.jpg "نورالدین کریمی وکیل پایه یک دادگستری با 7 سال سابقه حرفهای در دعاوی بانکی و بورس (بازار سرمایه) 4 سال وکالت برای بانک پاسارگاد و اقتصاد نوین وکالت در هیأت داوری بورس")
تخلیه اماکن تجاری و مسکونی مشمول قانون 1376
کلیه اماکن مسکونی، اماکن تجاری، مکان های آموزشی، خوابگاه های دانشجویی، ساختمانهای دولتی و خصوصی با قرارداد رسمی یا عادی بعد از سال 76 تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 خواهند بود.
براساس قانون تخلیه اماکن تجاری و مسکونی سال 1376 قراردادهای عادی باید در دو نسخه تنظیم شوند، مدت اجاره در آن ها قید شود، قرارداد به امضای طرفین برسد و توسط دو شاهد گواهی شود. در غیر این صورت مشمول قانون تخلیه اماکن تجاری و مسکونی سال 1376 نمی شوند.
همچنین موارد زیر قانون سال 1376 را شامل نمی شوند:
• روابط استیجاری قبل از اجرای قانون
• روابط ناشی از انتقال حقوق قانونی مستاجر سابق به مستاجر جدید با اجازه موجر در صورتی که قرارداد اجاره قبل از لازم الاجرا شدن این قانون باشد.
• روابط ناشی از صلح منافع یا هر عنوان دیگر و نیز تصرفات شفاهی با موجر به عنوان اجاره
• موارد تخلیه ی اماکن استیجاری قبل از انقضای مدت قرارداد. به عنوان مثال قراردادی در سال 1380 به مدت دوسال تنظیم شده و قبل از اینکه دوسال تمام شود مستاجر ملک را تخلیه می کند. در چنین موردی نمی توان از مقررات قانون سال 1376 استفاده کرد.
قانون روابط موجر و مستاجر 1376
بر اساس قانون سال 1376 پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا وکیل ملکی او تخلیه محل اجاره در اجاره با سند رسمی توسط دفاتر ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور قاضی دادگاه صالح و به کمک وکیل ملکی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه قضاییه انجام خواهد گرفت.
همچنین در صورتی که موجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل محل اجاره به موجر در گرو استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دادگاه صالح است.
چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به محل اجاره توسط مستاجر و یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده و یا پرداخت بدهی های فوق باشد، موظف است به کمک وکیل ملکی خود دادخواست خود را به دادگاه ارائه دهد.
چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرار داد ارائه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارات وارده حکم دادگاه صادر می شود.
براساس قانون سال 1376 اجاره نامه باید باید مدت دار تنظیم شود در غیر این صورت قرارداد مشمول این قانون نخواهد شد. بنابراین موجر و مستاجر ملزم به تعیین مدت قرارداد هستند و موجر به موجب ماده 3 این قانون می‌تواند در پایان مدت تخلیه محل اجاره را از مستاجر طلب کند.
لازم به ذکر است که اگر کسی سال 1375 یعنی درواقع یک سال قبل از سال 1376 که سال تصویب قانون موجر مستاجر است ملک تجاری را اجاره کند اکنون جهت تخلیه قانون 1356 برای محل مورد نظر حاکم می باشد.
در پایان باید گفت، قراردادهایی که قبل از سال 1376 در مورد اماکن تجاری به تصویب رسیده‌اند تابع قانون موجر و مستاجر سال 1356 هستند اما قراردادهای منعقده بعد از سال 1376 چه تجاری باشند و چه مسکونی تابع قانون موجر و مستاجر سال 1376 هستند.
موسسه راهبرد نوین داد فران
تهران، تهران، تهران، محله امانیه، بلوار نلسون ماندلا (آفریقا) ،خیابان شهدای سانچی (شهید فیض الله عاطفی شرقی) پلاک24، طبقه سوم، واحد ۳۰۳
علی بیگ زاده
خوزستان، اهواز، اهواز - کیان آباد بین خیابان 14 و 15 غربی - ساختمان هشت بهشت طبقه 3 واحد 6
مهدی مطلبی
تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی خیابان دهم پلاک ۹واحد۲
سیدجلال میرکاظمی
تهران، تهران، تهران - خیابان کریمخان - خیابان ایران شهر شمالی - کوچه نوشهر - پلاک 30 - طبقه 5 - واحد 10
علی جاوید
آذربایجان شرقی، تبریز، تبریز ،ولیعصر بالاتر از دادگستری خیابان قانون مجتمع خدماتی ولیعصر طبقه سوم واحد 7
مهدیه امینی زاده
تهران، تهران، تهران جنت آباد جنوبی بین خیابان پنجم و ششم مجتمع تجاری اداری الماس طبقه 2 واحد 3
زهره محمدآبادی
تهران، تهران، نیاوران خیابان شهید باهنر بعد از مرکز خرید نارون پلاک ۶۲ واحد ۹
زهره محمد آبادی وکیل دادگستری متخصص در دعاوی حقوقی،کیفری، خانواده، ثبتی، ارث و تقسیم ترکه
حسین عطاری
تهران، دماوند، دماوند خیابان شهید بهشتی جنب بانک کشاورزی پاساژ گلستان طبقه دوم واحد ۱ دفتر حسین عطاری وکیل پایه یک داد گستری و مشاور حقوقی
محمد کاظم هاشم نیا شهربابکی
کرمان، شهربابک، شهربابک خیابان شهید غفاری
محمد کاظم هاشم نیا شهربابکی قبول دعاوی حقوقی، کیفری و خانواده
فرزاد مختاری
تهران، تهران، تهران - صادقیه - خ آیت ا... کاشانی - ابتدای شاهین جنوبی - مجتمع تجاری اداری ساحل - ورودی ۱- ط۳ - واحد ۶ -
حسن صفایی
فارس، شیراز، خیابان ملاصدراخیابان معدل غربی ساختمان ۲۱۶ نصرطبقه اول واحد3۱
مجید قاری زاده عباس ابادی
کرمانشاه، رفسنجان، خیابان کارگر شمالی کوچه کارگر ۴۲داخل کوچه سمت راست درب اول
مجید قاری زاده عباس ابادی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
علی جاوید
آذربایجان شرقی، تبریز، تبریز ،ولیعصر بالاتر از دادگستری خیابان قانون مجتمع خدماتی ولیعصر طبقه سوم واحد 7
مسعود اسلامی مهر
تهران، تهران، خیابان ظفر- خیابان نفت شمالی- خیابان دامغانی- پلاک 38- واحد2
جعفر مرادی پور
فارس، شیراز، شیراز خیابان استقلال.نرسیده به چهارراه هوابرد نبش کوچه ۳۷ پلاک۶۶ طبقه اول. دفتر وکالت جعفر مرادی پور
حمیرا پارسا
تهران، تهران، تهران - یوسف آباد - خیابان اسدآبادی - نبش چهارراه فتحی شقاقی - پلاک22 -برج هنر- طبقه چهارم- واحد14
حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای مرکز
زهرا ابراهیمی
تهران، تهران، بزرگراه نواب ، بریانک غربی ، نبش خ گلبن جنوبی ، پ 2 ، واحد 17 ، ط 8
زهرا ابراهیمی وکیل پایه یک دادگستری مشاور حقوقی قبول دعاوی حقوقی ، خانواده ، ملکی و کیفری
زهرا احمدی
البرز، کرج، کرج بلوارملاصدرا نرسیده به چهارراه نبوت بعدازمدرسه رشدنو ساختمان امایش ط اول واحد اول
زهرا احمدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص در دعاوی حقوقی کیفری خانوادگی
شیما زندجو
تهران، تهران، تهران، اتوبان محلاتی، خیابان نبرد جنوبی، خیابان زمزم پلاک ۸۱ طبقه اول واحد سوم
کامران میرزایی
تهران، تهران، تهران اشرفی اصفهانی شمال بالاتر از نیایش ایستگاه طالقانی نبش دربندی ساختمان 55 طبقه 2 واحد5
02144872231 02144872230 09122171024
موسسه حقوقی کامران میرزایی و همکاران (موسسه حقوقی حامیان عدالت مطلق)
موسی ذبحی نجف آبادی
تهران، تهران، پاسداران - بالاتر از سه راه ضرابخانه-خیابان گل نبی-برج زمرد-طبقه12-واحد122
محمد فلاح ارزفونی
مازندران، ساری، ساری، خیابان قارن، قارن 11 ، ابتدای چهارراه برق، ساختمان کارن، طبقه اول، واحد چهارم
احمد قنبرپور
تهران، تهران، تهران- خیابان دکتر فاطمی- ابتدای خیابان رهی معیری- پلاک10- واحدهای 9و10
دکتر احمد قنبرپور وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی حقوقی( اعم از تجاری، ملکی، ثبتی و…) و کیفری
