.JPG "وحید اقتصادی وکیل پایه یک دادگستری با ۱۰ سال سابقه وکالت حرفه‌ای، مستمر و پرتکرار در دعاوی متعدد قراردادی، ملکی و مالی از جانب اشخاص حقوقی و حقیقی")
با سلام و احترام ملکی از سمت پدر به ما دو برادر و دو خواهر و مادرم به ارث رسیده است ، سند ملک به نام پدرم ثبت شده است و انحصار وراثت از سمت ما انجام گرفته است ، پدرم بنا به دلایلی به صورت محضری قسمتی از ملک را به نام فرد دیگری قرار داده . ( من و برادرم با این مسئله مشکل داریم ).الان نیاز به فروش ملک داریم ، ولی از سمت اون شخص سنگ اندازی می شود . خیلی هم راغب به افراز از طریق دادگاه نیستیم..چون عنوان شده که کارشناس 20 درصد پایین تر از قیمت بازار ، روی ملک قیمت گذاری میکند .. حال سوالم این است که آیا ما برادر و خواهرا می توانیم درخواست سند مشاعی نماییم ..تا از این طریق آن شخص را تحت فشار بگذاریم .. ( تا الان تغییری در سند مالکیت که به نام پدرمان بوده ، انجام نداده ایم ). با سپاس از شما
سلام وقتتون بخیر من بعد از جدایی از شوهرم مهریه ای ک برعهده پدر شوهرم بود را نبخشیدم و بعد از اون پیگیری گرفتن مهریه ک برعده پدر شوهرم بود شدم بعد از گذشتن مراحل دادگاه و اعسار که من یک چهارم حقوق ایشان هم مسدود کرده بودم دادگاه به حکم 3 ماه یکبار یک سکه ایشان را محکوم کردند حدود 4 ماه بعد پدر شوهر سابقم فوت کرد و دیگه دادگاه ن یک چهارم حقوقش رو بهم داوند نه اینکه سکه ای ازشون دریافت کردم حالا میخواستم ببینم من چطوری میتو نم مهریه خودم رو بگیرم چون نه مالی به نامش داره نه مال و اموالی ک توقیف کنم حتی سند خونه ای هم خانوادش داخلش نشستند به نامش نیست یک باغی هم بود ک جزو ارث میراث مادریش داشت هم توقیف کردم ولی مادرشون ک در قید حیات هست اعلام کردند که این مال من هست آیا میتونم بازم مهریه ای دریافت کنم؟ میتونم از خانوادش و شوهر سابقم درخواست مهریه داشته باشم و و از اموالی ک شوهرم سابقم داره حکم جلب یا توقیفی بگیرم تا ب مهریه برسم؟ با سلام و خسته نباشید. در سال ۹۴ همسرم که نظامی هستند با درخواست یکی از دوستان و همکارانشان که ایشان هم نظامی هستند، جهت ضمانت اخذ وام ۸ میلیونی مضاربه ای به بانک حکمت ایرانیان مراجعه کردند ولی متاسفانه همسرم بدون مطالعه اوراق تعهد، آنها را سفید امضا کرده و از بانک خارج میشود. بعد از گذشت چند ماه برای برداشت حقوق واریز شده آن ماه از کارت حقوقی به عابر بانک مراجعه میکند و با مسدودی حقوقش مواجه میشود که پس از مراجعه به بانک متوجه میشود فرد وام گیرنده با کمک رئیس بانک مبلغ وام را که همسرم در برگه ها سفید گذاشته بود و فکر میکرد همان ۸ میلیون قرارشان باشد، ۳ وام ۳۰ میلیونی به نام سه شخص دیگر وارد کرده اند و در واقع همسرم ضامن ۹۰ میلیون وام مشارکتی شده، که با مراجعه همسرم به وام گیرنده ها متوجه شدند که مبلغ وام به همان همکار ایشان رسیده و در واقع فقط نام وام به اسم این سه نفر میباشد و همکار ایشان هم اقساط وام را پرداخت نمیکند و بانک هم حقوق ضامن را مسدود کرده. همسرم چند بار به وام گیرنده ها مراجعه کرد ولی به نتیجه ای نرسید و در نهایت بعد از ۹ ماه مسدودی کامل حقوق همسرم از طرف بانک و برداشت کامل آن و عدم توجه همکار ایشان به درخواست همسرم برای پرداخت اقساط و آزاد شدن حقوق ایشان و سختی زندگی با زن و دو بچه بدون هیچ حقوق و دریافتی، اقدام به شکایت از همکار مذکور کرد، که بعد از پیگیری های مختلف بازپرسی و اظهارات همسرم مبنی بر اینکه برگه کسر از حقوق را ایشان از محل کارشان به بانک نبرده اند، ثابت شد برگه کسر از حقوق موجود در پرونده جعل شده به امضای همین همکار همسرم که وام را گرفته، بوده و در نهایت با کش و قوسهای فراوان و گذشت یکسال و نیم از شروع شکایت اولیه قاضی پرونده رای نهایی به ۳ سال حبس تعزیری درجه پنج ایشان را دادند و بعد از صدور حکم جلب، ایشان را به زندان منتقل کردند. در مدت این جریان بانک چندین بار و هر بار به مدت ۵ یا ۶ ماه و درکل از ابتدای جریان عدم پرداخت اقساط توسط وام گیرنده مجموعا ۱۹ ماه حقوق همسرم را کاملا مسدود و برداشت میکرد و ما مجبور بودیم برای امرار معاش از خانواده خودم یا همسرم کمک بگیریم. لازم به ذکر است که همسرم چندبار به بانک حکمتی که در آن ضامن وام همکارشان شده بودند و سرپرستی بانک حکمت ایرانیان در استان و حتی در تهران مراجعه کردند و اظهار کردند که برگه کسر از حقوق جعلی است( البته جعلی بودن توسط آگاهی ثابت شده بود ولی قاضی هنوز دستور نهایی را صادر نکرده بود) ولی بانک همچنان به کسر اقساط از حقوق همسرم ادامه داد و کد وام را هم وارد فیش حقوقی همسرم کرده بودند. بعد از پیگیری های زیاد همسرم در نهایت بانک نامه ای کاملا رسمی با این عنوان که ایشان را از ضامنت خارج کرده و شخص دیگری را به عنوان ضامن، جایگزین در پرونده وام کرده است به آگاهی مکاتبه و ارسال کرد ولی بعد از گذشت دو ماه از مکاتبه نامه خروج از ضامنت همسرم باز هم همچنان کد اقساط در فیش حقوقی همسرم بود و همچنان مبلغ ۱ میلیون و دویست هزار تومان از حقوق همسرم برای دو وام باقیمانده کسر میشد( لازم به ذکر است که یکی از وامها در جریان این ماجرا از حقوق همسرم و معدود پرداختیهای وام گیرنده تسفیه شد). با مراجعه بانک، بانک در این مورد گفته بود که این نامه روند اداری طولانی دارد و در ماههای آینده درست میشود. در صورتیکه در نامه قید شده بود فرد ضامن از ضمانت خارج شده و شخص دیگری جایگزین شده است، نه اینکه قرار است خارج شود. در نهایت همسرم از رؤسای قبلی و فعلی بانک که در ارتباط با پرونده وام بودند،شکایت کرد ولی متاسفانه چون عنوان پرونده درست انتخاب نشده (عنوان پرونده تحصیل مال از طریق نامشروع بود) تبرئه شدند.کد حقوقی اقساط وام از حقوق همسرم بعد از این همه دوندگی بالاخره در مهر ۹۷ برداشته شد و کل حقوق همسرم آزاد شد، هنوز ما فقط حقوق مهر و آبان را کامل گرفته بودیم که در فیش حقوقی ماه آذر همسرم کد جدیدی وارد شده بود که ماهانه ۷۰۰ هزار تومان از حقوق همسرم را کسر میکند. همسرم به بانک ام مراجعه کردند و بانک حکمت گفته بودند که کد مربوط به ضمانت یکی از وام گیرنده های همان پرونده است که ۱۵ میلیون تومان اقساط معوق دارد و شما به عنوان ضامن وام باید آن را بپردازید. برادر همسرم به سرپرستی بانک حکمت ایرانیان استان مراجعه میکند(به دلیل اینکه ما ساکن تهران هستیم و در تمام مدت شکایت پرونده هم با وجود همه سختی ها هر بار برای کارهای مرتبط به دادگاه و احضار توسط قاضی پرونده، مجبور به رفت و آمد به شهرستان بودیم) و جویای قضیه میشود و نامه خروج از ضامنت را که همان سرپرستی بانک حکمت تایید کرده به ایشان نشان میدهد و میگوید برادرم طبق این نامه از ضمانت خارج شده.سرپرستی هم نامه ای به ایشان نشان میدهد که بعد از گذشت ۳ ماه از نامه خروج از ضمانت نامه ای تحت عنوان کم لم یکن همین نامه به آگاهی ارسال شده است به دلیل اینکه مفاد قرارداد تغییر نکرده و به روز رسانی نشده، که اولا مفهوم نیست، ثانیا اینکه نامه اصلا به ما ابلاغ نشده بود. البته مشاور مالی بانک حکمت گفته بودند که اگر برادرتان بیایند و تعهد کتبی بدهند که هیچ شکایت دیگری از بانک ندارند و از بانک رضایت کامل دارند، ما این قضیه را برایشان درست میکنیم. سوالات بنده این است که: ۱- آیا بانک میتواند نامه رسمی بنویسد که فرد از ضمانت خارج و جایگزین شده و بعد از گذشت چند ماه بدون اطلاع به فرد، وی را مجددا بدون به روز رسانی مدارک ضامن وارد ضمانت کند؟ ۲- برگه کسر از حقوق ضامن این پرونده، جعلی بوده و توسط قاضی پرونده به اثبات رسیده و قاضی دستور امحاء این برگه را به بانک داده است. در صورت قانونی بودن ورود مجدد ضامن به این پرونده، آیا برای درج کد کسر از اقساط در فیش حقوقی ضامن نیاز به این برگه نیست؟ (بانک اظهار میدارد طبق مفاد دیگر قرارداد بانک میتواند به برداشت خود ادامه دهد ونیازی به برگه کسر از حقوق نیست. اگر واقعا نیازی به این برگه نیست و اینقدر بی اعتبار است چرا بانک از شخص ضامن درخواست برگه کسر از حقوق را میدهد و اصلا اگر این برگه اینقدر بی اهمیت است، چرا شخص آن را جعل کرده و به خاطر جعل آن ۳ سال باید زندانی متحمل شود؟) ۳- بانک چندین بار و هر بار بار به مدت چند ماه حقوق همسرم را کاملا مسدود کرده است، آیا مسدود کردن حقوق نیاز به مکاتبه با دادگاه و دستور قضایی یا دستور از بانک مرکزی ندارد؟ ۴- بانک هر بار بعد از مسدود کردن طولانی مدت حقوق همسرم به یکباره تمام حقوق جمع شده همسرم را برداشت میکرد، آیا این جرم محسوب میشود؟ ( طبق ماده ۹۷ قانون مدنی که فقط۱/۴ حقوق متاهلین کارمن قابل برداشت است). با سپاس فراوان از صبوری شما در خواندن مطلب و تشکر از پاسخگویی شما.
