لیست بهترین وکلای الزام به تنظیم سند رسمی ایران به همراه شماره تماس و آدرس دفتر وکالت، بیش از 12 وکیل برتر در سال 1404
در یک معامله خرید و فروش ملک، یکی از رایج ترین دعواها الزام به تنظیم سند رسمی می باشد. زمانی که فروشنده پس از فروش ملک تعهدات خود را نسبت به تنظیم و انتقال سند رسمی انجام ندهد و با بالارفتن ارزش ملک مدعی دریافت مبلغ بیشتری از خریدار شود، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح می شود.
تلفن : 02188801092-02188801000 موبایل : 09121591023
آدرس : بلوارکریم خان زند – بین خیابان عضدی و نجات الهی – پلاک 228 – طبقه اول
حمیدرضا کاکاوند، وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی با بیش از بیست سال تجربه در زمینه وکالت، یکی از چهره‌های برجسته در حوزه حقوقی کشور است. ایشان به عنوان یکی از وکلای متخصص و با سابقه در کانون وکلای دادگستری مرکز، به طور خاص در دعاوی مربوط به امور بانکی و موسسات مالی و اعتباری شناخته می
تلفن : 02144007642-02144049071 موبایل : 09122546782
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران ساختمان آرمیتا - پلاک77-طبقه اول-واحد8
مرتضی دستوری، وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی با تخصص در زمینه‌های مختلف حقوقی، از جمله امور بازار سرمایه و دعاوی مرتبط با شرکت‌های بورسی و غیر بورسی، یکی از وکلای برجسته و معتبر در کانون وکلای دادگستری مرکز است. ایشان با داشتن مدرک کارشناسی ارشد در حقوق تجارت بین‌الملل، توانسته&z
تلفن : 09121908732 موبایل : 09121908732
آدرس : تهران - یوسف آباد - خیابان اسدآبادی - بین خیابان دهم و دوازدهم پلاک 94 طبقه 4 واحد 14
دکتر مریم سلیمانی، وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در زمینه‌های حقوقی با بیش از 20 سال سابقه، یکی از وکلای برجسته و شناخته‌شده در ایران است. ایشان دارای دکترای حقوق بین‌الملل و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) هستند. دکتر سلیمانی با تالیفات متعدد و گواهی‌نامه‌های حقوقی و
تلفن : 09141412141 موبایل : 09141412141
آدرس : ارومیه خیابان شهید بهشتی (دانشکده)روبروی کوچه 7 ساختمان تجارت طقه 2 واحد 11 طبقه فوقانی رستوران غار نمک
نجات علی پور عضو سابق کانون وکلای تهران و عضو فعلی کانون وکلای آذربایجان غربی با چند سال سابقه وکالت در تهران دارای مدرک بین المللی داوری عضو کمیسیون معاضدت کانون وکلای آذربایجان غربی قبولی همزمان در آزمون وکالت و قضاوت کارشناس ارشد حقوق خصوصی ملکی کیفری حقوقی مواد مخدر قراردادها
تلفن : 02122227551 موبایل : 09121860361
آدرس : خیابان ظفر شرقی - پلاک 218
سروش سلامیان، وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق تجارت بین‌الملل، یکی از وکلای برجسته و متخصص در حوزه‌های مختلف حقوقی در ایران است. ایشان با تحصیلات عالی و گذراندن دوره‌های تخصصی در زمینه‌های دعاوی ملکی، تجاری، شرکتها و قراردادها، حقوق دریایی و کشتیرانی، توانسته&zwnj
تلفن : 02188517032-02188517031 موبایل : 09127296881
آدرس : تهران-سعادت اباد- خیابان شهید بهشتی
الهام صادقی تجریشی، وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران)، با تخصص و تجربه‌ای گسترده در زمینه‌های مختلف حقوقی، به عنوان یکی از وکلای برجسته و معتبر در عرصه وکالت شناخته می‌شود. ایشان دارای مدرک فوق لیسانس در حقوق خصوصی و همچنین عضو جامعه جرمشناسی ایران هس
تلفن : 02122613654 موبایل : 09121121944
آدرس : تهران خیابان اندرزگو بلوارکاوه پلاک ۲
سپهر نظری، وکیل پایه یک دادگستری و یکی از وکلای برجسته در عرصه حقوقی ایران، با تخصص و تجربه‌ای گسترده در زمینه‌های مختلف حقوقی، به موکلین خود خدمات حقوقی حرفه‌ای و کارآمدی ارائه می‌دهد. ایشان در دعاوی حقوقی، کیفری، ملکی و قراردادها فعالیت می‌کنند و با تسلط به قوانین و مقررات
تلفن : 02188736499 موبایل : 09126657189
آدرس : تهران ، عباس آباد ، خیابان شهید بهشتی ، نبش خیابان قائم مقام فراهانی ، پلاک 404 ، طبقه 2 ، واحد 9
بهزاد محمدی نسب وکیل پایه یک دادگستری عضو رسمی کانون وکلای دادگستری مرکز( تهران) است وی از رتبه های برتر آزمون وکالت اسکودا بوده و در سنوات اخیر سوابق درخشان در پرونده های متعدد حقوقی و کیفری دارد که همین امر سبب شده ، ایشان از نظر و نگاه کاربران یکی از چهره های برجسته و شاخص حوزه وکالت قلمداد شود.
تلفن : 02188652740 موبایل : 09127107714
آدرس : میدان ونک- ابتدای خیابان ونک- برج اداری آسمان - طبقه ۴ واحد ۴۰۶
دانیال کریمی وکیل پایه یک دادگستری کانون وکلای دادگستری مرکزدانش‌پژوه دکتری حقوق خصوصی وکیل پایه یک دادگستری کانون وکلای دادگستری مرکز (شهر تهران) سابقه وکالت در حوزه ملکی، اجرائیات ثبتی سابقه وکالت در دعاوی بانکی (ارزی و ریالی)، بورس و امور بازرگانی سابقه وکالت در حوزه داوری
تلفن : 02144087350 موبایل : 09126604090
آدرس : تهران - فلکه دوم صادقیه ( آریاشهر ) - بلوار آیت اله کاشانی - نبش مهران - پلاک ۹۱ - ساختمان مهر - طبقه ۳ - واحد ۱۰
بهشاد بهپوری، وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق خصوصی با بیش از ۲۰ سال سابقه حرفه‌ای، یکی از وکلای برجسته و معتبر در عرصه حقوقی ایران است. ایشان با تسلط به قوانین و مقررات، به موکلین خود در زمینه‌های مختلف حقوقی خدماتی حرفه‌ای و مؤثر ارائه می‌دهند. آدرس دفتر ایشان در تهرا
تلفن : 02122578022 موبایل : 09121113724
آدرس : پاسداران ،بوستان دهم ،پلاک ۱۲۱،طبقه ۴،واحد
دکتر راحله امیری، وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در زمینه‌های حقوقی، کیفری و خانواده، یکی از وکلای برجسته و معتبر در استان تهران است. ایشان با تحصیلات عالی و دکترای حقوق، توانسته‌اند در عرصه وکالت و مشاوره حقوقی به موفقیت‌های چشمگیری دست یابند. دفتر ایشان در پاسداران، بوستان دهم، پلاک
تلفن : 02188897684 موبایل : 09121818871
آدرس : تهران، میدان فردوسی، خیابان شهید سپهبد قرنی خبابان سمیه روبه روی دادگاه بهشتی پلاک 220 طبقه چهارم واحد 7
عادل بابایی، وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای مرکز، با بیش از 12 سال تجربه در عرصه وکالت، به عنوان یکی از وکلای برجسته و معتبر در حوزه‌های مختلف حقوقی شناخته می‌شود. ایشان دارای مدرک کارشناسی ارشد در حقوق تجارت بین‌الملل هستند و با تأسیس گروه وکلای عادل، توانسته‌اند خدمات
فروش املاک به این صورت است که ابتدا ملک بر اساس یک قرارداد عادی و با پرداخت بخشی از مبلغ توافق شده به فروش می رسد و مابقی ثمن معامله یا مبلغ قرارداد پس از تنظیم سند رسمی تسویه می شود. حال اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی اجتناب کند، خریدار می تواند به کمک وکیل ملکی خود دادخواستی با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم و به مراجع مربوطه ارائه دهد.
• دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوای مالی است و هزینه دادرسی آن بر مبنای قیمت منطقه ای ملک محاسبه می گردد.
• مرجع صالح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی دادگاه عمومی می باشد.
• در صورت فوت فروشنده می توان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را با وارثین فروشنده مطرح نمود.
• اگر فروشنده ملک را به شخص دیگری منتقل کند؛ انتقال مال به دیگری محسوب می شود و امکان ابطال قرارداد دوم وجود دارد.
• بهتر است قبل از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و انجام هر گونه اقدامی، خریدار اظهارنامه ای مبنی بر حضور فروشنده در تاریخ و محل مقرر در قرارداد بدهد. اگر در قرارداد ذکری از زمان و مکان تنظیم سند به میان نیامده باشد ارسال اظهارنامه ضروری است.
• خریدار باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد نظر دارای گواهی پایان کار و پروانه از شهرداری می باشد.
• ملک باید سابقه ثبت داشته باشد.
• می توان جهت هر روز تاخیر در تنظیم سند از سوی فروشنده یا تاخیر در پرداخت ثمن معامله از سوی خریدار مبلغی را به عنوان خسارت تاخیر مشخص کرد که در این صورت فروشنده علاوه بر الزام به تنظیم سند رسمی موظف به پرداخت خسارت تاخیر نیز خواهد بود.
• ملک مورد نظر نباید در رهن یا بازداشت باشد.
• اگر مقدمات صدور سند، مانند پایان کار و صورت مجلس تفکیکی در زمان تنظیم دادخواست آماده نباشد، بهتر است علاوه بر تنظیم سند، الزام خوانده نسبت به تهیه مقدمات فوق نیز از دادگاه خواسته شود.
• احراز مالکیت خوانده: از طریق استعلام ثبتی (اگر شماره پلاک در قولنامه اشتباه ثبت شده باشد، دادگاه آن را اصلاح می‌کند و حکم به انتقال می‌دهد.)
• احراز مالکیت خوانده بر هرآنچه که به ملک مرتبط است: در مورد تلفن، استعلام از طریق اداره مخابرات.
• احراز مبلغ پیش پرداخت و محاسبه مابقی ثمن و ذکر آن در حکم: در مورد چک، استعلام از طریق بانک.
• احراز انجام معامله و قرارداد از بررسی اسناد و اظهارات طرفین و شاهدین: ملاحظه اصل قرارداد، توجه به دفاعیات خوانده، توجه به اهلیت طرفین، توجه به نحوه تحریر سند عادی و توجه به مفهوم و ماهیت سند تنظیمی و شروط و تعهدات طرفین.
• احراز هویت و شناسایی فروشنده و خریدار و در صورت فوت آن ها، وارثین با ملاحظه انحصار وراثت.
• تحقیق درباره مورد معامله، همچنین اگر ملک در رهن بانک باشد، تعیین و استعلام میزان بدهی و… که در این حالت باید فک رهن ملک نیز از دادگاه خواسته شود.
• توجه به هزینه‌های انتقال سند و عهده‌دار بودن آن از سوی طرفین: هزینه‌های معمول و لازم برای انتقال (مانند مالیات و عوارض شهرداری) بر عهده مالک و هزینه تنظیم سند بالمناصفه (به صورت نصف، نصف) بر عهده طرفین است.
• انجام هر گونه تحقیق و اقدامی که برای آشکار شدن حقیقت لازم باشد: مثلا در مورد تملک مالکانه، معاینه محل برای احراز تصرفات.
تنظیم دادخواست و پیشبرد پرونده به کمک وکیل ملکی کمک می کند روند رسیدگی به پرونده و تنظیم سند رسمی سریع تر انجام شود و نیازی به حضور خریدار در دادگاه نباشد. همچنین وکیل می تواند خسارت های ناشی از تاخیر در تنظیم سند را نیز مطالبه و دریافت کند.
همانطور که می دانید اگر ملک در رهن بانک باشد باید فک رهن شود که وکیل ملکی می تواند اقدامات لازم جهت فک رهن را نیز انجام دهد.
شناسه : 727