افراز - افراز ملکی که در اجاره است و مستاجر نسبت به آن دارای حق کسب و پیشه میباشد
نظریه مشورتی اداره حقوقی وزارت دادگستری
118 شماره 154هفته دادگستری صفحه 9و10
چنانچه د رمالکیت مغازه ای که در اجاره است دو نفر بالمناصفه شریک باشند ویکی از آنان تقاضای افراز سهم را بنماید با عنایت به اینکه برای مستاجر حق کسب و پیشه وجود دارد وا حتمالا" پس از افراز ممکن است مالک سه دانگ بخواهد بوسیله کشیدن دیوار سهم خود را تفکیک نماید آیا چنین افرازی امکان پذیراست یانه ؟
اداره حقوقی بر حسب نظر کمیسیون مشورتی امور حسبی و اجرای احکام که در تاریخ 16/7/1354 تشکیل شده پاسخ استعلام فوق رابدین شرح اعلام داشته است :
با توجه به مبحث دوم از فصل هشتم قانون مدنی تردیدی نیست که در صورت انطباق مورد با مقررات این مبحث و شرط مذکور درذیل ماده 591 قانون مدنی ، شریک مشاع حق دارد با تقدیم دادخواست افراز، تقاضای تقسیم مال مشاع را بنماید وبا احرازشرایط از طرف دادگاه صدور حکم افراز مخال فهیچیک ازمقررات موجودنیست وبلااشکال است اما در مورد احداث دیوار باتوجه بماد484قانون مدنی که مقرر داشته موجبر نمیتواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری دهد که منافی مقصود مستاجر از استجیارباشد، بدیهی است که در مدت اجاره مالک سه دانگ حق احداث دیوارندارد و در نقاطی که قانون روابط مالک و مستاجر اجرا میشودپس از انقضاء مدت اجاره نیز همین حکم جاری است زیرا بموجب قانون مزبور تا زمان تخلیه مورد اجاره ، رابطه استیجاری بین مالک و مستاجر، کماکان برقرار میباشد.
مرجع :مجموعه نظرهای مشورتی اداره حقوقی وزارت دادگستری درزمینه
مسائل مدنی ضمیمه مجله حقوقی وزارت دادگستری
ازانتشارات دفترتحقیقات ومطالعات وزارت دادگستری
باهمکاری آقایان محمودسلجوقی یداله امینی
110
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 118
تاریخ تصویب : 1354/07/16
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
افراز - افراز ملکی که در اجاره است افراز - افراز اراضی واقع در شهرها
