مستند دعوی تحت عنوان قولنامه تنظیم گردیده است و شرایط مقرردرآن مویداین مطلب است واین مطلب که باتنظیم قولنامه موصوف عقدبیع محقق شده است موجه به نظر نمیرسد
کلاسه پرونده : 19/7332
شماره دادنامه : 493/20
تاریخ رسیدگی : 24/8/1372
فرجامخواه : آقای ((الف ))باوکالت آقای ((ب ))
فرجامخوانده : 1.((پ ))2.((ت ))3.((ج ))4.((س ))5.((ش ))6.((ه))
فرجامخواسته : دادنامه شماره 7143صادره ازشعبه 2دادگاه حقوقی یک ...
مرجع رسیدگی : شعبه 25دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان
خلاصه جریان پرونده :درتاریخ 22/8/69 وکیل تجدیدنظرخواه به طرفیت تجدیدنظرخواندگان دادخواستی به خواسته تنفیذقراردادعادی 29/6/56 وتایید مالکیت والزام هیئت واگذاری زمین مقوم به مبلغ 000,100,2 ریال تقدیم وبه استنادقراردادو استشهادیه ورسید 20/5/59 تقاضای رسیدگی نموده است .آقای ((ش ))وبانوان ((ج ))و((س ))و((پ ))ازخواندگان لایحه ارسال واعلام داشته اندهیئت 7نفره مارامالک قانونی می داند و بهای زمین که اینک بین زارعین تقسیم شده است درصندوق هیئت به نام مااست .خواهان می خواهدباحیله آن پول راتحویل بگیردوقراردادبه موجب 2اظهارنامه که برای ایشان ارسال شده است لغوشده محسوب است ورسید هم بابت قیمت اجاره قریه ...بوده است .تصویراظهارنامه هاونامه 25/6/60 دفترجهادسازندگی مربوط به اصول قریه ...نیزپیوست لایحه است . وکیل خواهان دردادگاه اظهارداشته است اظهارنامه 13/5/56قبل از مکتوبه مورخ 29/6/56است ومورث خواندگان در20/5/59یعنی بعدازتاریخ اظهار نامه های موردنظرباخط وامضای خودرسید دریافت منده ثمن رابه موکل داده ات .به علاوه شهودبردریافت ثمن وجوددارد.
دادگاه درتاریخ 27/6/60به وقت مقررچنین انشاءنظریه نموده است :(( ...خواهان نه برپرداخت بقیه بهای ملک دلائلی اقامه کرده ونه اینکه حضورخودرادردفترخانه درتاریخ مقرروعدم حضورواستنکاف فروشنده را یااخذگواهی ازسردفتراسنادرسمی موردتوافق به درجه اثبات رسانیده است ...گواهان امضاءکننده استشهادیه ...دونفر...مرقوم کرده اند که خواهان مبلغی بابت بهای ملک پرداخت نموده ومقداری ازقیمت آن مانده است .مضافا" مرحوم دکتر((ک ))چندماه بعدازتاریخ مقرر در سند عادی فوق الذکرطی اظهارنامه ... 21/9/57رسما"به خواهان اخطار نموده که درموعدمقرردردفترخانه حاظرنشده وازوی خواسته است که 10روز بعداز ابلاغ درمحضر23حاظرونسبت به ثبت موردقرارداد29/6/56 اقدام نماید والاطبق بند5قراردادهیچ گونه حق نسبت به بیعانه نداشته ونیزملزم به انجام معامله نخواهدبودوطبق بند4قراردادهم مبلغ 000,000,1ریال بابت عدم انجام معامله رامطالبه کرده است .باوصف ابلاغ چنین اظهار نامه ای خواهان بازدزمهلت مقرردردفترخانه حاظر نشده و اقدامی در انجام معامله به نحوقطع وصدورسندرسمی نکرده وبرای اثبات آمادگی خودوامتناع واستنکاف فروشنده ازسردفترگواهی مبنی برعدم حضورنامبرده وحضورخود اخذ نکرده است ...ودادگاه معتقدبه صدور رای به رد دعوی می باشد...)
وپرونده راباعتراضنامه وکیل خواهان به دیوان عالی کشورارسال داشته که به شرح دادنامه 70/723 این شعبه خارج ازمهلت قلمداد و پرونده اعاده گردیده ومتعاقبا"درتاریخ 31/1/71دادگاه براساس نظریه متخذه انشاءنموده که منتهی به تجدیدنظرخواهی گردیده است .اعتراض این است که ردوبدل مبیع وثمن اثری درعقدبیع نداردوموکل با پرداخت قسمتی ازثمن موردمعامله رابه تصرف گرفته است وشاهد هم داردکه به اتفاق فروشنده وهمسرش به دفترخانه مراجعه نموده اند.به لحاظ وجود موانع قانونی ازتنظیم سندخودداری شده است وشهودآقایان ((گ ))و((ن ))و((م )) می باشندوفروشنده به موجب سندعادی 20/5/51بعداز اظهارنامه مبالغی دیگرازثمن رادریافت نموده است وکاشف ازاستمرار رضایت مشارالیه در انجام معامله است وهیئت واگذاری زمین هم انتقال را تایید نموده است .اعتراضنامه عینا"هنگام شورقرائت می گردد.
هیئت شعبه درتاریخ بالاتشکیل گردید.پس ازقرائت گزارش آقای ...عضو ممیزواوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد:
((بالحاظ محتویات پرونده اولا"نوشته مورخ 29/6/56 مستند دعوی تحت عنوان قولنامه تنظیم گردیده ومتن آن نیزمکرربه این عنوان اشاره شده است .شرایط مقرردرآن نیزمویدمرقوم است .بنابراین استناد وکیل تجدیدنظرخواه به آن تحت عنوان بیع نامه واستناج این مطلب که با تنظیم قولنامه موصوف بیع محقق شده است موجه به نظرنمی رسدثانیا" باالتفات به مفادقولنامه یادشده وسایرمحتویات پرونده منجمله جهات ودلایل موردنظردادگاه بدوی ایرادات واعتراضات تجدیدنظرخواه موثر درنقض دادنامه موردتقاضای تجدیدنظرنمی باشد.اشکال دیگری هم برآن ملحوظ نیست .علی هذا دادنامه مذکورکه نتیجتا" خالی از ایراد است ابرام می شود.))
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
83
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 493
تاریخ تصویب : 1372/08/24
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
حکمی که بعداز وقوع صلح ازدیوان کشورصادرمی شوداثری برای اصحاب دعوی نداشته وفقط برای محافظت ازقانون است طبق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک ، مالک کسی است که ملک به نام او در دفترخانه املاک به ثبت رسیده باشد
