوط به واحد خودم را حل و فصل نمایم و از تبعات در رهن بودن مجتمع که مالکیت اینجانب را (در دراز مدت) در خطر قرارداده با رای دادگاه مصونیت پیدا کنم سئوال دوم آیا در مراحل بعدی، بخشنامه شماره 40485/1-16/8/85 به شرح ذیل (ذکر شده در ذیل مقاله موانع اجرایی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مورخ 27/3/91 آنجناب) برای اینجانب کاربرد خواهد داشت. بخشنامه شماره 40485/1-16/8/85 :از آنجائیکه برخی از آرای محاکم قضائی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به یک یا چند واحد آپارتمانی یا قطعاتی از املاک، علیه مالک یا مالکینی است که املاک آنها فاقد سابقه تفکیکی میباشد و شماره قطعه و حدود و مشخصات ومساحت آنها در حکم دادگاه قید نمیگردد و نتیجتا دفاتر اسناد رسمی بر خلاف تکلیف مقرر در ماده 32 آئین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1317 قادر به درج حدود ومشخصات ملک در سند انتقال نمی باشند لذا بمنظور حل مشکل مطروحه ، کلیه واحدهای ثبتی میبایست در اجرای احکام نهائی دادگاهها نسبت به تنظیم صورتمجلس تفکیکی مورد حکم اقدام و صورتمجلس تفکیکی را جهت تنظیم سند انتقال به دفترخانه مربوطه ارسال دارند و دفاتر اسناد رسمی نیز مطابق مقررات جاری پس ازاخذ استعلامهای مربوطه از مراجع ذیصلاح اقدام به تنظیم سند نمایند بدیهی است تنظیم صورتمجلس تفکیکی متمم برای سایر واحدها و قطعات تفکیکی ،حسب مورد طبق حکم نهائی مرجع قضائی یا تقاضای مالک یا مالکین وارائه پایان کار ساختمانی ومقررات مربوطه خواهد بود.
با عنایت به متن سوال، هیچک از مقدمات و تشریفات قانونی جهت تنظیم سند رسمی، یعنی اخذ گواهی پایانکار و صورتجلسه تفکیکی و.... صورت نگرفته است و این امر اصولاً
سلام خسته نباشین.میخواستم بدونم کسی که میخواد دفتر اسناد رسمی بزنه به چه مدرکی نیاز داره که دفتر بزنه؟باید مراحلی رو طی کنه؟
با سلام/شرایط احراز شغل سردفتری در قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب 25تیرماه 1354 به صورت مشروح آمده است /تاسیس دفتر اسناد رسمی با اشتغال به شغل سر دفتری
بنام خدا احتراماًضمن عرض سلام وخسته نباشید دوسؤال از حضورتان دارم 1-کارمندی درهیئت بدوی رسیدگی به تخلفات اداری به شش ماه انفصال ازخدمت محکوم و سپس هیئت کارمندراجهت رسیدگی جنبه جزائی رأی به دادگاه معرفی مینمایددرادامه کارمند در هیئت تجدید نظر رسیدگی به تخلفات اداری بدلیل عدم احراز سؤنیت تبرئه میشود که قاضی دادگاه نیز متعاقباً قرارمنع تعقیب صادر مینماید در ادامه هیئت بدوی به قرار اعتراض ودرخواست کارشناس مینماید که پذیرفته میشود. حال با عنایت به اینکه ملاک احراز عنصر معنوی در ارتکاب جرایم عمدی بودن آن است وعطف توجه به اینموضوع که ملاک در رسیدگی به تخلفات احراز عنصر معنوی تقصیر است در شرایطی که تقصیر احراز نشده است آیا دادگاه میتواند جنبه جزایی رای را رسیدگی و پرونده را ارجاع به کارشناس نماید؟ 2-اگر سر دفتری با تحصیلات مهندسی کشاورزی وکارشناسی ارشد حقوق عضو هیئت بدوی رسیدگی به تخلفات اداری باشدآیا با توجه به ماده 32آیین دادرسی مدنی وهمچنین ماده 15 قانون دفاتر اسناد رسمی و قانون سردفتران ودفتریاران میتواند بعنوان نماینده حقوقی هیئت بر علیه کارمند پرونده بالا در جلسات دادگاه شرکت نماید؟
با عرض سلام و پوزش به علت تاخیر در پاسخ، در خصوص سوال اول لازم به ذکر می باشد که "تقصیر" و "عنصر معنوی جرم" دو مقوله ای می باشند که
مشترک شدن در خبرنامه!