سلام پدر بزرگ اینجانب مغازه ای در زیر خانه خود داشته که در سال 1357 اجاره داده (اجاره نامه قدیم که سرقفلی محسوب می شده.) ایشان ابراز می دارد که در سال 1359 مستاجر (خریدار سرقفلی) اقدام به ایجاد بالکن در مغازه خود کرد و پدر بزرگ اینجانب ابراز داشته که در آن زمان دیده که مستاجر بالکن می زده اما به دلیل نا آگاهی چیزی نگفته است. زمان گذشته تا الان که پدر بزرگم جهت ملک قدیمی خود نیاز به پابان کار دارد و در خواست پایان کار داده. شهرداری در بازدیدی که به عمل آورده بالکن مغازه را غیر مجاز تشخیص داده و پابان کار نداده هیچ ، در حال ارسال پرونده به ماده صد شهرداری است تا تخریب شود پدر بزرگم به مستاجر گفته که بی اجازه بالکن زده ای و بالکن را خراب کن قبل از اینکه شهرداری آنرا خراب کند اما مستاجر اظهار می دارد که نه تنها بالکن را خراب نمی کند بلکه در صورت اینکه شهرداری و ماده صد بالکن را خراب کند یا مغازه را پلمب کند از پدر بزرگم شکایت خواهد کرد و درخواست غرامت خواهد کرد و به دروغ اظهار می دارد که مغازه را با بالکن به من داده ای و خود تو بالکن را قبلا ساخته بودی. من اجاره نامه سال 1357 که محضری هست را دیده ام که در آن حرفی از بالکن نیست. می خواستم ببینم که آیا مستاجر در صورت شکایت آیا دادگاه حق را به ایشان می دهد؟ در ضمن پدر بزرگم بعد از این جریان از دست مستاجر ناراحت شده و می خواهد مغازه را پس بگیرد آیا می تواند با استناد به اینکه شهرداری بالکن را غیر قانونی تشخیص داده از مستاجر شکایت کند به عنوان تخلف مستاجر مغازه را پس بگیرد؟ در صورتی که مستاجر منکر تخلف است.
با سلام| با توجه به اطلاعات داده شده و سال انعقاد عقد اجاره /مورد شما تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 می باشد و تهدید مستاجر :با توجه به مندرجات سند که بالکن وجود نداشته و اطلاعات در پرونده شهرداری که به کشف حقیقت کمک می کند واز طرفی کارشناسان رسمی دادگستری که صلاحیت تعیین قدمت بنا در تخصص آنها می باشد نهایتا زمان ساخت بالکن را تعیین می نمایند و شهادت شهود شما که تاریخ تقریبی احداث بنا را گواهی می نمایند نیز فاکتوری است که به کشف حقیقت کمک می کند پس اگر مستاجر خود بنای غیر مجاز را احداث کرده است .با دفاع مناسب و کارشناسی موجر یا پدر بزرگ شما مسئولیت ندارد و حتی می تواند در صورت طرح دعوی غیر واقع کل خسارات خود را از مستاجر بگیرد پس جای نگرانی نمی باشد ///////////////در خصوص قسمت دوم سوال با توجه به اینکه قانون گذار مطابق قانون م.و.م سال 56 موارد تخلیه مستاجرین را به شرح زیر احصا کرده است/الف.تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها ب/تخلیه به دلیل تعدی و تفریط ج/تخلیه***به دلیل تغییر شغل د/تخلیه به دلیل انتقال به غیر چ/تخلیه به دلیل نوسازی ح/تخلیه به دلیل نیاز شخصی پدر بزرگ شما می تواند دعوی تخلیه به دلیل تعدی در ساختمان رامطرح نماید اما با توجه به گذشت مدت زمان مدید و سکوت نامبرده در برابر این ساخت غیر مجاز و از طرفی چون اقدام مستاجر جهت استفاده بهینه از مورد بنا بوده است کارشناسان غالبا مورد را شامل تخلیه به دلیل تعدی و تفریط نمی دانند و دعاوی اینچنینی رد می شود زیرا در صورت اثبات تعدی مستاجر از اخذ حق کسب و پیشه محروم می شود و ملک تخلیه و تحویل مالک و موجر می شود /بنظر ریسک طرح دعوی در این خصوص بالاست و پیشنهاد نمی گردد از طرفی اگر پدربزرگ شما گواهی نوسازی بگیرد می تواند با پرداخت کل حق و کسب و پیشه به مستاجر ملک را تخلیه و تحویل بگیرد موفق باشید
من از آقایی که به عنوان سرکارگر و کار پرداز برای کار پیمانکاری استخدام کرده بودم با ایشان اختلاف حسابی پیدا کردم . (به فرض مثال کاری را که 370 متر مربع کار شده بو در فاکتوری که توسط خودش نوشته بود به 510 متر تغییر داده بود و پول اضافی در یافت کرده بودن.)بعد از چهار ماه که در این مدت از ایشان تقاضا کردم که با مصلحت کار را تمام کنیم اما ایشان فقط بی مبالاتی نشان می دادند بعد برای شکایت از ایشان به دادسرا مراجعه کرده و اقدام کردم و قاضی به فاکتور هایی که صحت نداشتند از صاحبان فاکتور درخواست کردند که به دادسرا بیایند و صاحبان فاکتور صحت اعداد و اقلام و حتی امضای فاکتور را تکذیب کردند. و بعدا قاضی نظر دادند که باید برای کارشناسی خط اقدام شود که الحمدالله جواب کارشناسی خط کاملا به نفع اینجانب اعلام شد و جعل اسناد متهم ثابت شد و برای جبران خسارت پرونده را به کارشناس حسابرسی دادند اما هنوز جواب کارشناسی حابرسی نیامده و الان متهم ادعا دارد که تماکم مغازه هایی که ایشان برای تهیه مصالح مراجعه نموده بی سواد بوده و خود مجبور بوده که فاکتور ها رو بنویسه الان متهم نسبت به کارشناسی خط اعتراض نموده و من هم به جرم کلاهبرداری و خیانت در امانت و جعل اسناد از ایشان شکایت کرده آیا احتمال دارد که جواب اعتراض کارشناس خط عوض شود در حالی که کارشناسی خط توسط یک کارآگاه آگاهی که درجه سرگردی دارد انجام شده و متهو قبل از ارائه جواب کارشناسی خط به دادسرا پیشنهاد رشوه به مبلغ 6 میلیون تومان کرده و از کارشناس خط خواسته که جواب کارشناسی خط رو به نفع ایشان بنوسد اما شکر خدا کارشناس قبول نکرده. و اگر انشاللا محکوم بشه مجازات این جرائم چی هست.؟ باتشک فراوان سلام خواهشمندم متن کامل شروط ضمن عقد شامل ادامه تحصیل ، اشتغال ، مسکن ، حضانت فرزندان ، طلاق و تقسیم دارایی را که باید در عقدنامه ذکر شود تا ضمانت اجرایی و حقوقی داشته باشد را بصورت کامل مرقوم فرمایید
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
