مرجانه فشنگچی
تهران، تهران، جنت آباد مرکزی پلاک 78 واحد 2
پروژه های عمرانی، احداث راهها، خیابان ها و پارک های عمومی وظیفه شهرداری است و شهرداری جهت انجام این امور به ملک نیاز دارد.
گاهی ممکن است املاک واقع شده در طرح شهرسازی متعلق به اشخاص باشند. در این حالت جهت پیشبرد کار شهرداری ملک مربوط تصرف می شود و برای پروژه مورد نظر استفاده خواهد شد.
در چنین مواردی موضوع مطالبه بهای ملک تصرف و تملک شده و یا ابطال تملک از شهرداری مطرح می شود که لازم است به کمک یک وکیل شهرداری آشنا با امور و با تجربه به این دعوی رسیدگی کرد.
مطابق قانون، موسسات و نهاد های عمومی از جمله شهرداری می توانند به منظور اجرای برنامه های عمرانی املاک شخصی را خریداری و تملک کرده و در مقابل بهای آن را بر اساس نرخ روز محاسبه و پرداخت نمایند.
گرچه در این قانون برای حفظ حقوق مالکین تشریفات خاصی پیش بینی شده است، اما متأسفانه وزارتخانه ها و شهرداری ها بدون رعایت این مقررات با استناد به این قانون اقدام به تصرف و تملک املاک شخصی می کنند و این موضوع مشکلات فراوانی را برای مالکین ایجاد می کند.
قیمت روز ملک تملک شده توسط هیئت کارشناسی تعیین می شود که این هیئت از سه نفر کارشناس رسمی دادگستری که یک نفر به انتخاب شهرداری و یک نفر به انتخاب مالک یا صاحب حق و نفر سوم به انتخاب طرفین می باشد تشکیل و تعیین خواهد شد. رای اکثریت این هیئت قطعی و لازم الاجرا می باشد.
در صورتی که در مورد کارشناس سوم توافقی حاصل نشود، دادگاه صالح محل وقوع ملک وظیفه دارد که کارشناس را تعیین و معرفی نماید.
اگر در محل، کارشناس رسمی دادگستری وجود نداشته باشد، قانون کارشناسان بیان می کند: "در صورت عدم وجود کارشناس رسمی، دادگاهها و مقامات صلاحیت دار میتوانند از بین افرادی که در این حرفه متخصص هستند یک یا چند نفر معتمد را به سمت کارشناس انتخاب کنند. کارشناسانی که به این ترتیب انتخاب میشوند باید در پیشگاه دادگاه انتخابکننده یا مقامات صلاحیت دار سوگند یاد کنند و از حیث تخلف تابع مقررات انتظامی کارشناسان رسمی هستند.
ارشناسان برگزیده در صورت عدم تقبل وظیفه کارشناسی بدون عذر قانونی مورد تعقیب واقع می شوند و به یک الی سه سال محرومیت از اشتغال محکوم خواهند شد".
• ابطال عملیات تملیکی توافقی و غیرتوافقی دولت و شهرداری ها و استرداد املاک به دلیل عدم رعایت شرایط تملک و یا عدم اجرای طرح و یا عدم اختصاص به طرح های مصوب
• استفاده از حقوق مالکانه توسط مالکین همانند احداث، تجدید بنا، افزایش بنا، تعمیر، فروش، اجاره و رهن و غیره، حتی در صورت قرار داشتن املاک در محدوده طرحهای مصوب
• توقف عملیات اجرایی دولت و شهرداری ها در املاک خصوصی تا زمان پرداخت بهای مورد معامله به مالکین
• مطالبه بهای اراضی و یا معوض اراضی تصرفی دولت و شهرداری ها توسط مالکین در نتیجه اجرای طرح
• ابطال اسناد رسمی دولت و شهرداری ها به دلیل تملک اراضی خارج از محدوده طرحهای مصوب، خلع ید، قلع مستحدثات و اخذ خسارت از دولت و شهرداری ها
• مطالبه حق زارعانه، حق کسب و پیشه، حق انتفاع، حق ارتفاق، حقوق مالکیت های فکری از دولت و شهرداری ها
• فسخ و یا ابطال توافقنامه های تنظیمی با شهرداری ها
• الزام شهرداری ها و دستگاه های اجرایی به پرداخت اجرت المثل زمان تصرف و خسارات قانونی به مالکین
• ابطال مصوبات از جمله مصوبات کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری
• طرح دعوی تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت به طرفیت شهرداری
• تأدیه خسارات وارده به دلیل ارتکاب جرم تخریب به طرفیت شهرداری
تهران، تهران، جنت آباد مرکزی پلاک 78 واحد 2
تهران، تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی، نبش بیمارستان تهران کلینیک، کوچه آزادگان، پلاک ۹ ، واحد ۱۶
تهران، تهران، انتهای اشرفی اصفهانی،سیمون بلوار،نبش خیابان زارع،پلاک 4،مجتمع استاد شهریار طبقه دوم جنوبی
تهران، تهران، تهران میدان فاطمی نرسیده به ولیعصر کوی غزالی پلاک ١٠ ط اول واحد ٣
خوزستان، اهواز، اهواز - کیان آباد بین خیابان 14 و 15 غربی - ساختمان هشت بهشت طبقه 3 واحد 6
تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی خیابان دهم پلاک ۹واحد۲
تهران، تهران، تهران خیابان سهروردی خیابان ابن یمین نبش کوچه ۲۲ پلاک ۵۶ طبقه پنجم واحد۹
تهران، تهران، میدان تجریش، خیابان فنا خسرو، پلاک ۴۳، طبقه دوم، واحد ۵
تهران، رباط کریم، رباط کریم اول بلوار امام خمینی جنب بانک ملی پاساژ نیکنام طبقه اول واحد۲
فاطمه ایزدی فیروز اباد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص امور خانواده حقوقی کیفری وثبتی
تهران، تهران، تقاطع خیابان ولیعصر و خیابان فاطمی روبروی مترو جهاد پلاک ۱۵ طبقه سوم
تهران، تهران، تهران، خیابان دستگردی ( ظفر) ، خیابان فرید افشار ، بلوار آرش شرقی ، پلاک 5، واحد 5
کرمانشاه، کرمانشاه، پارکینگ شهرداری خیابان حاج محمد تقی اصفهانی روبه رو ی آزمایشگاه رازی ساختمان ابن سینا طبقه 5واحد 3
تهران، تهران، تهران - خیابان مطهری - بعد از مترو مفتح -خیابان علی اکبری- خیابان نقدی -پلاک 17 - طبقه سوم
تهران، تهران، تهران - صادقیه - خ آیت ا... کاشانی - ابتدای شاهین جنوبی - مجتمع تجاری اداری ساحل - ورودی ۱- ط۳ - واحد ۶ -
تهران، تهران، تهران-بلوار مرزداران-نبش خیابان البرز-پلاک ٦٧-طبقه ٦-واحد٦
خوزستان، بندرماهشهر، بندر امام خمینی بلوکیا خ سعیدی نبش سعیدی ۴
تهران، تهران، تهران میدان فردوسی خیابان قرنی پلاک73طبقه دوم واحد پنجم
کرمانشاه، رفسنجان، خیابان کارگر شمالی کوچه کارگر ۴۲داخل کوچه سمت راست درب اول
مجید قاری زاده عباس ابادی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
تهران، تهران، خیابان ظفر- خیابان نفت شمالی- خیابان دامغانی- پلاک 38- واحد2
تهران، تهران، یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴
تهران، تهران، شهرقدس. م قدس. بلوار امام خمینی. پ ۱۲۱. واحد ۱
سید میثم حسینی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قبول دعاوی ملکی، کیفری ،تامین اجتماعی و خانواده
فارس، شیراز، شیراز، فلکه گاز، ۱۰۰ متر به سمت میدان اطلسی، طبقه فوقانی بانک رفاه کارگران، واحد یک، دفتر وکالت حامد اسکندی
حامد اسکندری، وکیل پایه یک دادگستری شیراز متخصص دعاوی حقوقی کیفری خانواده،کیفری اراضی
تهران، تهران، تهران ، میدان ولیعصر ، روبروی سینما آفریقا
البرز، کرج، کرج بلوار ملاصدرا جنب دادگاه های حقوقی ساختمان معین طبقه اول واحدیک