×

مطالبه بهای ملک تصرف و تملک شده و ابطال تملک

پروژه های عمرانی، احداث راه‌ها، خیابان ها و پارک های عمومی وظیفه شهرداری است و شهرداری جهت انجام این امور به ملک نیاز دارد.

گاهی ممکن است املاک واقع شده در طرح شهرسازی متعلق به اشخاص باشند. در این حالت جهت پیشبرد کار شهرداری ملک مربوط تصرف می شود و برای پروژه مورد نظر استفاده خواهد شد.

در چنین مواردی موضوع مطالبه بهای ملک تصرف و تملک شده و یا ابطال تملک از شهرداری مطرح می شود که لازم است به کمک یک وکیل شهرداری آشنا با امور و با تجربه به این دعوی رسیدگی کرد.

قانون تملک املاک توسط شهرداری

مطابق قانون، موسسات و نهاد های عمومی از جمله شهرداری می توانند به منظور اجرای برنامه های عمرانی املاک شخصی را خریداری و تملک کرده و در مقابل بهای آن را بر اساس نرخ روز محاسبه و پرداخت نمایند.

گرچه در این قانون برای حفظ حقوق مالکین تشریفات خاصی پیش بینی شده است، اما متأسفانه وزارتخانه ها و شهرداری ها بدون رعایت این مقررات با استناد به این قانون اقدام به تصرف و تملک املاک شخصی می کنند و این موضوع مشکلات فراوانی را برای مالکین ایجاد می کند.

مطالبه بهای ملک تصرف و تملک شده توسط شهرداری

قیمت روز ملک تملک شده توسط هیئت کارشناسی تعیین می شود که این هیئت از سه نفر کارشناس رسمی دادگستری که یک نفر به انتخاب شهرداری و یک نفر به انتخاب‌ مالک یا صاحب حق و نفر سوم به انتخاب طرفین می باشد تشکیل و تعیین خواهد شد. رای اکثریت این هیئت قطعی و لازم الاجرا می باشد.

در صورتی که در مورد کارشناس سوم توافقی حاصل نشود، دادگاه صالح محل وقوع ملک وظیفه دارد که کارشناس را تعیین و معرفی نماید.

اگر در محل، کارشناس رسمی دادگستری وجود نداشته باشد، قانون کارشناسان بیان می کند: "در صورت عدم وجود کارشناس رسمی، دادگاه‌ها و مقامات صلاحیت دار می‌توانند از بین افرادی که در این حرفه متخصص هستند یک یا چند نفر معتمد را به سمت کارشناس انتخاب کنند. کارشناسانی‌ که به این ترتیب انتخاب می‌شوند باید در پیشگاه دادگاه انتخاب‌کننده یا مقامات صلاحیت دار سوگند یاد کنند و از حیث تخلف تابع‌ مقررات انتظامی کارشناسان رسمی هستند.

ارشناسان برگزیده در صورت عدم تقبل وظیفه کارشناسی بدون عذر قانونی مورد تعقیب واقع می شوند و به یک الی سه سال‌ محرومیت از اشتغال محکوم خواهند شد".

اقدامات وکیل شهرداری در راستای مطالبه بهای ملک تصرف و تملک شده و ابطال تملک

•    ابطال عملیات تملیکی توافقی و غیرتوافقی دولت و شهرداری ها و استرداد املاک به دلیل عدم رعایت شرایط تملک و یا عدم اجرای طرح و یا عدم اختصاص به طرح های مصوب

•    استفاده از حقوق مالکانه توسط مالکین همانند احداث، تجدید بنا، افزایش بنا، تعمیر، فروش،  اجاره و رهن و غیره، حتی در صورت قرار داشتن املاک در محدوده طرحهای مصوب

•    توقف عملیات اجرایی دولت و شهرداری ها در املاک خصوصی تا زمان پرداخت بهای مورد معامله به مالکین

•    مطالبه بهای اراضی و یا معوض اراضی تصرفی دولت و شهرداری ها توسط مالکین در نتیجه اجرای طرح

•    ابطال اسناد رسمی دولت و شهرداری ها به دلیل تملک اراضی خارج از محدوده طرحهای مصوب، خلع ید، قلع مستحدثات و اخذ خسارت از دولت و شهرداری ها

•    مطالبه حق زارعانه، حق کسب و پیشه، حق انتفاع، حق ارتفاق، حقوق مالکیت های فکری از دولت و شهرداری ها

•    فسخ و یا ابطال توافقنامه های تنظیمی با شهرداری ها

•    الزام شهرداری ها و دستگاه های اجرایی به پرداخت اجرت المثل زمان تصرف و خسارات قانونی به مالکین

•    ابطال مصوبات از جمله مصوبات کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری

•    طرح دعوی تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت به طرفیت شهرداری

•    تأدیه خسارات وارده به دلیل ارتکاب جرم تخریب به طرفیت شهرداری

مرجانه فشنگچی


دکتر حمید احمدی راد

تهران، تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی، نبش بیمارستان تهران کلینیک، کوچه آزادگان، پلاک ۹ ، واحد ۱۶

02128427685 09121786653

دکتر حمید احمدی راد وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز دکترای حقوق خصوصی از دانشگاه شهید بهشتی


ندا اقوامی

تهران، تهران، انتهای اشرفی اصفهانی،سیمون بلوار،نبش خیابان زارع،پلاک 4،مجتمع استاد شهریار طبقه دوم جنوبی

02144800364 02144874143 09124585704

ندا اقوامی وکیل پایه یک دادگستری کارشناس ارشد متخصص در دعاوی حقوقی: قراردادها،شرکت ها،خانواده، تجاری(چک ، سفته و ...)، ارث، امور حسبی


مریم عرب رحمتی پور


علی بیگ زاده

خوزستان، اهواز، اهواز - کیان آباد بین خیابان 14 و 15 غربی - ساختمان هشت بهشت طبقه 3 واحد 6

06133389165 09166041449

علی بیگزاده وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مهدی مطلبی

تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی خیابان دهم پلاک ۹واحد۲

02188546028 02188736182 02188735878 09122792790

مهدی مطلبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مهدی جعفرزاده مزاری

تهران، تهران، تهران خیابان سهروردی خیابان ابن یمین نبش کوچه ۲۲ پلاک ۵۶ طبقه پنجم واحد۹

02188500721 02188500722 09123099018

مهدی جعفرزاده مزاری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مهدی نصیری راد


مهدی مظفری


فاطمه ایزدی فیروز اباد

تهران، رباط کریم، رباط کریم اول بلوار امام خمینی جنب بانک ملی پاساژ نیکنام طبقه اول واحد۲

02156411362 09124126383

فاطمه ایزدی فیروز اباد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص امور خانواده حقوقی کیفری وثبتی


حسین صفائی

تهران، تهران، تقاطع خیابان ولیعصر و خیابان فاطمی روبروی مترو جهاد پلاک ۱۵ طبقه سوم

02188993160 09128486085

حسین صفائی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


رضا عبدالمحمد


وحید دهنوی

کرمانشاه، کرمانشاه، پارکینگ شهرداری خیابان حاج محمد تقی اصفهانی روبه رو ی آزمایشگاه رازی ساختمان ابن سینا طبقه 5واحد 3

08337235675 09188575383

وحید دهنوی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کسب رتبه برتر آزمون جامع وکالت پذیرش کلیه دعای حقوقی ، کیفری ، خانواده و مهاجرت


بهنام جعفری


علی رفیعی

تهران، تهران، تهران - خیابان مطهری - بعد از مترو مفتح -خیابان علی اکبری- خیابان نقدی -پلاک 17 - طبقه سوم

02146018353 09124447724

علی رفیعی وکیل پایه یک دادگستری و مشاورحقوقی قبول وکالت و مشاوره در دعاوی حقوقی، کیفری و خانواده علایم تجاری و طرح صنعتی


فرزاد مختاری

تهران، تهران، تهران - صادقیه - خ آیت ا... کاشانی - ابتدای شاهین جنوبی - مجتمع تجاری اداری ساحل - ورودی ۱- ط۳ - واحد ۶ -

09123262648

فرزاد مختاری کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی قبول وکالت در دعاوی حقوقی،کیفری، شهرداری ،دادگاه انقلاب و خانواده


محسن یکتن خدایی


مصطفی محمدپور

خوزستان، بندرماهشهر، بندر امام خمینی بلوکیا خ سعیدی نبش سعیدی ۴

09121192348

مصطفی محمدپور وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


فرید مظفری

تهران، تهران، تهران میدان فردوسی خیابان قرنی پلاک73طبقه دوم واحد پنجم

09125777025

فرید مظفری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مجید قاری زاده عباس ابادی

کرمانشاه، رفسنجان، خیابان کارگر شمالی کوچه کارگر ۴۲داخل کوچه سمت راست درب اول

034434260012 09133935645

مجید قاری زاده عباس ابادی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مسعود اسلامی مهر


دکتر مریم سلیمانی

تهران، تهران، یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴

02188480562 09121908732

دکترمریم سلیمانی وکیل پایه یک ۱۷ سال سابقه وکالت متخصص، چک،ملکی،قراردادها،کالاهبرداری،جعل اسناد و خیانت در امانت


دکتر غلامرضا میرزایی نژاد


سیدمیثم حسینی


دکتر غلامرضا میرزایی نژاد


حامد اسکندری

فارس، شیراز، شیراز، فلکه گاز، ۱۰۰ متر به سمت میدان اطلسی، طبقه فوقانی بانک رفاه کارگران، واحد یک، دفتر وکالت حامد اسکندی

09171114836 09171114836

حامد اسکندری، وکیل پایه یک دادگستری شیراز متخصص دعاوی حقوقی کیفری خانواده،کیفری اراضی


پدرام شریف


محسن بهرام علیان