×

اسناد لازم الاجرا و همچنین اسناد رسمی تعهد آور؛ مانند چک، سند ازدواج، قرارداد تسهیلات بانکی که از مهم ترین اسناد لازم الاجرا هستند و اسناد رهنی و سند رسمی تعهد پرداخت وجه، که نمونه های اسناد رسمی تعهد آور هستند از طریق اجرای ثبت قابل وصول هستند.

چنانچه شخصی به عنوان ذینفع، چک یا سند رسمی طلبی را در اختیار داشته باشد ، فرض بر مدیون یا متعهد بودن طرف مقابل، سند خواهد بود و به ذینفع این اجازه داده شده است که بدون مراجعه به محاکم قضایی و طی کردن پروسه ی طولانی قضایی، به مرجع تنظیم کننده سند یا اداره ثبت مربوطه مراجعه و با اخذ دستور اجرا، صدور اجراییه را درخواست کند.

چنانچه دستور اجرا مخالف مفاد سند و یا خلاف قانون باشد، متعهد یا شخص ثالثی که با صدور دستور اجرا متضرر می شود، می تواند به عملیات اجرایی اعتراض کند و درخواست توقف عملیات اجرایی را خواستار شود. مثلاً ممکن است شخصی ملکی را با مبایعه نامه عادی خریداری کند و بعد از آن شخص ثالثی چک فروشنده را برگشت بزند و از طریق اجرای ثبت، اقدام به توقیف ملک فروخته شده کند.

در چنین حالتی خریدار ملک به عنوان ذینفع می تواند، دادخواست توقیف و ابطال عملیات اجرایی را به استناد مبایعه نامه عادی تقدیم کند؛ بنابراین در درخواست توقیف عملیات اجرایی بایستی دادخواست ابطال اجراییه نیز صادر شود و توقیف عملیات اجرایی به تنهایی قابل پذیرش نیست اما دادخواست ابطال اجراییه به تنهایی قابل پذیرش است و در صورتی که تقاضای ابطال اجراییه به تنهایی باشد، عملیات اجرایی متوقف نمی گردد.

اگر ادعای معترض به عملیات اجرایی ثبت، مستند به سند رسمی و یا حکم قطعی دادگاه باشد، اداره ی اجرای ثبت به اعتراض رسیدگی می کند و در این خصوص تصمیم لازمه گرفته می شود و چنان چه مستند اعتراض به عملیات اجرایی، سند عادی باشد مرجع رسیدگی به این دعوی دادگاه عمومی است .

چگونگی صدور اجراییه

در رسیدگی به دعوای توقیف عملیات اجرایی ثبت و ابطال اجراییه ثبت، با صدور دستور توقیف، اجرای عملیات متوقف می شود تا به اعتراض رسیدگی شود.

اگر مطابق با نظر دادگاه، ارکان و اجزای عملیات اجرایی، دچار خلل باشد، رای دادگاه مبنی بر ابطال صادر می گردد. پس از صدور رای و قطعیت آن، نسخه ای از رای برای اداره ثبت منطقه یا دفتر اسناد رسمی ارسال می گردد تا از آن رفع اثر شود.

نکات مهم در طرح دعوای توقیف عملیات اجرایی ثبت و ابطال اجراییه ثبت

طرح دعوای ابطال اجراییه مانع از اجرای عملیات اجرایی ثبت نمی باشد بنابراین کسی که خواهان توقیف عملیات اجرایی است، می بایست ضمن دادخواست خود در ستون خواسته، تقاضای توقیف عملیات اجرایی را نیز نماید.

در شرایطی که انجام عملیات اجرایی تمام شده باشد، عنوان خواسته خواهان در ستون دادخواست می بایست “ابطال اجراییه و عملیات اجرایی و اعاده وضع به حال سابق” باشد.

در تنظیم دادخواست ابطال اجراییه، ضرورتی ندارد که اداره ثبت و یا دفتر اسناد رسمی، خوانده دعوا قرار گیرد.

در نگارش دادخواست می بایست توقیف عملیات اجرایی همراه با ابطال اجراییه در ستون خواسته نوشته شود و نوشتن توقیف عملیات اجرایی به تنهایی قابل پذیرش نیست و دعوا رد میشود اما ابطال اجراییه به تنهایی را می‌توان درخواست نمود.

عنوان دادخواست می بایست “ابطال اجراییه” باشد نه ابطال عملیات اجرایی.

مرجع صالح جهت رسیدگی به اعتراض اشخاص نسبت به عملیات اجرایی، رییس اداره ثبت منطقه است اما مرجع صالح در رسیدگی به اعتراض نسبت به دستور اجرای ثبت، دادگاه عمومی می باشد.

دستور توقیف عملیات اجرایی، قابل تجدیدنظر خواهی نمی باشد چرا که به صورت حکم یا قرار صادر نمی شود.

گاهی اوقات لازم است که خواهان دعوا همزمان با طرح دعوای ابطال اجراییه، دعاوی دیگری مانند الزام به تنظیم سند رسمی و یا … را در دادگاه صالح مطرح نماید بنابراین می بایست خواهان دعوای مطروحه را در دادگاه طرح نموده و گواهی آن را به شعبه رسیدگی کننده تقدیم نموده و اگر رسیدگی به دعوای ابطال اجراییه، منوط به رسیدگی به دعوا در دادگاه دیگری باشد، دادگاه رسیدگی کننده به ابطال اجراییه، قرار توقف رسیدگی را صادر می نماید تا دادگاه صالح تصمیم گیری نماید.

حسین زاهد پاشا

تهران، لواسان، لواسان بلوار امام خمینی،جنب بانک ملت پلاک ۸۹۹ پلاک۲

09128459174 09128459174


سید حمید حسینی

تهران، تهران، نبرد جنوبی روبروی آتش نشانی نبش چهارراه زمزم پلاک ۱۰۱

02133803922 09122119098

سیدحمید حسینی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


علی خسروی


یونس قبادی


علی بیگ زاده

خوزستان، اهواز، اهواز - کیان آباد بین خیابان 14 و 15 غربی - ساختمان هشت بهشت طبقه 3 واحد 6

06133389165 09166041449

علی بیگزاده وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مهدی مطلبی

تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی خیابان دهم پلاک ۹واحد۲

02188546028 02188736182 02188735878 09122792790

مهدی مطلبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مهدی جعفرزاده مزاری

تهران، تهران، تهران خیابان سهروردی خیابان ابن یمین نبش کوچه ۲۲ پلاک ۵۶ طبقه پنجم واحد۹

02188500721 02188500722 09123099018

مهدی جعفرزاده مزاری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


محمد فرخی

تهران، تهران، پیروزی ، بلوار ابوذر جنوبی ، بین پل پنجم و ششم ، جنب فرج پور ، جنب مسکن آریا ، پلاک 273 ، واحد 7

02133849545 09123221956

محمد فرخی وکیل پایه یک دادگستری و 20 سال سابقه وکالت متخصص در دعاوی ملکی،قتل،امور جنایی


مهدی مظفری


امیرسعید کاویانی


فرید مظفری

تهران، تهران، تهران میدان فردوسی خیابان قرنی پلاک73طبقه دوم واحد پنجم

09125777025

فرید مظفری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


فاطمه ایزدی فیروز اباد

تهران، رباط کریم، رباط کریم اول بلوار امام خمینی جنب بانک ملی پاساژ نیکنام طبقه اول واحد۲

02156411362 09124126383

فاطمه ایزدی فیروز اباد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص امور خانواده حقوقی کیفری وثبتی


سعید انصاری منش


آیلین محمدی رفیع


شبنم افروزی

کردستان، سقز، سقز خیابان جمهوری - ساختمان یاس طبقه اول واحد اول

08736232054 09124392185

شبنم افروزی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


رضا عبدالمحمد


محسن یکتن خدایی


وحید دهنوی

کرمانشاه، کرمانشاه، پارکینگ شهرداری خیابان حاج محمد تقی اصفهانی روبه رو ی آزمایشگاه رازی ساختمان ابن سینا طبقه 5واحد 3

08337235675 09188575383

وحید دهنوی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کسب رتبه برتر آزمون جامع وکالت پذیرش کلیه دعای حقوقی ، کیفری ، خانواده و مهاجرت


احمد نوری سوآ

تهران، تهران، تهران بلوار آفریقا خیابان والی نژاد پلاک ۳ واحد ۳

02186085154 09121222831

احمد نوری سوآ کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی مدیر موسسه حقوقی عدل گستر نوری سوآ


بهنام جعفری


دکتر مریم سلیمانی

تهران، تهران، یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴

02188480562 09121908732

دکترمریم سلیمانی وکیل پایه یک ۱۷ سال سابقه وکالت متخصص، چک،ملکی،قراردادها،کالاهبرداری،جعل اسناد و خیانت در امانت


مسعود اسلامی مهر


محمد فرجی

همدان، همدان، همدان-میدان آرامگاه بوعلی-ابتدای کولانج-قسمت اداری یک-طبقه ۲-واحد ۶

08132515402 09182194101

محمد فرجی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


احمد قنبرپور

تهران، تهران، تهران- خیابان دکتر فاطمی- ابتدای خیابان رهی معیری- پلاک10- واحدهای 9و10

02188983460 09121327108

دکتر احمد قنبرپور وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی حقوقی( اعم از تجاری، ملکی، ثبتی و…) و کیفری


شیما زندجو


جعفر مرادی پور

فارس، شیراز، شیراز خیابان استقلال.نرسیده به چهارراه هوابرد نبش کوچه ۳۷ پلاک۶۶ طبقه اول. دفتر وکالت جعفر مرادی پور

09171160084

جعفر مرادی پور وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص در امور کیفری. حقوقی خانواده. ثبت. واملاک..منابع طبیعی.اراضی وقفی


پدرام شریف


هما سادات مدرس زاده