.JPG "وحید اقتصادی وکیل پایه یک دادگستری با ۱۰ سال سابقه وکالت حرفه‌ای، مستمر و پرتکرار در دعاوی متعدد قراردادی، ملکی و مالی از جانب اشخاص حقوقی و حقیقی")
با عرض سلام و خسته نباشید اینجانب یک واحد اپارتمان مسکونی در سال 88 از فردی خریداری نمودم . و در سال 90 وکالتنامه فروش و سند تک برگی که بنام فروشنده می باشد در دفتر خانه اسناد رسمی دریافت نموده ام باتوجه به اینکه ملک مزبور دارای وام مسکن بود بنا بر مقررات بانک قرار بر این شد که بعد از پرداخت 4 سال از اقساط نسبت به انتقال سند اقدام گردد. درسال 93 اینجانب جهت انتقال سند به دفترخانه مراجعه نمودم و پس از استعلام از واحد ثبتی متوجه بازداشت ملک از طرف شخصی شدم و پس از شکایت در شورای حل اختلاف با رای قاضی 4 فقره بازداشتی از سند ملک رفع توقیف شد. اما بازداشتی پنجم مربوط به چک 200 میلیون تومانی شخص فروشنده ملک به نفر دیگر می باشد . که در اجرای ثبت اسناد و املاک به اجرا گذاشته شده است . پس از پیگیری زیاد از طلب کار جهت ازاد ساختن ملک رضایت گرفتم و ملک دیگری را معرفی کرد و باتوجه به اینکه مبلغ چک بالا می باشد غیر از ملک اینجانب املاک دیگری در این پرونده بازداشت می باشد .مسئول اجرای ثبت باتوجه به مدارک و مستندات من از قبیل مبایعنامه و وکالتنامه و رای قاضی طلب عشر دولتی از اینجانب به مبلغ 10 میلیون تومان رادارد .خواهشمند است مرا راهنمایی بفرمایید. باتشکر فراوان
وکیل با سلام به موجب ماده۴۰آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی هزینه آگهی، دستمزد کارشناس، حق الحفاظه، حق الاجرا و حق مزایده نسبت به اموال منقول و غیرمنقول و سایر هزینه های قانونی به عهده متعهد می باشد و مانند اصل طلب وصول می شود. در هر مورد که نتوان این هزینه ها را از متعهد وصول کرد، متعهدله باید آن را پرداخت نماید. در این صورت پس از فروش مال یا وصول طلب، به موجب همان اجراییه وصول و به متعهدله داده شود.بنابراین وظیفه پرداخت مبلغ مورد اشاره با متعهد آن بوده و نامبرده باید نسبت به پرداخت آن اقدام نماید و اگر پرداخت ننمود متعهد له (کسی که به نفع وی توقیف صورت گرفته پرداخت و متعاقبا از محل فروش دریافت خواهد نمود) بنابراین شما تعهدی به پرداخت ندارید و چنانچه ثبت به این دلیل سند را آزاد نمی کند می توانید با ارسال اظهارنامه ای خطاب به اجرای ثبت ضمن توضیح،آزادی سند را مطالبه و در صورت استنکاف باید الزام وی را از دادگاه مطالبه نمائید
با سلام پدر من چهارهزارمتر از هشت هزارمترزمین مشاعی را حدود بیست سال قبل خریداری کرده بودند بصورت قولنامه ای (سند رسمی ندارد)این زمین به دو خیابان حاشیه دارد.شریک دیگر حدود یکسال قبل چهارهزارمتراززمین را فروخته بدون اینکه ما مطلع باشیم واین چهارهزارمتر به این صورت تقسیم شده که به یک خیابان حاشیه دارد وحاشیه پشتی که به خیابان بن بست هست وازلحاظ قیمتی هم کمترارزش دارد را برای پدر من نگه داشته اند. خریدارهم زمین خریداری شده را دیوارکرده . بعدازیکسال ازمعامله شریک طبق تماسی باپدرمن گفته که سهم خودشان رافروختند ودویست متر از زمین ماهم واگذارکردند ویک چک بابت آن دویست متر به پدرمن دادند ورسیددریافت چک گرفتند .پدرمن به دلیل اعتمادی که به آنهاداشتندوازدوستان وهمکاران قدیمی با پدرشان بودند چک را ازپسرشریک دریافت کردند . بعد که به سرزمین مراجعه میکنند میبینندکه زمین به صورتی که بیان شد تقسیم وفروش رفته . ووقتی تلفنی با ایشان صحبت کردند وموضوع راگفتند بیان کردندکه ما درست تقسیم کردیم ومال خودمان رافروش کردیم. حال ازشما مشورت میخواهم که اولا آیا امکان باطل کردن معامله آنها دردادگاه وجوددارد وثانیا دادخواست ما به چه صورت وطبق چه بندهایی از قانون مدنی میتواند باشد آیا ما دادخواست فروش مال غیر رابدهیم که یک موضوع کیفری هست یا دادخواست تقسیم بدون رضایت ما رابدهیم که یک دادخواست حقوقی هست . با سپاس از شما سلام و عرض خسته نباشید برادرم بنده از مادرم وکالت نامه تام دارد اما متاسفانه برادرم قصد سواستفاده از وکالت نامه را دارد. میخواستم بدونم مادرم میتواند بدون حضور برادرم وکالت نامه را فسخ و به اینجانب بدهد؟؟
