درصورتیکه وقوع معامله و صدور اجرائیه قبل از اجرا قانون مالک و مستاجر در محل بوده ادامه عملیات اجرائی اشکال ندارد و اگرمتصرف مورد معامله ادعاحقی دارد میتواند به دادگاه مراجعه نماید
رای شماره : 77 - 30/03/1346
رای شورای عالی ثبت
مالک دوباب دکان که به ثبت رسیده بودآنرادرتاریخ 15/1/44فروخت ودرسندرسمی بیع هم اشاره شدکه منافع آنهامنتقل به دیگران نشده است ودرسند تعهدکردکه ظرف ده روزبه اقباض بدهد.بایع تخلف کردواجرائیه تخلیه و تحویل صادرگردیدموقع تخلیه مشاهده شددونفردرآنجاتصرف دارندوخود رامستاجرمعرفی می کنندومی گوینددودکان درحدودنه ودوازده سال دراجاره ما است یکی ازدومستاجرسندعادی اجاره داشت ودیگری گفت سنداجاره من گم شده است وبموجب قبوض عادی به موجر(بایع )اجاره داده ایم وازسال قبل موجر خودداری ازدریافت اجاره بهاکرده است وماوجه رادرصندوق ثبت تودیع کرده ایم ودرصورت لزوم رسیدهای عادی اجاره رادرصندوق ثبت تودیع کرده ایم ودرصورت لزوم رسیدهای عادی اجاره رانشان میدهیم .
سندبیع مزبورقبل ازاجراقانون مالک ومستاجردرمحل وقوع ملک مورد معامله تنظیم شده است وقانون مذکورازتاریخ 10/7/44درمحل اجراشده است . بعلت تاخیردرامرتخلیه واجرااجرائیه مشتری ازعملیات اجرائی شکایت کردومدیرثبت به استنادقانون مالک ومستاجرشکایت راردکردوموردتایید هیئت تجدیدنظرقرارگرفت .
رای مورخ 30/3/46 شورا:
"درصورتی که وقوع معامله وصدوراجرائیه قبل ازاجراقانون مالک و مستاجردرمحل بوده ادامه عملیات اجرائی اشکال نداردواگرمتصرف مورد معامله ادعاحقی داردمیتواندبه دادگاه مراجعه نماید".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - نظراین است که سندبیع اگرقبل ازلازم الاجراشدن قانون مالک و مستاجردرمحل مزبورتنظیم شده حقوق مکتسبه ای برای مشتری به استنادماده 72 قانون ثبت علیه ثالث پیداشده است وماده یک قانون مالک ومستاجرهرچند عطف به ماسبق می کندولی جداشمول آن نسبت به مانحن فیه محل منع است حتی اگر قانون مالک ومستاجررامخصص ماده 72 قانون ثبت بدانیم تااین اندازه در خلاف جهت حقوق مکتسبه پیش نمی رود.ودریک صورت شک درسعه وضیق دایره تخصیص ومقدارتخصیص ،بایدبه قدرمتیقن تنزل کرد.
دوم - بنظرمیرسدکه علاوه براستدلال بالامیتوان گفت که ادارات ثبت مصرحات سندرسمی رااجرامیکننداحرازاینکه تصرف متصرفین دردکاکین تصرف استجاری است وتوجه به اظهارات ومدارک آنها،موکول به رسیدگی قضائی است که ازصلاحیت ادارات ثبت خارج است دراین صورت فرق نمی کندکه وقوع معامله وصدوراجرائیه قبل ازاجراقانون مالک ومستاجردرمحل باشدیا پس ازآن .
سوم - مفهوم مخالف رای شورااین است که هرگاه صدوراجرائیه ووقوع معامله بعدازاجراقانون مالک ومستاجردرمحل باشدنمی توان اجرائیه تخلیه راتعقیب کردوبایدمشتری به دادگاه مراجعه کند(وقهراچنین اجرائیه ای نبایدصادرمی شد).
ملاحظه - دراین صورت توقیف عملیات اجرائی (هرگاه اجرائیه صادر شده باشدمانندمانحن فیه )مستندی درمقررات نداردوبین این مفهوم مخالف ومنطوق رای 74 مباینت وجودداردالااینکه دررای بالامفهوم مخالف مورد توجه نبوده است .
مرجع :آراشورای عالی ثبت وشرح آن صفحه 98-100
تالیف :محمدجعفرجعفری لنگرودی
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 77
تاریخ تصویب : 1346/03/30
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
بقاء رابطه استجاری بعد از انقضاء مدت اجاره استصحاب میشود طرح دعوی تنظیم اجاره نامه ازطرف مستاجردوم مانع ازعملیات اجرائی مربوط به مطالبه اجرت المثل ازمستاجراول است ودادگاه بایدتعیین تکلیف کند
