جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09127384352 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

سلام من یک واحد در آپارتمانی ۵ واحده به صورت رهن (کامل) اجاره کرده ام...عمر ساختمان هم کمتر از ۲ سال است. بعد از یک ماه بعد از بارش باران متوجه شدم که در نبود من در خانه از سقف و دیوار خانه آب وارد خانه شده و خسارت هایی را به وسایل من وارد نموده. علی رغم اینکه چند بار به موجر تذکر دادم تاکنون اقدامی برای رفع عیب صورت نگرفته (برخی از عیوب مشاع هستند)... سوالم اینه که میتونم الان قرارداد رو فسخ کنم؟ خسارات وارده رو صاحبخانه باید متقبل بشه یا پیمانکار ساختمان؟ متشکرم

2پاسخ

با سلام ابتدا باید مستاجر اقدام به تامین دلیل با جلب نظر کارشناس کند تا کارشناس زمان وقوع خسارت و مقدار و میزان خسارت وارده به ساختمان و اموال مستاجر و موجر را تعیین کند. بعد از تامین دلیل مستاجر اظهارنامه ای را حاوی اتفاقات صورت گرفته برای مالک ارسال کند و درخواست رفع عیب و نقص ایجاد شده را بکند و یا اینکه در صورت امکان و قدرت هزینه کرد به مستاجر اجازه تعمیر دهد . در صورتی که مالک تعمیر نکند و به مستاجر نیز اجازه تعمیر ندهد و امکان استفاده از محل مورد نظر هم نباشد . مستاجر می تواند دادخواست فسخ اجاره را بعلت تعذر در استفاده تقدیم نماید. مستندا به مواد 479و486قانون مدنی در مورد ساختمان هم فقط مالک می تواند از پیمانکار مطالبه خسارت کند. و مستاجر هم فقط خسارت وارده به اموال خود را از مالک مطالبه می کند

مشاهده کلیه سوالات مرتبط با مشاوره حقوقی با وکیل با کد رهگیری 25235813