×

تخلیه اماکن تجاری و مسکونی مشمول قانون 1376

کلیه اماکن مسکونی، اماکن تجاری، مکان های آموزشی، خوابگاه های دانشجویی، ساختمانهای دولتی و خصوصی با قرارداد رسمی یا عادی بعد از سال 76 تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 خواهند بود.

براساس قانون تخلیه اماکن تجاری و مسکونی سال 1376 قراردادهای عادی باید در دو نسخه تنظیم شوند، مدت اجاره در آن ها قید شود، قرارداد به امضای طرفین برسد و توسط دو شاهد گواهی شود. در غیر این صورت مشمول قانون تخلیه اماکن تجاری و مسکونی سال 1376 نمی شوند.

همچنین موارد زیر قانون سال 1376 را شامل نمی شوند:

•    روابط استیجاری قبل از اجرای قانون

•    روابط ناشی از انتقال حقوق قانونی مستاجر سابق به مستاجر جدید با اجازه موجر در صورتی که قرارداد اجاره قبل از لازم الاجرا شدن این قانون باشد.

•    روابط ناشی از صلح منافع یا هر عنوان دیگر و نیز تصرفات شفاهی با موجر به عنوان اجاره

•    موارد تخلیه ی اماکن استیجاری قبل از انقضای مدت قرارداد. به عنوان مثال قراردادی در سال 1380 به مدت دوسال تنظیم شده و قبل از اینکه دوسال تمام شود مستاجر ملک را تخلیه می کند. در چنین موردی نمی توان از مقررات قانون سال 1376 استفاده کرد.

قانون روابط موجر و مستاجر 1376

بر اساس قانون سال 1376 پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا وکیل ملکی او تخلیه محل اجاره در اجاره با سند رسمی توسط دفاتر ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور قاضی دادگاه صالح و به کمک وکیل ملکی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه قضاییه انجام خواهد گرفت.

همچنین در صورتی که موجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل محل اجاره به موجر در گرو استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دادگاه صالح است.

چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به محل اجاره توسط مستاجر و یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده و یا پرداخت بدهی های فوق باشد، موظف است به کمک وکیل ملکی خود دادخواست خود را به دادگاه ارائه دهد.

چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرار داد ارائه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارات وارده حکم دادگاه صادر می شود.

براساس قانون سال 1376 اجاره نامه باید باید مدت دار تنظیم شود در غیر این صورت قرارداد مشمول این قانون نخواهد شد. بنابراین موجر و مستاجر ملزم به تعیین مدت قرارداد هستند و موجر به موجب ماده 3 این قانون می‌تواند در پایان مدت تخلیه محل اجاره را از مستاجر طلب کند.

لازم به ذکر است که اگر کسی سال 1375 یعنی درواقع یک سال قبل از سال 1376 که سال تصویب قانون موجر مستاجر است ملک تجاری را اجاره کند اکنون جهت تخلیه قانون 1356 برای محل مورد نظر حاکم می باشد.
در پایان باید گفت، قراردادهایی که قبل از سال 1376 در مورد اماکن تجاری به تصویب رسیده‌اند تابع قانون موجر و مستاجر سال 1356 هستند اما قراردادهای منعقده بعد از سال 1376 چه تجاری باشند و چه مسکونی تابع قانون موجر و مستاجر سال 1376 هستند.

مسعود اسلامی مهر


حسین زاهد پاشا

تهران، لواسان، لواسان بلوار امام خمینی،جنب بانک ملت پلاک ۸۹۹ پلاک۲

09128459174 09128459174


سید حمید حسینی

تهران، تهران، نبرد جنوبی روبروی آتش نشانی نبش چهارراه زمزم پلاک ۱۰۱

02133803922 09122119098

سیدحمید حسینی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


علی خسروی


یونس قبادی


علی بیگ زاده

خوزستان، اهواز، اهواز - کیان آباد بین خیابان 14 و 15 غربی - ساختمان هشت بهشت طبقه 3 واحد 6

06133389165 09166041449

علی بیگزاده وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مهدی مطلبی

تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی خیابان دهم پلاک ۹واحد۲

02188546028 02188736182 02188735878 09122792790

مهدی مطلبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


سیدجلال میرکاظمی

تهران، تهران، تهران - خیابان کریمخان - خیابان ایران شهر شمالی - کوچه نوشهر - پلاک 30 - طبقه 5 - واحد 10

02177684200 09122406368

سیدجلال میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی پذیرش کلیه دعاوی حقوقی،کیفری،ملکی،دادگاه انقلاب(مواد مخدر)، دیوان عدالت اداری


علی جاوید

آذربایجان شرقی، تبریز، تبریز ،ولیعصر بالاتر از دادگستری خیابان قانون مجتمع خدماتی ولیعصر طبقه سوم واحد 7

04133201132 09141193504

علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه متخصص املاک خانواده قراردادها


مونا ترابی


زهره محمدآبادی

تهران، تهران، نیاوران خیابان شهید باهنر بعد از مرکز خرید نارون پلاک ۶۲ واحد ۹

02126135865 09125435981

زهره محمد آبادی وکیل دادگستری متخصص در دعاوی حقوقی،کیفری، خانواده، ثبتی، ارث و تقسیم ترکه


محمدحسین شیرمحمدی

مرکزی، اراک، اراک - میدان شریعتی ساختمان ناهید ط6

09128842040

محمد حسین شیرمحمدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مصطفی محمدپور

خوزستان، بندرماهشهر، بندر امام خمینی بلوکیا خ سعیدی نبش سعیدی ۴

09121192348

مصطفی محمدپور وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


علی رفیعی

تهران، تهران، تهران - خیابان مطهری - بعد از مترو مفتح -خیابان علی اکبری- خیابان نقدی -پلاک 17 - طبقه سوم

02146018353 09124447724

علی رفیعی وکیل پایه یک دادگستری و مشاورحقوقی قبول وکالت و مشاوره در دعاوی حقوقی، کیفری و خانواده علایم تجاری و طرح صنعتی


مجیدرضا اسدصالحی


مجید قاری زاده عباس ابادی

کرمانشاه، رفسنجان، خیابان کارگر شمالی کوچه کارگر ۴۲داخل کوچه سمت راست درب اول

034434260012 09133935645

مجید قاری زاده عباس ابادی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


حسین عطاری

تهران، دماوند، دماوند خیابان شهید بهشتی جنب بانک کشاورزی پاساژ گلستان طبقه دوم واحد ۱ دفتر حسین عطاری وکیل پایه یک داد گستری و مشاور حقوقی

02176323443 09124321990

حسین عطاری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مهدی یزدانی(گلوردی)


احمدرضا رضائی

فارس، شیراز، شیراز معالی آباد ساختمان نوابی

07116315900 09173165742

احمدرضا رضائی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


محمد رضازاده اشکذری


مسعود اسلامی مهر


مجیدرضا اسد صالحی


علی جاوید

آذربایجان شرقی، تبریز، تبریز ،ولیعصر بالاتر از دادگستری خیابان قانون مجتمع خدماتی ولیعصر طبقه سوم واحد 7

04133201132 09141193504

علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه متخصص املاک خانواده قراردادها


جعفر مرادی پور

فارس، شیراز، شیراز خیابان استقلال.نرسیده به چهارراه هوابرد نبش کوچه ۳۷ پلاک۶۶ طبقه اول. دفتر وکالت جعفر مرادی پور

09171160084

جعفر مرادی پور وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص در امور کیفری. حقوقی خانواده. ثبت. واملاک..منابع طبیعی.اراضی وقفی


دکتر مریم سلیمانی

تهران، تهران، یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴

02188480562 09121908732

دکترمریم سلیمانی وکیل پایه یک ۱۷ سال سابقه وکالت متخصص، چک،ملکی،قراردادها،کالاهبرداری،جعل اسناد و خیانت در امانت


زهرا احمدی

البرز، کرج، کرج بلوارملاصدرا نرسیده به چهارراه نبوت بعدازمدرسه رشدنو ساختمان امایش ط اول واحد اول

02634455358 09191622029

زهرا احمدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص در دعاوی حقوقی کیفری خانوادگی


حمیرا پارسا

تهران، تهران، تهران - یوسف آباد - خیابان اسدآبادی - نبش چهارراه فتحی شقاقی - پلاک22 -برج هنر- طبقه چهارم- واحد14

02188554580 09123666928

حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای مرکز


محمد فرجی

همدان، همدان، همدان-میدان آرامگاه بوعلی-ابتدای کولانج-قسمت اداری یک-طبقه ۲-واحد ۶

08132515402 09182194101

محمد فرجی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


زهرا ابراهیمی

تهران، تهران، بزرگراه نواب ، بریانک غربی ، نبش خ گلبن جنوبی ، پ 2 ، واحد 17 ، ط 8

02155728266 09125147095

زهرا ابراهیمی وکیل پایه یک دادگستری مشاور حقوقی قبول دعاوی حقوقی ، خانواده ، ملکی و کیفری


شیما زندجو


هما سادات مدرس زاده


موسی ذبحی نجف آبادی


محمد فلاح ارزفونی

مازندران، ساری، ساری، خیابان قارن، قارن 11 ، ابتدای چهارراه برق، ساختمان کارن، طبقه اول، واحد چهارم

01133305386 09113569548

محمد فلاح ارزفونی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مازندران متخصص در دعاوی حقوقی، خانواده ،ثبتی ،کیفری، دیوان عدال


احمد قنبرپور

تهران، تهران، تهران- خیابان دکتر فاطمی- ابتدای خیابان رهی معیری- پلاک10- واحدهای 9و10

02188983460 09121327108

دکتر احمد قنبرپور وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی حقوقی( اعم از تجاری، ملکی، ثبتی و…) و کیفری


کامران میرزایی

تهران، تهران، تهران اشرفی اصفهانی شمال بالاتر از نیایش ایستگاه طالقانی نبش دربندی ساختمان 55 طبقه 2 واحد5

02144872231 02144872230 09122171024

موسسه حقوقی کامران میرزایی و همکاران (موسسه حقوقی حامیان عدالت مطلق)


آزاده حاج رستم


مهدی نصیری راد


دکتر مهدی مومنی


مصطفی سوری


محسن بهرام علیان