جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09125543253 در تماس باشید.

مشاوره با وکیل، پرسش و پاسخ با وکیل، مشاوره با وکیل با تجریه، پرسش و پاسخ با وکلا، مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

سوال حقوقی خود را مطرح نمایید

1سوال

سلام ملکی را در سال 1390 خریده ام و مستاجری دارم که یک دهانه از ملک ام بصورت سرقفلی از سال 1359 با شغل قصابی در اختیار او است و قرارداد سرقفلی بصورت عادی نوشته شده و 4 تا خلاف در مورد این سرقفلی دارد و بخاطر مسایلی که دفعه قبلی و موقع شکایت برایم بوجود آمد مراحل کار را خودم می خواهم در دادگاه پیگیری و انجام بدهم 1 - تغییر شغل 2- انتقال به غیر 3- عدم پرداخت اجاره بها 4- عدم تمدید قرارداد و منقضی شدن قرارداد اجاره از سال 1378 تاکنون سوال من این است که در مرحله اول باید شکایت از کل واقعه بدهیم ؟ و یا فقط باید دادخواست کلی بدهیم ؟ و یا برای هر نوع تخلف و بصورت جداگانه یک دادخواست بنویسیم ؟ و لازم بذکر است که این قصاب . گوساله را در دامداری خود کشتار می کند و بصورت غیر بهداشتی و بدون مراجعه به اداره دامپزشکی و بدون مهر خوردن و آرم دامپزشکی اقدام به توذیغ مابین مردم و هتل داران می کند .! و در این مورد هم سوال ام این است که اگر جرم اش در این رابطه هم اثبات شود و دامپزشکی او را اخطار دهد و یا پلمب کند ! چگونه و با چه شماره قانون و ماده ای می توانیم در این رابطه به دادگاه دادخواست جهت تخلیه دهیم ؟ با تشکر

2پاسخ

با سلام دوست محترم شما مالک منافع نمی باشید و مالک منافع یا سرقفلی مستاجر شماست اول اینکه قانون حاکم بر روابط شما و مستاجر قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 است و این قانون بشدت گرایش به حمایت از مستاجر دارد به طوری که مستاجر چه سرقفلی پرداخته باشد و چه نپرداخته باشد مستحق حق کسب و پیشه است تخلیه اماکن مشمول قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 شرایط سختی دارد و با انقضاء مدت اجاره و یا عدم تمدید اجاره نمی توان حکم تخلیه گرفت دوم اینکه در قانون یاد شده تخلیه این اماکن به موارد ذیل محدود شده است الف تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره ب-تخلیه به دلیل تغییر شغل ج-تخلیه به دلیل تعدی و تفریط د-تخلیه به دلیل انتقال به غیر و-تخلیه به دلیل نیاز شخصی ن-تخلیه به دلیل نوسازی سوم اینکه اثبات موارد تخلیه با شرایط قانون فوق و رویه قضایی هم دشوار و هم بر عهده مدعی است که جزییات در این مجال نمی گنجد زیرا نحوه طرح دعوی در این خصوص بسیار تخصصی و نکات ظریف حقوقی دارد که باید به وکیل مراجعه شود چهارم اینکه در خصوص کلی یا مجزا دادخواست دادن رویه های مختلفی روی داده است گرچه تقدیم دادخواست به دلائل متعدد تخلیه منطقا ایرادی ندارد اما دیده شده که برخی قضات معتقدند مطرح نمودن موارد متعدد تخلیه در یک دادخواست دعوی را از منجز بودن خارج و خواسته مبهم میشود و از موارد نقص دادخواست دانسته و قرار رد صادر می کنند فلذا هر علت تخلیه که دلائل محکم تر دارد مطرح و اگر به نتیجه نرسید دادخواست تخلیه به دلیل دیگر به نظر بنده مناسب تر است .پنجم اینکه جرم توزیع گوشت غیر بهداشتی از موارد مشمول تخلیه این قانون نمی باشد بلکه مشمول ماده 37 قانون تعزیرات حکومتی امور بهداشتی و درمانی است که بسته به مورد شامل مجازات های ذیل است ماده ?? «قانون تعزیرات حکومتی امور بهداشتی و درمانی‌» مصوب1367 <فروشگاه‌ها, سوپر مارکت‌ها, تعاونی‌ها و سایر اماکن باید از عرضه وتحویل کالای غیر بهداشتی خودداری نمایند. عرضه و تحویل کالا با علم به غیربهداشتی بودن آن تخلف محسوب شده و متخلف به م جازات‌های زیر محکوم‌می‌شود: ـ مرتبه اول: اخطار کتبی و ضبط کالا به نفع دولت‌; ـ مرتبه دوم: علاوه بر مجازات‌های مرتبه اول, جریمه تا مبلغ یک میلیون ریال به‌تناسب حجم کالا; ـ مرتبه سوم: علاوه بر مجازات‌های مرتبه دوم, تعطیل واحد از یک تا شش ماه‌ موفق و منصور باشید

مشاهده کلیه سوالات مرتبط با مشاوره حقوقی با وکیل با کد رهگیری 73055153