.jpg "نورالدین کریمی وکیل پایه یک دادگستری با 8 سال سابقه حرفهای در دعاوی بانکی و بورس (بازار سرمایه) 4 سال وکالت برای بانک پاسارگاد و اقتصاد نوین وکالت در هیأت داوری بورس")
مطالبه بهای ملک تصرف و تملک شده و ابطال تملک
پروژه های عمرانی، احداث راه‌ها، خیابان ها و پارک های عمومی وظیفه شهرداری است و شهرداری جهت انجام این امور به ملک نیاز دارد.
گاهی ممکن است املاک واقع شده در طرح شهرسازی متعلق به اشخاص باشند. در این حالت جهت پیشبرد کار شهرداری ملک مربوط تصرف می شود و برای پروژه مورد نظر استفاده خواهد شد.
در چنین مواردی موضوع مطالبه بهای ملک تصرف و تملک شده و یا ابطال تملک از شهرداری مطرح می شود که لازم است به کمک یک وکیل شهرداری آشنا با امور و با تجربه به این دعوی رسیدگی کرد.
قانون تملک املاک توسط شهرداری
مطابق قانون، موسسات و نهاد های عمومی از جمله شهرداری می توانند به منظور اجرای برنامه های عمرانی املاک شخصی را خریداری و تملک کرده و در مقابل بهای آن را بر اساس نرخ روز محاسبه و پرداخت نمایند.
گرچه در این قانون برای حفظ حقوق مالکین تشریفات خاصی پیش بینی شده است، اما متأسفانه وزارتخانه ها و شهرداری ها بدون رعایت این مقررات با استناد به این قانون اقدام به تصرف و تملک املاک شخصی می کنند و این موضوع مشکلات فراوانی را برای مالکین ایجاد می کند.
مطالبه بهای ملک تصرف و تملک شده توسط شهرداری
قیمت روز ملک تملک شده توسط هیئت کارشناسی تعیین می شود که این هیئت از سه نفر کارشناس رسمی دادگستری که یک نفر به انتخاب شهرداری و یک نفر به انتخاب مالک یا صاحب حق و نفر سوم به انتخاب طرفین می باشد تشکیل و تعیین خواهد شد. رای اکثریت این هیئت قطعی و لازم الاجرا می باشد.
در صورتی که در مورد کارشناس سوم توافقی حاصل نشود، دادگاه صالح محل وقوع ملک وظیفه دارد که کارشناس را تعیین و معرفی نماید.
اگر در محل، کارشناس رسمی دادگستری وجود نداشته باشد، قانون کارشناسان بیان می کند: "در صورت عدم وجود کارشناس رسمی، دادگاه‌ها و مقامات صلاحیت دار می‌توانند از بین افرادی که در این حرفه متخصص هستند یک یا چند نفر معتمد را به سمت کارشناس انتخاب کنند. کارشناسانی که به این ترتیب انتخاب می‌شوند باید در پیشگاه دادگاه انتخاب‌کننده یا مقامات صلاحیت دار سوگند یاد کنند و از حیث تخلف تابع مقررات انتظامی کارشناسان رسمی هستند.
ارشناسان برگزیده در صورت عدم تقبل وظیفه کارشناسی بدون عذر قانونی مورد تعقیب واقع می شوند و به یک الی سه سال محرومیت از اشتغال محکوم خواهند شد".
اقدامات وکیل شهرداری در راستای مطالبه بهای ملک تصرف و تملک شده و ابطال تملک
• ابطال عملیات تملیکی توافقی و غیرتوافقی دولت و شهرداری ها و استرداد املاک به دلیل عدم رعایت شرایط تملک و یا عدم اجرای طرح و یا عدم اختصاص به طرح های مصوب
• استفاده از حقوق مالکانه توسط مالکین همانند احداث، تجدید بنا، افزایش بنا، تعمیر، فروش، اجاره و رهن و غیره، حتی در صورت قرار داشتن املاک در محدوده طرحهای مصوب
• توقف عملیات اجرایی دولت و شهرداری ها در املاک خصوصی تا زمان پرداخت بهای مورد معامله به مالکین
• مطالبه بهای اراضی و یا معوض اراضی تصرفی دولت و شهرداری ها توسط مالکین در نتیجه اجرای طرح
• ابطال اسناد رسمی دولت و شهرداری ها به دلیل تملک اراضی خارج از محدوده طرحهای مصوب، خلع ید، قلع مستحدثات و اخذ خسارت از دولت و شهرداری ها
• مطالبه حق زارعانه، حق کسب و پیشه، حق انتفاع، حق ارتفاق، حقوق مالکیت های فکری از دولت و شهرداری ها
• فسخ و یا ابطال توافقنامه های تنظیمی با شهرداری ها
• الزام شهرداری ها و دستگاه های اجرایی به پرداخت اجرت المثل زمان تصرف و خسارات قانونی به مالکین
• ابطال مصوبات از جمله مصوبات کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری
• طرح دعوی تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت به طرفیت شهرداری
• تأدیه خسارات وارده به دلیل ارتکاب جرم تخریب به طرفیت شهرداری
سید حمید حسینی
تهران، تهران، نبرد جنوبی روبروی آتش نشانی نبش چهارراه زمزم پلاک ۱۰۱
علی خسروی
تهران، تهران، تهران، شریعتی بالاتر از میرداماد روبروی مترو شریعتی برج مینا طبقه ۹ واحد ۴
علی بیگ زاده
خوزستان، اهواز، اهواز - کیان آباد بین خیابان 14 و 15 غربی - ساختمان هشت بهشت طبقه 3 واحد 6
مهدی مطلبی
تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی خیابان دهم پلاک ۹واحد۲
سیدجلال میرکاظمی
تهران، تهران، تهران - خیابان کریمخان - خیابان ایران شهر شمالی - کوچه نوشهر - پلاک 30 - طبقه 5 - واحد 10
سالار رحیمی
قم، قم، قم، 45 متری صدوق - نبش کوچه 34 - پلاک 2- طبقه 2
احمدرضا رضائی
فارس، شیراز، شیراز معالی آباد ساختمان نوابی
حسن محجوب
اصفهان، اصفهان، خیابان نیکبخت مجتمع اداری نیکبخت طبقه ٤ واحد ١٠٦
مصطفی زارعی شرق
تهران، تهران، تهران.فلکه دوم صادقیه.برج طلا.طبقه اول.واحد 3
حسین صفائی
تهران، تهران، تقاطع خیابان ولیعصر و خیابان فاطمی روبروی مترو جهاد پلاک ۱۵ طبقه سوم
دکتر میثم ویسی
کرمانشاه، اسلام آبادغرب،
دکتر میثم ویسی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی دکترای حقوق کیفری و جرم شناسی
مهرداد نادعلی
تهران، تهران، اشرفی اصفهانی شمال بالاتر از نیایش بین فلاح و دربندی پلاک۴۹۱ طبقه۲
مهدی جعفرزاده مزاری
تهران، تهران، تهران خیابان سهروردی خیابان ابن یمین نبش کوچه ۲۲ پلاک ۵۶ طبقه پنجم واحد۹
محمد فرخی
تهران، تهران، پیروزی ، بلوار ابوذر جنوبی ، بین پل پنجم و ششم ، جنب فرج پور ، جنب مسکن آریا ، پلاک 273 ، واحد 7
محمد فرخی وکیل پایه یک دادگستری و 20 سال سابقه وکالت متخصص در دعاوی ملکی،قتل،امور جنایی
مهدی مظفری
تهران، تهران، میدان تجریش، خیابان فنا خسرو، پلاک ۴۳، طبقه دوم، واحد ۵
امیرسعید کاویانی
قم، قم، قم خیابان 45متری صدوق خیابان دکتر جهان بینی پلاک 13 واحد 7
فاطمه ایزدی فیروز اباد
تهران، رباط کریم، رباط کریم اول بلوار امام خمینی جنب بانک ملی پاساژ نیکنام طبقه اول واحد۲
فاطمه ایزدی فیروز اباد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص امور خانواده حقوقی کیفری وثبتی
مسعود اسلامی مهر
تهران، تهران، خیابان ظفر- خیابان نفت شمالی- خیابان دامغانی- پلاک 38- واحد2
دکتر مریم سلیمانی
تهران، تهران، یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴
پدرام شریف
تهران، تهران، تهران ، میدان ولیعصر ، روبروی سینما آفریقا
محسن بهرام علیان
البرز، کرج، کرج بلوار ملاصدرا جنب دادگاه های حقوقی ساختمان معین طبقه اول واحدیک