مشاوره با وکیل، پرسش و پاسخ با وکیل، مشاوره با وکیل با تجریه، پرسش و پاسخ با وکلا، مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09121327108 در تماس باشید.

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

سلام و ممنون از امکانی که فراهم نمودید..اینجانب در یک مجموعه آپارتمانی 10واحدی زندگی میکنم که با توجه به اینکه دارای دو خودرو هستم ، یکی از خودرو ها رو دریک قسمت پارکینگ که یک فضای آزاد بدون مزاحمت است و مالکیت مشاعی دارد پارک میکنم ، که برای اینکار طبق جلسه مجمع عمومی ، با تشکیل و رسمیت این جلسه در قبال پرداخت 50 درصد از شارژ ،مجوز استفاده گرفته ام .ولی چون در جلسه مجمع یکی از مالکین علی رغم دعوت حاضر نشده و البته این مالک ،فعلا دارای 4 واحد خالی از سکنه است تا کنون چندین بار از طریق کیفری تحت عناوین مزاحمت ملکی، ممانعت از حق، و تصرف شکایت نموده که خوشبختانه با رائه مستدات و انجام تحقیقات محلی منتهی به قرار منع تعقیب شده ، حال جدیدا مجددا از طریق محاکم حقوقی تحت عنوان خلع ید مشاعی ،شکایت نموده ، میخواستم راهنمائی بفرمائید با توجه به وجود مجوز قانونی مجمع بر اساس قانون تملک آپارتمانها که مجمع مجاز به اداره امور ساختمان و تنظیم قرار دادهاست ، و با توجه به مدارک موجود و منع تعقیب های کیفری،سرانجام این شکایت اخیر چه خواهد شد؟! ممنونم از راهنمائی شما

2پاسخ

ضمن عرض سلام مستفاد از قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی و اصلاحات بعدی ساختمان های تفکیک شده مشمول قانون هستند .مجمع عمومی نخستین ویا عادی که تشکیل میگردد به غیر انتخاب مدیران یا مدیر الف یا اساسنامه تنظیم نموده است یا خیر؟ و مقصود از اساسنامه توافق جمعی وفق قانون مالکین در باره نحوه اداره ساختمان و قسمت های مشاعی است .اگر مجمع عادی و یا نخستین یا فوق العاده توافق نامه یا اساسنامه تصویب نموده است .شرط صحت توافق نامه یا مصوبه در مجمع رعایت کلیه شرایط شکلی مثل رعایت ابلاغ تشکیل مجمع عمومی به کلیه مالکین *ودستور جلسه (بسیار مهم) و محل جلسه و در جلسه اول ودوم نصف به علاوه یک مالکین (البته چنانچه قراردادی نباشد ).اکثریت شامل مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را داشته باشند یعنی گاه مالکینی در اقلیت اما با داشتن مساحت بیشتر بخش اختصاصی حاکم براکثریتی است که مساحت کمتر از آنها را در تملک دارند البته (قرارداد مالکین )می تواند برای هر مالک صرف نظر از متراژ یک رای قائل شود .و فاصله جلسه تا زمان ابلاغ نباید کمتر از 15 روز باشد .و اگر جلسه اول به دلیل نرسیدن به نصاب قابل تشکیل نبود جلسه بعدی با رعایت فاصله زمانی فوق تعیین و ابلاغ میگردد و اگر در جلسه دوم نیز اکثریت ایجاد نشد جلسه سوم با رعایت فاصله قانونی تشکیل و اگر اکثریت باز حاضر نشد با هر تعداد از مالکین شرکت کننده جلسه رسمیت و مصوبات قابل اعتبار است نکته (اگر در قرارداد جلسه دوم را ملاک برگزاری جلسه با هر تعداد تعیین نموده اند ) اداره حقوقی دادگستری این را معتبر شمرده است و الا تابع قانون تملک آپارتمان ها جلسات برگزار میشود .در مورد شما اگر جلسات با رعایت تمام شرایط تشکیل شده باشد .مصوبه و توافق قابل اعتبار است و حکم به رد دعوی حقوقی صادر میگردد .زیرا مطابق قانون و آیین نامه اگر معترضی وجود داشت چون باید مصوبات حتما به غایبین اطلاع رسانی شود در مهلت معقول باید به دادگاه شکایت می نمود بر فرض اینکه علیرغم ابلاغ مصوبات گرچه وفق ماده 6 قانون الزامی است به تصمیم اعتراض ننموده است .نظر به اینکه دعوی خلع ید مشاع مقدماتی دارد و یک شرط آن عدم توافق در باره مشاعات و نحوه استفاده است از طرفی در مانحن فیه بایستی علیه شما و مدیر ساختمان طرح شود و در زمان قانونی طرح شود و توجه به اینکه تجاوزی غیر قانونی نیز رخ نداده است .و شما توافق نامه دارید نتیجه گرفته میشود اگر قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی به شرحی که بیان شد در تشکیل جلسات خصوصا جلسه ای که اجازه تصرف به شما داده شده است رعایت شده باشد و خواهان خلع ید نتواند ایرادی بر عدم رعایت موازین بگیرد یا در صورت ایراد نتواند اثبات نماید دعوی وی علیه شما محکوم به رد است موفق باشید

مشاهده کلیه سوالات مرتبط با مشاوره حقوقی با وکیل با کد رهگیری 57104447