لیست بهترین وکلای ابطال عملیات اجرایی ثبت ایران - صفحه 1

اسناد لازم الاجرا و همچنین اسناد رسمی تعهد آور؛ مانند چک، سند ازدواج، قرارداد تسهیلات بانکی که از مهم ترین اسناد لازم الاجرا هستند و اسناد رهنی و سند رسمی تعهد پرداخت وجه، که نمونه های اسناد رسمی تعهد آور هستند از طریق اجرای ثبت قابل وصول هستند.

چنانچه شخصی به عنوان ذینفع، چک یا سند رسمی طلبی را در اختیار داشته باشد ، فرض بر مدیون یا متعهد بودن طرف مقابل، سند خواهد بود و به ذینفع این اجازه داده شده است که بدون مراجعه به محاکم قضایی و طی کردن پروسه ی طولانی قضایی، به مرجع تنظیم کننده سند یا اداره ثبت مربوطه مراجعه و با اخذ دستور اجرا، صدور اجراییه را درخواست کند.

چنانچه دستور اجرا مخالف مفاد سند و یا خلاف قانون باشد، متعهد یا شخص ثالثی که با صدور دستور اجرا متضرر می شود، می تواند به عملیات اجرایی اعتراض کند و درخواست توقف عملیات اجرایی را خواستار شود. مثلاً ممکن است شخصی ملکی را با مبایعه نامه عادی خریداری کند و بعد از آن شخص ثالثی چک فروشنده را برگشت بزند و از طریق اجرای ثبت، اقدام به توقیف ملک فروخته شده کند.

در چنین حالتی خریدار ملک به عنوان ذینفع می تواند، دادخواست توقیف و ابطال عملیات اجرایی را به استناد مبایعه نامه عادی تقدیم کند؛ بنابراین در درخواست توقیف عملیات اجرایی بایستی دادخواست ابطال اجراییه نیز صادر شود و توقیف عملیات اجرایی به تنهایی قابل پذیرش نیست اما دادخواست ابطال اجراییه به تنهایی قابل پذیرش است و در صورتی که تقاضای ابطال اجراییه به تنهایی باشد، عملیات اجرایی متوقف نمی گردد.

اگر ادعای معترض به عملیات اجرایی ثبت، مستند به سند رسمی و یا حکم قطعی دادگاه باشد، اداره ی اجرای ثبت به اعتراض رسیدگی می کند و در این خصوص تصمیم لازمه گرفته می شود و چنان چه مستند اعتراض به عملیات اجرایی، سند عادی باشد مرجع رسیدگی به این دعوی دادگاه عمومی است .

چگونگی صدور اجراییه

در رسیدگی به دعوای توقیف عملیات اجرایی ثبت و ابطال اجراییه ثبت، با صدور دستور توقیف، اجرای عملیات متوقف می شود تا به اعتراض رسیدگی شود.

اگر مطابق با نظر دادگاه، ارکان و اجزای عملیات اجرایی، دچار خلل باشد، رای دادگاه مبنی بر ابطال صادر می گردد. پس از صدور رای و قطعیت آن، نسخه ای از رای برای اداره ثبت منطقه یا دفتر اسناد رسمی ارسال می گردد تا از آن رفع اثر شود.

نکات مهم در طرح دعوای توقیف عملیات اجرایی ثبت و ابطال اجراییه ثبت

طرح دعوای ابطال اجراییه مانع از اجرای عملیات اجرایی ثبت نمی باشد بنابراین کسی که خواهان توقیف عملیات اجرایی است، می بایست ضمن دادخواست خود در ستون خواسته، تقاضای توقیف عملیات اجرایی را نیز نماید.

در شرایطی که انجام عملیات اجرایی تمام شده باشد، عنوان خواسته خواهان در ستون دادخواست می بایست “ابطال اجراییه و عملیات اجرایی و اعاده وضع به حال سابق” باشد.

در تنظیم دادخواست ابطال اجراییه، ضرورتی ندارد که اداره ثبت و یا دفتر اسناد رسمی، خوانده دعوا قرار گیرد.

در نگارش دادخواست می بایست توقیف عملیات اجرایی همراه با ابطال اجراییه در ستون خواسته نوشته شود و نوشتن توقیف عملیات اجرایی به تنهایی قابل پذیرش نیست و دعوا رد میشود اما ابطال اجراییه به تنهایی را می‌توان درخواست نمود.

عنوان دادخواست می بایست “ابطال اجراییه” باشد نه ابطال عملیات اجرایی.

مرجع صالح جهت رسیدگی به اعتراض اشخاص نسبت به عملیات اجرایی، رییس اداره ثبت منطقه است اما مرجع صالح در رسیدگی به اعتراض نسبت به دستور اجرای ثبت، دادگاه عمومی می باشد.

دستور توقیف عملیات اجرایی، قابل تجدیدنظر خواهی نمی باشد چرا که به صورت حکم یا قرار صادر نمی شود.

گاهی اوقات لازم است که خواهان دعوا همزمان با طرح دعوای ابطال اجراییه، دعاوی دیگری مانند الزام به تنظیم سند رسمی و یا … را در دادگاه صالح مطرح نماید بنابراین می بایست خواهان دعوای مطروحه را در دادگاه طرح نموده و گواهی آن را به شعبه رسیدگی کننده تقدیم نموده و اگر رسیدگی به دعوای ابطال اجراییه، منوط به رسیدگی به دعوا در دادگاه دیگری باشد، دادگاه رسیدگی کننده به ابطال اجراییه، قرار توقف رسیدگی را صادر می نماید تا دادگاه صالح تصمیم گیری نماید.