جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09129634649 در تماس باشید.

مشاوره با وکیل، پرسش و پاسخ با وکیل، مشاوره با وکیل با تجریه، پرسش و پاسخ با وکلا، مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

با سلام برای بنده یک مشکلی پیش آمده . من سال 92 یک خانه رهن کردم و قولنامه یک ساله بستم . خانه در رهن بانک بوده و مالک اصلی آن را با وکالت به خریدار دوم فروخته بوده و خریدار دوم هم با وکالت خانه را به خریدار سوم واگذار کرده است . بنده خانه را در زمان انتقال از خریدار دوم به خریدار سوم رهن کردم و قولنامه بنده نیز با خریدار دوم امضا شده و از سال 93 به بعد هم بنا به دلایل مختلف و سرباززدن خریدار سوم از امضای قولنامه جدید ، قولنامه جدیدی امضا نشده است و همچنان همان قولنامه یک ساله مربوط به سال 92 و با خریدار دوم رو در اختیار دارم . حال به بنده خبر رسیده که بانک در حال مصادره خانه به دلیل عدم پرداخت اقساط وام است و اخطاریه های بانک هم به اسم شخصی است که مالک اول خانه بوده است . در این شرایط صاحبخانه فعلی بنده هم زیر بار پس دادن مبلغ رهن نمی رود و می گوید که شما قولنامه ای با بنده امضا نکرده اید . به نظر شما چه راه حلی دارم تا به پول خودم برسم ؟ با تشکر

2پاسخ

دوست گرامی موجر شما مسئولیت مدنی در بازپرداخت ودیعه دارد ومگر اینکه شرط شده باشد که فرد اول یا سوم در این خصوص مسئولیت دارند که به دلیل شرط ضمن عقد مسئولیت پیدا می کنند و ظاهرا آنها چنین شرطی ننموده اند .اکنون در راستای ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی فورا اظهارنامه رسمی برای موجر خود با موضوع اجاره و پرداخت ودیعه ظرف یک هفته بفرستید .ضمنا میتوانید نسخه ای از آن را برای مالک اول و سوم نیز ارسال نمایید .سپس فورا نسبت به دادخواست مطالبه ودیعه و خسارات به طرفیت موجر خودتان به دادگستریاقدام نموده و بدوا تقاضای توقیف اموال موجر را به میزان ودیعه از دادگستری بخواهید .که ایشان با وجود اجاره نامچه در دست شما بنا به قاعده محکومیت می یابد شایان ذکر است اگر شما به دلیل پایان مدت اجاره تقاضای تحویل ملک و اخذ ودیعه را دارید این را بدانید که مدت اضافه بر زمان اجاره مبلغ از ودیعه شما کسر میشود . و چنانچه مدعی هستید که شما خواهان تخلیه بوده اید و موجر از پرداخت ودیعه استنکاف نموده است .در اسرع وقت به شورای حل اختلاف مراجعه و در آنجا از طریق عریضه نویسی دادخواست تامین دلیل مبنی بر آمادگی برای تخلیه و تخلف موجر از پرداخت ودیعه بدهید در صورت دادن این دادخواست و انجام تامین دلیل موجر دیگر نمی تواند مال الاجاره مدت اضافی را از شما اخذ یا از ودیعه شما توقیف و کسر نماید .همیشه توجه داشته باشید اظهارنامه و تامین دلیل مزایای فراوانی در اخذ حقوق شما دارد ضمنا شورای حل اختلاف می تواند با دعوت موجر و بصورت مذاکره و سازش مسئله را حل نماید و شما به حقوق خود برسید .اگر سازش نشد دادگستری حکم مقتضی را صادر می نماید و همان گونه که قبلا اشاره کردم حتما قرار تامین اموال موجر را بگیرید تا در زمان اجرای حکم مالی از وی توقیف باشد که این امر سودمند ی برای شماست موید و منصور باشید

مشاهده کلیه سوالات مرتبط با مشاوره حقوقی با وکیل با کد رهگیری 64060846